ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353
所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分 京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-12 14:52:48
ブランズ都島ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-05-12 20:22:37
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削除依頼
駅から少し遠いがあの辺は静かで治安いいので住みやすそう。
ブランズで価格どのくらいになるだろうか。 平米70くらい？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ZEH・低炭素ダブル認定レジデンスとあるのと最近の物価高でもう少し高くなりそうな予感がしますけどね。
大規模マンション＆ファミリー向けもあるマンションなので程よい価格帯に落ち着けばいいと思いますが。 しかし地図を見ると生活環境良さそうです。学校近いし駅へのアクセスも悪くない。買い物も便利そうですね、ここなら。 |
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| No.3 |
野江らへんは梅田のアクセスよくて治安もいい割に庶民的で安くてよかったのに最近ではそんなにするんですね。
本当にマンション買えなくなってる！ |
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| No.4 |
>>1 マンション検討中さん
近くの都島ディアプレイスが70平米5500万くらいだがら、同等かそれ以上はするんじゃないですかね |
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| No.5 |
突出して何かがすごくいいって感じではなさそうだけど、専有面積も駅距離もほどほどな感じで、これで価格もほどほどだったらバランスの取れたいいマンションになりそうな気がします。駅が最寄りで9分とのことだけど、公園や小学校がすぐ近く、生活利便性も程よい感じなのでコスパがいいと言えるかもしれません。価格次第ではあると思うのだけど。
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| No.6 |
低層階
60㎡ 5200万円 70㎡ 5800万円 と予想します。 駐車場 月額利用料25000円 |
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| No.7 |
６さん
価格の情報ありがとうございます。 予想とのことですが、どちらからか何か情報あったのでしょうか？ 間取りもエントリーしないと見れなくなっています。 資料を取り寄せられましたか？ |
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| No.8 |
6さん 良いところついてきてますね。現状の大阪市内の新築マンションの坪単価を考えると、こちらの物件で安くて坪270、高くて坪290くらいかなと。流石に都島区はまだ坪300は超えてこないかと予想してます。
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| No.9 |
プランが11プランあるようですが、
今見ることができるプランは限られています。 エントリーしないと見れないマンション多いですね。 ある程度情報を得てから問い合わせをしたいと思う人多いと思いますが。。 |
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| No.10 |
2023年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開2023年9月上旬予定 とのことなので、情報の詳細は9月にならないと出てこないような気配も感じます。 外観イメージと公開されている1プランから想像すると、間取りはたぶん田の字が基本なのではと思います。 となると細かい部分の違いはあっても、だいたいが田の字の間取りになるのではと予想します。 いち早く情報を知りたい場合は、物件エントリーするしかないのかな。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.13 |
他物件と比較検討されている方には悩ましいでしょうね。価格くらい先に公開してくれてもいいのに。初期段階から気持ちよく価格を公開してくれているマンションもあるのですけどね。
2023年11月上旬販売開始予定ですから詳細が一般公開されるのはかなり先と思われます。やはりオンライン説明会を待つか、先に参加した方の情報をゲットするしかなさそうかな。 |
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| No.14 |
60平米で4000万後半予想ですか？
やっぱり最近のマンションは結構しますね。 |
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| No.15 |
オンライン説明会に参加された方いますか？
9日しか予約が取れず…。 価格など情報があれば教えて頂きたいです。 |
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| No.16 |
15さん、価格はそろそろ出てくる頃かなと思うのですが
まだホームページでもオープンになっていませんね。 間取りもエントリーした方のみ公開というのもあり。。 オンライン説明会である程度見えてくるという感じなのかもしれませんね。 |
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| No.17 |
今日からモデルルーム公開ですね。
価格が気になるところです。 |
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| No.18 |
価格次第でモデルルームに行きたいのですが
価格誰かご存じの方教えて欲しいです |
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| No.19 |
物件概要にさらっと掲載されていないかなと期待したのですが
予定販売価額 未定 予定最多価額帯 未定 でした。10月2日時点 価格教えてもらいたいですね。。。 |
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| No.20 |
