センチュリー浦和美園ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリー浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.c-urawamisono.com/

所在地：従前地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1（地番）
　　　　仮換地：埼玉県さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.01平米～64.61平米
バルコニー面積：9.46平米～10.80平米
テラス面積：10.16平米～11.87平米
専用庭面積：10.45平米
室外機置場面積：2.02平米

売主：株式会社飯田産業
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
用途地域：商業地域、防火地域

駐車場：敷地内13台（機械式9台、平置き4台（身障者用1台含む））
自転車置場：敷地内78台（2段式ラック（上段）26台、スライドラック35台（下段）、平置き17台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2024年4月下旬
入居予定時期：2024年4月下旬

販売予定時期：2023年8月上旬

敷地面積：796.80平米
建築面積：382.80平米
延べ面積：2,866.16平米

浦和美園
GROWING FRONT

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
日当たりは良いんじゃないでしょうか？
あまり周りに高い建物はありませんよね。

[52: 通りがかりさん]

>>49

営業の方が「採光の関係」とおっしゃってました
理屈がよく分かりませんが部屋の角度の問題でしょうかね

[53: 匿名さん]

>>49 匿名さん
伺った感じでは、サービスルームがあるのが建物の北側に面してるらしいので、その影響で採光が取れないのかもしれないです。
ただ、サービスルームでもエアコンの設置が出来るのと、リビング側は日当たりも良さそうだったので、そこさえ気にならなければAタイプの間取りが比較的広めで無難なのかと思いました。
自宅で仕事をしない方やリビング広く使いたい方はCタイプでも良さそうな印象です。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
つまりそれって隣接する建物の影響ではなく、単純に方角の問題ということですよね？
周囲に高くて近い建物なんて見当たらないので変だと思ってました。

[55: 匿名さん]

3年前の記事ですが隣地境界線に近い窓は採光計算に使えないとの記述があります。

https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=2022

下層階が採光に不利な事は想像しやすいですが、窓と隣地との距離が大きく関わってくるようです。採光計算の結果、７階以下の数値がマイナスになり、サービスルーム扱いになったのではないでしょうか。計算方法は自分の頭ではついていけませぬ。
今の所周囲に高い遮蔽物も無いですし、下層も高層も日当たりに差はあまり無いと思いますが、採光計算の上では現況の遮蔽物の有無は考慮に入れないようですね。

[56: 通りがかりさん]

しかしひさびさに楽しみな物件が出て参りましたなぁ

[57: 匿名さん]

7階までの間取りがサービスルームとなっている理由が隣地境界線に近い窓は採光計算に使えないからだとして、実際の部屋の採光はどのような状況になりますか？
単に形式上の記述のみで実際は採光が取れているなら全然問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
北側の隣地には３階建ての集合住宅が建っています。
まだ建築中なのでよく分かりませんが、窓の位置がこの建物の正面に来てしまうと低層階は影響を受けそうです。この辺は販売の方に聞いてみると良いと思います。
逆に言えば、今の所は４階以上は採光には全く問題ないといえます。

[60: 匿名さん]

AタイプBタイプCタイプに関しては北側の窓は共用廊下に面しているのでその関係ではないでしょうか？採光が取れないのって。となると8階～10階は各戸の配置が変わってくるのかな？想像だけではよくわからないみたい。けっきょくのところ。
もしかしたら8階から上にDタイプが無いというか、Dタイプの棟が7階までだとするとその上の階のA～Cには外からの光が当たるのかも？？？あくまでも想像です。要現地確認。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
共用廊下に面しているのは東側（正確には東北東寄り）の窓で、Ｂ・Ｃタイプは窓の向きを斜めにしてＤ棟の正面に来ないようにしているようですね。Ｄ棟も10階まで建ちます。
Ａタイプの北側（図面だと左側）の洋室が共用廊下側に窓がなく、北側の隣地側に窓が付いているので建築基準法の採光計算に引っかかって7階以下がサービスルーム扱いになるということだと思います。居住者側の目線だと採光（日当たり）の心配はほとんどないかと。

[62: 匿名さん]

６１さん、詳しく解説いただいてありがとうございます。
窓の配置は気を配っていつつも、どうしてもサービスルームになってしまうところは仕方がないようですね。
ただサービスルームだからと言っても、
窓はありますし、全く光が入らないというわけではないので、
普通に過ごせるんじゃないかなと思ってみております。

