シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[182: 匿名はん]

自宅ドアの横に新聞をはさみこむようになっているところに、毎朝届けてくれるよ。

[183: 購入検討中さん]

↑↑↑↑↑
ありがとうございます。

[184: 入居予定さん]

ところで、現在の販売の状況はどのようになっているのでしょうかね？
住友不動産販売は好決算すぎて、3月の決算には売り上げを入れたくないので
4月からしか積極的には販売しないのではいかという憶測を話す人もいました。
早く売り切ってもらったほうが、いいと思うのですが、まだ値上げも予定しているのでは
.....？購入検討の方の案内もあんまりね〜

[185: 匿名はん]

5270万の部屋は、何階ですか？

[186: 少し関係者]

このマンションは、出来上がった建物のデザインを見て
「こんなかっこいいビルにぜひ住んでみたい」
と思う方にターゲットを絞った特殊なマンションです。

ということで、お住まいになる方は、そうした価値観を
お持ちの方なので、そうでない方には、単なる「変なマンション」
になってしまいます。

なお、設計を担当した竹中工務店は、設計事務所としても
超一流の会社です。

[187: 入居済み住民さん]

今日、９Fのスカイエントランスを三輪車が駆け抜けて行きました。
コンシェルジュのお姉さんはそれを微笑ましく見守っていました。
それありなの？笑

[189: 匿名はん]

このマンションって悪いことばかり書かれてますね。
住友が恨みかっているのか、マンションを妬んでるのか、ほんとに悪いマンションなのか
どれなんでしょう？
でも入ったことも住んだ事もない人達がなぜ悪く書けるのかちょっと不思議です。
想像で書くのかな？

[190: 匿名はん]

火のない所に煙は立たないよ。

[191: 物件比較中さん]

こんなふうに掲示板で悪い評判ばかり流れるほど、
資産価値は下がっていきますよ。

[192: 匿名はん]

マンションの資産価値は掲示板で左右されるのか？あほか？

[193: 購入経験者さん]

192さんの言う通り。
世の中、狭い掲示板の世界と関係なく動いてますから。

[194: 地震怖い。]

地震に本当に強いの？
以前、どこかの地震セミナーで構造的に横揺れが凄いとか。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/seminar/index.html

[195: 匿名はん]

up

[196: 匿名はん]

最近カキコも減ってきましたね。
住んでいて不具合とかありませんか？

[197: 匿名さん]

全く売れていないようです。

[198: 匿名はん]

売れていないのではなく、売り惜しんでいるだけです。
住友不動産は過去最高決算でしたからね。
今すぐ売る必要は全然ない。
地価が上がるのを待って再度値上げ販売でしょう。

[199: 物件比較中さん]

１８日の日経新聞には
「今回発売した４４戸のうち、契約できたのは１戸のみにとどまった」
との記事がありました。

販売価格の上昇を受けモデルハウスの集客も減少傾向が続いているため・・・との
ことが書かれていましたが、１９８さんの言っていることと少し異なりますね。

[200: 匿名はん]

中古物件としてもどんどん売りに出ているみたいですね。

[201: マンション投資家さん]

賃貸募集開始して半年以上音無しなら、
投資対象として買った人は売りに出すでしょうね。

この物件だけで、相当な数が賃貸募集中だからね。
更に、ジワジワ募集賃料が下がって来て、借り手争奪競争激化中。

[202: 匿名さん]

売れないのを「売り惜しみ」などと言ってるうちはまだ良いが。
景気下降気味で、社長も代わって、さてさて。

[203: 入居済み住民さん]

確かに、売れていませんね。
やっぱりちょっと値段を上げすぎなのと、ザ・北浜のタワーと
比較してからという人が多いのではないでしょうか？
北浜が案外安ければ、なかなか売れないでしょう。
でも、すでに住友さんはかなりの利益を獲得している模様で
あとの５０戸は、ゆっくり高く売ってさらに儲けようともくろんでるのでしょう。
管理費、修繕積立金、一時金などすべて立て替えているのに
この、強気の姿勢は逆に安心させられますね。

