シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[229: 匿名さん]

シティタワー西梅田ですが、防音面はどうですか？
タワーマンションだと隣戸壁にコンクリートが入ってないので
心配です。
上下の音も気にならないレベルですか？

[230: 入居済み住民さん]

全く気になりませんよ。

[231: 匿名さん]

>>230
ありがとうございます。
さすが竹中の建築ですね。

[232: 住民より]

垂れ幕とって下さい。安物の売れないマンションのようです。

[233: 申込予定さん]

>232
賛成です

[234: 同じく住人です。]

同感です。梅田の勤め先のビルからとてもよく目立ちます…
住友不動産の販売の仕方を知っている人間は、価格２度上げや北ヤード完成まで売り止めをしているのを知っていますが、これから検討している知識の無い一般素人からするとそう思われますよね。まぁ知識の無い人達には住んで欲しくはないのですが。
この先売り切るまで垂れ幕は取らないと思います。
対策としては、契約書に記載されている「販売完了まで販売に協力すること」と言う「協力」について、次回の管理組合総会で話し合ってみるのも一つかもしれません。一個人では売主も相手にしないでしょうし。購入している人間に対しての配慮の無い「協力」は無いでしょうから。いかがでしょうか。

[235: 申込予定さん]

HP見ますと、販売戸数が５６戸（５月末時点）から現在４１戸まで減少しています。一月足らずで１５戸販売できたのでしょうか？
このペースだとあと完売まで３ヶ月？？

[236: 大手企業サラリーマンさん]

234>>おたく、知識があるのにここにしたんか？（笑）
福島＝井戸の中か？垂れ幕で総会にかける？（笑）
小さいくだらん事で真の知識人に迷惑かけるなよ！

[237: 垂れ幕]

東側、またひとつ増えたような気がしますが・・・

[238: 住まいに詳しい人]

ってかまだ41戸も売れ残ってるのかよ・・・

[239: 匿名はん]

41戸か〜、、そらそーかもねあの立地であの価格じゃねぇ、、北ヤードにタワーマンションの計画が出ているんだから、どない考えてもそっちを買うでしょうね！とくに金持ちさん達は！！

[240: 同じく住人です。]

236さん

わざわざ自分が大手企業に勤めているなんてアピール要らないですから。本当に大手の優良な方々は、こんな所に意見しに来ないでしょうしね。住人の心配事の会話の一部ですので、あなたからレスは結構です。

[241: 入居済み住民さん]

楽しい情報が欲しいですね。もう住んでるんだから、普通の感覚では今更、住み替えも何もないですし、、。私はとても幸せですよ、ここにきめて。

[242: 入居済み住民さん]

どなたか、ゲストルーム利用された方いらっしゃいますか？
ビューバス、快適そうですが。。

[243: 最近の住民]

NO,242さん　　ビューバスとてもよかったですよ。是非一度使ってください。

[244: 入居済み住民さん]

>243さん、お返事ありがとうございます。
一度トライしてみます。

[245: 住人]

低層階のエレベータの冷房つけてください。同じ管理費払ってるのにね。

[246: 匿名さん]

管理費、階によって値段違いますよ

[247: 匿名はん]

管理費は、階によってじゃなしに部屋のタイプ／広さによって決まってるんじゃないんですか！！？？

まぁエレベーター件はどっちにせよ変な話ですけどね。。

[248: 住人]

管理費は、部屋の広さで決まってるから、１０階の８０平米も31階の80平米も同じなんです。なのになぜ、低層階のエレベーターだけ冷房つけていないのか不思議です。

[249: 気になっている 購入予備軍]

低層エレベータ、もともと冷房機がついてないのですかぁ？
それとも、スイッチが入ってない？

気になります！

[250: 入居済み住民さん]

低層エレベーターは空調は、冷房？送風？って感じくらいの
温度ですよね。
それより扉横の各階押しボタンの反応の悪さはなんとかならないのかな？

[251: 周辺住民さん]

MR見学の時から思っていたんですが、高層階は日本一の冷房付きシースルーエレベーター、低層階は冷房なしエレベーター。ここはアパルトヘイトかカースト制ですか？高層も、低層も買う人の気が知れません。

