ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅から少し遠いがあの辺は静かで治安いいので住みやすそう。
ブランズで価格どのくらいになるだろうか。
平米70くらい？

[2: 匿名さん]

ZEH・低炭素ダブル認定レジデンスとあるのと最近の物価高でもう少し高くなりそうな予感がしますけどね。
大規模マンション＆ファミリー向けもあるマンションなので程よい価格帯に落ち着けばいいと思いますが。
しかし地図を見ると生活環境良さそうです。学校近いし駅へのアクセスも悪くない。買い物も便利そうですね、ここなら。

[3: 通りがかりさん]

野江らへんは梅田のアクセスよくて治安もいい割に庶民的で安くてよかったのに最近ではそんなにするんですね。
本当にマンション買えなくなってる！

[4: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
近くの都島ディアプレイスが70平米5500万くらいだがら、同等かそれ以上はするんじゃないですかね

[5: 匿名さん]

突出して何かがすごくいいって感じではなさそうだけど、専有面積も駅距離もほどほどな感じで、これで価格もほどほどだったらバランスの取れたいいマンションになりそうな気がします。駅が最寄りで9分とのことだけど、公園や小学校がすぐ近く、生活利便性も程よい感じなのでコスパがいいと言えるかもしれません。価格次第ではあると思うのだけど。

[6: マンション比較中さん]

低層階
60㎡ 5200万円
70㎡ 5800万円
と予想します。

駐車場 月額利用料25000円

[7: 匿名さん]

６さん
価格の情報ありがとうございます。
予想とのことですが、どちらからか何か情報あったのでしょうか？
間取りもエントリーしないと見れなくなっています。
資料を取り寄せられましたか？

[8: デベにお勤めさん]

6さん　良いところついてきてますね。現状の大阪市内の新築マンションの坪単価を考えると、こちらの物件で安くて坪270、高くて坪290くらいかなと。流石に都島区はまだ坪300は超えてこないかと予想してます。

[9: 匿名さん]

プランが11プランあるようですが、
今見ることができるプランは限られています。
エントリーしないと見れないマンション多いですね。
ある程度情報を得てから問い合わせをしたいと思う人多いと思いますが。。

[10: 匿名さん]

2023年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開2023年9月上旬予定

とのことなので、情報の詳細は9月にならないと出てこないような気配も感じます。
外観イメージと公開されている1プランから想像すると、間取りはたぶん田の字が基本なのではと思います。
となると細かい部分の違いはあっても、だいたいが田の字の間取りになるのではと予想します。
いち早く情報を知りたい場合は、物件エントリーするしかないのかな。

[11: 買い替え検討中さん]

>>10 匿名さん

4000万円代後半スタートの最高物件ですね。

[12: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

他物件と比較検討されている方には悩ましいでしょうね。価格くらい先に公開してくれてもいいのに。初期段階から気持ちよく価格を公開してくれているマンションもあるのですけどね。
2023年11月上旬販売開始予定ですから詳細が一般公開されるのはかなり先と思われます。やはりオンライン説明会を待つか、先に参加した方の情報をゲットするしかなさそうかな。

[14: 通りがかりさん]

60平米で4000万後半予想ですか？
やっぱり最近のマンションは結構しますね。

[15: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加された方いますか？
9日しか予約が取れず…。
価格など情報があれば教えて頂きたいです。

[16: 匿名さん]

15さん、価格はそろそろ出てくる頃かなと思うのですが
まだホームページでもオープンになっていませんね。
間取りもエントリーした方のみ公開というのもあり。。
オンライン説明会である程度見えてくるという感じなのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開ですね。
価格が気になるところです。

[18: マンション検討中さん]

価格次第でモデルルームに行きたいのですが
価格誰かご存じの方教えて欲しいです

[19: 匿名さん]

物件概要にさらっと掲載されていないかなと期待したのですが

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定

でした。10月2日時点

価格教えてもらいたいですね。。。

[20: 坪単価比較中さん]

計算すると。これぐらいでしょうか。

坪単価260万円
低層階5階まで　各階+100万円～

60.53㎡　4769万円～　2LDK+N+SIC

64.61㎡　5090万円～　3LDK+WIC

68.71㎡　5413万円～　3LDK

74.82㎡　5894万円～　3LDK　角部屋


在地 大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅徒歩9分
Osaka Metro谷町線「都島」駅徒歩15分
JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅徒歩13分
京阪本線「関目」駅徒歩13分
総戸数 126戸