シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[201: マンション投資家さん]

賃貸募集開始して半年以上音無しなら、
投資対象として買った人は売りに出すでしょうね。

この物件だけで、相当な数が賃貸募集中だからね。
更に、ジワジワ募集賃料が下がって来て、借り手争奪競争激化中。

[202: 匿名さん]

売れないのを「売り惜しみ」などと言ってるうちはまだ良いが。
景気下降気味で、社長も代わって、さてさて。

[203: 入居済み住民さん]

確かに、売れていませんね。
やっぱりちょっと値段を上げすぎなのと、ザ・北浜のタワーと
比較してからという人が多いのではないでしょうか？
北浜が案外安ければ、なかなか売れないでしょう。
でも、すでに住友さんはかなりの利益を獲得している模様で
あとの５０戸は、ゆっくり高く売ってさらに儲けようともくろんでるのでしょう。
管理費、修繕積立金、一時金などすべて立て替えているのに
この、強気の姿勢は逆に安心させられますね。

[204: 入居済み住民さん]

追伸、どちらでもいいけど
垂れ幕は、早くはづしてほしいです。
やすもんのマンションみたい。。

[205: 物件比較中さん]

確かに、明かりがともってない部屋が多いですね。

[206: 匿名さん]

賃貸募集してる部屋多すぎだろ。

[207: 匿名さん]

まあ、投資用購入が５０％以上じゃないのか？
このマンション全体中最低でも２０〜３０％は何らかの形で賃貸化してるでしょう。
依然として全体の１５％近くは賃貸募集中状態のような気がする。
（各種、賃貸募集状況をチェックしてみたが・・・、
　私はここ以外の複数のタワーを既に賃貸してるので定期的に賃貸状況のチェックが習慣化）

かなり、３月位迄はかなり強気の設定が殆どであったが、
ここに来て値下げしてる物件が多い。
（水面下では大幅ダウンしてる＝でも、依然やっと妥当かちょっと割高かの水準）
所詮、最大の売りの「ガラスウォール＝ダイレクトウインドウ」の魅力が活かされるのは
最低でも３０階位以上からなのに、低層階でも勘違いした賃料設定が多い。
この物件の場合、
場所・交通利便性からして、
高層階やプレミアム階以外は高額家賃で借りたいニーズは少ないでしょう。
（そんな人達は自分で買ってるでしょうしね・・・）

[208: 入居済み住民さん]

住み替え検討中・・・・。

[209: 匿名はん]

売却チラシ入ってますよ。
３ＬＤＫ（内１和室）、７０㎡弱、低層階
角部屋ではなく、南向き？かな。
価格は４４８０万円

あがってます？下がってます？

[210: 匿名はん]

はじめまして。いきなりですが、
西梅田シティータワーの間取りが少し悪いので、
リフォームを考えているのですが、
お勧めのリフォーム会社等教えていただきたいのですが。。。

[211: リフォーム検討中]

No.208さん住み替え検討中との事で、レスさせてもらいます。
私も住み替えかリフォームで迷ってます。
私の場合立地条件は良いので、あまり移りたくないのですが
部屋の内装に満足していません。。。なにが一番良いですかねぇ？

[212: 不動産購入勉強中さん]

No.211さん、少しでも住み替えを考えていて、この立地が気に入っているのですたらスグにでもThe Tower Osakaのキャンセル待ちに参加するべきかと・・後々の資産価値を考えると・・・。

[213: 匿名はん]

資産価値ねぇ？変わらんように思うが？

[214: リフォーム検討中]

No.212さん、アドバイスありがとうございます☆
やっぱりThe Tower Osaka人気ですね。
資産価値というか私は、
住んでいて何か物足りないから、新しい物件なり、リフォームを
考慮しているのですが、ここの掲示板を拝見して暖かいコミュニティー
なので離れたくなくなりました☆リフォームの方で検討してみます☆

[215: 匿名はん]

いまだに売れ残っているマンションと、タワー大阪のように販売から半年で完売したところとは比べ物にはならないでしょう。
キャンセル待ちも殺到しているみたいですし。

[216: 匿名さん]

>214さん
それが賢明ですね。
予算的にCT西梅田には手が届かない層でも買える設定に
抑えられているのがタワーオオサカですから、CT西梅田の内装に
満足いかないという方がタワーオオサカの内装で満足される
可能性は低いと思われますので。

[217: リフォーム検討中]

No.216さん返答ありがとうございます。もし宜しければ、皆様がお勧めのリフォーム業者お教えくださいませんか？

[218: ご近所さん]