計算すると。これぐらいでしょうか。 坪単価260万円 低層階5階まで 各階+100万円～ 60.53㎡ 4769万円～ 2LDK+N+SIC 64.61㎡ 5090万円～ 3LDK+WIC 68.71㎡ 5413万円～ 3LDK 74.82㎡ 5894万円～ 3LDK 角部屋 在地 大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番） 交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅徒歩9分 Osaka Metro谷町線「都島」駅徒歩15分 JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩13分 Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅徒歩13分 京阪本線「関目」駅徒歩13分 総戸数 126戸 
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| No.21 |
結構いい値段しますね
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| No.22 |
大阪市内はホントもうたっかくなっちゃってまぁ・・・
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| No.23 |
都島区とかでも数年後は平米100くらいいきそうですね
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| No.24 |
五階以上は一階あがるごとに+100万なら15階ほしかったら+1000万もするんですね！
高すぎますね！ |
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| No.25 |
元マンション販売をしていた者です。
販売期間から見て値付けが今だに出来てないのは恐ろしい建築費の高騰と近隣物件との兼ね合いでしょう。 正直な意見で言うと６０㎡５，０００万を超えるなら都島駅前の中古物件をお勧めします。 ただこの物件は前面が公園なので前に建物が建つ確率がほぼ無いのは魅力です。 |
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| No.26 |
野江内代のあたりもともと古い建物が多いからかマンションどんどん建ってて活気でてきてますね。
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| No.27 |
野江内代と野江はまた違うのですか？
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| No.28 |
物件情報の住所から東梅田まで電車で２１分(野江内代駅まで徒歩１３分)
梅田の何かしらの施設まで行こうと思ったらおよそ３０分 ５０００万円台で低層階売るだろうけど住居環境も秀でたものがないので 似たような物件と見比べたときに決め手に欠ける。 |
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| No.29 |
野江内代と野江はまた違うのですか？
→野江内代は都島区の駅で野江駅は城東区の駅になります。 今回の物件は都島区の物件になります。 |
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| No.30 |
>>29 マンコミュファンさん
そうなんですね。 この辺り土地勘ないんですが野江は聞いたことあったので野江内代と同じなのかと思いました。 京橋の近くに住みたいのですが自転車で10分くらいでいけるのでしょうか？ |
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| No.31 |
京橋の近くに住みたいのですが自転車で10分くらいでいけるのでしょうか？→自転車でフラット１０～１５分位ですね。
私は現在、内代町に住んでいますが住み心地は悪く無いですよ。 |
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| No.32 |
最寄り駅が少し離れてはいますが、複数の駅が利用できるのは便利ですね。
小学校も近いので、ファミリー層にも人気の物件となるかな。 あとは価格がどれくらいか・・・。 やっぱり6000万円以上はするでしょうね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
地下鉄の駅まで１０分程度でJRまでは１３分の距離のようですが、どの路線もちょっと距離があるかなという印象。
歩けない距離ではないですが、天候が悪いときなどはちょっと距離が気になってくるかな。 平米数的にはファミリー世帯向きになりそうですから、周辺の教育環境などの情報も気になるところです。 このあたりの教育環境や子育て環境はどうでしょうか。 |
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| No.35 |
飛行機の通り道の真下のような気がしました。
騒音はどうなんでしょうか。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
城東区の騒音 https://www.mlit.go.jp/common/001082982.pdf 2017年11月16日放送 8:00 - 9:55 テレビ朝日 羽鳥慎一モーニングショー 出演者 野上慎平 高木美保 玉川徹 羽鳥慎一 宇賀なつみ 河波貴大 大阪市城東区の、伊丹空港から約11キロの地点では600メートル上空を飛行機が通過する。羽田新ルートでは、代官山や白金高輪で同じくらいの高さを飛行する。平常時は約55デシベルだった。国土交通省は、610メートル上空を飛行機が通過するとき、68～74デシベルの騒音がすると想定しているが、実際に飛行機通過の際に測ってみると75.2デシベルだった。レポーターは、かなり大きな音で機体も大きく見える、とした。75デシベルとは、大きな声を出さないと会話できない状態のこと。住民は、うるさいことはうるさいが、ずっと住んでいるから慣れている、高層階にいるとうるさくて怖い、などと話した。30階建てマンションだと高さはおよそ100メートル、30階に住む人は1階に住む人よりも100メートル飛行機に近くなる。大阪駅近くでは、300メートル上空を飛行機が通過し、東京で考えると大井町あたりと同じ高さ。国土交通省は約300メートル上空を飛行する場合は76～80デシベルを想定している。大阪駅近くでは普段は55デシベルだが、飛行機通過の際はいったいどのくらいになるのか。 キーワード 代官山（東京）国土交通省城東区（大阪）大井町（東京）大阪国際空港新大阪駅東京国際空港環境省白金（東京）高輪（東京） 新大阪駅周辺で飛行機通過の際には騒音は81.7デシベルだった。レポーターは、音も大きいし近い、300メートルというのは相当下を飛んでいる、と話した。80デシベルは地下鉄や電車の車内の音と同じくらいの大きさ。音の大きさは6デシベル違うと2倍の大きさに聞こえる。300メートルを飛行する地点の騒音は600メートルを飛行する地点の2倍になる。住民は、窓を開けたらテレビは聞こえない、と話した。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
ここのすぐ近くの内代町に住んでますが自分は窓閉めてたら全然わからないです。
窓あけてると少しするかなくらいの感じなので自分は住んでて気にならないくらいです。 |
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| No.39 |
