ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353
所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分 京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-12 14:52:48
ブランズ都島ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2024-08-03 14:54:49
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 名無しさん
この掲示板にあなたの感想書かなくてもいいのに、何目的なんですか？ |
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| No.154 |
>>153 評判気になるさん
ん？皆様感想は書いてらっしゃいますけど、私だけは禁止なんでしょうか？ 逆にあなたは何者なんですか？どこかのえらいさん？掲示板の偉い方ですか？ 前に進んではどうでしょうかとアドバイスされたので、それに対して返信しただけでこの扱いですか、、、 |
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| No.155 |
近隣のプレサンス レイズは30~60㎡なのですかね？
もう６０㎡は完売したのかな？ さすがに40㎡台だとファミリーには狭そうですね。 30㎡台はやはり単身者や投資目的が多くなりそうですし生活感が合うか不安ですね。 |
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| No.156 |
30平米台＝大学生、45平米＝1人用、55平米＝2人用、65平米＝3人用が
ちょうどいいのかな |
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| No.157 |
金利が上がって住宅ローンもあがるし、投資用としてマンション購入するのはなかなか難しい時代がきそうですね。
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| No.158 |
↑市内で30平米の大学生は親が金持ちなんよ
20～賃貸一人暮らし 30～一人暮らし 40～カップル 50～夫婦 60～子持ち ってところが妥当じゃない？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
勢いがなくなりましたね。ブランズタワー梅田のほうに力入れてるのでしょうか。
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| No.161 |
住宅ローン説明会に行ったときにデベロッパーさんから教えてもらったのですが、残り戸数もあと僅かになってきたそうです。
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| No.162 |
私も説明会行きましたが流石に梅田近ということもあって狭めでした。その他はまあブランズなので安心感はありますが、何せ目の前の電線と戸建てが厳しすぎました…何というか街並みに対して悪目立ちしてる感が否めなくて…
そのため結構下の階が余ってたと思いますが、それでも売れるんですねぇ ブランズだし、自転車があれば基本どこにも行ける立地ってのが大きいのでしょうか… |
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| No.163 |
タイプにもよりますが、下の階はほぼ完売でお値段高めの上の階が残っていたと思います。。北区に比べると値段の割に広く感じてました。この辺の新築マンションの中では広い分類なので、、検討中の地区によってイメージ変わるのかもしれませんね。
周辺の街並みに対しての悪目立ち感というか浮いている感は同意です。実際に建物が完成したらどれくらいなじむんでしょうかね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
プレサンスって壁や床が薄くて音のトラブル多いって噂聞きますけど、ファミリー向けはしっかりしてるんですか？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
プレサンスからブランズ、またはブランズからプレサンスに乗り換え検討されている、すでに行った方に伺いたいのですが、乗り換えようと思った理由って何でしょうか？
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション比較中さん
正直ブランドの安心感でブランズにしました。設備は昨今どのマンションも変わりないし、立地は許容範囲内であればいいかなと。 値段はブランズのほうが値が張りますが、住宅控除などで差分はトントンになるし、 |
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| No.174 |
今はどこのマンションもそれなりって感じかな。
みんな資産価値重視かコスパ重視かで選ぶんかな。 |
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| No.175 |
一度買うと、永住目的の人が多いと思います。
ブランズは東急不動産のマンションなので、有名ディベロッパーということもあり、勝手に安心しています。 （本当のところはわかりませんが。。。） 設備仕様もちょっといいものを使っている気がします。 長く住みますが、リセールする時も、有名ディベロッパーのマンションなら価値が落ちない気がします。 |
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| No.176 |
ちょっと前のHPでは10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期って書いてあるし、どの情報が最新なのかよくわかりませんね。。
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| No.177 |
>>10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期
本当ですね。 ちょっとややこしいと思いました。 ルームプランがたくさんあるんですが、どれにしますか？ よく、飲食店のメニューで「人気メニュー」って書いてあるように、マンションでも「人気間取り」「No.1人気」とか書いてくれるといいのにって思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
物件概要を見ると、今は３０戸販売されている感じですが
〇期の記載はありませんでした。 来年２月に引き渡しが始まるのに、売れ行きはあまり芳しくないのでしようか？ それとも販売開始時期が遅かったとか？ |
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| No.180 |
いま売り出し中の4390万って何階の何タイプか分かる人教えてください
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>175 匿名さん
有名デベだから構造は問題ないって事ですか？ 経験上の話ですが住まれてから管理組合を住民同士で立てるけど修繕や点検や窓拭き等をデベの子会社から外注してて高額になってました。 ローン等住んでからの費用の方が莫大なので、、、 なので東急不動産だから安心とは限らないです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
梅田エリアまで直通６分で行けてしまう距離なのは魅力ですが、
