ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

ほとんどかわらんよ

[166: マンション比較中さん]

>>164
それは単身用のプレサンスのイメージ
ロジェとかファミリー向けは差が無い
ただ中古で売る際はイメージ先行でブランズの方が高く売れるけど

[167: マンション比較中さん]

プレサンスって壁や床が薄くて音のトラブル多いって噂聞きますけど、ファミリー向けはしっかりしてるんですか？

[168: 匿名さん]

>>167
しっかりしてるかまではわからないけど、
プレサンスロジェ住んでて騒音はしないです。

[169: マンコミュファンさん]

>>167 マンション比較中さん

両方築浅住んだけど変わらんよ

[170: マンション比較中さん]

プレサンスからブランズ、またはブランズからプレサンスに乗り換え検討されている、すでに行った方に伺いたいのですが、乗り換えようと思った理由って何でしょうか？

[171: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
現地説明会に参加されたんですか？

[172: マンコミュファン]

>>170 マンション比較中さん

自分の場合はブロンズよりプレサンスの方が場所がよかったから。
設備はまったくといっていいほど変わらん笑
オプションつけていったらわからんけど

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション比較中さん
正直ブランドの安心感でブランズにしました。設備は昨今どのマンションも変わりないし、立地は許容範囲内であればいいかなと。
値段はブランズのほうが値が張りますが、住宅控除などで差分はトントンになるし、

[174: 通りがかりさん]

今はどこのマンションもそれなりって感じかな。
みんな資産価値重視かコスパ重視かで選ぶんかな。

[175: 匿名さん]

一度買うと、永住目的の人が多いと思います。

ブランズは東急不動産のマンションなので、有名ディベロッパーということもあり、勝手に安心しています。
（本当のところはわかりませんが。。。）
設備仕様もちょっといいものを使っている気がします。

長く住みますが、リセールする時も、有名ディベロッパーのマンションなら価値が落ちない気がします。

[176: 匿名さん]

ちょっと前のHPでは10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期って書いてあるし、どの情報が最新なのかよくわかりませんね。。

[177: 匿名さん]

>>10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期
本当ですね。
ちょっとややこしいと思いました。

ルームプランがたくさんあるんですが、どれにしますか？
よく、飲食店のメニューで「人気メニュー」って書いてあるように、マンションでも「人気間取り」「No.1人気」とか書いてくれるといいのにって思います。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

人気なのはすでに完売なので、
モデルルームタイプのEか、
広めのお部屋のHでしょうか(高額ですがBタイプよりまだましでした)

[179: 匿名さん]

物件概要を見ると、今は３０戸販売されている感じですが
〇期の記載はありませんでした。
来年２月に引き渡しが始まるのに、売れ行きはあまり芳しくないのでしようか？
それとも販売開始時期が遅かったとか？

[180: マンション掲示板さん]

いま売り出し中の4390万って何階の何タイプか分かる人教えてください

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション掲示板さん

2階のIタイプ

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
ありがとうございます。
やっぱり2階なんですね、せめて隣に建物がなければ、、

[183: eマンションさん]

>>175 匿名さん
有名デベだから構造は問題ないって事ですか？
経験上の話ですが住まれてから管理組合を住民同士で立てるけど修繕や点検や窓拭き等をデベの子会社から外注してて高額になってました。
ローン等住んでからの費用の方が莫大なので、、、
なので東急不動産だから安心とは限らないです。

[184: 聡]

>>183 eマンションさん
かといって、安いから大丈夫ということでもなく、
選ぶ人の気持ちの持ちようでは。
何をもって大丈夫かというのは人それぞれかと。

[185: 匿名さん]

梅田エリアまで直通６分で行けてしまう距離なのは魅力ですが、
駅まで１０分くらいかかってしまうので、資産性としてはどうでしょうか
総戸数が多いですし、エントランスまで行くにも少し所要時間がかかりそうですね。エレベーター待ちも考慮すると
早めに家を出ないと行けなさそうかな