飛行機の音に関してですが感じ方は個人差があると思います。
私は内代町の戸建てに住んでますが気になった事は無いですね。 購入を検討するなら長い間住む事になるでしょうから現地で確認するのが良いでしょう。 あと元マンション販売員の私から、このサイトは他社の物件に対するネガキャン（書込み）を行う販売業者が沢山存在します。 あまり流されず、冷静にご自身で検討・決断をする事をお勧めします。 |
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| No.40 |
実際買える金額はこの辺が限界ですね。
環状線内側入れば1.2倍以上しますね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
飛行機の音やその他の騒音に関しては実際に現地に行って
外からどのくらいの音がするのか外にいてどのくらい気になるのかは確認しておいた方がいいでしょう 音がうるさいようであれば、窓をしてめていてもある程度はすると思います。 公園前ということもあり、ターゲット層はファミリー層になりそうですね |
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| No.43 |
野江内代に住んでますが窓閉めてると飛行機の音はまったくわからないです。
意外とこの辺り住みやすくておすすめです。 |
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| No.44 |
メルマガにて最低価格が発表されてますね。都島区の新築でこの価格からなら良いですよね。
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| No.45 |
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| No.46 |
>>45 口コミ知りたいさん
中古で探しても同じくらいはしたり、これ以上に高かったりするので都島区の新築でこの価格帯は良いなと思いました。抽選になるかもですがうちは申込したので、もし同じマンションになりましたら情報交換よろしくお願いします。 |
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| No.47 |
価格発表されましたね。
60.53m2～76.15m2 4,380万円～6,650万円ですね。 住環境は悪く無さそうですが資材高騰などの影響でいいお値段しますね。 |
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| No.48 |
東梅田まで３駅６分で行けちゃうので梅田近辺に勤めている方はアクセスが良く
通勤も楽にできそうですね ちなみに周辺は結構マンションが建っているようですが、日当たりはどうでしょうか。 圧迫感がないかという点も気になるところです。 |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
前面が内代町公園なので前に建物が建つ可能性は、ほぼ無いです。 この物件の最大の魅力です。 公園も道を挟んでいるのでマンション内に影響や無いでしょう。 子供の声が気になるみたいな人以外には住環境は良いと思います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
>>48 匿名さん
私も現地を見ましたが、圧迫感は無かったです。周りは民家や公園なのでね。人や車の多い都島の大通りから少し中に入った場所なので、のほほんとした平和な感じでした。 3人家族で住めそうな間取りの2LDKがだいたい4000万円代でありましたよ。確か6000万円台は広い間取りの3LDK高層階でした。 |
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| No.52 |
価格は思ったほどではなかったなと感じましたが
その分、間取りがちょっと狭いのかもしれません。 Aプランの間取りがまだ掲載されていませんが、もう売れてしまった？ 掲載されているプランが全てではないのかな。 |
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| No.53 |
Bタイプは広さもあるし、サービスバルコニーもあってエアコンも設置しやすいところはいいと思うけど
それ以外はなんとなく手狭感は出てしまうかも…と見ていて感じました。 広くなる分、当然高くはなるわけで どのあたりで何を割り切るのかっていうところがポイントになってきそうです。 |
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| No.54 |
なかなか売れてるみたいですね
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| No.55 |
>>54 匿名さん
この辺ってそんなにお金持ちいないのにどうして買えるの？夫婦でフルローンなのかな？ |
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| No.56 |
ペアでフルローンもいてるんでしょうけどよそのお金持ちが買ってこっちに引っ越してくる人もいてるんじゃないですか？
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| No.57 |
>>56 通りがかりさん
ずっとこの辺住んでますが私も含めて周りで購入出来る人いないと思うくらい高い。 北区とかよりは安いからこの辺住んでましたけどここは高すぎペアローンでもむり。北区とかもっと高いんでしょうね。お金持ちの人いるんだな羨ましい。 |
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| No.58 |
北区は坪100でも買えなくなってるので1.3倍以上はしますよ！
本当に物価あがったのでこの辺りでも最近住んだ方は収入あるんじゃないですかね。 内代町はマンションもかなり建ってきてますし高所得世帯が増えて友渕や高倉くらいに高所得世帯は増えるんじゃないですかね。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
ちょっと前の価格帯で買おうと思ったら大阪ベイレジデンスくらいまで行かないといけないですね。ほんの数年前の口コミ見てると3000万円台でも高いとか書いてて泣けてくる。
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| No.61 |
>>59 検討板ユーザーさん
57ではないですがごくごく普通の一般的な世帯が多い町です。 もともとは年寄りが多い地域なので内代小学校は一時生徒数減少してもうなくなるんじゃないかなとおもわれたのですが最近はマンションがどんどん建ってきていて若い世帯が引っ越ししてきているのかまた増加していきつつあるみたいです。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
つい最近の10年前までは元々3000万円台というより、2000万円台が多い街だったように思います。
