シティタワー西梅田/住友不動産

[TIVE]

高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
プレスリリースされてましたね。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

[982: 住民]

住み難いマンションの典型って住んでますが住み易いですよ。便利だしコンシェルジュを含め対応してくれ、セキュリティも何重にもなってる関係上、変なセールスやチラシもないし何を根拠に住民でもない人が言ってるんですかね？単なる買えないヒガミでしょうか？

[983: 匿名はん]

まあそうはいっても、おなじ価格帯のマンションが市内に存在してないほど高グロス金額でもない中で、長期に売れないというのは、居住需要がない=価格の割に住みにくいとマーケットの中で判断されていると考えるのは、ごく普通の発想だと私も思いますが…。

ﾋｶﾞﾐと 現実に売れていないと言うのは別次元の問題です。私も興味あるマンションなのでここに来ますが買えないというよりは価値としてもう少し売れ足が早くなるトレンドになるか合理性感じられる程度に安くなるかすれば購入の方向に向きます。みんな同じ考えだと思いますよ。

[984: 物件比較中さん]

日本はちょっと違和感を感じるほど新築物件が高く評価される市場ですからね。
次から次へと新しいタワーマンションが建てられてる現状では売れ残った物件（それが実は
他の新築物件よりよいものであったとしても）になかなか買い手が見つからないのは仕方が
ないと思います。

[985: 匿名はん]

そうなんだよねぇ。いくら最初が良くても旬を逃した新築は最終的に価格（値引き）だけの価値判断なんだよねぇ。

[986: 匿名はん]

消費者はそれほどバカじゃないとおもいますよ。自身の価値観に照らして割高と思えば買わない。

ここはみんなよい と思うマンションなのだろうけど 割高 って思うから 売れないんですよ。


よい と 割高 はそもそも別物。高いんじゃなくて割高なんです。

[987: 物件比較中さん]

バカとは思いませんけど、とにかく竣工前の物件、新築１年内のものしかそもそも検討しないという
人は日本では多いと思いますよ。　新築なら多少割高でも買うけれども、お古は割安感がなければ
買わないのですよね。

[988: 匿名はん]

一年経っても売れなかったというマーケットの客観的評価を認識して、大きな購入ブレーキがかかるんでしょう。しごく当然な購入心理ですよ。

[989: 匿名はん]

とは言え西梅田は発展性著しいのでそのうち売れはじめるとはおもいますが…

[990: 物件比較中さん]

＞一年経っても売れなかったというマーケットの客観的評価を認識して

確かにそうゆう人もいると思いますが、基本は「どうせなら新築で」という理由で
敬遠してしまうのだと思います。

[991: 住民]

そうですかね？割高、割安を決めるのは個人の考え方ですから私は買う時に内容や場所の発展性を考えたら普通の値段だと思えましたよ。高くても５００万円程、高いかな？程度でしたけどね。負けたら買うと考えてる人は少し負けたら、もっと負けて貰える、値段が下がるのでは無いかと思い結局、株と同じで買えないと思います。本当に検討してて欲しいのなら、少しの差は家具とか色々付けてくれるみたいですから交渉すれば良いかと思います。

[992: 匿名はん]

本来は新築（1年以内）を厳密にしてこの掲示板も運営しないと1年以上なのに新築と同じように討論するからイビツな書き込みが増えるんでしょうね。
私は値引き等の情報が欲しいだけでここに来てます。

[993: 匿名さん]

現在、キタでタワマン検討中のものです。
ご多分にもれず、けっこう眺望のよさにこだわって探しています。
誰がみてもすばらしい眺め（将来的にも保てそうな）の物件っていうのは、
多少古くなってもいくぶん割高でも、買う人はいるものなんでしょうね。
新築だと最初は希望する階層・向きが選びほうだいですが、売り出して
月日が経つほどめぼしい条件の部屋が残ってない可能性が高いわけで…
眺望がいまいちでも、立地環境がきれいで都心アクセスに便利（傘不要とか）
だったら妥協できるんですけど、どこも一長一短だったり。
西梅田といっても再開発エリア内じゃなく昔ながらの福島界隈というのは、
人にもよるんでしょうが住んでみたら意外にいいエリア、なんでしょうかね？

[994: 匿名さん]

ここの良さは大阪駅北地区開発なんだろうけどねぇ。。。

[995: 住民]

住んでる人間が仮に｢住みにくい｣とか言うのは分かりますが住んでない方が他のマンション業者さんか誰かわかりませんが言うのは意味がわかりませんよね？実際、住んでて思いますが便利だし住みやすい地域ですよ。買い物も周りに揃ってて安いですしね。あと、一番思うのは色々な施設が混在した複合型マンションではないので住民以外はエントランスを含め出入りしないので安心だし静かで私は好きですね。

[996: 購入経験者さん]

住んでなくても通っただけで直感的にだいたいわかるでしょ。
JR福島周辺の狭い雑居ビル街の雰囲気が好きか嫌いかで決めればいいだけ。
整頓された街区に住みたければほたるまちの中古をねらうか辛抱強く北ヤードを待てば。

[997: 匿名さん]

＞JR福島周辺の狭い雑居ビル街の雰囲気が好きか嫌いかで決めればいいだけ。

これだけで決める人はそんなにいないでしょう…
この点以外はこの物件ほぼ完璧という意見なのかな。

[998: 住民]

同じく福島の雑居ビルがあるだけの理由で決める人はいないでしょ？周りの環境より住んでて自分が住みやすいかが重要だし、雑居ビルが？の意味が分からない。買う気がないなら書き込まなければ良いのにね？多分、他の業者か買えない人がケチをつけてるしか見えない。

[999: 匿名さん]

どなたか次スレ立てて下さい〜
みなさんの情報交換の場にしたいので宜しくお願いします！

[1000: 匿名さん]

どなたか立ててくれてるようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6673/

[1001: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6673/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
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