[252: 入居済み住民さん]

今日、低層エレベーターのりましたけど空調ONになってたと思います。
冷えてはなかったけど、無しだと今の時期あんな温度ではすまないのではないでしょうか？
実際に住んでる住民は、私は低層だ高層だだとかたいして気にしてる
人はいないと思いますよ（笑）

[253: 気になっている 購入予備軍]

そうですか、ありがとうございました。
低層用でも空調はついているんですね、温度設定　強弱　の問題・・・

それにしても、このマンションの書き込みには
ひどくけなされてはるものが多いですね、びっくりです。
他でも類を見ないのでは、ここまで悪評が多い物件、
まあ、住まわれている方か、近隣の方か、わかりませんが、
それだけ注目度が高いのか、本当に「買ってはいけない・・・」なのか。

高額物件であることには違いないので、実際住まわれている方は、
ひょっとすると、インターネット掲示板なんかとは縁のない
社会的層の人たちばかりなのでしょうか？

購入予備軍、悩みますぅ〜

[254: 匿名さん]

実際どうなのかはご自身で確認するのが一番いいと思います。
現地に来て、周りの環境見て、共用部分見て、モデルルーム見て、眺望見て、
現状と将来性を気に入るか気に入らないか、判断するのがベストではないでしょうか。

掲示板で酷評が多い理由は、
仰る様にこの物件はガラスカーテンウォールの外観と眺望、
坪単価、立地、等で現状西日本一ランクのマンションですから、
買えない人、売れないようにしたい人、無理して青田買いして失敗した人、
少しでも資産価値を落とそうと目論む人、
いろんな人の様々な思惑で掲示板はこうなってると思われます。

住人と思われる人の反論が少ない理由は、やっぱりここ見てないんでしょうね(笑)。
自分が満足してるので別に他の方の意見に反論する必要もない、と考える人も多いのかも。
いい意味でも悪い意味でもこういうところを買える金の世界での競争に強い人は、
他の方の意見あまり聞かないんでしょうね。

[255: 住人]

やっぱり冷房ついていないですよ。サウナじょうたいですね。

[256: 匿名さん]

低層階は、冷暖房なしです。府営住宅と同じです。

[257: 住人です。]

入居住人は、上記EV空調の違いを理解しているので、外部の方に言うもんだかどうだか悩む所ですが…
256さんの様に一つ一つ、わざと大事の様に貶すのがお好きな方もいらっしゃるんですね。
純粋に検討して悩まれている方は、フリーダイヤルに電話して販売方々にお聞きになられて下さい。EV空調の違い、直ぐに理解出来ますので。

[258: 購入検討中さん]

そうですね

[259: 匿名はん]

EV空調の違いを理解できたら涼しく感じるんですな？

[260: 入居済み住民さん]

そりゃガラスの方を冷房かけなかったらどんだけ暑くなるか、考えればわかるでしょ。
低層用は少し空調聞いてますよ、壁に手を当てれば風があるのわかりますよ。もちろん、フロアもしっかり冷えてます。温暖化やエコが問題の時代に、短時間しか乗らないエレベーターや、廊下はむしろエアコン切ってもらいたいぐらいです。エコですよ、時代は。考えようね。

[261: 入居済み住民さん]

うちの部屋より廊下の方が涼しいからエレベータホールで
暮らそうかと思うくらいです。

[262: 入居済み住民さん]

同感！ドアあけてましたよ、この間まで。
さすがにもうエアコンつけてますけど。

[263: 匿名はん]

ええええ！！ここのマンション廊下冷房きいてるの！！！？？？
スゲぇースゲぇー！！

[264: 匿名さん]

今日の淀川花火大会最高でした。マンション３？階からみました。
少し他のマンションより高額ですけど、購入してよかったです。

[265: 匿名はん]

>>263
別に驚く事じゃないでしょ？
内廊下なら「エアコンあり」が当然だと思うのですが．．．
まさか、内廊下で「エアコンなし」ってマンションあったりするんですか？

[266: 入居済み住民さん]

クリーニングをよく利用してるんですが、高くないです？下手だし。タタミでもハンガーでも値段同じ。シミも残りまくり。便利だけど、やっぱり外に自分で持っていかないとだめかなー。店換えてもらえないんだろうな、やっぱり。