[63: 匿名さん]

埼玉高速鉄道が、大宮駅や浦和駅まで延伸したら、浦和美園の地価はストップ高になるだろうに・・・。

岩槻に延伸してほしくない。

[64: eマンションさん]

>>63 匿名さん
大宮浦和の人は美園に来ませんし、そもそもJRあるのでSRは使わないでしょう。どこに延伸しようが地価に影響はないです。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 eマンションさん

埼スタがあるから行くけど

[66: 名無しさん]

>>65 マンコミュファンさん
レッズファンくらいでしょう。
それに埼スタ行くだけなら電車は現状で十分です。

[67: 匿名さん]

サービスルームの採光の件は実際の部屋を確認できれば一番ですがマンションの竣工は2024年3月上旬となるのですね。
購入を検討するならまずは営業さんに確認し、現地で隣の建物との位置関係をしっかり確認することが重要となりそうです。

[68: 匿名さん]

竣工前だと実際の様子が確認できない点がほんとにもどかしいと思いますが、今はある程度シミュレーションできると思うので、眺望などのイメージは見せていただけるところもあるみたいですね。サービスルームの採光まではあまり聞いたことがないですが。
ただ、サービスルームと言っている時点であまり期待はできないと思ったほうがいいのかなとは思います。夜寝るだけの部屋にするとか、収納にするとか、採光が無くても換気はできるので使い方次第かなとも思います。お値段の点で多少安くなるであろう点は期待できるかなと。

[69: 匿名さん]

サービスルームというのは、結局は部屋と同等までいかない条件の部屋ということですよね。
採光はやっぱり規定できないものかなと自分も思います。
部屋としてではなく、物置とかで考えた方が良いのかも。
ただ、湿度とかどうなのかを考えないといけないかしら。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
その通りですね。
ただ上で話されているようにある程度の採光は望めると思います。
また湿気については今頃のマンションは通気性良く造られているので、24時間換気を起動していれば全く問題ないはずです。
ですので単なる物置と化さなくでも十分に部屋として使えると思いますよ。

[71: 匿名さん]

そうですね、他物件などの間取り図で家具配置図などを見ても、サービスルームや広い納戸にちゃんとベッドが配置されていたりしますから。
こちらのAタイプにしても全体で一番大きなウォークインクローゼットがあり、広さも5帖あるなど、寝室としての条件はしっかりあると思われます。
日中ずっと過ごすことのない部屋だったら、日当たりもさほど気にならないでしょうし、換気さえしっかりしていれば大丈夫な気もします。

[72: 評判気になるさん]

3LDKで20坪も無いって結構手狭に感じますが、ここはファミリー向け物件じゃなくて、高齢夫婦か単身者向け物件なのでしょうか。
ホームページを見ると2LDKの間取りが豊富ですし。

[73: 通りがかりさん]

>>72 評判気になるさん
やや手狭ではありますが、3LDKですからファミリーでも十分に住める間取りではあります。駅近に住みたくて交通利便性を重視するディンクスやお子さん一人までのご家族向けだと思います。

[74: 通りがかりさん]

この部屋の面積で子供2人は狭そうですね。最低でも70㎡は欲しい。
価格を抑えるために面積を抑えるしかないのはしょうがないですが。

[75: 購入経験者さん]

あちこちのスレに浦和美園推しが出没しているが・・・・・
発信地はここか？

余程売れ行きが悪いのか、駅が田舎のどん詰まり駅だからな
周囲もサッカー場だけだし、せいぜいが威張って欲しいね

[76: 購入経験者さん]

>>74 通りがかりさん
う～ん、面積53.01㎡～64.01㎡　でこの立地、この価格では苦しそうだね(>_<)

[77: 購入経験者さん]

>>63 匿名さん
最近やっと黒字化したくらいだから、今後少子高齢化はこうした郊外地域にかなり影響を及ぼす。

どこであろうと、いまさら延伸する予算は無いだろう
まだまだ他にやることが多い県と市なので、計画は、計画のまま終了かも

[78: 購入経験者さん]

>>65 マンコミュファンさん
車かバスで？

[79: マンション比較中さん]

