ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353
所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分 京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-12 14:52:48
ブランズ都島ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-04-07 22:45:37
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
管理費に関して
ブランズ都島 管理費 7,700円～9,600円 修繕積立金 7,600円～9,400円 リビオ都島パークスクエアフォレストコート 築年月2003年11月（築21年） 専有面積68.96m 194戸 管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月 中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。 |
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| No.104 |
なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。
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| No.105 |
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| No.106 |
いつまで一期なんでしょうか。
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| No.107 |
63㎡ 5330万円 高めですね。
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| No.108 |
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| No.109 |
駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな
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| No.110 |
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| No.111 |
エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。 スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。 |
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| No.112 |
近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。 |
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| No.113 |
狙っているところが1期で完売になっちゃった
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| No.114 |
ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい |
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| No.115 |
徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。 この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、 それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。 |
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| No.116 |
徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。 この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、 それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。 |
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| No.117 |
プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。 |
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| No.118 |
>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。 探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。 |
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| No.119 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。
今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。 お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。 様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。 タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。 |
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| No.121 |
ファミリー向けの物件の印象がありましたが、実際にはお子さんがいらっしゃる家族だけでなく、シングルやシニアの夫婦の方も購入されているようです。
北区や中央区の物件と比べると資産価値では弱い気がしますが、将来売却ありきで購入（売却することで利益を出したい）ではなく、永住/何かあった時に売却又は賃貸に出せればいいなっと思われる方にとってはちょうどよいかと。 |
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| No.122 |
第1期で売り出し中の物件の間取りってどんなかんじでしょうか？
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。結構売れているのですね。 |
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| No.125 |
今日更新された内容見ると、第1期で販売していないところも希望出せば開けてくれそうですね。先週オープンしてなかったところが、今日見たら契約済になっていました。
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| No.126 |
この物件を購入した人、見送った人がいらっしゃったら、理由を教えていただけないでしょうか？