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
確かに駅からは少し遠い印象ですが、道的には平坦でまっすぐなので慣れれば、、という感じでしょうかね。
地下鉄なので改札口からホームまでの時間も加味すると12-3半は見込んでおいた方がいいと思います

[187: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

新築のブランズに居住してわかったことです。


既設のファミリーネットジャパンは時間帯で遅い時あるので
2年契約の更新時は、他社も検討の必要性あります。
理事会の議題にあがりました。
個別契約も可能ですが、検討された方がよろしいと感じました。


リクシルのおトイレは　　6年以降10年目でリクシルカラータイマーが作動します。
蓋の裏に記載されています。
他社おトイレに交換検討事項になります。おトイレはそのまま使えますが、リクシルカラータイマーが気になります。

12年目あたりで大規模修繕なので修繕費のアップあります。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
これは管理がしっかりされてるという事でしょうか？

修繕費が安くて大規模修繕が出来なくなり、住みづらくなるよりは、ある程度支払っておいた方が住んでるものとしては安心かなと思いました。
修繕計画？だっけな、何年後に修繕費の値上がりがあるか、金額なども書いてあるので、気になるなら契約前にしっかり見た方がいいと思います。

[189: 匿名さん]

リクシルカラータイマーが気になりました。
それなんでしょう？

設備仕様は代表的なものだけ掲載されていて、トイレの紹介がありません。
ググってみたらわかりやすい説明が見つからず・・・なにやらクレーム的な投稿が出てきたり。

ディスポーザーはいいなと思いました。手入れの仕方までちゃんと説明されていて、とても親切。
自分で手入れが簡単にできるなら、あってもいいかなと思えました。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

LIXILカラータイマーは トイレ上蓋の裏にシール貼りで記載あります。
メンテナンスのため8年目から10年で電源ランプの赤点灯が
激しく点滅します。
点滅解除には1万円以上かかります。
使用には問題ないです。

LIXILのメンテナンスお知らせのようです。

[191: 通りがかりさん]

前に内代公園の近くに住んでいました。
夏に窓を開けて寝ていると、夜中に公園にたむろする若者がうるさい、小学校の体育館で練習するだんじりの太鼓や鐘の音がうるさいなど気になっていました。総じて良い場所だと思いますが、駅までは少し距離がありますね。

[192: 名無しさん]

そろそろ内覧会ですね。
知り合いが購入したのでサイトをよく見ています。
あと21戸！
2月末引き渡しなので、
現物モデルルームになるのかな～
楽しみでもあります。

[193: 評判気になるさん]

>>185 匿名さん
公式サイトの『ブランズ都島』は、大阪市都島区にて2024年1月～12月に供給された新築分譲マンション（ワンルームマンション等を除く）で、成約戸数73戸で1位となります。←2024年に都島区で新築分譲のファミリータイプってありました？
プレサンスが入ってるのかな？
まだ1/3位は残ってるんですね。

[194: 匿名さん]

>>193 評判気になるさん
ここに残りの販売数書いてありますよ
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/outline/

[195: 評判気になるさん]

>>194 匿名さん
何処にですか？
今回販売戸数は残戸数では無いですよね。

[196: 名無しさん]

>>195 評判気になるさん
そうなんですか？

[197: マンション検討中さん]

>>195 評判気になるさん


物件名 ブランズ都島
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 公開中
所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
販売価額 4,390万円(1戸)～6,660万円(1戸)
最多価額帯 4,700万円台(4戸) ※100万円単位
今回販売戸数 17戸
総戸数 126戸
間取り 2LDK～3LDK+WIC
専有面積 60.53m2～76.15m2
バルコニー面積 9.00m2～12.35m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付)
用途地域 第一種住居地域
建物竣工 2025年1月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 管理会社による第三者管理
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 7,700円～9,700円
修繕積立金(月額) 7,600円～9,500円
修繕積立基金 605,000円～762,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円
●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円
●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円）
●インターネット使用料／990円(税込)
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円　
【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00　年中無休

