シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[2: 匿名はん]

気になりますけど周辺環境はどうなんでしょう、
夫婦だけで住むには良さそうですよね。

[3: 匿名はん]

販売予定価格は２０００万円台から２億円台までとのこと
いったいどんな管理組合になるのやら・・・。

[4: 匿名さん]

管理組合総会で＞来月から管理費を平均５万円にしましょう。
２億円＞うちのポチの食費ぐらいでよろしいんですの？
２千万＞あなたの家のポチになりたい・・・・
こうなりますね。

[5: 匿名はん]

平均５万円てのは無茶でしょう・・・・。
累進課税制度ですな。でも総会やなんかでは下の人肩身せまそう・・・・。

[6: 匿名はん]

甘いですね。ここの管理費を見てみなさい・・・・１１万！！
http://www.stepon.co.jp/center/consul-ashiya/33113028.html

[7: 匿名はん]

ホームページのイメージ見ましたが、かなりインパクトのあるタワーになりそう。
環状線から見たとき、スカイビルを完全に食ってしまうのではないでしょうか。

[8: 匿名はん]

例の電車が激突したマンションの掲示板です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24790/

盛り上ってます

[9: 匿名はん]

平均坪単価３００万です。もちろん西日本一でしょうね。

[10: 匿名はん]

ローレルの１．５倍はしてますが、購入検討してるかたいますか？

[11: 匿名はん]

近々見学したいと考えています。
売れ行きはどのような感じなのでしょう？

[12: 匿名はん]

住友不動産さん苦戦しています。
Viewエレベーターなどの利用制限による高層階と低層階の差がかなり激しいためです。
坪単価高いのに低層階の購入された方が売りのViewエレベーターを利用できないというのは
厳しいですね。

[13: 匿名はん]

＞09
平均坪単価300万ですか！あの立地で？それってぼりすぎ　強気ですねぇ。
シティ−タワ−大阪はいくらぐらいだったんですか？

[14: 匿名はん]

シティ−タワ−大阪の上層階は坪300位。40階で坪230位。
当然、下に行けば単価は下がる。

[15: 匿名はん]

シティ−タワ−大阪より高い坪単価は強気すぎ。
西梅田駅徒歩3分の立地ならわかるけど、福島駅徒歩3分でしょ。
松屋町にあって東心斎橋と名乗ってるような物件ですがな。

[16: 匿名はん]

最上階の150平米相当の物件のうち数邸はまだ完売ではないですよ。
オークション売りで大体2億ちょっとが落札価格らしい。
ただいま登録中！急げ！！

[17: 匿名はん]

坪単価400万超？誰が買うの。こんな高額物件。
値付け間違ってない？

[18: 匿名はん]

名前は最寄の駅からせめて徒歩10分以内できれば5分以内の物件にのみつけてほしい。
西梅田とか東梅田とかには虚偽表示が多すぎ。
それでいてこの値段はめちゃ高すぎ。

[19: 匿名はん]

シティタワー西梅田の長所と短所教えて下さい。

[20: 匿名はん]

ヒント
マンション名と実住所との乖離

[21: 匿名はん]

入居日が1月から4月に変更になったのは、何か問題があったのでしょうか？
販売に苦戦しているのも何かあるのでわ？

[22: 匿名はん]

梅田タワーより高級志向

[23: 匿名はん]

梅田タワーより環境は、静かでいいね〜

[24: 匿名はん]

来月から価格上げるみたいです。4月に1割9月に1割。7000万で昨年買った人は8470万になってるよね。ホント笑いが止まらないよね。投資物件には、最高だね。

[25: 匿名はん]

>21
販売に苦戦してるのはビューエレベーターのない中層以下の階。
やはり高い部屋は売れてるらしい。

[26: 匿名はん]

もとの値段で売れないんだから逆に値下げでもしなきゃよけい売れなくなるだろうに、
余分な費用がかさんできたから値上げせざるをえないだけでしょ。
わざわざ高値でつかまされる◯◯がそんなにいるもんかね。

[27: 匿名はん]

The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？にシティタワー西梅田のこと色々書いてるよ。

[28: 匿名はん]

なるほど。

[29: 匿名はん]

12月に入居できないですか？税金が変わってきますよね。住友の関係者の方お答えください。

[30: 匿名はん]

そうですよね。今年末までだと3000万の一割30万税金が戻りますよね。来年だと2500万の一割で25万円で、5万円変わってきます。ローンは関係ないという人はいいですけど、住友不動産販売のかた、
購入者のこと考えてくださいね。

[31: 匿名はん]

シティタワー西梅田拝見いたしました。２９、３０階の北東角の内装が見えました。
正午に行ったのですが、ライトがきらきらと光っていて、綺麗でした。
このマンションには、どのような方が、住まわれるのでしょうか？
興味ありますね。

[32: 匿名はん]