浦和美園推しが出没して迷惑なんだよ

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション比較中さん
どこで？車かバスで？

[81: 通りがかりさん]

よく分からないのですが、浦和美園は土地が有り余ってるでしょうから、わざわざ狭小マンションに住まずに戸建てにするんじゃ駄目なのですか？

[82: マンション掲示板さん]

物件概要を見た感じ、残り15戸なのかな。
まだ4割近く残ってることになるけど大丈夫なんですかね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん
まあまだまだ竣工までまだまだありますからまだまだこれからですよまだまだ。

[84: 買い替え検討中さん]

浦和美園が人気がないからあちらこちらのスレで活動してるいつものアンポンタンを何とかしてくれ！

[85: マンション検討中さん]

>>84 買い替え検討中さん
それ本気で土下座して頼んでるつもり？誠意が見えないんだけど？

[86: 名無しさん]

浦和美園をあちこちのスレで万歳してる人がいたので見に来てみたら、なんだか売れ行きが芳しくないんですね。
それはあちこちに顔出して販促したくもなりますよね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 名無しさん
あと残り１０戸ちょいだからまずまずの売れ行きだと思うけど。今は埼玉県内は目玉物件以外は売れ行き芳しくない中でここの売れ行きは悪くないと思う。

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん
元々の戸数が少ないからね。
実際には四割近く残ってるらしいじゃん。

そもそも「10戸ちょい」って、ここの総戸数で10戸から先を端数扱いされてもね。

[89: ご近所さん]

>>87 マンション検討中さん
あちらこちらの物件スレで、姑息な販促活動しているにもかかわらずその程度かい？

ご苦労さんだね

[90: マンション比較中さん]

この立地で、　

面積　 53.01㎡～ 64.01㎡
価格 4,358万円～5,068万円

はかなり割高だと思う
面積も狭いし、おそらくスタジアムで応援するサポーター連中が買うのか・・・・・

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション比較中さん
浦和美園駅周辺の地価が近年で爆上がりした影響が大きいからでしょうね。駅近で今から土地を買って戸建てを建てようものなら億に届く勢いですから。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん
浦和美園なんかで億って将来的な値崩れが不安ですね。
資産価値爆下がりは避けたいですね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 口コミ知りたいさん
さっき言いましたがあくまで駅近に戸建てを建てた場合です。戸建てでも売却する可能性はゼロではありませんが、値崩れを気にする必要はないでしょう。

[94: 名無しさん]

>>93 マンション検討中さん
戸建てだって普通に値崩れを気にする必要はあるでしょ。

[95: マンション検討中さん]

>>94 名無しさん
いえほとんどそれはありませんよ。戸建ての場合いわゆる上物の資産価値は限りなくゼロに近いわけですからね。

[96: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
土地含めての話に決まってるでしょ。
誰も上物だけの話なんてしないよ。

[97: eマンションさん]

>>96 名無しさん
いやいや、そもそも戸建ては売らないでしょ。
土地の価格が下がること気にしてどうするんですか？
下がるなら下がるで逆に相続税が安くなってお得くらいにしか考えないですよ、一戸建てはね。

[98: eマンションさん]

>>97 eマンションさん
相続して永遠住み続ければ良いですが、必ずしもそうとは限らないですからね。

転勤や結婚等、転居を選択する人生の転機なんて多々ありますし、子供や孫の世代まで考えれば絶対手放さないとは言い切れないでしょう。

よっぽどでも無ければ、自分の保有資産が値崩れして嬉しい人はいないです。

[99: マンション比較中さん]

肝心のマンションの話題が出ませんね

浦和美園という微妙な立地を気にする方が多いみたいです。

[100: 匿名さん]

>>98 eマンションさん
てか本気で言ってる？
浦和美園の駅徒歩5分以内の土地が値崩れ？
今後まだまだ再開発が続く浦和美園のしかも駅周辺が？
いったい何年後の話ししてんの？

[101: マンコミュファンさん]

確かに東京都心から1時間もかかる駅の戸建が1億円越えはバブル感ありますよね

[102: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん
90年代のいわゆるバブルとは全く違うので、バブルが弾けて不動産価格が暴落するようなことにはなりません。浦和美園は新興開発エリアですからこれから益々上がり続けます。浦和と名前の付く駅の中ではまだまだ安い部類ですからね。