[204: 入居済み住民さん]

追伸、どちらでもいいけど
垂れ幕は、早くはづしてほしいです。
やすもんのマンションみたい。。

[205: 物件比較中さん]

確かに、明かりがともってない部屋が多いですね。

[206: 匿名さん]

賃貸募集してる部屋多すぎだろ。

[207: 匿名さん]

まあ、投資用購入が５０％以上じゃないのか？
このマンション全体中最低でも２０〜３０％は何らかの形で賃貸化してるでしょう。
依然として全体の１５％近くは賃貸募集中状態のような気がする。
（各種、賃貸募集状況をチェックしてみたが・・・、
　私はここ以外の複数のタワーを既に賃貸してるので定期的に賃貸状況のチェックが習慣化）

かなり、３月位迄はかなり強気の設定が殆どであったが、
ここに来て値下げしてる物件が多い。
（水面下では大幅ダウンしてる＝でも、依然やっと妥当かちょっと割高かの水準）
所詮、最大の売りの「ガラスウォール＝ダイレクトウインドウ」の魅力が活かされるのは
最低でも３０階位以上からなのに、低層階でも勘違いした賃料設定が多い。
この物件の場合、
場所・交通利便性からして、
高層階やプレミアム階以外は高額家賃で借りたいニーズは少ないでしょう。
（そんな人達は自分で買ってるでしょうしね・・・）

[208: 入居済み住民さん]

住み替え検討中・・・・。

[209: 匿名はん]

売却チラシ入ってますよ。
３ＬＤＫ（内１和室）、７０㎡弱、低層階
角部屋ではなく、南向き？かな。
価格は４４８０万円

あがってます？下がってます？

[210: 匿名はん]

はじめまして。いきなりですが、
西梅田シティータワーの間取りが少し悪いので、
リフォームを考えているのですが、
お勧めのリフォーム会社等教えていただきたいのですが。。。

[211: リフォーム検討中]

No.208さん住み替え検討中との事で、レスさせてもらいます。
私も住み替えかリフォームで迷ってます。
私の場合立地条件は良いので、あまり移りたくないのですが
部屋の内装に満足していません。。。なにが一番良いですかねぇ？

[212: 不動産購入勉強中さん]

No.211さん、少しでも住み替えを考えていて、この立地が気に入っているのですたらスグにでもThe Tower Osakaのキャンセル待ちに参加するべきかと・・後々の資産価値を考えると・・・。

[213: 匿名はん]

資産価値ねぇ？変わらんように思うが？

[214: リフォーム検討中]

No.212さん、アドバイスありがとうございます☆
やっぱりThe Tower Osaka人気ですね。
資産価値というか私は、
住んでいて何か物足りないから、新しい物件なり、リフォームを
考慮しているのですが、ここの掲示板を拝見して暖かいコミュニティー
なので離れたくなくなりました☆リフォームの方で検討してみます☆

[215: 匿名はん]

いまだに売れ残っているマンションと、タワー大阪のように販売から半年で完売したところとは比べ物にはならないでしょう。
キャンセル待ちも殺到しているみたいですし。

[216: 匿名さん]

>214さん
それが賢明ですね。
予算的にCT西梅田には手が届かない層でも買える設定に
抑えられているのがタワーオオサカですから、CT西梅田の内装に
満足いかないという方がタワーオオサカの内装で満足される
可能性は低いと思われますので。

[217: リフォーム検討中]

No.216さん返答ありがとうございます。もし宜しければ、皆様がお勧めのリフォーム業者お教えくださいませんか？

[218: ご近所さん]

ザ・タワー大阪の台形の間取りは糞だろ・・・

[219: 匿名はん]

キャンセル待ちも殺到、
って、ほんまかいな。

どこまでも懲りない感じや。

[220: 買いたいけど買えない人]