※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く）

[198: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
マンションって期分けして販売するので今回販売戸数＝残戸数では無い事が多いです。
新規分譲の1期の広告を見れば分かりやすいですよ。

[199: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん

総戸数124-12月時点で74戸＝50戸
残17だとすると１ヶ月で36戸販売は12月・1月販売ペースが驚異的です。

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション掲示板さん

33戸でした。

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん


分割販売ですね。

[202: マンション検討中さん]

年末に見学行った時の残りが22戸だったので残り17戸は合っていると思いますよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
販売開始2023年の9月～12月の販売戸数を加味すると合っていそうですね。
現地モデルルームできたら完売早そうですね。

[204: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。購入された方は楽しみですね。

[205: マンション検討中さん]

※投稿がきえてしまったかもなので再度投稿させていただきます。
不動産の販売方針として、「成約済み」となっていても、実は「第何期に売るつもりだから今は表記は「成約済み」にしておこう」といった手段は考えられますでしょうか。

以前マンションギャラリーに行った時にすでに「成約済み」だったところが、実はまだ買える可能性があるのか、少し希望を持ちたいので質問させていただきます。

[206: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
賃貸で、数件掲載されていますね。
賃貸目的で分譲賃貸会社にまとめて買われたのでしょうか? 分譲賃貸は、マンションの資産価値低下が気になります。嫌だな､､､。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
そんなバカなと思って検索したら本当にありましたね。
どれも2LDKの角部屋でした。。
いい人が住んでくれるといいなぁ

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
素人意見ですが成約済みとなっていても買える可能性はわずかにありますよ。
契約した方が手付金を放棄して解約するか、ローン実行前に何か問題が発生するなど可能性としてはかなり低いと思いますが。

[209: マンション掲示板さん]

>>206 マンション掲示板さん
タワマンでも賃貸はあるのでそこまで気にしなくていいかなと思います。資産価値の観点ではマンションの管理体制を整えるのが大切かなと思います。

[210: 匿名さん]

本当だ。賃貸になってますね。東急不動産が賃貸に出したんでしょうか？それなら掲載元が東急系の仲介業者になりそうですが、違うのでやはり賃貸用の買上げ？

[211: 購入経験者さん]

>>209 マンション掲示板さん
タワマンの賃貸はいろいろな面で問題になっていますよね？
分譲賃貸契約の人は、マンションの市場価値や管理組合には他人事で…。
住人で構成される管理組合がしっかりしないと大変ですね。

[212: マンション検討中さん]

個人的な見解でマンションの市場価値があるこそ、賃貸に投資するかな…管理組合の業務は専門の管理会社に全部委託すれば問題がないかと思います。
確かに、いい人が住んでくれるといいなぁ。

[213: 匿名さん]

ここの管理組合は委託でしたよね？なので、賃貸の部屋があっても問題無いのかな？と思いましたがどうでしょうか。賃貸の家賃高いし、良い人が住んでくれると思いたいな。

[214: 匿名さん]

管理組合とは、マンションの区分所有者によって構成される団体のことですよ。
「マンションの管理は管理会社が行うもの」と考えがちですが、管理の当事者はあくまでも区分所有者からなる管理組合で、管理組合が主体となり理事会運営されます。
管理組合は民法の特別法である「区分所有法」により設置が定められています。

専有部分や共用部分、建物の敷地に関する権利関係について
規約や集会、管理組合等について
建替えや大規模修繕について
管理組合はこの区分所有法の内容に沿って管理規約を策定し、マンション管理を行わなければならず、管理会社は管理費や修繕積立金の徴収業務や理事会運営のサポートであり、すべては居住者の質で決まるのです。
賃貸の方と、分譲購入している方では、意識の違い大きく、管理組合（理事会）が、どれだけ機能できるかです。