シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[652: 匿名さん]

最上階はニーズありますからね。
特に質の高いタワーマンションなら確実に売れますよ。
70前後なら中途半端な中層より、低層か高層ならまだいいんじゃない。
ただ、これからの不況を考えるならタワーなら高層がいいと思いますね

[653: 物件比較中さん]

最上階でなくても、２〜３０００万くらいかけてリフォームすれば、本当に豪華になる。
ここ西梅田などは最初の仕様に満足出来ないので、入居前にリフォームした人も少なく
なかったと聞きました…

ここの最上階は広さはどれ位あるのでしょう？

[654: 入居済み住民さん]

中古で売れた２憶２千万の住戸は連結住戸だったので

あの金額だとお買い得だったのではないでしょうか。

内装もかなり手をかけてやっていたみたいだし・・・

月々の管理費や１０年毎に支払う積立金はかなりの金額に

なると思いますが、ポンっと買っちゃう方にとっては

恐らくどうって事ないのでしょうね・・・

[655: 物件比較中さん]

連結住戸って、どうゆうことでしょう？　二つの住戸を改装で繋げたということでしょうか
（それって可能？）　それとも元々二つの住戸の中に扉があって行き来できるようになって
いたのでしょうか？　これってとても便利だと思いますが、他のマンションでもよくあるこ
となのでしょうか？

[656: 物件比較中さん]

発売時から連結住戸ってあったかと思います。
違いましたっけ？

[657: 入居済み住民さん]

プレミアムフロア（４８階以上）の隣同士２戸を購入して連結したケースは
何件かあったみたいですよ。たしか途中で総戸数が減ってましたから。
ただ２つになってしまう玄関ドアの１つを工事でとることは出来ないので
残ってしまいます。
今回、中古で出ていた物件の間取りを私もネットで見ましたが、
玄関ドアが残ってました。　
他のマンションでこういう事が出来るのかはわかりません。
恐らく戸境壁がコンクリでないタワーマンションだから出来るのでないでしょうか？

今回、初めてプレミアムフロアの中古物件を見かけたので、よく覚えてました。

[658: マンション投資家さん]

２戸をつなげて１戸にするのは常識的にはあり得ない。住戸と住戸の間の壁は共有部分であり共同住宅所有者のみんなのものなので、そこに穴をあけるなんてことはできない。人のものを壊していることになる。地震でもあったときには損害賠償とかすごいことになりそうですね。

[659: 物件比較中さん]

発売前(建築時)に住友が特別に作ったと記憶しております。
間取りは知りませんが、他と違って、特別仕様になっているかと。
なので、勝手にではなく、売り主が事前にそのような仕様にして販売したかと。
詳しくは住友に聞かないとわからないですね

[660: 物件比較中さん]

やはり改装で連結したというわけではなかったのですね。　
当初の設計段階ではこのマンションは１５０㎡以上といった広い住戸は一切なく、
着工してから、たニーズが出てきたため、急きょ住戸を連結して広い住戸を用意
したといったところでしょうか。　
このマンションには他にもこういった連結住戸がいくつかあるのですね。　ありが
とうございました。

ところでその最上階の住戸はこんなにも早く売り出されることになってしまったの
でしょう？　北浜にでも引っ越すのでしょうかね…

[661: 物件比較中さん]

売り出しの理由はわかりませんが、即効で売れた事にビックリしましたね

[662: 物件比較中さん]

トップ3層のプレミアムフロアはまた別格なんでしょうね。

[663: 物件比較中さん]

そうですね。
トップ3層のプレミアムフロアは別格だと思います。
特に仕様がいい物件は別格。
西梅田も場所や仕様、外観は問題ないですからね。
お金があるなら、梅田周辺〜中之島あたりのタワーのプレミアムフロアに住みたいです。
Kitahamaのプレミアムフロアに住む人はどんな内装をするのだとう。
想像がつかない(笑)
ちなみに、この物件、見に行きましたよ。
いいなーって普通に思いました。

[664: マンション投資家さん]

658さん、住居結合は今や常識です。タワーマンションの場合は住戸間の壁は共有ではなく壁心を境に占有面積に計算されています。また、この手のタワーの場合は住戸間の壁は耐震壁として設計されていませんので、強度上の問題もありません。
マンション投資をされるにあたっては今一度勉強をされた方がいいかと。

[665: 物件比較中さん]

タワーマンションは二つ続けて住戸を買って、改装で勝手にドアを開けて連結させても許さ
れるということでしょうか？　最上層階以外広い住戸が少ないタワーマンションですが、こ
れができるのならなかなか便利ですね。

[666: 匿名さん]

可能かと思いますよ。
聞いてみるのはいいかも

[667: 物件比較中さん]

タワーマンション、実際のところ隣の住戸の音はどうなのでしょう？　コンクリで隔てられて
なくても、今の技術で煩くはないのでしょうか。　ピアノをはじめ楽器の音等はどうでしょう？

[668: 入居済み住民さん]

隣の生活音は、聞こえてきませんよ。
両隣、ホントに住人がいるのかなと思うくらい、静かですよ。

[670: ご近所さん]

向かいのピーコックの客入り・売上はどうでしょうか？採算はとれているのでしょうか？
このままでは早期につぶれてしまうのではないか？と心配しています。

[671: 匿名はん]

購入予定のものですがこちらに入居されているかたはかなり高級思考でいらっしゃいますね 男性では社長クラスやエリート陣女性でもバーキンや高そうな服ばかりが目につきます。やはりモデルみたいな綺麗な女性や身につけるものは一般人には向いてない気がしました。
普通の人は逆にこうゆう所に住むと浮くようですね
家族で住むというより別荘感覚で買って住むやステータスで住みたいマンションです
子供をこのマンションで育てるのには向いていないあるいは逆に迷惑ですね

[672: 匿名はん]

年収がサラリーマンぐらいだと今の時代ではきついとおもいます。 こういったマンションはローンとか恥ずかしいですよね 二億ぐらいのマンションをキャッシュですぐ買えるぐらいのかたの方が住友不動産としてもそういった客層を増やしていきたいみたいですね やはり一番はお金ですね‥‥ 見学に行きましたが普通の肩もたくさんいらっしゃいました やはりこういったマンションには浮きますね 身なりの綺麗な方や高級外車しか入ってはいけないような感覚でした