シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[401: 匿名さん]

そうですよね、確かに会議室みたいに…
入っていくと気を使うといいますか、入れない感じがしますよね。
でも、夏の花火大会の時も結構引きましたけどね。。。
利用するにはマナーを…ですね。

[402: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071120-00000101-yom-soci

[403: 入居済み住民さん]

第四回の理事会にて、スカイエントランス、およびスカイラウンジの
あやしい、会議は全面的に禁止することになったみたいですね。
専有部分も住宅以外の、店舗、事務所機能を備えたものは管理規約上
にみとめられないことを確認したようです。
今後、速やかに抵触する住戸を排除していただきたいですね。

[404: 入居済み住民さん]

じゃあ、13階のきれい処さんには営業やめていただけるんですか？
あと、社員がいっぱいいる事務所とか・・・。いつも集団で移動してるのでうるさいし、なんか異様な感じなので移転してほしいです。

[405: 入居済み住民さん]

13階はおそらく賃貸貸しではないですか？
当然契約解除となるはずですよね！
ほんとに非常識です。
オフィスビルのような外観だからですかね〜？

[406: 匿名さん]

カンファレンスルーム＝会議室＝事務所、会社、お店ＯＫのビルですよね。
カンファレンスルームにホワイトボードありますよね。
一般住民には、ホワイトボード必要ないですよね。
住民のための共用ルーム作ってください。
住友不動産や会社のマンションじゃないのですから。

[407: 匿名さん]

怪しい会議で悪かったな！低層階級の人間が無理して買うとこうなるのかな？住居兼事務所はオッケーでしょ？お客さんもそりゃ普通に来るよ！
あんた方の家にはお客さん来ないの？
それに、聞いたぜ！13階叩いてる奴の中にエステサロンをマンション内でしているのを！そう言うのを目くそ鼻くそって言うんだよ！このヤロー！
カンファレンスルームを何だって?

[408: 匿名さん]

規約違反の場合は、すべて
やめて頂きます。

[409: 入居済み住民さん]

407さんは外部のたんなる荒しさんです。
住居兼事務所も規約違反です。
規約は厳正に運用してこそ資産価値につながります。

[410: 匿名さん]

このマンションと言うかビル？、終わってますね。
マンションとしての居住者は悲惨ですね。

[411: 周辺住民さん]

ほんま最悪やな。規模が大きすぎると困った人がいろいろ出てくるもんやな。アホや！

[412: 入居済み住民さん]

無理して買わなくても、４０７さんみたいな怪しい会議している人達
のいるマンションに帰ると、３流ホテルみたいな気がして嫌気がします。

[413: 匿名さん]

悪貨が良貨を駆逐する、なんてことのないように！
まだ販売中なんだから、住友さん、しっかりしてよ！

[414: 入居済み住民さん]

ホテルライク、ではなくて、ホテルライフ、を目指した希少価値のある
マンションだと思っており、入居して数ヶ月、満足しています。
海外で実際にホテル生活を数ヶ月した経験があるので、
その生活イメージに近いものを想像してこのマンションを購入しました。
正解だったと思っています。
共有スペースの使い方も、いろいろ意見があるようですが、
人の出入りの多さや背広の人達も特に違和感はありません。
誰もいないホテルのロビー・・・ってもの寂しいものだと思いますょ。
お互いに迷惑にならないように意識をして、大人の使い方が
できるようにしたいものです。

[415: マンション投資家]

４１４さん
大変、気持ちの良い意見を聞かせていただきました。
私も同じくそう思っております。
土曜日の午後、ロビーで座っていましたが静かすぎて（あれっ…こんなんだったかな？）と感じました。
ソファーで商談する姿を想像してましたが、今はソファーで商談＝いけない事って風になっているのでしょうか？

[416: 入居済み住民さん]

410のような外部のしょうもない書き込みはやめてください。

[417: 匿名さん]

ホテルライフと言っても、ここはマンションですからね。
ビジネス目的の利用はダメでしょ。

[418: 匿名希望]

他の住友のＣＴ物件の板にリンクを張って現状を知ってもらい、
意見をもらったらどうかな。

[419: 最近の住民]

415さんの意見ですが、程度の問題だとおもいます。普通は（常識のある人）オフィスを別に設けて仕事と自宅を区別できると思うのですが、何人かの非常識によって常時商談に占有する一部の迷惑人の事をみんな書き込みしていると思います。　
気持ち良いマンションライフをお互い過ごしたいですね。

