ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 購入経験者さん]

>>140 名無しさん
そのつもりで購入しました。転売や賃貸で貸し出す人が少ないのも、マンションに住む住民としては変な人が隣人になるリスクが低くなるのでメリットではないでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

最初に変な人が来たら詰むのではw

ま、最悪売って差額支払えばいい話

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 通りがかりさん
性格悪そう

[144: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
駅から遠かったのとシンプルに予算に合わなかったです。低層階になら予算内なんですけど、ベランダからの景色が隣の建物or電線っていう微妙なことになってるので辞めました。

[145: マンション検討中さん]

ここのIタイプって家具どう配置するのが理想なんですかね？

[146: 匿名さん]

日曜日の午後にアポ無し契約無しのマンデベ営業マンの罵り合いが始まった模様です。

[147: 購入経験者さん]

>>145 マンション検討中さん
私も家具の配置が気になています。レイアウト案等は営業さんにお願いしたら頂けるんですかね？

[148: マンション検討中さん]

>>147 購入経験者さん
資料はないかもしれませんが、まあ何らかの案があってああいう間取りにしてるはずなんでアドバイスは貰えるんじゃないでしょうか？気になるので聞けるタイミングがあればどなたか聞いてほしいです（他人任せ）

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
Iタイプは確かVRが用意されてました。ただ、モデルルームに行かないと見れないようです。
私はAタイプを買ったのですが、家具配置どうしようかな悩んでいます。AタイプはVR用意されてないようでした。

[150: マンション検討中さん]

プレサンス都島レジデンスが記憶にあるのが辛い
だってここ買うなら都島レジデンスの中古出るの待ち多いでしょう？

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
ネタになってますね。思春期の失恋みたいで面白いです笑
野江に新しくプレサンスの物件出来るみたいなので、過去は忘れてそろそろ前に進んだらどうでしょうか。

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん

前に進んでるけど記憶は消えないですよね。
まだまだこのエリアだと5年以内にマンション建ちそうですし、焦って高値高みしたくないので待ちます。

[153: 評判気になるさん]

>>152 名無しさん
この掲示板にあなたの感想書かなくてもいいのに、何目的なんですか？

[154: 名無しさん]

>>153 評判気になるさん

ん？皆様感想は書いてらっしゃいますけど、私だけは禁止なんでしょうか？
逆にあなたは何者なんですか？どこかのえらいさん？掲示板の偉い方ですか？

前に進んではどうでしょうかとアドバイスされたので、それに対して返信しただけでこの扱いですか、、、

[155: 匿名さん]

近隣のプレサンス レイズは30~60㎡なのですかね？
もう６０㎡は完売したのかな？
さすがに40㎡台だとファミリーには狭そうですね。
30㎡台はやはり単身者や投資目的が多くなりそうですし生活感が合うか不安ですね。

[156: 匿名さん]

30平米台＝大学生、45平米＝1人用、55平米＝2人用、65平米＝3人用が
ちょうどいいのかな

[157: マンション検討中さん]

金利が上がって住宅ローンもあがるし、投資用としてマンション購入するのはなかなか難しい時代がきそうですね。

[158: マンション検討中さん]

↑市内で30平米の大学生は親が金持ちなんよ
20～賃貸一人暮らし
30～一人暮らし
40～カップル
50～夫婦
60～子持ち　ってところが妥当じゃない？

[159: 名無しさん]

>>145 マンション検討中さん

タワマンみたいな間取りですよね！

[160: マンション比較中さん]

勢いがなくなりましたね。ブランズタワー梅田のほうに力入れてるのでしょうか。

[161: 購入経験者さん]

住宅ローン説明会に行ったときにデベロッパーさんから教えてもらったのですが、残り戸数もあと僅かになってきたそうです。

[162: マンション検討中さん]

私も説明会行きましたが流石に梅田近ということもあって狭めでした。その他はまあブランズなので安心感はありますが、何せ目の前の電線と戸建てが厳しすぎました…何というか街並みに対して悪目立ちしてる感が否めなくて…
そのため結構下の階が余ってたと思いますが、それでも売れるんですねぇ
ブランズだし、自転車があれば基本どこにも行ける立地ってのが大きいのでしょうか…

[163: マンション比較中さん]

タイプにもよりますが、下の階はほぼ完売でお値段高めの上の階が残っていたと思います。。北区に比べると値段の割に広く感じてました。この辺の新築マンションの中では広い分類なので、、検討中の地区によってイメージ変わるのかもしれませんね。
周辺の街並みに対しての悪目立ち感というか浮いている感は同意です。実際に建物が完成したらどれくらいなじむんでしょうかね。

[164: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

プレサンスとブランズだったら、断然ブランズが良くないですか？プレサンスって、1人用マンションのイメージで、無理に守備範囲広げて、設備とか小ダサいイメージです、、

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

ほとんどかわらんよ

[166: マンション比較中さん]

>>164
それは単身用のプレサンスのイメージ
ロジェとかファミリー向けは差が無い
ただ中古で売る際はイメージ先行でブランズの方が高く売れるけど

[167: マンション比較中さん]

プレサンスって壁や床が薄くて音のトラブル多いって噂聞きますけど、ファミリー向けはしっかりしてるんですか？

[168: 匿名さん]

>>167
しっかりしてるかまではわからないけど、
プレサンスロジェ住んでて騒音はしないです。

[169: マンコミュファンさん]