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| No.64 |
15年くらい前は堀江でも3000万代で75平米3LDK買えましたからね。
値段あがりすぎて時代の流れにはびっくりですが感覚を変えていかないと昔の感覚でいるともう家買えないです。 |
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| No.65 |
>>64 通りがかりさん
本当そうですね。ほんの数年のことなのにマンション価格が上がりすぎて付いていけません。10年くらい前、新大阪のプラウドでも3LDK3000万円台でした。今は不動産バブルなのか、これがスタンダードになるのか見極めが難しい。素人なので分からずです… |
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| No.66 |
説明会に参加しましたが、どんどん埋まっていて好調のようでした。都島区で目の前が公園、学校も近く、買い物施設や病院も沢山ありますからね。昔と比べると高いけど、今の相場感からいうと高過ぎる事も無くという価格設定ですね。2000-3000万円台なんて今の時代なかなか無いです。羨ましい～
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| No.67 |
もし契約済みの方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、中古として売り出す時に資産価値があると思っての購入ですか？それとも永住の地としての購入でしょうか？
できれば資産価値のある場所に購入したいのですが、野江内代なのでここはどうなのか。。 |
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| No.68 |
基本的には永住目的が多いのかな？
都心６区と比べると資産価値は下がりやすいと思います。 でも都島区や城東区の今の中古をみるとなかなか高いので今後どうなるかはわからないですが売るにしても悪くはないのかなと思います。 |
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| No.69 |
>>66 マンション検討中さん
谷町5丁目の三菱地所 パークハウス谷町5丁目も 坪単価180万円ほどの売り出しでした。 今は前に、建物被ってバルコニー開けたら建物だったという物件ですが、 異常な価格の中古物件で売り出されていました。 |
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| No.70 |
このあたりはプレサンスが賃貸分譲ともにマンション建てまくってるようですね。
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| No.71 |
駅に行くまでの道のジョリィパスタの筋の建設中の大きな土地（工場跡地？）は何がでにができるのでしょうか？
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| No.72 |
関西電気保安協会の会社？かなんかできるみたいです。
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| No.73 |
>>72 通りがかりさん
教えていただきありがとうございました！ 内代町にプレサンスの新築が2棟くらい建設中ですが単身者とか夫婦だけの狭い間取りだったので、あの建設中の大きな土地がマンションなら子持ち世代がもっと増えて良いのにな～と思いましたが、会社なんですね。 |
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| No.74 |
価格の高騰は土地価格の上昇もありますが建材費・人件費の高騰が大きいですね。
価格や設備は２０～１５年前の方が確実に良いですね。 ここの資産性に関しては微妙ですね。 駅までも近くは無いですがフラットですし前立ても立つ可能性は低そうですが、やはり資産性を考えると駅前ですね。（ただ駅前だからと言って住環境が必ずしも良い訳てまさ無いです） |
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| No.75 |
ディスポーザ付きなんですね。清掃の仕方まで写真入りで掲載されてて親切だなと思いました。洗うのも簡単そうです。刃の部分とか危険ではないのかな？普通にスポンジみたいなもので洗ってるようですが。
浴室にはミストサウナも付いてます。これ、要らないという意見も多く目にする野んですが、シャワーだけで済ませるときに身体が温まるという感想もあったので、付いててもいいのかもと思います。 |
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| No.76 |
ここらへんで何度か家を買い替えるてる者ですが、値段は少し高くなっていると思います。12年前にマンションを高倉で買いその時は4000、8年前に中通りで一軒家の建売を買った時は5500、内代で一軒家を5年前に買った時は5500でした。
なのでマンションは少し高いような気もしますが、値段的には妥当だと思います。 自分の年収は普通のサラリーマンで1000少し超えるぐらいです。 |
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| No.77 |
12年前にすでに4000ということはけっこう相場的に高い場所なのかなと感じました。広さがどれくらいかわかりませんが。
でも12年後の今で最低価格ではあるけど4400万円～なのはさほど価格が上昇してないのか？とも思ってしまいました。広さ的にかなり違うのかと想像しますが。 駅からの距離が十分以内ぎりぎりでもあり駅近のマンションと比べると価格が低くなるのではとも思います。 |
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| No.78 |
68㎡で6000万円です。74㎡で6480万円です。
4440万円は、低層階の60㎡でしょうか。 販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸) 最多価額帯 4,800万円台(2戸) ※100万円単位 今回販売戸数 16戸 総戸数 126戸 間取り 2LDK～3LDK+WIC 専有面積 60.53m2～74.82m2 バルコニー面積 6.25m2～12.35m2 敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2) 建築延床面積 10,015.72m2 建築面積 870.08m2 |
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| No.79 |
>>77 匿名さん
76さんでは無いですが、4440万は2LDK低層階なので比較にはならないのかも？ただ駅から微妙に遠いので、そんなに上がらない気はしますね。すぐ隣の友渕高倉はファミリーがとても多い地域なので、その子供達が成長して地元需要が出来れば良いなと思いますが。あと、どこにでも言える事ですが今後のインフレ次第ですかね。 |
