ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件

[102: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん

第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。

[103: 匿名さん]

管理費に関して

ブランズ都島
管理費　7,700円～9,600円
修繕積立金　7,600円～9,400円

リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m　194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月

中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。

[104: マンション検討中さん]

なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。

[106: 匿名さん]

いつまで一期なんでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

63㎡ 5330万円 高めですね。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

いや、都島区でこの値段は高くないよ。
大東とかいってもこれより高かったりするよ

[109: 匿名さん]

駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
ZEHで住宅ローン控除が結構あるので、そこも加味した値段設定にも見えますね

[111: 匿名さん]

エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。
スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。

[112: 通りがかりさん]

近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。

[113: マンション検討中さん]

狙っているところが1期で完売になっちゃった

[114: 検討板ユーザーさん]

ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい

[115: 匿名さん]

徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

[116: 匿名さん]

徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

[117: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。
探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。

[119: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: 購入経験者さん]

マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。

今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。

お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。
様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。

タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。

[121: マンション検討中さん]

ファミリー向けの物件の印象がありましたが、実際にはお子さんがいらっしゃる家族だけでなく、シングルやシニアの夫婦の方も購入されているようです。
北区や中央区の物件と比べると資産価値では弱い気がしますが、将来売却ありきで購入（売却することで利益を出したい）ではなく、永住/何かあった時に売却又は賃貸に出せればいいなっと思われる方にとってはちょうどよいかと。

[122: マンション検討中さん]

第1期で売り出し中の物件の間取りってどんなかんじでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

私の行った時は希望があれば、そこを開けてくれる感じでした。結構売れていて今は完売のタイプもいくつかあるようですが普通に3LDK、2LDK、2DKとありますよ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。結構売れているのですね。

[125: マンション検討中さん]

今日更新された内容見ると、第1期で販売していないところも希望出せば開けてくれそうですね。先週オープンしてなかったところが、今日見たら契約済になっていました。

[126: 評判気になるさん]

この物件を購入した人、見送った人がいらっしゃったら、理由を教えていただけないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

駅9分の価格ではないかな。
天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
ちなみに私は別の物件を購入しました。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 マンション検討中さん
なるほど、相手にされなかったんですね。

[129: 通りがかりさん]

もともとプレサンスロジェ都島レジデンスほしかったんだけど買えなかったからここを検討はしてるんですが駅からの距離と価格があがってるので考え中です。

[130: 通りがかりさん]

こちらのマンション購入しました。
決め手はこれと言ったデメリットがないこと、大阪市中心部が近いことでしょうか。
駅が遠い、値段が高いと言う方が多いですが、駅徒歩9分はドアto改札ぐらいのイメージです。十分許容範囲だと感じました。
値段も大阪市内であれば妥当か安い方だと思います。
これと言った目玉がないところが迷いの種だと思いますが、デメリットがない裏返しと考えて購入を決めました。

[131: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
プレサンス レイズ 都島内代町ならまだ販売中ですよ。
お値段もここよりは安いです

[132: 匿名さん]

プレサンスロジェ都島レジデンスをゴリ押しされている方は営業の方ですか？
3年前に販売された中古物件と新築の本物件を比較されても、、ロジェと比較するなら同じ中古物件か、この物件と比較するなら他の新築マンションではないでしょうか。またロジェ契約者の掲示板気になって見てみたのですが、なかなか荒れているようです。中古マンションを検討するなら契約者の掲示板も参考にされるとよりイメージできると思います。

[133: 通りがかりさん]

必死な営業マン多すぎ板ですね

[134: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
どちらの物件購入されたんですか？
参考にしたいです！

[135: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
>>天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。
東急ブランドということですよね。すごいなあ。
担当する営業さんによって、「この人から買いたい」というのが違ってくる気がします。
物腰が柔らかい人から買いたかったりします。
同じ会社内でも、イメージ違ったりしませんか？

[136: 匿名さん]

元マンションデベロッパーに勤めていた者です。
上記でもありますが業者同士が掲示板を使ってステマや叩き合いをする事はよくある事なので冷静に判断しましょう。(何年経っても品の無い業界ですね)
私はプレサンスとブランズの両方を検討比較しました。(結果他物件を買いました)

完売したプレサンスの価格は魅力ブランズより安いですが線路沿いなので音が気になるかも知れません。
ブランズの価格は高いですが前は公園なのでこの先も前に高い建物が立つ可能性は低く日当たりは確保されると思います。
近年、マンション価格高騰がすごいので新築への拘りが無ければ友淵の中古物件なども視野に入れても良いかと思います。(かなり売出し中の物件数が減ってますね)

[137: 匿名さん]

よくよく考えると、当然のことなのだなと理解できるのですが、どうしても安い方に目が行ってしまったりはします。

条件が良ければそれだけ価値が高いわけで、価格も高くて当たり前なのですね。

立地を買うといわれるマンションですから、長い日々を過ごすことを考えると、少し高くても環境を重視して選ぶべきだとも思うのですが。

[138: 匿名さん]

値段は高くても安くても立地ですよ。
大手、中堅でも立地。
そこから中の部屋の広さ、設備などです。

[139: 匿名さん]

財閥系・商社系・電鉄系なんかのデベロッパーさんはあんまりゴリゴリな営業しないですね。（だからスレッド内の罵り合いも少ないですね）
逆にアンケートの年収欄見て相手にならないと思うと素っ気なさはあるのでしょう。
マンション選ぶときは勿論立地が一番だと思いますが広さ・環境など自身の今後のライフスタイルをよく考えて選びましょう。
また今後金利が上昇するリスクを踏まえ考えてローンを組みましょう（家を買う事自体は素晴らしい事ですよ）

[140: 名無しさん]

駅遠すぎる
買う人は永住覚悟でお願いします

[141: 購入経験者さん]

>>140 名無しさん
そのつもりで購入しました。転売や賃貸で貸し出す人が少ないのも、マンションに住む住民としては変な人が隣人になるリスクが低くなるのでメリットではないでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

最初に変な人が来たら詰むのではw

ま、最悪売って差額支払えばいい話

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 通りがかりさん
性格悪そう

[144: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
駅から遠かったのとシンプルに予算に合わなかったです。低層階になら予算内なんですけど、ベランダからの景色が隣の建物or電線っていう微妙なことになってるので辞めました。

[145: マンション検討中さん]

ここのIタイプって家具どう配置するのが理想なんですかね？

[146: 匿名さん]

日曜日の午後にアポ無し契約無しのマンデベ営業マンの罵り合いが始まった模様です。

[147: 購入経験者さん]

>>145 マンション検討中さん
私も家具の配置が気になています。レイアウト案等は営業さんにお願いしたら頂けるんですかね？

[148: マンション検討中さん]

>>147 購入経験者さん
資料はないかもしれませんが、まあ何らかの案があってああいう間取りにしてるはずなんでアドバイスは貰えるんじゃないでしょうか？気になるので聞けるタイミングがあればどなたか聞いてほしいです（他人任せ）

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
Iタイプは確かVRが用意されてました。ただ、モデルルームに行かないと見れないようです。
私はAタイプを買ったのですが、家具配置どうしようかな悩んでいます。AタイプはVR用意されてないようでした。

[150: マンション検討中さん]

プレサンス都島レジデンスが記憶にあるのが辛い
だってここ買うなら都島レジデンスの中古出るの待ち多いでしょう？