タワー大阪、2007/02/13時点でキャンセル待ち７５件だそうです・・・

[221: 匿名はん]

そんな数字分かるのは、、、。
まったく懲りないね。
あの煽りは歴史に残る酷さだったが、ここにきてまだやってんの？
バブルのときのハセガワケータローみたい。

[227: 匿名さん]

スーパーで一番近いのはビバ大淀だよね。

[229: 匿名さん]

シティタワー西梅田ですが、防音面はどうですか？
タワーマンションだと隣戸壁にコンクリートが入ってないので
心配です。
上下の音も気にならないレベルですか？

[230: 入居済み住民さん]

全く気になりませんよ。

[231: 匿名さん]

>>230
ありがとうございます。
さすが竹中の建築ですね。

[232: 住民より]

垂れ幕とって下さい。安物の売れないマンションのようです。

[233: 申込予定さん]

>232
賛成です

[234: 同じく住人です。]

同感です。梅田の勤め先のビルからとてもよく目立ちます…
住友不動産の販売の仕方を知っている人間は、価格２度上げや北ヤード完成まで売り止めをしているのを知っていますが、これから検討している知識の無い一般素人からするとそう思われますよね。まぁ知識の無い人達には住んで欲しくはないのですが。
この先売り切るまで垂れ幕は取らないと思います。
対策としては、契約書に記載されている「販売完了まで販売に協力すること」と言う「協力」について、次回の管理組合総会で話し合ってみるのも一つかもしれません。一個人では売主も相手にしないでしょうし。購入している人間に対しての配慮の無い「協力」は無いでしょうから。いかがでしょうか。

[235: 申込予定さん]

HP見ますと、販売戸数が５６戸（５月末時点）から現在４１戸まで減少しています。一月足らずで１５戸販売できたのでしょうか？
このペースだとあと完売まで３ヶ月？？

[236: 大手企業サラリーマンさん]

234>>おたく、知識があるのにここにしたんか？（笑）
福島＝井戸の中か？垂れ幕で総会にかける？（笑）
小さいくだらん事で真の知識人に迷惑かけるなよ！

[237: 垂れ幕]

東側、またひとつ増えたような気がしますが・・・

[238: 住まいに詳しい人]

ってかまだ41戸も売れ残ってるのかよ・・・

[239: 匿名はん]

41戸か〜、、そらそーかもねあの立地であの価格じゃねぇ、、北ヤードにタワーマンションの計画が出ているんだから、どない考えてもそっちを買うでしょうね！とくに金持ちさん達は！！

[240: 同じく住人です。]

236さん

わざわざ自分が大手企業に勤めているなんてアピール要らないですから。本当に大手の優良な方々は、こんな所に意見しに来ないでしょうしね。住人の心配事の会話の一部ですので、あなたからレスは結構です。

[241: 入居済み住民さん]

楽しい情報が欲しいですね。もう住んでるんだから、普通の感覚では今更、住み替えも何もないですし、、。私はとても幸せですよ、ここにきめて。

[242: 入居済み住民さん]

どなたか、ゲストルーム利用された方いらっしゃいますか？
ビューバス、快適そうですが。。

[243: 最近の住民]

NO,242さん　　ビューバスとてもよかったですよ。是非一度使ってください。

[244: 入居済み住民さん]

>243さん、お返事ありがとうございます。
一度トライしてみます。

[245: 住人]

低層階のエレベータの冷房つけてください。同じ管理費払ってるのにね。

[246: 匿名さん]

管理費、階によって値段違いますよ

[247: 匿名はん]

管理費は、階によってじゃなしに部屋のタイプ／広さによって決まってるんじゃないんですか！！？？

まぁエレベーター件はどっちにせよ変な話ですけどね。。

[248: 住人]