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| No.80 |
去年、都島北通りから野江内代に引っ越してきた者です。
関西スーパーの近所に住んでいるのですが引っ越してきて初めて気付いたメリットはJR野江・京阪野江が案外近く(徒歩10分位)出張が多い私は非常に便利だと感じます。 マンションの建設地からは多少距離は伸びますが3路線を使える事は進学や通勤などで生活の幅が増えると思います。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>79 名無しさん
4000万でも庶民からしたらかなりきついんですけど 北区住民とかなら誰でも払えるんでしょーけど、ここより鶴見の方に住んでる人間からするとどこも買えない。 門真まで高くなって無理だしどこに住めばいいのか、、 |
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| No.83 |
>>81 通りがかりさん
80です。 私はキャリーケースがあるので徒歩で行きます。 平坦なので苦にはならないです自転車ならマンション現地からでも１０分以内で着くと思います。 駐輪場はあったのか覚えていないですね。 |
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| No.84 |
>>81 通りがかりさん
都島に3年ほど住んでる者です。 駐輪場は、JR野江の周りにはそれなりの駐輪場がありますが、だいたい埋まってる印象ですね。 JRを超えて、京阪野江に着くまでにもありますが、ここは小さめな割には空いてる事が多いように思います。 （土日の話です） 京阪より奥には行かないので、そこは分かりませんが、まあ野江内代駅から10分程度なので徒歩が無難と思います。 ブランズ都島は購入検討しているのですが、遮音性とかが気になりますね…。 |
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| No.85 |
野江内代は新しい建物と古い建物が混ざっててごちゃごちゃしてますがそのうち新しい建物ばかりになってくるでしょうし市内ではまだ安くて京橋梅田が近く治安もいいので住みやすくおすすめです。
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| No.86 |
Fタイプのスパンは何メートルですか？
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| No.87 |
結構売れ行き好調なのでしょうか？
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| No.88 |
売れ行きは順調なのではないでしょうか。
アクセス面から考えても、この価格帯ならお買い得という感じはします。 万が一、リセールとなった場合でも心配ないのかなって思いました。 あとは、間取りなどの好みでしょうね。 |
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| No.89 |
60㎡ 4800万円 お買い得感満載です。
この価格帯はリーズナブルな価格です。 |
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| No.90 |
>>60㎡ 4800万円 お買い得感満載
思ったよりも安い気がします。 販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸) 最多価額帯 4,900万円台(3戸) ※100万円単位 今回販売戸数 21戸 物件概要を見ても、高くないですね。 |
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| No.91 |
>>89 ご近所さん
お買い得ですね！どのタイプの間取りなのでしょうか？気になりますm(__)m |
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| No.92 |
確かに価格的には購入検討しやすい感じがします。
間取りは６０㎡台の広さが中心と少し狭い気もするのですが ディスポーザーがついていて、２４時間対応のゴミステーションなど設備が充実しています。 駅も近いこともあり、好条件な物件だが揃っていると思いました。 |
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| No.93 |
まだ第１期？
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| No.94 |
安いけど金利上がりそうだし迷うわ、、、、、、
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| No.95 |
エントリー数700件突破だそうです。
総戸数は126戸だからかなりの注目度の高さと言えるかな。 ついでに目についたのですが管理費が他と比べて安いです。 機械式駐車場とかラック式自転車置き場とかディスポーザーとか24時間ゴミ出しとかあるのに管理面大丈夫なんでしょうか。 宅配ボックス、顔認証等々と並んでいきものコレクションアプリ「バイオーム」というものがあります。 これはマンション全体のサービスとして必要なんでしょうか。 |
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| No.96 |
野江内代だんだん開発されてきてるね。
マンションどんどん建ってきてるし人気でてきたのかな？ |
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| No.97 |
都心がめちゃ高いから少し外れたあたりが買いやすいのかもしれん
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| No.98 |
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| No.99 |
最初の管理費から倍以上にはなると思っといた方がいいですよ。
どこのマンションもです。 大型マンションなんでまだましとは思いますが |
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| No.100 |
最上階の70平米まだありますか？
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
管理費に関して
ブランズ都島 管理費 7,700円～9,600円 修繕積立金 7,600円～9,400円 リビオ都島パークスクエアフォレストコート 築年月2003年11月（築21年） 専有面積68.96m 194戸 管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月 中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。 |
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| No.104 |
なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。
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| No.105 |
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| No.106 |
いつまで一期なんでしょうか。
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| No.107 |
63㎡ 5330万円 高めですね。
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| No.108 |
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| No.109 |
駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな
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| No.110 |
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| No.111 |
エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。 スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。 |
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| No.112 |
近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。 |
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| No.113 |
狙っているところが1期で完売になっちゃった
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| No.114 |
ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい |
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| No.115 |
徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。 この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、 それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。 |
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| No.116 |
徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。 この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、 それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。 |
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| No.117 |
プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。 |
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| No.118 |
>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。 探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。 |
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| No.119 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。
今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。 お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。 様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。 タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。 |
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| No.121 |
ファミリー向けの物件の印象がありましたが、実際にはお子さんがいらっしゃる家族だけでなく、シングルやシニアの夫婦の方も購入されているようです。
北区や中央区の物件と比べると資産価値では弱い気がしますが、将来売却ありきで購入（売却することで利益を出したい）ではなく、永住/何かあった時に売却又は賃貸に出せればいいなっと思われる方にとってはちょうどよいかと。 |
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| No.122 |
第1期で売り出し中の物件の間取りってどんなかんじでしょうか？
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。結構売れているのですね。 |
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| No.125 |
今日更新された内容見ると、第1期で販売していないところも希望出せば開けてくれそうですね。先週オープンしてなかったところが、今日見たら契約済になっていました。
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| No.126 |
この物件を購入した人、見送った人がいらっしゃったら、理由を教えていただけないでしょうか？
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| No.127 |
駅9分の価格ではないかな。
天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。 ちなみに私は別の物件を購入しました。 |
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| No.128 |
>>127 マンション検討中さん
なるほど、相手にされなかったんですね。 |
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| No.129 |
もともとプレサンスロジェ都島レジデンスほしかったんだけど買えなかったからここを検討はしてるんですが駅からの距離と価格があがってるので考え中です。
