ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん


分割販売ですね。

[202: マンション検討中さん]

年末に見学行った時の残りが22戸だったので残り17戸は合っていると思いますよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
販売開始2023年の9月～12月の販売戸数を加味すると合っていそうですね。
現地モデルルームできたら完売早そうですね。

[204: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。購入された方は楽しみですね。

[205: マンション検討中さん]

※投稿がきえてしまったかもなので再度投稿させていただきます。
不動産の販売方針として、「成約済み」となっていても、実は「第何期に売るつもりだから今は表記は「成約済み」にしておこう」といった手段は考えられますでしょうか。

以前マンションギャラリーに行った時にすでに「成約済み」だったところが、実はまだ買える可能性があるのか、少し希望を持ちたいので質問させていただきます。

[206: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
賃貸で、数件掲載されていますね。
賃貸目的で分譲賃貸会社にまとめて買われたのでしょうか? 分譲賃貸は、マンションの資産価値低下が気になります。嫌だな､､､。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
そんなバカなと思って検索したら本当にありましたね。
どれも2LDKの角部屋でした。。
いい人が住んでくれるといいなぁ

[208: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん
素人意見ですが成約済みとなっていても買える可能性はわずかにありますよ。
契約した方が手付金を放棄して解約するか、ローン実行前に何か問題が発生するなど可能性としてはかなり低いと思いますが。

[209: マンション掲示板さん]

>>206 マンション掲示板さん
タワマンでも賃貸はあるのでそこまで気にしなくていいかなと思います。資産価値の観点ではマンションの管理体制を整えるのが大切かなと思います。

[210: 匿名さん]

本当だ。賃貸になってますね。東急不動産が賃貸に出したんでしょうか？それなら掲載元が東急系の仲介業者になりそうですが、違うのでやはり賃貸用の買上げ？

[211: 購入経験者さん]

>>209 マンション掲示板さん
タワマンの賃貸はいろいろな面で問題になっていますよね？
分譲賃貸契約の人は、マンションの市場価値や管理組合には他人事で…。
住人で構成される管理組合がしっかりしないと大変ですね。

[212: マンション検討中さん]

個人的な見解でマンションの市場価値があるこそ、賃貸に投資するかな…管理組合の業務は専門の管理会社に全部委託すれば問題がないかと思います。
確かに、いい人が住んでくれるといいなぁ。

[213: 匿名さん]

ここの管理組合は委託でしたよね？なので、賃貸の部屋があっても問題無いのかな？と思いましたがどうでしょうか。賃貸の家賃高いし、良い人が住んでくれると思いたいな。

[214: 匿名さん]

管理組合とは、マンションの区分所有者によって構成される団体のことですよ。
「マンションの管理は管理会社が行うもの」と考えがちですが、管理の当事者はあくまでも区分所有者からなる管理組合で、管理組合が主体となり理事会運営されます。
管理組合は民法の特別法である「区分所有法」により設置が定められています。

専有部分や共用部分、建物の敷地に関する権利関係について
規約や集会、管理組合等について
建替えや大規模修繕について
管理組合はこの区分所有法の内容に沿って管理規約を策定し、マンション管理を行わなければならず、管理会社は管理費や修繕積立金の徴収業務や理事会運営のサポートであり、すべては居住者の質で決まるのです。
賃貸の方と、分譲購入している方では、意識の違い大きく、管理組合（理事会）が、どれだけ機能できるかです。