センチュリー浦和美園ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリー浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.c-urawamisono.com/

所在地：従前地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1（地番）
　　　　仮換地：埼玉県さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.01平米～64.61平米
バルコニー面積：9.46平米～10.80平米
テラス面積：10.16平米～11.87平米
専用庭面積：10.45平米
室外機置場面積：2.02平米

売主：株式会社飯田産業
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
用途地域：商業地域、防火地域

駐車場：敷地内13台（機械式9台、平置き4台（身障者用1台含む））
自転車置場：敷地内78台（2段式ラック（上段）26台、スライドラック35台（下段）、平置き17台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2024年4月下旬
入居予定時期：2024年4月下旬

販売予定時期：2023年8月上旬

敷地面積：796.80平米
建築面積：382.80平米
延べ面積：2,866.16平米

浦和美園
GROWING FRONT

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[201: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
そうそう。品川に直結の方が資産価値的観点から魅力的だし、やはり始発駅の価値は高い。

[202: 評判気になるさん]

>>199 評判気になるさん
始発じゃなくなると岩槻から一斉に乗り込んで来て浦和美園で座れなくなるから嫌だもんな

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 評判気になるさん
そうそう。それが始発駅の良さ。やはり始発駅の価値は高い。しかも品川直結で資産価値は爆上がり。

[204: 評判気になるさん]

>>203 検討板ユーザーさん
つまりここの住民も暗に岩槻延伸の効果があるって事を認めている訳だな
効果が無いと思うんだったら座れなくなる心配なんてする必要も無いはず

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 評判気になるさん
効果があるって、資産価値への効果のこと？
そりゃもちろんあるでしょ。
でもそれよりも浦和美園の住民としては始発駅の肩書きを奪われる方が痛い、ってことだよ。

[206: マンション掲示板さん]

どんずまりより延伸した方が価値は上がる。
一定数は美園発になりはず。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>196 評判気になるさん
武州鉄道が走ってましたよ～

[208: 通りがかりさん]

>>207 検討板ユーザーさん
そうでした。80年以上前に列車が走ってましたね。

[209: 周辺住民さん]

イベントに関しては岩槻の方が頻繁に開催されていて、こっちの方からも集客を見込んでいるってのが分かる
3月3日はひな祭りイベントに行く為なのか、岩槻-東川口間のバスが結構込んでたし、去年の山吹祭りもそんな感じだった

[210: eマンションさん]

>>209 周辺住民さん
岩槻はイベントが多いですよね。
城址公園や久伊豆神社などで季節ごとに開催されてます。
私も昨年は岩槻-東川口間のバス利用して桔梗祭りに行ってきました。

[211: ご近所さん]

>>207 検討板ユーザーさん
東北本線はそれよりかなり昔
川越も同じような理由で高崎線に反対した
だから、両鉄道は結果的に大宮を通らざるを得なかったのでは

それにせっかく建設された武州鉄道をダメにした一因も岩槻にあるのでは？

[212: eマンションさん]

>>211 ご近所さん
そうですね。
新幹線の停車を反対した当時の岩槻民には先を見通す力が無かったのです。
そんな岩槻民の見る目の無さが武州鉄道の廃止にも影響していた可能性があります。

[213: 匿名さん]

都内各駅まで40分台～50分台となると、立っているのに慣れている人は平気かもしれませんが、自分的には座らないとつらいかもしれません。なので座れる可能性の高い始発駅はたしかに魅力的に思えます。毎日毎週のことなので、将来的な資産価値より日々のストレス減のほうが大事かもしれません。そういうことについては、人それぞれの価値観が異なるのでしょうけど。

[214: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
上りはいいが、帰りの下りはどうする？(笑)

[215: ご近所さん]

実際問題どのくらい値引きされているの？
正直この価格じゃ、売れんだろうな。

[216: 評判気になるさん]

正直、単身者向けみたいなこの面積、53.01㎡～56.94㎡
でこの値段はキツイな
他にいくらでももっと広くて良い物件がある

[217: 匿名さん]

電車通勤は慣れないと体力的にもキツイと思います。

学生のころから混雑する電車に一時間くらい乗車していたという方は問題ないでしょうけど、都心方面へ行く電車は
本当に混雑するので始発駅で座っていける可能性が高いというのは魅力の一つでしょう。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
座って通勤通学は最高だよね！

[219: 匿名さん]