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| No.130 |
こちらのマンション購入しました。
決め手はこれと言ったデメリットがないこと、大阪市中心部が近いことでしょうか。 駅が遠い、値段が高いと言う方が多いですが、駅徒歩9分はドアto改札ぐらいのイメージです。十分許容範囲だと感じました。 値段も大阪市内であれば妥当か安い方だと思います。 これと言った目玉がないところが迷いの種だと思いますが、デメリットがない裏返しと考えて購入を決めました。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
プレサンスロジェ都島レジデンスをゴリ押しされている方は営業の方ですか？
3年前に販売された中古物件と新築の本物件を比較されても、、ロジェと比較するなら同じ中古物件か、この物件と比較するなら他の新築マンションではないでしょうか。またロジェ契約者の掲示板気になって見てみたのですが、なかなか荒れているようです。中古マンションを検討するなら契約者の掲示板も参考にされるとよりイメージできると思います。 |
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| No.133 |
必死な営業マン多すぎ板ですね
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| No.134 |
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| No.135 |
>>127 マンション検討中さん
>>天下の東急だけあって買いたければどうぞスタンス。 東急ブランドということですよね。すごいなあ。 担当する営業さんによって、「この人から買いたい」というのが違ってくる気がします。 物腰が柔らかい人から買いたかったりします。 同じ会社内でも、イメージ違ったりしませんか？ |
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| No.136 |
元マンションデベロッパーに勤めていた者です。
上記でもありますが業者同士が掲示板を使ってステマや叩き合いをする事はよくある事なので冷静に判断しましょう。(何年経っても品の無い業界ですね) 私はプレサンスとブランズの両方を検討比較しました。(結果他物件を買いました) 完売したプレサンスの価格は魅力ブランズより安いですが線路沿いなので音が気になるかも知れません。 ブランズの価格は高いですが前は公園なのでこの先も前に高い建物が立つ可能性は低く日当たりは確保されると思います。 近年、マンション価格高騰がすごいので新築への拘りが無ければ友淵の中古物件なども視野に入れても良いかと思います。(かなり売出し中の物件数が減ってますね) |
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| No.137 |
よくよく考えると、当然のことなのだなと理解できるのですが、どうしても安い方に目が行ってしまったりはします。
条件が良ければそれだけ価値が高いわけで、価格も高くて当たり前なのですね。 立地を買うといわれるマンションですから、長い日々を過ごすことを考えると、少し高くても環境を重視して選ぶべきだとも思うのですが。 |
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| No.138 |
値段は高くても安くても立地ですよ。
大手、中堅でも立地。 そこから中の部屋の広さ、設備などです。 |
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| No.139 |
財閥系・商社系・電鉄系なんかのデベロッパーさんはあんまりゴリゴリな営業しないですね。（だからスレッド内の罵り合いも少ないですね）
逆にアンケートの年収欄見て相手にならないと思うと素っ気なさはあるのでしょう。 マンション選ぶときは勿論立地が一番だと思いますが広さ・環境など自身の今後のライフスタイルをよく考えて選びましょう。 また今後金利が上昇するリスクを踏まえ考えてローンを組みましょう（家を買う事自体は素晴らしい事ですよ） |
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| No.140 |
駅遠すぎる
買う人は永住覚悟でお願いします |
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| No.141 |
>>140 名無しさん
そのつもりで購入しました。転売や賃貸で貸し出す人が少ないのも、マンションに住む住民としては変な人が隣人になるリスクが低くなるのでメリットではないでしょうか？ |
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| No.142 |
最初に変な人が来たら詰むのではw
ま、最悪売って差額支払えばいい話 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
性格悪そう |
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| No.144 |
>>126 評判気になるさん
駅から遠かったのとシンプルに予算に合わなかったです。低層階になら予算内なんですけど、ベランダからの景色が隣の建物or電線っていう微妙なことになってるので辞めました。 |
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| No.145 |
ここのIタイプって家具どう配置するのが理想なんですかね？
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| No.146 |
日曜日の午後にアポ無し契約無しのマンデベ営業マンの罵り合いが始まった模様です。
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| No.147 |
>>145 マンション検討中さん
私も家具の配置が気になています。レイアウト案等は営業さんにお願いしたら頂けるんですかね？ |
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| No.148 |
>>147 購入経験者さん
資料はないかもしれませんが、まあ何らかの案があってああいう間取りにしてるはずなんでアドバイスは貰えるんじゃないでしょうか？気になるので聞けるタイミングがあればどなたか聞いてほしいです（他人任せ） |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
Iタイプは確かVRが用意されてました。ただ、モデルルームに行かないと見れないようです。 私はAタイプを買ったのですが、家具配置どうしようかな悩んでいます。AタイプはVR用意されてないようでした。 |
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| No.150 |
プレサンス都島レジデンスが記憶にあるのが辛い