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| No.127 |
駅9分の価格ではないかな。
天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。 ちなみに私は別の物件を購入しました。 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
なるほど、相手にされなかったんですね。 |
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| No.129 |
もともとプレサンスロジェ都島レジデンスほしかったんだけど買えなかったからここを検討はしてるんですが駅からの距離と価格があがってるので考え中です。
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| No.130 |
こちらのマンション購入しました。
決め手はこれと言ったデメリットがないこと、大阪市中心部が近いことでしょうか。 駅が遠い、値段が高いと言う方が多いですが、駅徒歩9分はドアto改札ぐらいのイメージです。十分許容範囲だと感じました。 値段も大阪市内であれば妥当か安い方だと思います。 これと言った目玉がないところが迷いの種だと思いますが、デメリットがない裏返しと考えて購入を決めました。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
プレサンスロジェ都島レジデンスをゴリ押しされている方は営業の方ですか？
3年前に販売された中古物件と新築の本物件を比較されても、、ロジェと比較するなら同じ中古物件か、この物件と比較するなら他の新築マンションではないでしょうか。またロジェ契約者の掲示板気になって見てみたのですが、なかなか荒れているようです。中古マンションを検討するなら契約者の掲示板も参考にされるとよりイメージできると思います。 |
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| No.133 |
必死な営業マン多すぎ板ですね
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| No.134 |
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| No.135 |
>>127 マンション検討中さん
>>天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。 東急ブランドということですよね。すごいなあ。 担当する営業さんによって、「この人から買いたい」というのが違ってくる気がします。 物腰が柔らかい人から買いたかったりします。 同じ会社内でも、イメージ違ったりしませんか？ |
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| No.136 |
元マンションデベロッパーに勤めていた者です。
上記でもありますが業者同士が掲示板を使ってステマや叩き合いをする事はよくある事なので冷静に判断しましょう。(何年経っても品の無い業界ですね) 私はプレサンスとブランズの両方を検討比較しました。(結果他物件を買いました) 完売したプレサンスの価格は魅力ブランズより安いですが線路沿いなので音が気になるかも知れません。 ブランズの価格は高いですが前は公園なのでこの先も前に高い建物が立つ可能性は低く日当たりは確保されると思います。 近年、マンション価格高騰がすごいので新築への拘りが無ければ友淵の中古物件なども視野に入れても良いかと思います。(かなり売出し中の物件数が減ってますね) |
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| No.137 |
よくよく考えると、当然のことなのだなと理解できるのですが、どうしても安い方に目が行ってしまったりはします。
条件が良ければそれだけ価値が高いわけで、価格も高くて当たり前なのですね。 立地を買うといわれるマンションですから、長い日々を過ごすことを考えると、少し高くても環境を重視して選ぶべきだとも思うのですが。 |
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| No.138 |
値段は高くても安くても立地ですよ。
大手、中堅でも立地。 そこから中の部屋の広さ、設備などです。 |
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| No.139 |
財閥系・商社系・電鉄系なんかのデベロッパーさんはあんまりゴリゴリな営業しないですね。（だからスレッド内の罵り合いも少ないですね）
逆にアンケートの年収欄見て相手にならないと思うと素っ気なさはあるのでしょう。 マンション選ぶときは勿論立地が一番だと思いますが広さ・環境など自身の今後のライフスタイルをよく考えて選びましょう。 また今後金利が上昇するリスクを踏まえ考えてローンを組みましょう（家を買う事自体は素晴らしい事ですよ） |
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| No.140 |
駅遠すぎる
買う人は永住覚悟でお願いします |
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| No.141 |
>>140 名無しさん
そのつもりで購入しました。転売や賃貸で貸し出す人が少ないのも、マンションに住む住民としては変な人が隣人になるリスクが低くなるのでメリットではないでしょうか？ |
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| No.142 |
最初に変な人が来たら詰むのではw
ま、最悪売って差額支払えばいい話 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
性格悪そう |
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| No.144 |
>>126 評判気になるさん
駅から遠かったのとシンプルに予算に合わなかったです。低層階になら予算内なんですけど、ベランダからの景色が隣の建物or電線っていう微妙なことになってるので辞めました。 |
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| No.145 |
ここのIタイプって家具どう配置するのが理想なんですかね？
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| No.146 |
日曜日の午後にアポ無し契約無しのマンデベ営業マンの罵り合いが始まった模様です。
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| No.147 |
>>145 マンション検討中さん
私も家具の配置が気になています。レイアウト案等は営業さんにお願いしたら頂けるんですかね？ |
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| No.148 |
>>147 購入経験者さん
資料はないかもしれませんが、まあ何らかの案があってああいう間取りにしてるはずなんでアドバイスは貰えるんじゃないでしょうか？気になるので聞けるタイミングがあればどなたか聞いてほしいです（他人任せ） |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