座っての電車通勤通学、確かにいいですね。
電車に乗っている距離にもよるとは思いますが。
でも間取り的にはどう考えても、多くて２人暮らしまで。
立地と間取りを総合的に考えて、この価格はちょっと高く無いですか？

[220: 名無しさん]

>>219 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[221: 匿名さん]

最高だよ！

[222: 匿名さん]

「2024年03月竣工済み」だけど、そろそろ完売したかな？
わすが３９戸なのに苦労してるな、、限界＊＊「美園」w

[223: 名無しさん]

ラス1

[224: ご近所さん]

>>223 名無しさん

やっぱり完売は時間の問題ですね。
今はどこのメーカーも売り急がず値引きせずに完売を目指すスタイルが浸透してますね。
この段階での完売は普通にちょっと早すぎるくらいでした。

[225: 匿名さん]

>>223 名無しさん
"3LDK"の住戸がラスト1邸ではないでしょうか？
最終期予告を見ると２LDKが2戸とありますので、正確にはラス３でしょうか。

[226: 匿名さん]

公式サイト、トップページの3LDK ラスト1邸は紛らわしいですね！
今物件概要を確認してみましたが、先着順が3戸の他に最終期販売分の2戸が控えているようなので、合計5戸ではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

ラス3

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
ラス3でチラシ来てましたね

[229: 販売関係者さん]

あれだけ大口叩いていた天下のさいたま市なのに、まだ売れ残っている
大丈夫か？　裏輪未素野は？

[230: 通りがかりさん]

>>229 販売関係者さん
裏輪未素野？さすがにこの当て字はセンス無い上にイミフです。

[231: 匿名さん]

ラス２

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
フィナーレきましたね

[233: 評判気になるさん]

どん詰まり「浦和美園駅」　竣工後も苦労してるね

[234: マンション比較中さん]

>>233 評判気になるさん
駅徒歩３分だから問題ないよ？完売間近だし!(^^)!

[235: 購入経験者さん]

やはりどん詰まり「久喜駅」「南栗橋駅」「鴻巣駅」は売れ行き厳しい状況だ
「蓮田駅」に完全に押されてる

[236: 匿名さん]

>>235 購入経験者さん
同時期に販売された久喜駅のマンションは、ここより高額にもかかわらず、竣工１年以上も前に、抽選まで実施して完売してしまったが・・・・

ここは竣工後も、相変わらず苦労しているね（笑）
流石「陸の孤島」「どん詰まり駅の浦和美園」浦和とは名ばかりで海抜も低いから水害も心配だし

[237: ご近所さん]

>>236 匿名さん
そう！綾瀬川も伝右川もほぼ毎年氾濫してますから！
もうほぼ終わりなんです！
浦和アドレスのほぼ最終兵器、浦和美園も！

[238: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
参考までに知りたいのですが、その久喜駅のマンションてどこですか？

[239: 職人さん]

>>238 マンション掲示板さん
普通にポレスターじゃないのか？違うのか？

[240: eマンションさん]

>>239 職人さん
ポレスターだったら新築時坪単価200万くらいじゃなかったっけ？

[241: マンコミュファンさん]

>>240 eマンションさん
だな。値付け失敗して安すぎただけで、完売は当たり前だな。

[242: eマンションさん]

>>236 匿名さん
都心部へアクセスの良い埼玉高速鉄道（南北線）の駅があって高速インターもすぐ近くて巨大なイオンがあって陸の孤島ですか？ただの始発駅なだけで陸の孤島って表現は違うんじゃないですか。
この物件が苦戦してる理由は三流デベが頑張って高値で値付けしちゃった事です！

[243: 匿名さん]

>>242 eマンションさん
ごめんなさい！あれは間違いです！
陸の孤島は国道16号の遥か外にある久喜のことでした！

[244: eマンションさん]

>>237 ご近所さん
美園エリアで綾瀬川と伝右川が氾濫してるって具体的にいつの事でどの辺りで氾濫してたんですか？
若干水が溜まってる所は認識してますが川の氾濫は知らなかったので教えてください。

[245: ご近所さん]

>>244 eマンションさん
ごめんなさい！あれは間違いです！
越谷と草加は氾濫してた！
けど美園はしなかったわ！

[246: 匿名さん]

完売

[247: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
ようやく完売しましたね！おめでとうございます！

[248: 匿名さん]

竣工後、かなり苦労したけど、、、、やっと完売したかぁぁぁ

おめでとう＼(^o^)／