色々比較検討しましたが、シティタワー西梅田にしようと思っています。物件の仕様、シティタワーのブランド、海外の高級ホテルも進出すると言われる北ヤード隣接という立地の将来性等々から判断しました。購入を決めた方は何が決め手になったのか、よろしければ教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします。（住友関係者はご遠慮くださいね）

[33: 匿名はん]

どの方向の何階くらい検討しているのですか？

[34: 匿名はん]

南側の２０階くらいです。真正面が殺風景なのですが、窓の近くに立てば東側に梅田方面のビルが見えそうなのと、将来は遠くにタワー大阪やダイビルツインタワーあたりが視界に入ってきて都会的な雰囲気になるかなと予想しています。

[35: 匿名はん]

南側いいですよ。私も南側です。たぶん大阪ドームも見えますよ。南は、高層ビルが建つほどの
土地がないので眺めは、いいと思います。内覧会が待ち遠しいですね。

[36: 匿名はん]

ＪＲの音はどうでしょうね？窓を閉めていればほとんど聞こえないと思いますが、夜とか窓を開けたら、結構響きそうですね。でも梅田タワーも新御堂とＪＲの間ですよね。梅田近辺の物件だと、ある程度仕方ないのかな。

[37: 匿名はん]

No32さん、南側契約者です。決め手ですよね、いくつかあります。まずタワー大阪の掲示板にも書いたのですが商用施設との一体開発でないこと。やっぱり住居と商用施設は近くても一線を引きたい。それから、やっぱりガラスカーテンウォールですね。個性的で魅力的。もともとデザイナーズマンションに興味があったのですが、あれほど個性的なのは他には無いかな。落ち着かない！って意見もありますが、落ち着きたいときは大阪都心から離れて週末を過ごせばいいかなって。立地もいいですね、数年後の西梅田・福島地区を想像しました。レストランや飲み屋さんが多いのもgoodです。で、最後はモデルルームを隅々までチェックしましたが、内装の質感が他のマンションとは違いましたね。価格にも現れているのかも知れませんが、納得できるものでした。もちろん欠点もいくつかありまして、悩みの種だったのですが、駐車場の寸法制限や月額料金の高さ、夏のガラスの暑さの心配、賃貸入居者が多いと聞いたこと等々・・・

[38: 匿名はん]

３２です。３５さん、３７さん　有り難うございました。
今日、ヨドバシの西側あたりからマンションをしみじみ眺めてみました。将来、新たにできる北公園、西公園の向こうにシティタワー西梅田が見えている状態を想像したりしました。夜はビューエレベーターが光りながら上下に移動するのが見えて、かなり目立ちそうですね！ガラスのデザインも、いかにもマンションという、ありきたりなものより個性があって良いかなと思うようになりました。没個性な無難なマンションより、これくらい特徴が際だっていた方が、大阪の新都心にはふさわしいかも知れないですね。５年後が楽しみなマンションですね。

[39: 匿名はん]

http://www.tower-style.net/detail/329
西梅田早くも賃貸でています。

[40: 匿名はん]

こんな高価なマンション賃貸して利廻るんだろうか・・

[41: 匿名はん]

ホームページ８月だよ。9月の情報は?

[42: 匿名はん]

8月と同じですね。苦戦しているのでしょうね。

[43: 匿名はん]

苦戦しているのではなく、会社の業績が好調なので販売活動を休止しているというのが実情のようです。聞くところによると営業の方も今は全然売る気がないような対応だそうですよ。今後、発売される物件の価格を見ながら対応するのでしょうね。デフレ時代には売れ残り物件が値引き販売されて、先に買った人が損するのが当たり前でしたが、今は先に買った人が得をする時代なのですね。やはり世の中インフレに向かうのでしょうか？？

[44: 匿名はん]

４３さん、本当ですよね。去年６５００万の物件を買おうと思ったのですが、買わずにいたら先月
ホームページを見てびっくり、７５００万超えていました。あの時買っておけばよかった、と後悔
しています。サラリーマンに買える金額でわないです。
営業マンも人を見て売っているみたいです。ローンじゃなくて、現金で買える人を・・・。

[45: 匿名はん]

本当にそんなに上げているのですか？？　何階のどのタイプの部屋でしょうか？

[46: 匿名はん]

MAタイプです。

[47: 匿名はん]

近所の住友のシティハウス大手前も12月竣工ちというのに、まだ販売を開始していません。住友は、土地の値上がりを待つ作戦みたいですね。以前なら、竣工よりも相当早くから熱心に販売していたのに。

[48: 匿名はん]

合計２回上げましたらかね。

[49: 匿名はん]

北ヤードが完成すれば、もっと上がるから、住友不動産は、まだまだ今の値段は
やすいそうです。

[50: 匿名はん]

北ヤードが完成すれば、もっと上がるから、住友不動産は、まだまだ今の値段は
安いと、いい切っています。