シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[301: 匿名さん]

マンション自体は良いと思うよ。
後は管理だな。

[302: 入居済み住民さん]

もんく書いてる人は入居者じゃないよ

[303: 匿名はん]

３０２＞君はもしや....！？

[304: ところてん]

シテイタワー西梅田近くに小型スーパーが出来る.本当ですか.阪急.阪神には歩いて15分.大病院.年金.関電には20分で行けるマンションですがまだ３０戸も残がありますが何か原因が..

[305: 購入検討中さん]

残り３０戸じゃきかんで、入居前の茶色のビニールカーテンの数！半端やないで、昼間外から数えてみ。

あれを見ると・・・。。

[306: 物件比較中さん]

そうですね、数えてみました、相当数の未販売（未契約？、売れ残り？）
があるようですが、何か特別な理由（わけ）でも？
情報お持ちの方、不動産分析に長けている方、アドバイスとしてでも、
コメントをしていただきたく、

物件見学した限りでは、ハード面、立地面では魅力的なんですが・・・

[307: 物件比較中さん]

いくつかの理由があると思います。
あくまでも、私１個人の意見ですが。
・値上げを行ったこと。
・福島という立地。
・外観はそれなりなのですか、内装が安っぽい。
　特に各階のローカ・低層階用のエレベータ。ひどいものでした。
・欲しいひとにある程度行き渡った。

８０戸弱残っているようですよ。

[308: 物件比較中さん]

307さん、ありがとうございました。
そうですか、８０戸も残っていますか？　売り急がない、っていう
営業マンのコメントを聞きましたが、売れ残りなのですね。
とすると、今後は、値引き？！がある程度期待できますね。

マンションの南隣のビルの一階に大丸ピーコックができるそうですね、
とりあえず利便性はあがりますね。
今後も西梅田、福島地区はいろいろと期待できそうなので、
ほんと悩みます。

[309: 申込予定さん]

値引き！！いや〜、今まで待ったかいがありましたよ。

[310: 購入検討中さん]

>>309さん

どんだけぇ〜〜〜〜〜！？

てかおめでとうございます。

[311: 匿名さん]

値引きはしないのでは。
値上げ後に購入された方もいらっしゃるのですから。

[312: 住まいに詳しい人]

値引きするなんて誰も言ってないって。

[313: 匿名さん]

まぁでもなんかしないとね、賃貸マンションになってしまいますね。（すでになってるって噂・・笑）

[314: ところてん]

他のタワーマンションに比べかなり割高ですね.住友さんの面子があり値引きは不可能ですね.

[315: 立地条件]

近くにスーパーが出来て少しは潤いのタウンになりそうですが
住友さんも背に腹はかえられませんので残５０戸を賃貸にまわすかも..
資産価値も大幅に低下するかも..交通便は歩いて１０分で行けるのは魅力ですね

[316: 匿名さん]

残念ながら、分譲中の複数回の値上げ、竣工してからのだらだら
販売は住友不動産の定石です。
なにしろ、竣工までに完売になってしまうと企画担当は、
大ペナルティらしいです。
今回も、竣工時点では31階から38階までのすべての部屋は、
未分譲でとっておいたようです。
確かに他のタワー物件と比較すると割高のため、売れ行き
悪そうですね。
恐らく、北ヤードが目に見えるまでにでも完売できれば
いいと思っていることでしょう。（2010年〜2011年くらいまでに。。）
北ヤードは、坪4000万の入札での企画になっているということなので
ライバルは北ヤード物件想定だと思います。
この西梅田の物件は坪600万程度の仕入れのようなのでぼろもうけですね。
これができる財務力が住友の底力なのでしょう。
リスクを分散した、合同企画ではこうは構えてられないですね。
実際、天王寺の物件はＪＲとの合同であったために、途中値上げ、
もなく、竣工までに完売しておりました。
考え方によっては、天王寺の物件はお買い得だったのでしょう。
この、西梅田の物件はそんなことで、じっくりと販売して
まあ、本当に所有したいお金持ちが購入するのでしょう。
この価格帯となると、一般のリーマンではちと荷が重いと思います。
四天王寺の物件も竣工時点では、かなり残っていましたが、
ついに、あと数戸のようです。
（なんと、2年半以上かけて。。）

[317: 匿名はん]

それはスカイ氏の努力の賜物？

[318: 匿名はん]

３１６はん、お詳しいでんな。勉強になります。
４０００万超と６００万が、あまり違わない価格だとしたら、いやはや。
さすがに、住友はんや。浮利は追いまへんな。

[319: ところてん]

入居して６ヶ月にもなりいまだに60戸残がありますねどこか原因がありますか.売り惜しみですか.営業能力の限界ですか.

[320: 二個いち]

内装はいまいちですが外装はゴージャスな構えです.私もお金があれば購入したいです