管理費は、部屋の広さで決まってるから、１０階の８０平米も31階の80平米も同じなんです。なのになぜ、低層階のエレベーターだけ冷房つけていないのか不思議です。

[249: 気になっている 購入予備軍]

低層エレベータ、もともと冷房機がついてないのですかぁ？
それとも、スイッチが入ってない？

気になります！

[250: 入居済み住民さん]

低層エレベーターは空調は、冷房？送風？って感じくらいの
温度ですよね。
それより扉横の各階押しボタンの反応の悪さはなんとかならないのかな？

[251: 周辺住民さん]

MR見学の時から思っていたんですが、高層階は日本一の冷房付きシースルーエレベーター、低層階は冷房なしエレベーター。ここはアパルトヘイトかカースト制ですか？高層も、低層も買う人の気が知れません。

[252: 入居済み住民さん]

今日、低層エレベーターのりましたけど空調ONになってたと思います。
冷えてはなかったけど、無しだと今の時期あんな温度ではすまないのではないでしょうか？
実際に住んでる住民は、私は低層だ高層だだとかたいして気にしてる
人はいないと思いますよ（笑）

[253: 気になっている 購入予備軍]

そうですか、ありがとうございました。
低層用でも空調はついているんですね、温度設定　強弱　の問題・・・

それにしても、このマンションの書き込みには
ひどくけなされてはるものが多いですね、びっくりです。
他でも類を見ないのでは、ここまで悪評が多い物件、
まあ、住まわれている方か、近隣の方か、わかりませんが、
それだけ注目度が高いのか、本当に「買ってはいけない・・・」なのか。

高額物件であることには違いないので、実際住まわれている方は、
ひょっとすると、インターネット掲示板なんかとは縁のない
社会的層の人たちばかりなのでしょうか？

購入予備軍、悩みますぅ〜

[254: 匿名さん]

実際どうなのかはご自身で確認するのが一番いいと思います。
現地に来て、周りの環境見て、共用部分見て、モデルルーム見て、眺望見て、
現状と将来性を気に入るか気に入らないか、判断するのがベストではないでしょうか。

掲示板で酷評が多い理由は、
仰る様にこの物件はガラスカーテンウォールの外観と眺望、
坪単価、立地、等で現状西日本一ランクのマンションですから、
買えない人、売れないようにしたい人、無理して青田買いして失敗した人、
少しでも資産価値を落とそうと目論む人、
いろんな人の様々な思惑で掲示板はこうなってると思われます。

住人と思われる人の反論が少ない理由は、やっぱりここ見てないんでしょうね(笑)。
自分が満足してるので別に他の方の意見に反論する必要もない、と考える人も多いのかも。
いい意味でも悪い意味でもこういうところを買える金の世界での競争に強い人は、
他の方の意見あまり聞かないんでしょうね。

[255: 住人]

やっぱり冷房ついていないですよ。サウナじょうたいですね。

[256: 匿名さん]

低層階は、冷暖房なしです。府営住宅と同じです。

[257: 住人です。]

入居住人は、上記EV空調の違いを理解しているので、外部の方に言うもんだかどうだか悩む所ですが…
256さんの様に一つ一つ、わざと大事の様に貶すのがお好きな方もいらっしゃるんですね。
純粋に検討して悩まれている方は、フリーダイヤルに電話して販売方々にお聞きになられて下さい。EV空調の違い、直ぐに理解出来ますので。

[258: 購入検討中さん]

そうですね

[259: 匿名はん]

EV空調の違いを理解できたら涼しく感じるんですな？

[260: 入居済み住民さん]

そりゃガラスの方を冷房かけなかったらどんだけ暑くなるか、考えればわかるでしょ。
低層用は少し空調聞いてますよ、壁に手を当てれば風があるのわかりますよ。もちろん、フロアもしっかり冷えてます。温暖化やエコが問題の時代に、短時間しか乗らないエレベーターや、廊下はむしろエアコン切ってもらいたいぐらいです。エコですよ、時代は。考えようね。

