センチュリー浦和美園ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリー浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.c-urawamisono.com/

所在地：従前地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1（地番）
　　　　仮換地：埼玉県さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.01平米～64.61平米
バルコニー面積：9.46平米～10.80平米
テラス面積：10.16平米～11.87平米
専用庭面積：10.45平米
室外機置場面積：2.02平米

売主：株式会社飯田産業
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
用途地域：商業地域、防火地域

駐車場：敷地内13台（機械式9台、平置き4台（身障者用1台含む））
自転車置場：敷地内78台（2段式ラック（上段）26台、スライドラック35台（下段）、平置き17台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2024年4月下旬
入居予定時期：2024年4月下旬

販売予定時期：2023年8月上旬

敷地面積：796.80平米
建築面積：382.80平米
延べ面積：2,866.16平米

浦和美園
GROWING FRONT

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 匿名さん]

ここはメインターゲットはファミリー層なのかなぁ。
53.01平米～64.61平米という専有面積なのが気になります。
DINKSか子供が一人のファミリー向け、という印象がします。
4人だと収納面も考えると、70平米は欲しい。
最近はコンパクトなタイプのマンションが増えてきたように感じます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
美園も大分地価が上がりましたからねえ。
部屋の広さはまずまずでも立地の良さを優先する人が多くなっていると思われます。
あとは値段との兼ね合いですね。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

部屋の広さはまずまず？
→　えぇっ！？狭すぎるでしょ。
　　しかも浦和美園みたいな土地余ってる場所なのに。

立地の良さ？
→ 浦和美園で立地がいいとはもう笑うしかない。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
浦和美園地区は土地価格の上昇率で１位になりました。
建売住宅も多い地域ですが、こんなにも駅近ですとマンションの方が遥かに安くなる土地価格の水準となっています。
そしてマンション用地として駅近くで確保できる土地はもうさほど残っていないのです。

2LDK～3LDK、53.01平米～64.61平米ですから、都内を検討していた方にとっては決して狭すぎるということはないでしょう。

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

浦和美園の将来性はあるかもしれないけど、
ファミリー向けならやっぱり狭いよ

[26: マンコミュファンさん]

>>25 eマンションさん

子供無しか一人までなら十分な余裕あるよ。3LDKなら。
少子化時代だから子供二人以上いる家庭少なくなってきてるからね。

[27: 坪単価比較中さん]

3LDKで4500万位？

[28: 通りがかりさん]

>>27 坪単価比較中さん
おそらくそれくらいが最多価格帯とみてます。
で上層階は4900くらいかと。

[29: 匿名さん]

数字的には狭い感じは否めないですね。
でもDgtypeのように角部屋で窓があり、完璧にアウトポールで、
無駄のない廊下が短めのプランなら狭さはあまり感じないかもしれません。
他のプランと比べて少しは価格も低めではないかと思われるので、
平米数だけで選んで高めのプランを購入するより良かったりするかも？
その点は売る側も承知で価格高めになってるかな？

[30: 匿名さん]

予定価格出ましたね～5,000万円超えはびっくりでした～

[31: 通りがかりさん]

駅徒歩3分だから普通な価格かなと

坪単価243万から276万

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
いや、全然普通ですよ。
同じ立地で仮に戸建てなら広さは倍だけど、値段も倍するでしょうからね。

[33: 匿名さん]

始発駅で都内へも40分台～1時間以内、最寄り駅まで徒歩3分なら、このお値段でも仕方がないだろうなと思えます。生活総合サポートサービス、いいなと思いました。基本すべて無料とのことですが、内容によっては有料もありうるようですが。
〈水廻り、玄関鍵、窓ガラス、電気設備、給湯器・エアコンのトラブルへの駆け付けサービスや照明の交換などのお手伝いサービス、建て付け調整などのメンテナンスのお手伝いなど〉という内容です。けっこうそれらのトラブルって生活してるとあるので、すごい助かるなと思います。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
そういうのは個々でいい、いらないサービス。緑区は浦和じゃないからね

[35: eマンションさん]

ここ、小学校徒歩25分なんですね！(◎_◎;)
スーパーも近くにないし。
駅近でいいな！と思ってましたが、すごく不便な気がしてきました。資産性はどうでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん
ここはファミリー向けの物件じゃないですよ。
だから小学校遠いのはあまり関係ないです。
DINKSにはちょうど良いかもしれません。
ただ確かにスーパーは近くにないですね。