>>167 マンション比較中さん

両方築浅住んだけど変わらんよ

[170: マンション比較中さん]

プレサンスからブランズ、またはブランズからプレサンスに乗り換え検討されている、すでに行った方に伺いたいのですが、乗り換えようと思った理由って何でしょうか？

[171: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん
現地説明会に参加されたんですか？

[172: マンコミュファン]

>>170 マンション比較中さん

自分の場合はブロンズよりプレサンスの方が場所がよかったから。
設備はまったくといっていいほど変わらん笑
オプションつけていったらわからんけど

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション比較中さん
正直ブランドの安心感でブランズにしました。設備は昨今どのマンションも変わりないし、立地は許容範囲内であればいいかなと。
値段はブランズのほうが値が張りますが、住宅控除などで差分はトントンになるし、

[174: 通りがかりさん]

今はどこのマンションもそれなりって感じかな。
みんな資産価値重視かコスパ重視かで選ぶんかな。

[175: 匿名さん]

一度買うと、永住目的の人が多いと思います。

ブランズは東急不動産のマンションなので、有名ディベロッパーということもあり、勝手に安心しています。
（本当のところはわかりませんが。。。）
設備仕様もちょっといいものを使っている気がします。

長く住みますが、リセールする時も、有名ディベロッパーのマンションなら価値が落ちない気がします。

[176: 匿名さん]

ちょっと前のHPでは10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期って書いてあるし、どの情報が最新なのかよくわかりませんね。。

[177: 匿名さん]

>>10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期
本当ですね。
ちょっとややこしいと思いました。

ルームプランがたくさんあるんですが、どれにしますか？
よく、飲食店のメニューで「人気メニュー」って書いてあるように、マンションでも「人気間取り」「No.1人気」とか書いてくれるといいのにって思います。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 匿名さん

人気なのはすでに完売なので、
モデルルームタイプのEか、
広めのお部屋のHでしょうか(高額ですがBタイプよりまだましでした)

[179: 匿名さん]

物件概要を見ると、今は３０戸販売されている感じですが
〇期の記載はありませんでした。
来年２月に引き渡しが始まるのに、売れ行きはあまり芳しくないのでしようか？
それとも販売開始時期が遅かったとか？

[180: マンション掲示板さん]

いま売り出し中の4390万って何階の何タイプか分かる人教えてください

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション掲示板さん

2階のIタイプ

[182: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
ありがとうございます。
やっぱり2階なんですね、せめて隣に建物がなければ、、

[183: eマンションさん]

>>175 匿名さん
有名デベだから構造は問題ないって事ですか？
経験上の話ですが住まれてから管理組合を住民同士で立てるけど修繕や点検や窓拭き等をデベの子会社から外注してて高額になってました。
ローン等住んでからの費用の方が莫大なので、、、
なので東急不動産だから安心とは限らないです。

[184: 聡]

>>183 eマンションさん
かといって、安いから大丈夫ということでもなく、
選ぶ人の気持ちの持ちようでは。
何をもって大丈夫かというのは人それぞれかと。

[185: 匿名さん]

梅田エリアまで直通６分で行けてしまう距離なのは魅力ですが、
駅まで１０分くらいかかってしまうので、資産性としてはどうでしょうか
総戸数が多いですし、エントランスまで行くにも少し所要時間がかかりそうですね。エレベーター待ちも考慮すると
早めに家を出ないと行けなさそうかな

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
確かに駅からは少し遠い印象ですが、道的には平坦でまっすぐなので慣れれば、、という感じでしょうかね。
地下鉄なので改札口からホームまでの時間も加味すると12-3半は見込んでおいた方がいいと思います

[187: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

新築のブランズに居住してわかったことです。


既設のファミリーネットジャパンは時間帯で遅い時あるので
2年契約の更新時は、他社も検討の必要性あります。
理事会の議題にあがりました。
個別契約も可能ですが、検討された方がよろしいと感じました。


リクシルのおトイレは　　6年以降10年目でリクシルカラータイマーが作動します。
蓋の裏に記載されています。
他社おトイレに交換検討事項になります。おトイレはそのまま使えますが、リクシルカラータイマーが気になります。

12年目あたりで大規模修繕なので修繕費のアップあります。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 マンション検討中さん
これは管理がしっかりされてるという事でしょうか？

修繕費が安くて大規模修繕が出来なくなり、住みづらくなるよりは、ある程度支払っておいた方が住んでるものとしては安心かなと思いました。
修繕計画？だっけな、何年後に修繕費の値上がりがあるか、金額なども書いてあるので、気になるなら契約前にしっかり見た方がいいと思います。

[189: 匿名さん]

リクシルカラータイマーが気になりました。
それなんでしょう？

設備仕様は代表的なものだけ掲載されていて、トイレの紹介がありません。
ググってみたらわかりやすい説明が見つからず・・・なにやらクレーム的な投稿が出てきたり。

ディスポーザーはいいなと思いました。手入れの仕方までちゃんと説明されていて、とても親切。
自分で手入れが簡単にできるなら、あってもいいかなと思えました。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

LIXILカラータイマーは トイレ上蓋の裏にシール貼りで記載あります。
メンテナンスのため8年目から10年で電源ランプの赤点灯が
激しく点滅します。
点滅解除には1万円以上かかります。
使用には問題ないです。

LIXILのメンテナンスお知らせのようです。