[420: 匿名さん]

これではオートロックの意味ないね。

[421: ご近所さん]

ここの賃貸物件についてウオッチしてますが、値段も少し安くなりましたが、だいぶ借り手がついたように見えるのですが、実態はどうなのでしょうか？
住友不動産扱いの物件がいつの間にか独立系の業者で家賃を下げて扱われていたりして、現実がわかりにくいですね。
住友扱いの物件はかつて２０件以上あったですが、先週末は３件でした。
福島界隈の賃貸事情について。ご存知の方がおられましたら、お教えいただけると幸いです。

[422: 入居済み住民さん]

オートロック？
このマンションはオートロックじゃないでしょ？

[423: 入居済み住民さん]

最近1階にいつも停めている黒のベントレーはいったいなんなんでしょう？
来客用駐車場が空いていても、入り口付近に停めっぱなしです。
怖そうな威圧的な人だったら停めさせてもらえるんでしょうか？
管理の人には規則通りに公平に扱ってもらいたいです。

[424: 購入検討中さん]

>>422
このマンションでは何て言うのですか？

[425: 入居済み住民さん]

カンファレンスルームにカーテン又は会議の様子が見えないように、木目調の壁とドアとりつけてほしいです。安っぽく見えます。
年配の方ばかりの会議、老人ホームじゃないのですから。

[426: 入居済み住民さん]

年輩ばかりでも若者ばかりでも住人なら平和でいいですよね。
会社が借りてると怪しい商売の説明会みたいな感じが三流ホテルの様で嫌なんですよ〜
最近9階で会議してないので、毎日爽やかですね。

[427: 匿名さん]

>>424の件、>>422はレス無しか。
住民の人、誰か答えてあげれば？

[428: 入居済み住民さん]

1F・9Fの入口のドアはどう見てもオートロックでしょ。
当たり前過ぎて誰も答えないのでは・・・
HPにもそう書いてあるし。

それよりピーコック側の出入り口のステップ
何で壊れたんでしょう？
誰か車でぶつけたんでしょうか？
しばらくほったらかしになってますね。

[429: 匿名さん]

オートロックだよね。

>>422が、>このマンションはオートロックじゃないでしょ？
て言うから、どんなロックか興味があったが・・・

[430: 入居済み住民さん]

たまたま事故を見たのですが、入口の階段が壊れているのはMKタクシーのおばちゃんの運転手さんが車ごと階段に突っ込んで(降りようとして？)車の底ですったからです。
しばらく階段の途中で車が停まったままにしてありましたが、MKタクシーと分からないようにしてありました。

[431: 入居済み住民さん]

キレイ処　どうなりましたん？？

[432: 入居者]

MKタクシーの対応がとろいですね。
こちらで、修理して請求書を回したらどうでしょう。

[433: 入居済み住民さん]

階段は壊れているし、表以外の植木鉢は枯れてるし、管理は定期的に水やりや掃除してるんでしょうか？建物内はもちろん、外の掃除も徹底してほしです〜

[434: 入居済み住民さん]

階段の破損は、破損者に速やかな対応を求めたいですね、年末に向けて縁起が悪いです。

　植え込みへの水やりは、管理の方がされていますよ。ただ、ピーコック側の出口の二つは、完全な日陰で、植物にはとても条件が悪いでしょう。

あんなところに植栽をするセンスや設計が間違っていますね。場所を移動させるべきか、工夫が要りそうですよ。

[435: いちこ]

11階は売れきれでしょうか？
賃貸の階もあるのでしょうか？？

[436: 契約済みさん]

＞４３５さん
Ｙahoo不動産で調べたら
　　3,860万円 2LDK 55.06m
っていうのが出てきましたが、分譲価格と比べてどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

この広さの賃貸物件は、家賃１８万で出ていたので、利回り５％程度の
設定です。（同じ階に同じ広さの部屋があれば別ですが。。）

[437: 購入検討中さん]

>436様
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
希望は賃貸で11階なのですがなかなか見つからない状態です。

[438: 436]

４３６です。

４３５さんの意味を取り違えてました。
１１Ｆが売りに出ているので、目鼻の聞く人たちはこれからのマンション価格の下落を予想して、売りモードにはいった。だから「売れきれ」という表現をされたと思ってました。
「売れきれ」ではなく「売り切れ」ということでしたか？？