Iタイプは確かVRが用意されてました。ただ、モデルルームに行かないと見れないようです。 私はAタイプを買ったのですが、家具配置どうしようかな悩んでいます。AタイプはVR用意されてないようでした。 |
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| No.150 |
プレサンス都島レジデンスが記憶にあるのが辛い
だってここ買うなら都島レジデンスの中古出るの待ち多いでしょう？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 名無しさん
この掲示板にあなたの感想書かなくてもいいのに、何目的なんですか？ |
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| No.154 |
>>153 評判気になるさん
ん？皆様感想は書いてらっしゃいますけど、私だけは禁止なんでしょうか？ 逆にあなたは何者なんですか？どこかのえらいさん？掲示板の偉い方ですか？ 前に進んではどうでしょうかとアドバイスされたので、それに対して返信しただけでこの扱いですか、、、 |
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| No.155 |
近隣のプレサンス レイズは30~60㎡なのですかね？
もう６０㎡は完売したのかな？ さすがに40㎡台だとファミリーには狭そうですね。 30㎡台はやはり単身者や投資目的が多くなりそうですし生活感が合うか不安ですね。 |
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| No.156 |
30平米台＝大学生、45平米＝1人用、55平米＝2人用、65平米＝3人用が
ちょうどいいのかな |
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| No.157 |
金利が上がって住宅ローンもあがるし、投資用としてマンション購入するのはなかなか難しい時代がきそうですね。
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| No.158 |
↑市内で30平米の大学生は親が金持ちなんよ
20～賃貸一人暮らし 30～一人暮らし 40～カップル 50～夫婦 60～子持ち ってところが妥当じゃない？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
勢いがなくなりましたね。ブランズタワー梅田のほうに力入れてるのでしょうか。
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| No.161 |
住宅ローン説明会に行ったときにデベロッパーさんから教えてもらったのですが、残り戸数もあと僅かになってきたそうです。
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| No.162 |
私も説明会行きましたが流石に梅田近ということもあって狭めでした。その他はまあブランズなので安心感はありますが、何せ目の前の電線と戸建てが厳しすぎました…何というか街並みに対して悪目立ちしてる感が否めなくて…
そのため結構下の階が余ってたと思いますが、それでも売れるんですねぇ ブランズだし、自転車があれば基本どこにも行ける立地ってのが大きいのでしょうか… |
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| No.163 |
タイプにもよりますが、下の階はほぼ完売でお値段高めの上の階が残っていたと思います。。北区に比べると値段の割に広く感じてました。この辺の新築マンションの中では広い分類なので、、検討中の地区によってイメージ変わるのかもしれませんね。
周辺の街並みに対しての悪目立ち感というか浮いている感は同意です。実際に建物が完成したらどれくらいなじむんでしょうかね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
プレサンスって壁や床が薄くて音のトラブル多いって噂聞きますけど、ファミリー向けはしっかりしてるんですか？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
プレサンスからブランズ、またはブランズからプレサンスに乗り換え検討されている、すでに行った方に伺いたいのですが、乗り換えようと思った理由って何でしょうか？
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション比較中さん
正直ブランドの安心感でブランズにしました。設備は昨今どのマンションも変わりないし、立地は許容範囲内であればいいかなと。 値段はブランズのほうが値が張りますが、住宅控除などで差分はトントンになるし、 |
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| No.174 |
今はどこのマンションもそれなりって感じかな。
みんな資産価値重視かコスパ重視かで選ぶんかな。 |
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| No.175 |
一度買うと、永住目的の人が多いと思います。
ブランズは東急不動産のマンションなので、有名ディベロッパーということもあり、勝手に安心しています。 （本当のところはわかりませんが。。。） 設備仕様もちょっといいものを使っている気がします。 長く住みますが、リセールする時も、有名ディベロッパーのマンションなら価値が落ちない気がします。 |
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| No.176 |
ちょっと前のHPでは10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期って書いてあるし、どの情報が最新なのかよくわかりませんね。。
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| No.177 |
>>10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期
本当ですね。 ちょっとややこしいと思いました。 ルームプランがたくさんあるんですが、どれにしますか？ よく、飲食店のメニューで「人気メニュー」って書いてあるように、マンションでも「人気間取り」「No.1人気」とか書いてくれるといいのにって思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
物件概要を見ると、今は３０戸販売されている感じですが
〇期の記載はありませんでした。 来年２月に引き渡しが始まるのに、売れ行きはあまり芳しくないのでしようか？ それとも販売開始時期が遅かったとか？ |
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| No.180 |
いま売り出し中の4390万って何階の何タイプか分かる人教えてください
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>175 匿名さん
有名デベだから構造は問題ないって事ですか？ 経験上の話ですが住まれてから管理組合を住民同士で立てるけど修繕や点検や窓拭き等をデベの子会社から外注してて高額になってました。 ローン等住んでからの費用の方が莫大なので、、、 なので東急不動産だから安心とは限らないです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
梅田エリアまで直通６分で行けてしまう距離なのは魅力ですが、
