ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件

[102: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん

第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。

[103: 匿名さん]

管理費に関して

ブランズ都島
管理費　7,700円～9,600円
修繕積立金　7,600円～9,400円

リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m　194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月

中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。

[104: マンション検討中さん]

なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。

[106: 匿名さん]

いつまで一期なんでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

63㎡ 5330万円 高めですね。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

いや、都島区でこの値段は高くないよ。
大東とかいってもこれより高かったりするよ

[109: 匿名さん]

駅からちょいと遠いのが幸か不幸か値段抑えれてんのかな

[110: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
ZEHで住宅ローン控除が結構あるので、そこも加味した値段設定にも見えますね

[111: 匿名さん]

エントリー８００件あってまだ第1期って歩留まりは悪いね。
やっぱり価格が厳しいのかな。
スレッドもイマイチ盛り上がらないですね。

[112: 通りがかりさん]

近所のプレサンスロジェ都島レジデンスと比べると駅遠いのに1000万高いからね。
いくら東急と言っても悩むよね。

[113: マンション検討中さん]

狙っているところが1期で完売になっちゃった

[114: 検討板ユーザーさん]

ここは徒歩9分なのがネックだね
広域検討者には市外含めてもう少し駅近物件が狙える価格帯なのでちょっと選びにくい

[115: 匿名さん]

徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

[116: 匿名さん]

徒歩9分だとギリギリOKな範囲のようにも思うけれどナァ。
もっと駅まで近いと確かにうれしいけど、その分、マンション価格も上がってきてしまいますし。
この立地自体、そもそも決して安くはないんですが、
それでもこの価格なのはいいんじゃないかと感じています。

[117: 通りがかりさん]

プレサンスロジェ都島レジデンスなら徒歩５分で1000万くらい安かった。
東急やからもあるやろしもう何年か前の物件なんで物価高もあるんやろうけど自分は高く感じます。

[118: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
最近の物価高もあるし、純粋に間取りの広さの違いもあるかもしれませんね。
探せばいい物件もあると思いますし、一生に何度もあるような買い物でもないのでご自身が納得できる物件に巡り会えるといいですね。

[119: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120: 購入経験者さん]

マンション周辺を実際に昼と夜歩いてみたけど閑静な住宅街で住みやすそうだなと思いました。駅から少し遠いのが気になりましたが、都島駅、野江内代駅どちらかも帰宅途中にスーパーあるので、考えようかなと思います。

今住んでいるところが駅近くで早朝・深夜の騒音（トラックや酔っ払い）でストレスを感じており、家の近くにコンビニしかないのがネックでした。この物件だと自分の中で気になる部分がクリアになったので、私の中ではいい物件だと思っています。

お値段の部分は、昨今の物価高の中では許容範囲内だと思いました。
様々なタイプの間取りがあり、間取りにあわせた値段設定なので選びやすいのと、自分が欲しい間取りが予算範囲内に収まったのもよかったです。

タワマンは嫌だし、駅近すぎるのも嫌、都心から離れすぎるのも気が引ける、あと近くはないですが野江駅まで歩けば一本で新大阪に行けるのも出張が多い自分にとってはいい点でした。