シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[201: マンション投資家さん]

賃貸募集開始して半年以上音無しなら、
投資対象として買った人は売りに出すでしょうね。

この物件だけで、相当な数が賃貸募集中だからね。
更に、ジワジワ募集賃料が下がって来て、借り手争奪競争激化中。

[202: 匿名さん]

売れないのを「売り惜しみ」などと言ってるうちはまだ良いが。
景気下降気味で、社長も代わって、さてさて。

[203: 入居済み住民さん]

確かに、売れていませんね。
やっぱりちょっと値段を上げすぎなのと、ザ・北浜のタワーと
比較してからという人が多いのではないでしょうか？
北浜が案外安ければ、なかなか売れないでしょう。
でも、すでに住友さんはかなりの利益を獲得している模様で
あとの５０戸は、ゆっくり高く売ってさらに儲けようともくろんでるのでしょう。
管理費、修繕積立金、一時金などすべて立て替えているのに
この、強気の姿勢は逆に安心させられますね。

[204: 入居済み住民さん]

追伸、どちらでもいいけど
垂れ幕は、早くはづしてほしいです。
やすもんのマンションみたい。。

[205: 物件比較中さん]

確かに、明かりがともってない部屋が多いですね。

[206: 匿名さん]

賃貸募集してる部屋多すぎだろ。

[207: 匿名さん]

まあ、投資用購入が５０％以上じゃないのか？
このマンション全体中最低でも２０〜３０％は何らかの形で賃貸化してるでしょう。
依然として全体の１５％近くは賃貸募集中状態のような気がする。
（各種、賃貸募集状況をチェックしてみたが・・・、
　私はここ以外の複数のタワーを既に賃貸してるので定期的に賃貸状況のチェックが習慣化）

かなり、３月位迄はかなり強気の設定が殆どであったが、
ここに来て値下げしてる物件が多い。
（水面下では大幅ダウンしてる＝でも、依然やっと妥当かちょっと割高かの水準）
所詮、最大の売りの「ガラスウォール＝ダイレクトウインドウ」の魅力が活かされるのは
最低でも３０階位以上からなのに、低層階でも勘違いした賃料設定が多い。
この物件の場合、
場所・交通利便性からして、
高層階やプレミアム階以外は高額家賃で借りたいニーズは少ないでしょう。
（そんな人達は自分で買ってるでしょうしね・・・）

[208: 入居済み住民さん]

住み替え検討中・・・・。

[209: 匿名はん]

売却チラシ入ってますよ。
３ＬＤＫ（内１和室）、７０㎡弱、低層階
角部屋ではなく、南向き？かな。
価格は４４８０万円

あがってます？下がってます？

[210: 匿名はん]

はじめまして。いきなりですが、
西梅田シティータワーの間取りが少し悪いので、
リフォームを考えているのですが、
お勧めのリフォーム会社等教えていただきたいのですが。。。

[211: リフォーム検討中]

No.208さん住み替え検討中との事で、レスさせてもらいます。
私も住み替えかリフォームで迷ってます。
私の場合立地条件は良いので、あまり移りたくないのですが
部屋の内装に満足していません。。。なにが一番良いですかねぇ？

[212: 不動産購入勉強中さん]

No.211さん、少しでも住み替えを考えていて、この立地が気に入っているのですたらスグにでもThe Tower Osakaのキャンセル待ちに参加するべきかと・・後々の資産価値を考えると・・・。

[213: 匿名はん]

資産価値ねぇ？変わらんように思うが？

[214: リフォーム検討中]

No.212さん、アドバイスありがとうございます☆
やっぱりThe Tower Osaka人気ですね。
資産価値というか私は、
住んでいて何か物足りないから、新しい物件なり、リフォームを
考慮しているのですが、ここの掲示板を拝見して暖かいコミュニティー
なので離れたくなくなりました☆リフォームの方で検討してみます☆

[215: 匿名はん]

いまだに売れ残っているマンションと、タワー大阪のように販売から半年で完売したところとは比べ物にはならないでしょう。
キャンセル待ちも殺到しているみたいですし。

[216: 匿名さん]

>214さん
それが賢明ですね。
予算的にCT西梅田には手が届かない層でも買える設定に
抑えられているのがタワーオオサカですから、CT西梅田の内装に
満足いかないという方がタワーオオサカの内装で満足される
可能性は低いと思われますので。

[217: リフォーム検討中]

No.216さん返答ありがとうございます。もし宜しければ、皆様がお勧めのリフォーム業者お教えくださいませんか？

[218: ご近所さん]

ザ・タワー大阪の台形の間取りは糞だろ・・・

[219: 匿名はん]

キャンセル待ちも殺到、
って、ほんまかいな。

どこまでも懲りない感じや。

[220: 買いたいけど買えない人]

タワー大阪、2007/02/13時点でキャンセル待ち７５件だそうです・・・