[267: 匿名はん]

>>266さん
たしかに高いです。
でも、便利なんでついつい利用しちゃいます
。
シミは伝票で指示しましたか？
伝票の服の絵のところに、シミの位置とかを書いておけば、キレイにしてくれますよ。
少なくともコーヒーのシミはキレイにしてくれました。

[268: 入居済み住民さん]

HPによると、あと31戸と先月だけで10戸ほど売れているようですが、
実際はどうなんでしょうね〜
垂れ幕気になります。

[269: ABC]

売れ行きなんてどうでもよい。垂れ幕も自分の部屋の窓にでも垂れてるんですか？？くだらない。
地域やマンションの実生活の情報を交換しましょうよ。

[270: 匿名さん]

スカイラウンジや９階のソファの上に　犬を座らすのはやめてほしいですね。犬の毛がたくさんついていて、汚いです。飼い主は、膝に座らすか地に座らすかしてほしいです。動物アレルギーの方もいるのですよ。

[271: 匿名さん]

>>270さん
ソファの上に犬を座らすのは、ひどいですね。
確かに動物が苦手な方や、動物アレルギーの方もいると思います。
止めて頂きたいですね。
管理組合で話し合うべきですよ。

[273: 匿名さん]

スカイラウンジは、すごく犬の臭いがして臭いですよ。
気分が悪くなりました。

[274: 匿名さん]

犬の件、ここのコンシェルジュは注意しないのかな？
以前、こんな書き込みがありましたね。

>No.187 by 入居済み住民さん　2007/04/07(土) 18:53

>今日、９Fのスカイエントランスを三輪車が駆け抜けて行きました。
>コンシェルジュのお姉さんはそれを微笑ましく見守っていました。
>それありなの？笑

[275: 匿名さん]

ここは警備員もいるね。
注意すべき。

[276: 入居済み住民さん]

上の人たち、ほんまに住人ですか？
評判落としたいだけの人でしょ？

[277: 入居済み住民さん]

事実だから書くなと言えないよね。
ただこのマンションは比較的一般的なマンションに比べて
非常識な事をやる人は少なく感じます。あくまで私の経験上ですけど。

[278: ABC]

駐輪所、使いにくいですよね。せめて、階段の真ん中にレール引いてくれないかな。端っこだとむずかしい。

[279: 入居済み住民さん]

わざとでは？
まん中じゃ、乗ったまま下りる奴がいるだろうし。

[280: 購入検討中さん]

２度も値上げしたとの事ですが、販売当初から何パーセント位値上げしているのでしょうか？
今更ですが、気になるので是非お教え下さい。

[281: 匿名さん]

Mタイプは、1000万円くらいの値上げだと思います。
低層階、東南は値上げなしです。やく83平米で5000万円位だと、普通の市内のマンション並みだと思います。

[282: 入居済み住民さん]

すいません。ガセ情報で気分を悪くされる方いたら申し訳ないのですが上層階に島田○介さんが契約されているという噂は本当なのでしょうか？住んでいるから、いないからといってどう思うという事はないのですが周りによく聞かれるので本当なのかと思いまして・・・。ご存知あれば教えてください・

[283: ご近所さん]

そのネタ、よく耳にします。彼は不動産投資目的で
大阪のタワーマンションのペントハウスをいくつか所有しているとか・・・
ただ、ＣＴ西梅田は持ってないそうです。
（タワー大阪は購入済みとの情報はあります。）
それにしても最近ＣＴ西梅田に高級車（超）が出入りするのを
よく見かけますわぁ〜　どういう人達がお住まいなのでしょうか？

[284: 匿名さん]

スカイラウンジで毎日のようにスーツを着た6,7人の人が夜会議をしています。
このマンションは、結構事務所に使用している人が多いですね。
9階のカンファレンスルームで会議すればいいのに、会議されると一般人は、スカイラウンジに入れません。

１？階も大きな声で営業の方が騒いでいます。
廊下もタバコ臭いですよ。

スカイラウンジで夕方食事をされてる人もいます。
食事のにおい臭いです。
犬をソファの上に座らせてるから、犬の毛と犬のにおいでスカイラウンジは臭いです。
管理費高いのに、涼しい9階でおしゃべりしないで、見回りしてください。