[103: 匿名さん]

>>99 マンション比較中さん
立地が微妙なところはやっぱり気になりますよね。
マンションの方はあまり気にならないかな。

[104: 周辺住民さん]

>>103 匿名さん
西口だからですかね。でも浦和美園駅徒歩3分は東口ではもう土地が無いですからね。この立地で充分だと思いますよ。相当な好立地です。

[105: 通りがかりさん]

うーん、どちらかというと駅から近いのは良いですが、マンションの方がもう少し広さと全体的なスペックが欲しいです。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん
広さが欲しいというのは属性によるでしょうね。
子ども一人までなら十分な広さでしょう。
スペックは高いほうですので満足できます。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 検討板ユーザーさん
やっぱりこの広さだと子供1人までですよね。
スペックが高いって具体的にどんなところですか？

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 検討板ユーザーさん
最近の物件では食洗器や床暖房がないものが増えてきていますから。

[109: 名無しさん]

>>108 検討板ユーザーさん
うーん、全体的にみてスペックが高いって言い切るほどでは無いですかね。

[110: 匿名さん]

>>109 名無しさん
そうですね。まあまあ普通ですよね。スペックがこれくらいであれば築浅中古狙う方がベターなのかもしれませんね。

[111: 評判気になるさん]

>>110 匿名さん
美園で駅近中古は限られるしそれなら東川口検討もありだと思う。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 評判気になるさん

浦和美園より東川口の方が武蔵野線も乗り換え不要で便利かもしれませんね。

[113: 通りがかりさん]

伸びないねここは

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
竣工前完売は厳しそうですね。

[115: 購入経験者さん]

たった３９戸がまださばけないのかい？
さすが浦和美園

[116: 通りがかりさん]

浦和美園で4000-5000万円か・・・。高いな。
埼玉高速鉄道線が大宮駅か浦和駅に延伸するならば、それぐらいの値段してもいいとは思うけど。
岩槻へ延伸するんでしょ・・・

[117: マンコミュファンさん]

>>115 購入経験者さん
単純に戸建てが優勢なエリアなんですよ。
駅近で狭いマンションに住むなら、多少駅から離れても広々とした一戸建てを望むファミリー層が多いのでしょう。

[118: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん
「岩槻へ延伸」？？

無理、無理、このあたりもまだ計画通りに埋まってないのに、何処にも延伸なんてできねぇww

完全に夢物語、絵にかいた餅、何処にそんな金がある？
大宮駅や浦和駅の再開発が最優先です。ハイ！

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
大宮の再開発が最優先事項というのはおっしゃる通りです。
同時に岩槻駅へのSR延伸はそれと同時進行で進められる計画ですので問題なく繋がると思います。
ただし浦和美園～中間駅～岩槻の開発でどこまで人口増やせるのか、町がどこまで盛り上がるのかは疑問です。
そうは言っても、ここ二十余年で浦和美園がここまで発展できた実績を考えるとあながち無理ではないのかもしれませんね。

[120: 通りがかりさん]

順天堂大学病院、医科大学院、看護系大学ビッグバン、総延床面積21万㎡

中間駅は目白大学の拡張＆産業誘致

首都高速埼玉新都心線の延伸

[121: 口コミ知りたいさん]

>>116 通りがかりさん
ただこの立地でこの間取りなら妥当な価格かもしれないです。今はもう浦和美園で駅遠の建売りで5千万以上してますから。

[122: 匿名さん]

浦和美園の住人は、埼玉高速鉄道線を大宮につなげるための運動をしたほうがいいよ。
埼玉高速鉄道線がどこにつながるかで、資産価値が大きく変わると思う。

[123: 周辺住民さん]

>>122 匿名さん
今は東川口乗り換えで大宮行けてるし、別に大宮と直接つながらなくても岩槻とつながれば岩槻乗り換えで行けるようになるからいいよそれで。てかその計画らしいから現実的な目線で見た方が何かといいと思う。

[124: 周辺住民さん]

絶対、延伸何でできない
むしろ「廃線」があるかも

[125: 名無しさん]

>>124 周辺住民さん
SRは黒字化してるしありえない。
しかも最近相鉄が乗り入れして8両化や増便したばかりだ。

[126: ご近所さん]