駅まで１０分くらいかかってしまうので、資産性としてはどうでしょうか 総戸数が多いですし、エントランスまで行くにも少し所要時間がかかりそうですね。エレベーター待ちも考慮すると 早めに家を出ないと行けなさそうかな |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
確かに駅からは少し遠い印象ですが、道的には平坦でまっすぐなので慣れれば、、という感じでしょうかね。 地下鉄なので改札口からホームまでの時間も加味すると12-3半は見込んでおいた方がいいと思います |
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| No.187 |
>>175 匿名さん
新築のブランズに居住してわかったことです。 既設のファミリーネットジャパンは時間帯で遅い時あるので 2年契約の更新時は、他社も検討の必要性あります。 理事会の議題にあがりました。 個別契約も可能ですが、検討された方がよろしいと感じました。 リクシルのおトイレは 6年以降10年目でリクシルカラータイマーが作動します。 蓋の裏に記載されています。 他社おトイレに交換検討事項になります。おトイレはそのまま使えますが、リクシルカラータイマーが気になります。 12年目あたりで大規模修繕なので修繕費のアップあります。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
これは管理がしっかりされてるという事でしょうか？ 修繕費が安くて大規模修繕が出来なくなり、住みづらくなるよりは、ある程度支払っておいた方が住んでるものとしては安心かなと思いました。 修繕計画？だっけな、何年後に修繕費の値上がりがあるか、金額なども書いてあるので、気になるなら契約前にしっかり見た方がいいと思います。 |
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| No.189 |
リクシルカラータイマーが気になりました。
それなんでしょう？ 設備仕様は代表的なものだけ掲載されていて、トイレの紹介がありません。 ググってみたらわかりやすい説明が見つからず・・・なにやらクレーム的な投稿が出てきたり。 ディスポーザーはいいなと思いました。手入れの仕方までちゃんと説明されていて、とても親切。 自分で手入れが簡単にできるなら、あってもいいかなと思えました。 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
LIXILカラータイマーは トイレ上蓋の裏にシール貼りで記載あります。 メンテナンスのため8年目から10年で電源ランプの赤点灯が 激しく点滅します。 点滅解除には1万円以上かかります。 使用には問題ないです。 LIXILのメンテナンスお知らせのようです。 |
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| No.191 |
前に内代公園の近くに住んでいました。
夏に窓を開けて寝ていると、夜中に公園にたむろする若者がうるさい、小学校の体育館で練習するだんじりの太鼓や鐘の音がうるさいなど気になっていました。総じて良い場所だと思いますが、駅までは少し距離がありますね。 |
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| No.192 |
そろそろ内覧会ですね。
知り合いが購入したのでサイトをよく見ています。 あと21戸！ 2月末引き渡しなので、 現物モデルルームになるのかな～ 楽しみでもあります。 |
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| No.193 |
>>185 匿名さん
公式サイトの『ブランズ都島』は、大阪市都島区にて2024年1月～12月に供給された新築分譲マンション（ワンルームマンション等を除く）で、成約戸数73戸で1位となります。←2024年に都島区で新築分譲のファミリータイプってありました？ プレサンスが入ってるのかな？ まだ1/3位は残ってるんですね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 評判気になるさん
そうなんですか？ |
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| No.197 |
>>195 評判気になるさん
物件名 ブランズ都島 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデルルーム公開日 公開中 所在地 大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番) 交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分 Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分 販売価額 4,390万円(1戸)～6,660万円(1戸) 最多価額帯 4,700万円台(4戸) ※100万円単位 今回販売戸数 17戸 総戸数 126戸 間取り 2LDK～3LDK+WIC 専有面積 60.53m2～76.15m2 バルコニー面積 9.00m2～12.35m2 敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2) 建築延床面積 10,015.72m2 建築面積 870.08m2 構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建 建築確認番号 NK22－1071号(令和5年1月31日付) NK22-1071A号(令和5年7月25日付) 用途地域 第一種住居地域 建物竣工 2025年1月下旬予定 引渡し可能時期 2025年2月下旬予定 管理形態 管理会社による第三者管理 管理員の勤務形態 日勤 管理費(月額) 7,700円～9,700円 修繕積立金(月額) 7,600円～9,500円 修繕積立基金 605,000円～762,000円 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有 売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階) 施工会社 株式会社森組 管理会社 株式会社東急コミュニティー 備考 ●駐車場63台／機械式63台、使用料月額13,000円～29,000円 ●屋内バイク置場3台、使用料月額5,000円●屋内ミニバイク置場23台、使用料月額2,500円 ●屋内駐輪場:252台（ラック式上段57台、月額100円／ラック式下段112台、月額300円／平面式83台、月額600円） ●インターネット使用料／990円(税込) ●管理準備金（引渡時一括）7,000円～9,000円 【BRANZ e'salon】受付時間／13:00～22:00 年中無休 ※申込の際は印鑑と2023年・2022年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。 ※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。 お問い合わせ先 「ブランズ都島」マンションギャラリー (TEL：0120-956-852) 営業案内 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週水・木曜日および第1～第3火曜日（祝日除く） |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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