[285: 入居済み住民さん]

このマンションは見回りしているのに会った事がありません。
以前住んでたタワーマンションは毎日フロアを警備の方が見周りしてくれていたので安心でした。
居住階のお掃除も一月に入居してから一回しか見たことが無いので、実は廊下は掃除してくれてないのじゃないかと心配です。
スカイラウンジは行った事がありませんが、皆さん結構利用されてるんですね。9階で会議みたいなのをしているガラの悪そうな人達はよく見かけますが、納期がどーのこーのでどなしてくれんねん！って感じでなんか怖そうでした。

[286: 匿名さん]

本当に事務所利用が多いです。先ほども何の営業の人かわかりませんが、趣味の悪そうなおばさんたちが１０人近く帰るのを見ました。

[287: 入居済み住民さん]

最近、急に階上からの足音が響くようになりました。
毎晩、結構気になります。
鉄筋のマンションでこんなことは初めてです！
ミシミシっていうかすかな音も一緒に聞こえるような気もします。
なんか不安になってきました。
同じような問題、どなたかお持ちじゃないですか？

[288: 入居済み住民さん]

そうですね。スカイラウンジでの使用方法は少し考えてほしいです。居住者皆さんが快適に使うためならいいのですが・・・あの場所で商談している人達はそもそも入居者なの？というくらいどこか不自然です。迷惑とまでは言いませんが、もう少し周りに配慮してもいいのではないでしょうか

[289: 入居済みN]

こんばんは。
入居されている方に質問です。
e2 byスカパー(110°）に加入されている方いますか？？
入居時にもらった管理規約（？）の冊子にこのマンションに110°CSのアンテナが導入されていることが書かれていたので先日加入したのですが、
受信状態がかなり悪く困っています。
映像も音声もフリーズします。

色々調べたり聞いたりした結果アンテナの設置場所や方角などに問題がありそうな感じなので、近いうちに管理会社に連絡して共同アンテナの設置状況を調べてもらおうと思っています。

契約していてこのような方他にもいらっしゃいますか？？？

[290: 入居済みQ]

私もe2 byスカパー(110°）に６月くらいから加入しています。
TVはCSばかり観てる人間ですが受信状態が悪かったのは
今までに深夜に二度ほど（短時間）でしょうか。
そのうちの一度は最近だったと思いますが、チャンネルによっては
問題なく観れたので何でだろう？と思いつつHP見ると天候による
受信障害の事が載っていたので、ああそうなんだ・・・と思ってました。

それ以外は特に不自由に感じた事はありません。
今もCS観ながら書き込んでいますが大丈夫です。

[291: 入居済みN]

＞入居済みQさんへ
早速のお返事ありがとうございます！！
受信は良好ですか。。ますます謎です。
ちなみに、表示されているアンテナ受信レベルはどのくらいですか？？
我が家は30〜40程度です、、
「６０以上になるようにアンテナの向きをセットしてください」と出ます。
もしかしたら我が家だけの問題なのかもですね、、
Qさんのようにきれいな画像で見たいです。せっかく契約したのに、、、（泣）

[292: 入居済みQ]

入居済Nさんへ

受信レベル確認してみました。
だいたい30〜37くらいでしょうか。
謎ですね・・・

私は１月に入居したとき、スカパー光！に加入していましたが
レンタルのスカパー！光用CSデジタルチューナーと手持ちのHDDと
の相性が悪く、電子チャンネル表での録画が無理だったので
我慢出来なくなりe2 byスカパーに変えました。

[293: 入居済みＮ]

＞入居済みQさん
３０〜３７ですか、、
我が家とほとんど同じです！
やはりかなり悪いですね。
通常は６０以上ないとフリーズや画像の乱れの原因になります。
やはりアンテナの設置の問題でしょうかね。
今朝さっそく住友のアフターサービスに連絡して調べてもらっています。

ちなみに、私もＱさんと同じ理由でスカパー光から変更しました。
電子番組表からの録画がかなり魅力だったので、なんとしてでも映りを良くしたいですね！！

[294: 入居済み住民さん]