>>125 名無しさん
今まで以上に少子高齢化が進んでいるのに、やっと黒字化できた路線で再度赤字路線をつくるって埼玉県民が許さない。

８両化は地下鉄南北線の需要が増えたので、相互乗り入れしているから仕方なく入ってきている。できれば途中で車両を切り離したいくらいだ（笑）

[127: 評判気になるさん]

>>126 ご近所さん
せっかく黒字化したのに、延伸するための費用をかけることはいかがなものか、という意見は確かにある。

8両化については、乗客数が増えて混雑度が増してきたので、東京メトロとしても以前から計画していたことなので、目標を達成した形だ。

[128: ご近所さん]

「イオンモール浦和美園」2024年1月に閉店となるテナントは10店舗に
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/a12d8467e5366601f2b72afcfc9e4...

[129: ご近所さん]

>>127 評判気になるさん
『乗客数が増えて混雑度が増してきた』　のは、東京メトロ区間では？

[130: ご近所さん]

>>128 ご近所さん
新たにオープンするテナントも分かったら教えてください。

[131: 周辺住民さん]

>>129 ご近所さん
ご近所さんなのに知らない人？浦和美園と東川口の人口増加で朝の乗車率はやばいことになってる。

[132: ご近所さん]

>>131 周辺住民さん
浦和美園ではなく、「東川口駅」な
環状線の武蔵野線からの乗り換えがほとんど・・・・

[133: 通りがかりさん]

どの駅も上昇中

[134: eマンションさん]

>>133 通りがかりさん

コロナ以降のデータだね。令和2年と比較すれば年々上昇してるでしょう。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 eマンションさん
令和元年はどうだったと言いたいのかね？

[136: 匿名さん]

東武日光線の有名な終着駅「南栗橋駅」が、令和４年７１３７人だから距離的に都内に圧倒的に近いにもかかわらず少ない

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん

乗降客数と輸送人員って違うんだけど、、、
輸送人員は乗客数のみの数

[138: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん
つまり上記の表は輸送人員数だから乗り換え駅との重複は無いということ。そう考えるとこの中で最多の東川口駅が妙に多く見えるのは気のせいか。

[139: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

この数字は埼玉高速鉄道のみの数字
JRは入ってません

[140: eマンションさん]

>>139 マンコミュファンさん
JRは入ってないんですか。だとすると138さん指摘してますが、乗り換え駅としても東川口がやけに多くないですか？間違いではないですよね？

[141: 匿名さん]

電車って相当混むんですか・・・
心配です。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
混むと言っても始発ですからね。問題なく座れますよ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 eマンションさん
確かにこうして見ると、東川口と浦和美園の伸び率がすごいですね。
マンションも戸建てもバンバン建設されてるから、人口の伸びもすごいのでしょうかね。

[144: 匿名さん]

浦和美園はインターチェンジもあるので車での移動もかなり楽でしょうね。
マンションの位置もインターチェンジを出たらすぐマンションにつくので
車所持の方にとっては利便性が良いです。駅からも近いので持ちろん通勤通学も便利ですが電車の混雑は
かなりすごいと思います。

[145: 周辺住民さん]

>>143 口コミ知りたいさん
東川口はね！

ここ浦和美園みたいなどん詰まり駅でなく、武蔵野線で東西方向にも行ける
やっぱり複数路線が利用できる乗換駅は凄い

[146: 周辺住民さん]

>>144 匿名さん
残念ながら、このマンションには敷地内駐車場がたった１３台しかない、しかもそのほとんどがメンテナンスにお金のかかる機械式だよ

これだけ郊外の何もない場所なら、敷地内平置き駐車場１００％でないとな

[147: eマンションさん]

>>146 周辺住民さん
確かに機械式はメンテにお金かかるからこの戸数だとかなりの出費になりますね。
ただし今ならまだ駅の西側には月極駐車場が多いので確保はしやすいはずです。お店は皆無ですが。

[148: 匿名さん]

駐車場が13台しかないのは、、、この立地では厳しい。
小規模マンションなのに、せめて半数は必要ですよね。
購入してから借りられないとかも困りますし。
先着順で借りることはできるのでしょうか。

[149: 匿名さん]

駅徒歩三分だと少ないんですかね

[150: 職人さん]

ここは、戸数が少ないのにまだ売れ残っているのかい