だってここ買うなら都島レジデンスの中古出るの待ち多いでしょう？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 名無しさん
この掲示板にあなたの感想書かなくてもいいのに、何目的なんですか？ |
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| No.154 |
>>153 評判気になるさん
ん？皆様感想は書いてらっしゃいますけど、私だけは禁止なんでしょうか？ 逆にあなたは何者なんですか？どこかのえらいさん？掲示板の偉い方ですか？ 前に進んではどうでしょうかとアドバイスされたので、それに対して返信しただけでこの扱いですか、、、 |
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| No.155 |
近隣のプレサンス レイズは30~60㎡なのですかね？
もう６０㎡は完売したのかな？ さすがに40㎡台だとファミリーには狭そうですね。 30㎡台はやはり単身者や投資目的が多くなりそうですし生活感が合うか不安ですね。 |
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| No.156 |
30平米台＝大学生、45平米＝1人用、55平米＝2人用、65平米＝3人用が
ちょうどいいのかな |
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| No.157 |
金利が上がって住宅ローンもあがるし、投資用としてマンション購入するのはなかなか難しい時代がきそうですね。
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| No.158 |
↑市内で30平米の大学生は親が金持ちなんよ
20～賃貸一人暮らし 30～一人暮らし 40～カップル 50～夫婦 60～子持ち ってところが妥当じゃない？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
勢いがなくなりましたね。ブランズタワー梅田のほうに力入れてるのでしょうか。
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| No.161 |
住宅ローン説明会に行ったときにデベロッパーさんから教えてもらったのですが、残り戸数もあと僅かになってきたそうです。
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| No.162 |
私も説明会行きましたが流石に梅田近ということもあって狭めでした。その他はまあブランズなので安心感はありますが、何せ目の前の電線と戸建てが厳しすぎました…何というか街並みに対して悪目立ちしてる感が否めなくて…
そのため結構下の階が余ってたと思いますが、それでも売れるんですねぇ ブランズだし、自転車があれば基本どこにも行ける立地ってのが大きいのでしょうか… |
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| No.163 |
タイプにもよりますが、下の階はほぼ完売でお値段高めの上の階が残っていたと思います。。北区に比べると値段の割に広く感じてました。この辺の新築マンションの中では広い分類なので、、検討中の地区によってイメージ変わるのかもしれませんね。
周辺の街並みに対しての悪目立ち感というか浮いている感は同意です。実際に建物が完成したらどれくらいなじむんでしょうかね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
プレサンスって壁や床が薄くて音のトラブル多いって噂聞きますけど、ファミリー向けはしっかりしてるんですか？
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
プレサンスからブランズ、またはブランズからプレサンスに乗り換え検討されている、すでに行った方に伺いたいのですが、乗り換えようと思った理由って何でしょうか？
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション比較中さん
正直ブランドの安心感でブランズにしました。設備は昨今どのマンションも変わりないし、立地は許容範囲内であればいいかなと。 値段はブランズのほうが値が張りますが、住宅控除などで差分はトントンになるし、 |
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| No.174 |
今はどこのマンションもそれなりって感じかな。
みんな資産価値重視かコスパ重視かで選ぶんかな。 |
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| No.175 |
一度買うと、永住目的の人が多いと思います。
ブランズは東急不動産のマンションなので、有名ディベロッパーということもあり、勝手に安心しています。 （本当のところはわかりませんが。。。） 設備仕様もちょっといいものを使っている気がします。 長く住みますが、リセールする時も、有名ディベロッパーのマンションなら価値が落ちない気がします。 |
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| No.176 |
ちょっと前のHPでは10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期って書いてあるし、どの情報が最新なのかよくわかりませんね。。
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| No.177 |
>>10月から二期販売開始って書いてあったのに、今は一期
本当ですね。 ちょっとややこしいと思いました。 ルームプランがたくさんあるんですが、どれにしますか？ よく、飲食店のメニューで「人気メニュー」って書いてあるように、マンションでも「人気間取り」「No.1人気」とか書いてくれるといいのにって思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
物件概要を見ると、今は３０戸販売されている感じですが
〇期の記載はありませんでした。 来年２月に引き渡しが始まるのに、売れ行きはあまり芳しくないのでしようか？ それとも販売開始時期が遅かったとか？ |
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| No.180 |
いま売り出し中の4390万って何階の何タイプか分かる人教えてください
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>175 匿名さん
有名デベだから構造は問題ないって事ですか？ 経験上の話ですが住まれてから管理組合を住民同士で立てるけど修繕や点検や窓拭き等をデベの子会社から外注してて高額になってました。 ローン等住んでからの費用の方が莫大なので、、、 なので東急不動産だから安心とは限らないです。 |
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| No.184 |
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