[37: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
そうなんですね。狭めの3LDKで家族3人ならいけるかなと思っていたのですが、周りに何もなくて不便そうで、、、。
プレシスも狭いですしね。
あちらはまいばすけっとか近くにあるからマシですかね。なんでこんなにスーパーがないのでしょうか笑

[38: 通りがかりさん]

>>37 評判気になるさん
子供が小さいうちなら三人でも平気で住めると思いますが、大人クラス三人になると狭く感じると思いますよ。
だから子供が大きくなったら売却される予定で購入されるなら良いのですが、この先不透明な不動産市場を考えると、、、

駅西側はほんとに何にもありませんので、それは辛いところ。
東側は栄えてるので、買い物は反対側まで行けばなんとかなります。
ただ東側は栄えてると言ってもまだまだなので、これからの開発に期待したいところではあります。

[39: 名無しさん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
感想聞かせていただけますと幸いです！

[40: 評判気になるさん]

浦和美園でこの広さで、１０００万位高いイメージです。

[41: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん
いや、美園は今戸建ても上がってきちゃってるからね。
ここの値付けは変じゃないよ。

[42: 周辺住民さん]

>>41 匿名さん

確かに。駅近くに9千万の戸建てもできたしね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 周辺住民さん
９千万の戸建てって、飯田産業グループの戸建て？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 評判気になるさん
さすがに飯田産業でそんなにしないっしょ！

[45: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDKもウォールドアで2LDKになったり、使いやすそうな間取りでした。
LDKは床暖房もあり、柱も部屋に食い込まないようにしてあります。7階までがサービスルームで実質3LDKでも2LDK換算なのがちょっと気になりました。

[46: 匿名さん]

コモンステージ浦和美園台V【積水ハウス】
1億1630万円～1億1640万円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_71008056/

戸建ても高

[47: デベにお勤めさん]

>>46 匿名さん
飯田産業のマンションをけ積水の戸建てと比較しちゃアカン！

[49: 匿名さん]

7階までがサービスルームって、ずいぶん上の階までサービスルーム扱いの部屋があるのですね。隣接する建物の影響とかでしょうか？日当たりの件とか？
柱の出ていない寝室は良いなと思います。ウォールドアもきちんと収まるタイプなので開放してリビングを広くしても違和感がなさそうに思います。
特に2LDKの場合だと収納部が部屋の中に出ているケースも見られず、50㎡台にしてはストレス無しで広く感じそうな気がします。

[50: 匿名さん]

現地地図を見てて思うのは、おそらく周りの建物と日照の関係、というところではないでしょうか。
風通し自体は出来るかと思いますが。
居室要件における日照時間の条件って結構細かく決まっていて厳しいと聞きます。
全く日が当たらない、というわけではないと思いますが…。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
日当たりは良いんじゃないでしょうか？
あまり周りに高い建物はありませんよね。

[52: 通りがかりさん]

>>49

営業の方が「採光の関係」とおっしゃってました
理屈がよく分かりませんが部屋の角度の問題でしょうかね

[53: 匿名さん]

>>49 匿名さん
伺った感じでは、サービスルームがあるのが建物の北側に面してるらしいので、その影響で採光が取れないのかもしれないです。
ただ、サービスルームでもエアコンの設置が出来るのと、リビング側は日当たりも良さそうだったので、そこさえ気にならなければAタイプの間取りが比較的広めで無難なのかと思いました。
自宅で仕事をしない方やリビング広く使いたい方はCタイプでも良さそうな印象です。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
つまりそれって隣接する建物の影響ではなく、単純に方角の問題ということですよね？
周囲に高くて近い建物なんて見当たらないので変だと思ってました。

[55: 匿名さん]

3年前の記事ですが隣地境界線に近い窓は採光計算に使えないとの記述があります。

https://kabu-tochikatsuyo.com/blog/?p=2022

下層階が採光に不利な事は想像しやすいですが、窓と隣地との距離が大きく関わってくるようです。採光計算の結果、７階以下の数値がマイナスになり、サービスルーム扱いになったのではないでしょうか。計算方法は自分の頭ではついていけませぬ。
今の所周囲に高い遮蔽物も無いですし、下層も高層も日当たりに差はあまり無いと思いますが、採光計算の上では現況の遮蔽物の有無は考慮に入れないようですね。