ザ・タワー大阪の台形の間取りは糞だろ・・・

[219: 匿名はん]

キャンセル待ちも殺到、
って、ほんまかいな。

どこまでも懲りない感じや。

[220: 買いたいけど買えない人]

タワー大阪、2007/02/13時点でキャンセル待ち７５件だそうです・・・

[221: 匿名はん]

そんな数字分かるのは、、、。
まったく懲りないね。
あの煽りは歴史に残る酷さだったが、ここにきてまだやってんの？
バブルのときのハセガワケータローみたい。

[227: 匿名さん]

スーパーで一番近いのはビバ大淀だよね。

[229: 匿名さん]

シティタワー西梅田ですが、防音面はどうですか？
タワーマンションだと隣戸壁にコンクリートが入ってないので
心配です。
上下の音も気にならないレベルですか？

[230: 入居済み住民さん]

全く気になりませんよ。

[231: 匿名さん]

>>230
ありがとうございます。
さすが竹中の建築ですね。

[232: 住民より]

垂れ幕とって下さい。安物の売れないマンションのようです。

[233: 申込予定さん]

>232
賛成です

[234: 同じく住人です。]

同感です。梅田の勤め先のビルからとてもよく目立ちます…
住友不動産の販売の仕方を知っている人間は、価格２度上げや北ヤード完成まで売り止めをしているのを知っていますが、これから検討している知識の無い一般素人からするとそう思われますよね。まぁ知識の無い人達には住んで欲しくはないのですが。
この先売り切るまで垂れ幕は取らないと思います。
対策としては、契約書に記載されている「販売完了まで販売に協力すること」と言う「協力」について、次回の管理組合総会で話し合ってみるのも一つかもしれません。一個人では売主も相手にしないでしょうし。購入している人間に対しての配慮の無い「協力」は無いでしょうから。いかがでしょうか。

[235: 申込予定さん]

HP見ますと、販売戸数が５６戸（５月末時点）から現在４１戸まで減少しています。一月足らずで１５戸販売できたのでしょうか？
このペースだとあと完売まで３ヶ月？？

[236: 大手企業サラリーマンさん]

234>>おたく、知識があるのにここにしたんか？（笑）
福島＝井戸の中か？垂れ幕で総会にかける？（笑）
小さいくだらん事で真の知識人に迷惑かけるなよ！

[237: 垂れ幕]

東側、またひとつ増えたような気がしますが・・・

[238: 住まいに詳しい人]

ってかまだ41戸も売れ残ってるのかよ・・・

[239: 匿名はん]

41戸か〜、、そらそーかもねあの立地であの価格じゃねぇ、、北ヤードにタワーマンションの計画が出ているんだから、どない考えてもそっちを買うでしょうね！とくに金持ちさん達は！！

[240: 同じく住人です。]

236さん

わざわざ自分が大手企業に勤めているなんてアピール要らないですから。本当に大手の優良な方々は、こんな所に意見しに来ないでしょうしね。住人の心配事の会話の一部ですので、あなたからレスは結構です。

[241: 入居済み住民さん]

楽しい情報が欲しいですね。もう住んでるんだから、普通の感覚では今更、住み替えも何もないですし、、。私はとても幸せですよ、ここにきめて。

[242: 入居済み住民さん]

どなたか、ゲストルーム利用された方いらっしゃいますか？
ビューバス、快適そうですが。。

[243: 最近の住民]

NO,242さん　　ビューバスとてもよかったですよ。是非一度使ってください。

[244: 入居済み住民さん]

>243さん、お返事ありがとうございます。
一度トライしてみます。

[245: 住人]

低層階のエレベータの冷房つけてください。同じ管理費払ってるのにね。

[246: 匿名さん]

管理費、階によって値段違いますよ

[247: 匿名はん]

管理費は、階によってじゃなしに部屋のタイプ／広さによって決まってるんじゃないんですか！！？？

まぁエレベーター件はどっちにせよ変な話ですけどね。。

[248: 住人]

管理費は、部屋の広さで決まってるから、１０階の８０平米も31階の80平米も同じなんです。なのになぜ、低層階のエレベーターだけ冷房つけていないのか不思議です。

[249: 気になっている 購入予備軍]

低層エレベータ、もともと冷房機がついてないのですかぁ？
それとも、スイッチが入ってない？

気になります！

[250: 入居済み住民さん]

低層エレベーターは空調は、冷房？送風？って感じくらいの
温度ですよね。
それより扉横の各階押しボタンの反応の悪さはなんとかならないのかな？