賃貸で住みたいのであれば、住友不動産やアパマンをみれば、このマンションの賃貸物件が出ていると思いますが。。
賃貸に出すために購入するのであれば、７０平米以上の物件のほうが借り手がつきやすいみたいです。

[439: ウメダ]

賃貸に出す為に購入の際には、
一度はその部屋で住民登録し直さなければいけないものでしょうか？
住む、住まないは別にと説明がありましたが
今回初めての事ですので少々戸惑っておりました。

[440: 入居済み住民さん]

大丸ピーコックは本当に便利になりましたね。
ワイン、シャンパンの品揃えも豊富でさすがこの立地ならでは
ですね。
ところで、おとなりの三菱自動車さんのあとは
何が、できるのでしょうか？
お分かりの方はいらっしゃいますか？

[441: 入居済み住民さん]

BMWができるみたいですね。

[442: 入居済み住民さん]

三菱の跡のＢＭＷ、大丸ピーコック、どちらも地域としてのブランド力・価値高揚には
プラスです。住民としてはうれしいですね。

ところで、大阪ＢＭＷは三菱跡の新ショウルームもテンポラリーで、数年後には北ヤード
再開発区域内で大きなショウルームを構える予定だそうです。

[443: サラリーマンさん]

たまたまこちらの物件のＨＰを見て興味が沸いたので書き込みします。
当方、東京在住ですが今春大阪転勤があった場合には購入を検討しています。
そこで、以下についてお教えいただければ幸いです。
※検討住居＝ＳＨ-Ｑタイプ（102.56平米、7,380万円〜、南東角）
＜立地＞　エリアイメージ、住環境、利便性についてそれぞれ5段階評価（１＝悪い、５＝良い）
＜価格＞　過去の近隣価格と比較しての5段階評価（１＝安い、３＝標準、５＝高い）
自分で調べれば済む内容ですが、色々なご意見を参考にしたいので、宜しくお願いします。

[444: 入居済み住民さん]

早いもので、去年の引渡しから一年がたちました。
その間にも大丸ピーコック、BMW（まだ）、ができ、南の窓からはタワー大阪が
そびえるようになりましたね。
去年は、一年後にはとっくに完売かと思っておりましたが、
サブプライムの影響かまだかなり？残っているようですね〜
３０戸くらいは残っていそうと感じるのですが、ご存知のかたおいでですか？

＞４４３さま
私見ですが、立地４．５　価格４．５　ってところではないでしょうか？
子育て向きでは無いようには感じます。
購入された折にはよろしくお願いいたします。

[445: 入居済み住民さん]

売れていても、住んでいない部屋がたくさんあるようですよ。
48階から上は完成前から完売と聞いていましたが、明かりがついているのは数件ですし。

立地　４．８
価格　５
ってとこでしょうか・・・

[446: 入居済み住民さん]

とにかく寒い。冷蔵庫みたいです。夏はビニールハウス並みにあついし。公用廊下は空調が効いてるのに、部屋はひどい。もちろん冷暖房はありますが、つけないと生きていけないぐらいに寒い。みなさん、どうされてるんでしょうか？やばいですよね。

[447: 入居済み住民さん]

>446
夏冬は空調つけっぱなしです。
他の皆さんも普通にそうなのではないでしょうか・・・

[448: 入居済み住民さん]

部屋にいる時はそりゃそうでしょ。あなたは外出中もつけっぱなしですか？電気代が気にならない方は勝手ですけど、エコですよ。今は。それにしても、全部屋つけてるわけじゃないでしょ？？ガラスカーテンの欠点です、かなりの。部屋の方角のせいかな？南向きの上の方の階とかは夏場はヤバいだろうな。

[449: ご近所さん]

空き物件が気になっているご近所のマンションの住民ですが、
別にうちでも冬は寒いですよ…
暖房入れないと生きていけないくらい寒いです。

だって冬なんだから。
外は０度近くまで下がる日も最近ありますよね。

暖房付けてもまったく暖まらないのなら別ですが、
それ以外で特別寒いなんて事があるんでしょうか…？？

夏はエアコン入れれば問題無しなら、それでいいと思います。
それはどこでも同じですから…　大阪は暑い。

[450: 入居済み住民さん]

インナーサッシ　防音対策のつもりで全室つけましたが、温度変化もコントロールしてくれてます、夏冬エアコンは短時間１室のみつけるだけです。今は電気ストーブ一つだけで室温は２４度です、寝る前には消してますが朝起きると室温はこの冬は１７度から１９度です。