シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[631: マンション投資家さん]

どんなに豪華なマンションも２・３年すると古ぼけた感じがしてきます。

まして、設備はどんどん最新のと比べると落ちる感じがします。賃貸ならそれでも余り気にならないけれど買うとなると絶対新しい方がいい。

[632: 入居済み住民さん]

最近、ドコモの電波状態が良くなりましたね。

通話途中で切れることが全くなくなりました。

[633: 匿名さん]

アンテナでも付けたのでしょうか？
何階ですか？

[634: 入居済み住民さん]

私のところはスカイラウンジ付近です。

近くに中継局でもできたのでしょうか？

とりあえず私のこのマンションへの唯一の不満が

解消されました。

[635: 購入検討中さん]

ソフトバンクはどうですか？

[636: 入居済み住民さん]

ソフトバンクも大丈夫ですよ。

[638: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはどうですか？

[639: 買い換え検討中]

順調とは言えないけど、問い合わせは多いみたい。
少しは売れたみたいですけどね

[640: 匿名さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）


毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html

[641: 物件比較中さん]

今買うのは得策ではないと言うことですね。

[642: 匿名さん]

今こういう情勢だから逆に買いでしょ？
不動産会社も強気には出てこないはずなんで。。。

上昇傾向のときの中途半端なマンション買うよりよっぽど良い様な気がしますが。
新聞に影響され易い●●人の考えだな。

[643: 匿名さん]

poorな方にはキツイ時期になりましたね。
約5年前同様これからは、良い物が安く買える。
某銀行の米証券大手への巨額出資がいい例だ。
この物件がどうかは知らないが、これからの投資が面白い。

[644: 購入経験者さん]

福島は立地としてはいいと思いますよ。
これから梅田周辺も大きく変わるし、景気が悪い、不動産不況といいますが、
その中には狙うべき物件もあります。
ここは多少高いですが、じっくり比較しながら考えてもいいのではと思います。
狙うとしたら年明けぐらいに再度検討してみては？

[645: ビギナーさん]

６４２さん
そこまではっきり言われるのでしたらあなたが買われたらどうですか？
それともひょっとしてあなたは売り主ですか？
お得と思われるのであれば是非買ってください。

[646: 物件比較中さん]

ここはなかなかよいマンションだとは思いますが、資産価値は意外に低そうです
よね。　まだたくさん売れ残ってるようですし、中古も出てるようですが、全然
売れてない。　部屋の広さ、間取りがよくないのかな。　中古はもっと安くしな
いと売れないのでしょう。

[647: 入居済み住民さん]

中古でも上層階は普通に売れてるようですよ。
ヤフー不動産みる感じでは以前より売却物件数減ってるように見受けられます。
むしろタワー大阪の転売数が目立ってきてる印象。
まぁ一部の超強気の転売価格は除いたとして、どっちもいい物件だと思いますが
今は過去例がない金融パニックの時期ですし、
落ち着くまでは不動産市況も苦しそうですね・・・。

ただ、ここの場合は
郊外の物件のように投売りが出ていなく、市況の悪化があるにも関わらず
比較的強気なところがいいところだと思います。
北ヤードに近くほぼ全面ガラス張りの構造でスカイビューエレベーターがある物件はここしかありませんし、
立地面、デザイン、構造面や住友ブランドが資産価値を強気心理にさせているのかも。
もしも売主があまり体力のない中堅会社なら、値引きせざる得ない事態になってしまって
状況も違っていたかもしれませんね。

[648: 周辺住民さん]

この間、最上階？の2億の物件が売りに出てすぐに売れたそうです。
このご時世、他の新築タワーもあるのに、買う人は買うんですね。
すごい(笑)

[649: 購入検討中さん]

６４８さん、そうなんです。
４８階で２億２千万円でしたよ。
北西の角で大理石を敷き詰めた超豪華そうでした。
住友不動産販売のホームページに少しの間売りに出ていましたが、
売れたようですね。
タワー大阪やＮ４タワーより断然豪華なマンションだと思います。
我が家は、宝くじが当たれば即購入します。

[650: 周辺住民さん]

北西の角で大理石を敷き詰めですか。
ここの高層階の広い部屋は検討の価値はありますからね。
2億2千万。
うちも宝くじですね

[651: 物件比較中さん]

数の少ない最上階とかの広い部屋はまだまだ需要がある。　しかし７０〜８０㎡といった
ありふれた大きさの部屋を売るのは難しいのでしょうね。