[261: 入居済み住民さん]

うちの部屋より廊下の方が涼しいからエレベータホールで
暮らそうかと思うくらいです。

[262: 入居済み住民さん]

同感！ドアあけてましたよ、この間まで。
さすがにもうエアコンつけてますけど。

[263: 匿名はん]

ええええ！！ここのマンション廊下冷房きいてるの！！！？？？
スゲぇースゲぇー！！

[264: 匿名さん]

今日の淀川花火大会最高でした。マンション３？階からみました。
少し他のマンションより高額ですけど、購入してよかったです。

[265: 匿名はん]

>>263
別に驚く事じゃないでしょ？
内廊下なら「エアコンあり」が当然だと思うのですが．．．
まさか、内廊下で「エアコンなし」ってマンションあったりするんですか？

[266: 入居済み住民さん]

クリーニングをよく利用してるんですが、高くないです？下手だし。タタミでもハンガーでも値段同じ。シミも残りまくり。便利だけど、やっぱり外に自分で持っていかないとだめかなー。店換えてもらえないんだろうな、やっぱり。

[267: 匿名はん]

>>266さん
たしかに高いです。
でも、便利なんでついつい利用しちゃいます
。
シミは伝票で指示しましたか？
伝票の服の絵のところに、シミの位置とかを書いておけば、キレイにしてくれますよ。
少なくともコーヒーのシミはキレイにしてくれました。

[268: 入居済み住民さん]

HPによると、あと31戸と先月だけで10戸ほど売れているようですが、
実際はどうなんでしょうね〜
垂れ幕気になります。

[269: ABC]

売れ行きなんてどうでもよい。垂れ幕も自分の部屋の窓にでも垂れてるんですか？？くだらない。
地域やマンションの実生活の情報を交換しましょうよ。

[270: 匿名さん]

スカイラウンジや９階のソファの上に　犬を座らすのはやめてほしいですね。犬の毛がたくさんついていて、汚いです。飼い主は、膝に座らすか地に座らすかしてほしいです。動物アレルギーの方もいるのですよ。

[271: 匿名さん]

>>270さん
ソファの上に犬を座らすのは、ひどいですね。
確かに動物が苦手な方や、動物アレルギーの方もいると思います。
止めて頂きたいですね。
管理組合で話し合うべきですよ。

[273: 匿名さん]

スカイラウンジは、すごく犬の臭いがして臭いですよ。
気分が悪くなりました。

[274: 匿名さん]

犬の件、ここのコンシェルジュは注意しないのかな？
以前、こんな書き込みがありましたね。

>No.187 by 入居済み住民さん　2007/04/07(土) 18:53

>今日、９Fのスカイエントランスを三輪車が駆け抜けて行きました。
>コンシェルジュのお姉さんはそれを微笑ましく見守っていました。
>それありなの？笑

[275: 匿名さん]

ここは警備員もいるね。
注意すべき。

[276: 入居済み住民さん]

上の人たち、ほんまに住人ですか？
評判落としたいだけの人でしょ？

[277: 入居済み住民さん]

事実だから書くなと言えないよね。
ただこのマンションは比較的一般的なマンションに比べて
非常識な事をやる人は少なく感じます。あくまで私の経験上ですけど。

[278: ABC]

駐輪所、使いにくいですよね。せめて、階段の真ん中にレール引いてくれないかな。端っこだとむずかしい。

[279: 入居済み住民さん]

わざとでは？
まん中じゃ、乗ったまま下りる奴がいるだろうし。

[280: 購入検討中さん]

２度も値上げしたとの事ですが、販売当初から何パーセント位値上げしているのでしょうか？
今更ですが、気になるので是非お教え下さい。

[281: 匿名さん]

Mタイプは、1000万円くらいの値上げだと思います。
低層階、東南は値上げなしです。やく83平米で5000万円位だと、普通の市内のマンション並みだと思います。