ワタスは、スカイラウンジのソファーに染み付いた、納豆臭が気になってたまらんと！靴下はかんと毎日同じ靴ばはいとったら夏場臭うやきに...あれとまったく同じ臭いすっとよ。たまらんきに。

[295: 匿名さん]

スカイラウンジのソファはホント臭いですよね。ルックのきれいのミストをふったり、芳香剤を置くなり考えてほしいです。
共用ソファは皮革の方が手入れも簡単だし清潔で良いのにね。豪華だし。

[296: 匿名さん]

２９４さん、納豆臭じゃなくて、犬の小便の臭いじゃないですか。
犬をソファに座らせてますから。３０階は、締め切ってるから部屋全体がにおいます。９階は広い空間だから、あまり臭わないんだと思うよ。
たぶん、個々のソファは臭いと思いますよ。

[297: 入居済み住民さん]

そうだったすか...。ワタスはてっぎり、臭い足のままで誰かソファーの上でジャンプでもしとるのかて思うとったき。辛抱たまらんきに！！

[298: 入居済み住民さん]

犬畜生のために毎日我慢せっとらんなんて、ほんにワタス辛抱たまらんきに！！

[299: 入居済み住民さん]

そんでけじゃないきに！メリッサのパンも期待しとったじゃに見事にだまされたき！！荷物さまとめてワタス、国にかえろうか...じゃ〜けん、国の田畑、家屋み〜んな売っちまったし。どないしてくりょう！？

[300: 購入検討中さん]

ここは住民の文句レスが多くて参考になるな
残ってる部屋検討中だけど、マンション自体は良いよね

[301: 匿名さん]

マンション自体は良いと思うよ。
後は管理だな。

[302: 入居済み住民さん]

もんく書いてる人は入居者じゃないよ

[303: 匿名はん]

３０２＞君はもしや....！？

[304: ところてん]

シテイタワー西梅田近くに小型スーパーが出来る.本当ですか.阪急.阪神には歩いて15分.大病院.年金.関電には20分で行けるマンションですがまだ３０戸も残がありますが何か原因が..

[305: 購入検討中さん]

残り３０戸じゃきかんで、入居前の茶色のビニールカーテンの数！半端やないで、昼間外から数えてみ。

あれを見ると・・・。。

[306: 物件比較中さん]

そうですね、数えてみました、相当数の未販売（未契約？、売れ残り？）
があるようですが、何か特別な理由（わけ）でも？
情報お持ちの方、不動産分析に長けている方、アドバイスとしてでも、
コメントをしていただきたく、

物件見学した限りでは、ハード面、立地面では魅力的なんですが・・・

[307: 物件比較中さん]

いくつかの理由があると思います。
あくまでも、私１個人の意見ですが。
・値上げを行ったこと。
・福島という立地。
・外観はそれなりなのですか、内装が安っぽい。
　特に各階のローカ・低層階用のエレベータ。ひどいものでした。
・欲しいひとにある程度行き渡った。

８０戸弱残っているようですよ。

[308: 物件比較中さん]

307さん、ありがとうございました。
そうですか、８０戸も残っていますか？　売り急がない、っていう
営業マンのコメントを聞きましたが、売れ残りなのですね。
とすると、今後は、値引き？！がある程度期待できますね。

マンションの南隣のビルの一階に大丸ピーコックができるそうですね、
とりあえず利便性はあがりますね。
今後も西梅田、福島地区はいろいろと期待できそうなので、
ほんと悩みます。

[309: 申込予定さん]

値引き！！いや〜、今まで待ったかいがありましたよ。

[310: 購入検討中さん]

>>309さん

どんだけぇ〜〜〜〜〜！？

てかおめでとうございます。

[311: 匿名さん]

値引きはしないのでは。
値上げ後に購入された方もいらっしゃるのですから。

[312: 住まいに詳しい人]

値引きするなんて誰も言ってないって。

[313: 匿名さん]

まぁでもなんかしないとね、賃貸マンションになってしまいますね。（すでになってるって噂・・笑）

[314: ところてん]

他のタワーマンションに比べかなり割高ですね.住友さんの面子があり値引きは不可能ですね.