駅まで１０分くらいかかってしまうので、資産性としてはどうでしょうか 総戸数が多いですし、エントランスまで行くにも少し所要時間がかかりそうですね。エレベーター待ちも考慮すると 早めに家を出ないと行けなさそうかな |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
確かに駅からは少し遠い印象ですが、道的には平坦でまっすぐなので慣れれば、、という感じでしょうかね。 地下鉄なので改札口からホームまでの時間も加味すると12-3半は見込んでおいた方がいいと思います |
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| No.187 |
>>175 匿名さん
新築のブランズに居住してわかったことです。 既設のファミリーネットジャパンは時間帯で遅い時あるので 2年契約の更新時は、他社も検討の必要性あります。 理事会の議題にあがりました。 個別契約も可能ですが、検討された方がよろしいと感じました。 リクシルのおトイレは 6年以降10年目でリクシルカラータイマーが作動します。 蓋の裏に記載されています。 他社おトイレに交換検討事項になります。おトイレはそのまま使えますが、リクシルカラータイマーが気になります。 12年目あたりで大規模修繕なので修繕費のアップあります。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
これは管理がしっかりされてるという事でしょうか？ 修繕費が安くて大規模修繕が出来なくなり、住みづらくなるよりは、ある程度支払っておいた方が住んでるものとしては安心かなと思いました。 修繕計画？だっけな、何年後に修繕費の値上がりがあるか、金額なども書いてあるので、気になるなら契約前にしっかり見た方がいいと思います。 |
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| No.189 |
リクシルカラータイマーが気になりました。
それなんでしょう？ 設備仕様は代表的なものだけ掲載されていて、トイレの紹介がありません。 ググってみたらわかりやすい説明が見つからず・・・なにやらクレーム的な投稿が出てきたり。 ディスポーザーはいいなと思いました。手入れの仕方までちゃんと説明されていて、とても親切。 自分で手入れが簡単にできるなら、あってもいいかなと思えました。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
LIXILカラータイマーは トイレ上蓋の裏にシール貼りで記載あります。 メンテナンスのため8年目から10年で電源ランプの赤点灯が 激しく点滅します。 点滅解除には1万円以上かかります。 使用には問題ないです。 LIXILのメンテナンスお知らせのようです。 |
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| No.191 |
前に内代公園の近くに住んでいました。
夏に窓を開けて寝ていると、夜中に公園にたむろする若者がうるさい、小学校の体育館で練習するだんじりの太鼓や鐘の音がうるさいなど気になっていました。総じて良い場所だと思いますが、駅までは少し距離がありますね。 |
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| No.192 |
そろそろ内覧会ですね。
知り合いが購入したのでサイトをよく見ています。 あと21戸！ 2月末引き渡しなので、 現物モデルルームになるのかな～ 楽しみでもあります。 |
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| No.193 |
>>185 匿名さん
公式サイトの『ブランズ都島』は、大阪市都島区にて2024年1月～12月に供給された新築分譲マンション（ワンルームマンション等を除く）で、成約戸数73戸で1位となります。←2024年に都島区で新築分譲のファミリータイプってありました？ プレサンスが入ってるのかな？ まだ1/3位は残ってるんですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 評判気になるさん
そうなんですか？ |
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| No.197 |
>>195 評判気になるさん
物件名 ブランズ都島 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデルルーム公開日 公開中 所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番) 交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分 Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分 販売価額 4,390万円(1戸)～6,660万円(1戸) 最多価額帯 4,700万円台(4戸) ※100万円単位 今回販売戸数 17戸 総戸数 126戸 間取り 2LDK～3LDK+WIC 専有面積 60.53m2～76.15m2 バルコニー面積 9.00m2～12.35m2 敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2) 建築延床面積 10,015.72m2 建築面積 870.08m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建 建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付) 用途地域 第一種住居地域 建物竣工 2025年1月下旬予定 引渡し可能時期 2025年2月下旬予定 管理形態 管理会社による第三者管理 管理員の勤務形態 日勤 管理費(月額) 7,700円～9,700円 修繕積立金(月額) 7,600円～9,500円 修繕積立基金 605,000円～762,000円 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 施工会社 株式会社森組 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円 ●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円 ●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円） ●インターネット使用料／990円(税込) ●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円 【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00 年中無休 ※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。 ※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。 お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー (TEL：0120-956-852) 営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く） |
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| No.198 |
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| No.199 |
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