[56: 通りがかりさん]

しかしひさびさに楽しみな物件が出て参りましたなぁ

[57: 匿名さん]

7階までの間取りがサービスルームとなっている理由が隣地境界線に近い窓は採光計算に使えないからだとして、実際の部屋の採光はどのような状況になりますか？
単に形式上の記述のみで実際は採光が取れているなら全然問題ないと思います。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
北側の隣地には３階建ての集合住宅が建っています。
まだ建築中なのでよく分かりませんが、窓の位置がこの建物の正面に来てしまうと低層階は影響を受けそうです。この辺は販売の方に聞いてみると良いと思います。
逆に言えば、今の所は４階以上は採光には全く問題ないといえます。

[60: 匿名さん]

AタイプBタイプCタイプに関しては北側の窓は共用廊下に面しているのでその関係ではないでしょうか？採光が取れないのって。となると8階～10階は各戸の配置が変わってくるのかな？想像だけではよくわからないみたい。けっきょくのところ。
もしかしたら8階から上にDタイプが無いというか、Dタイプの棟が7階までだとするとその上の階のA～Cには外からの光が当たるのかも？？？あくまでも想像です。要現地確認。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
共用廊下に面しているのは東側（正確には東北東寄り）の窓で、Ｂ・Ｃタイプは窓の向きを斜めにしてＤ棟の正面に来ないようにしているようですね。Ｄ棟も10階まで建ちます。
Ａタイプの北側（図面だと左側）の洋室が共用廊下側に窓がなく、北側の隣地側に窓が付いているので建築基準法の採光計算に引っかかって7階以下がサービスルーム扱いになるということだと思います。居住者側の目線だと採光（日当たり）の心配はほとんどないかと。

[62: 匿名さん]

６１さん、詳しく解説いただいてありがとうございます。
窓の配置は気を配っていつつも、どうしてもサービスルームになってしまうところは仕方がないようですね。
ただサービスルームだからと言っても、
窓はありますし、全く光が入らないというわけではないので、
普通に過ごせるんじゃないかなと思ってみております。

[63: 匿名さん]

埼玉高速鉄道が、大宮駅や浦和駅まで延伸したら、浦和美園の地価はストップ高になるだろうに・・・。

岩槻に延伸してほしくない。

[64: eマンションさん]

>>63 匿名さん
大宮浦和の人は美園に来ませんし、そもそもJRあるのでSRは使わないでしょう。どこに延伸しようが地価に影響はないです。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 eマンションさん

埼スタがあるから行くけど

[66: 名無しさん]

>>65 マンコミュファンさん
レッズファンくらいでしょう。
それに埼スタ行くだけなら電車は現状で十分です。

[67: 匿名さん]

サービスルームの採光の件は実際の部屋を確認できれば一番ですがマンションの竣工は2024年3月上旬となるのですね。
購入を検討するならまずは営業さんに確認し、現地で隣の建物との位置関係をしっかり確認することが重要となりそうです。

[68: 匿名さん]

竣工前だと実際の様子が確認できない点がほんとにもどかしいと思いますが、今はある程度シミュレーションできると思うので、眺望などのイメージは見せていただけるところもあるみたいですね。サービスルームの採光まではあまり聞いたことがないですが。
ただ、サービスルームと言っている時点であまり期待はできないと思ったほうがいいのかなとは思います。夜寝るだけの部屋にするとか、収納にするとか、採光が無くても換気はできるので使い方次第かなとも思います。お値段の点で多少安くなるであろう点は期待できるかなと。

[69: 匿名さん]

サービスルームというのは、結局は部屋と同等までいかない条件の部屋ということですよね。
採光はやっぱり規定できないものかなと自分も思います。
部屋としてではなく、物置とかで考えた方が良いのかも。
ただ、湿度とかどうなのかを考えないといけないかしら。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
その通りですね。
ただ上で話されているようにある程度の採光は望めると思います。
また湿気については今頃のマンションは通気性良く造られているので、24時間換気を起動していれば全く問題ないはずです。
ですので単なる物置と化さなくでも十分に部屋として使えると思いますよ。