[315: 立地条件]

近くにスーパーが出来て少しは潤いのタウンになりそうですが
住友さんも背に腹はかえられませんので残５０戸を賃貸にまわすかも..
資産価値も大幅に低下するかも..交通便は歩いて１０分で行けるのは魅力ですね

[316: 匿名さん]

残念ながら、分譲中の複数回の値上げ、竣工してからのだらだら
販売は住友不動産の定石です。
なにしろ、竣工までに完売になってしまうと企画担当は、
大ペナルティらしいです。
今回も、竣工時点では31階から38階までのすべての部屋は、
未分譲でとっておいたようです。
確かに他のタワー物件と比較すると割高のため、売れ行き
悪そうですね。
恐らく、北ヤードが目に見えるまでにでも完売できれば
いいと思っていることでしょう。（2010年〜2011年くらいまでに。。）
北ヤードは、坪4000万の入札での企画になっているということなので
ライバルは北ヤード物件想定だと思います。
この西梅田の物件は坪600万程度の仕入れのようなのでぼろもうけですね。
これができる財務力が住友の底力なのでしょう。
リスクを分散した、合同企画ではこうは構えてられないですね。
実際、天王寺の物件はＪＲとの合同であったために、途中値上げ、
もなく、竣工までに完売しておりました。
考え方によっては、天王寺の物件はお買い得だったのでしょう。
この、西梅田の物件はそんなことで、じっくりと販売して
まあ、本当に所有したいお金持ちが購入するのでしょう。
この価格帯となると、一般のリーマンではちと荷が重いと思います。
四天王寺の物件も竣工時点では、かなり残っていましたが、
ついに、あと数戸のようです。
（なんと、2年半以上かけて。。）

[317: 匿名はん]

それはスカイ氏の努力の賜物？

[318: 匿名はん]

３１６はん、お詳しいでんな。勉強になります。
４０００万超と６００万が、あまり違わない価格だとしたら、いやはや。
さすがに、住友はんや。浮利は追いまへんな。

[319: ところてん]

入居して６ヶ月にもなりいまだに60戸残がありますねどこか原因がありますか.売り惜しみですか.営業能力の限界ですか.

[320: 二個いち]

内装はいまいちですが外装はゴージャスな構えです.私もお金があれば購入したいです

[321: 匿名さん]

現時点では、皆さん指摘されているようにかなり割高感があります。
実際に、6500万円のユニットが2回の値上げで7500万になっており
状況をじっくりウオッチしているかたはあほらしくて手が出ないでしょう。
但し、住友さんは未来においてはかなりの割安であるとはんだんしていると思われます。。
今後の企画は土地の仕入れ価格から言って、もう建物にこれだけの予算をかけれる物件は実際にはないと考えられます。
（内装はどこもこんなもんですよ。モデルルームではなく現物ですから。。）
すでに購入されている方のメリットは、あるていどお金には余裕のある
オーナーの割合が高くなり、マンションの雰囲気また、今後の運営がや
りやすくなる期待がもてるかもしれません。
（お金持ちがモラルが高いとは一概には言えないまでも。。）

[322: 匿名はん]

割高も割高！！まぁ結果出ていますがね（笑）

[323: 匿名はん]

３１６さん、北ヤード坪４０００万って、オフィスじゃなくてレジデンスで採算合うものなんでしょうか？超高級っていっても。

[324: 入居済み住民さん]

シティタワー西梅田の南隣のビル1Fの工事中のところって
ほんとに大丸ピーコックくるんですね。
ネットにアルバイト・パートの求人出てました。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/area04/osaka/detail/i07092329598200101.htm...

[325: 匿名さん]

11月上旬オープンなんですね。
もっと早くオープンしてほしい！
前を通っていつもそう思いますが、工事はまだまだ進んでいないみたいですね。

[326: ABC]

あとはツタヤとスポーツクラブができたらいいね。

[327: 匿名さん]

10月6日号の週間ダイヤモンドによると
住友不動産の役員報酬は8人で8億3千200万円
で一人当たり平均なんと1億475万円でした。
儲かってるんで、この値段で売れるまで
ほうっておくようです。

[328: 匿名さん]

ツタヤほしいです！
野田までいくのは遠いです！
福島駅の近くに作ってほしいです。