センチュリー浦和美園ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリー浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.c-urawamisono.com/

所在地：従前地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1（地番）
　　　　仮換地：埼玉県さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地
交通：埼玉高速鉄道埼玉スタジアム線「浦和美園」駅徒歩3分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：53.01平米～64.61平米
バルコニー面積：9.46平米～10.80平米
テラス面積：10.16平米～11.87平米
専用庭面積：10.45平米
室外機置場面積：2.02平米

売主：株式会社飯田産業
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：菊池建設株式会社
設計・監理：株式会社イクス・アーク都市設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
用途地域：商業地域、防火地域

駐車場：敷地内13台（機械式9台、平置き4台（身障者用1台含む））
自転車置場：敷地内78台（2段式ラック（上段）26台、スライドラック35台（下段）、平置き17台）
バイク置場：3台

竣工予定時期：2024年4月下旬
入居予定時期：2024年4月下旬

販売予定時期：2023年8月上旬

敷地面積：796.80平米
建築面積：382.80平米
延べ面積：2,866.16平米

浦和美園
GROWING FRONT

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

始発駅3分はいいですね。
南側の空き地が気になりますが、こちらは南西向きメインで日影リスクを回避しているようです。

[2: マンション検討中さん]

2月ごろ西口に新築分譲マンションが出来ると知りそれ以降追っていますが情報があまり出ませんね…
5月中に販売開始予定だったので気になっていたのですが…
3月にモデルルームの場所が見つからないとセンチュリー東武動物公園の担当さんから聞きました。

購入検討していますが入居時期も遅れているので、どうかな、、という感じです。

[3: 周辺住民さん]

>>2 マンション検討中さん
以前はあの交差点にモデルルーム建てまくりでしたがいつの間にかマックとかできてしまいましたからね。確かに今だと設置場所にも苦労しそうですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 周辺住民さん
ルピアのあった場所も車屋になっちゃいましたからね

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 口コミ知りたいさん
ですね。西口ならまだ作れそうな感じするけど、西口地味だから客呼びにくくて避けてるんですかね。

[6: 匿名さん]

美園駅の東西自由通路って24時間通行可能でしょうか。
こちら側にはコンビニすらないので、深夜に駅を通れないと陸の孤島になっちゃいそうです。

[7: 周辺住民さん]

>>6 匿名さん
確かいつでも通行できたような。それにしても駅西側は全然発展しませんよね。東側はかなり賑やかになってきましたが。

[8: マンション検討中さん]

いま広域検討者に話題のSR沿線物件。東上線沿線の和光、朝霞、志木の物件に比べてコスパ最高。この物件に目をつけたあなたは先見の明あり。SR沿線の新築はこの物件の39戸のみの超希少物件。なんで3日もレスついてないんだろ笑

[9: マンション比較中さん]

>>8 マンション検討中さん
単純にまだ情報が公示されてないからじゃないかなあ、、、

[10: 匿名さん]

３ＬＤＫまでの間取りがありますが
みると面積が狭いこともあって、家族で住むというよりは
ｄｉｎｋｓ向けなのかなという感じがしました。
駅近なので、単身やｄｉｎｋｓのニーズが高いのかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

３ＬＤＫまでの間取りがありますが
みると面積が狭いこともあって、家族で住むというよりは
ｄｉｎｋｓ向けなのかなという感じがしました。
駅近なので、単身やｄｉｎｋｓのニーズが高いのかもしれませんね。

[12: 買い替え検討中さん]

>>11 匿名さん
まあ60㎡あれば子ども一人までなら普通に住めると思いますよ。
それでも都内で住むより広さにはゆとりがあると思います。

[13: 匿名さん]

3LDKなら子供部屋も一つ作れますしね。荷物は多少減らさないといけないかもしれませんが。
この広さだと永住でも良いですね。子供が独立して一部屋余ったとしても掃除はそれほど苦ではない大きさなので。
今出ている間取りだとDgタイプが注目でしょうか。ディンクス向けの部屋で庭が付いてるのも珍しいような。
この庭は芝生敷きなんでしょうかね？

[14: マンション検討中さん]

ここの近くに霊園ができると聞きましたが、詳細ご存知の方おりますか？

[15: 周辺住民さん]

>>14 マンション検討中さん
知らぬが仏とはこのことですな、、、

[16: 名無しさん]

東口にはプレシス浦和美園が建設されますが、みなさんならどちらを選びますか？

[17: 評判気になるさん]

>>16 名無しさん
やはり東口の方がなにかと良いかと。
西口は全く栄えてないから。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>15 周辺住民さん
うまいです！！

[19: 名無しさん]

>>17 評判気になるさん
やはりプレシスですか。
駅距離ではこちらに分があるものの、東口とは現状の格差がありますよね。
ここ4年くらい新築マンション出てないですし、やはり東口の方に惹かれますかね。

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩3分の立地。始発に乗れるので、朝座ることも可能かなと思います。
イオンも近くて便利でいいなと思うのですが、価格がまだ出てないんですよね～。
みなさんのカキコミを読ませていただいていると、検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか？
校区情報などお聞きできればうれしいです。

[21: 匿名さん]

ここはメインターゲットはファミリー層なのかなぁ。
53.01平米～64.61平米という専有面積なのが気になります。
DINKSか子供が一人のファミリー向け、という印象がします。
4人だと収納面も考えると、70平米は欲しい。
最近はコンパクトなタイプのマンションが増えてきたように感じます。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
美園も大分地価が上がりましたからねえ。
部屋の広さはまずまずでも立地の良さを優先する人が多くなっていると思われます。
あとは値段との兼ね合いですね。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

部屋の広さはまずまず？
→　えぇっ！？狭すぎるでしょ。
　　しかも浦和美園みたいな土地余ってる場所なのに。

立地の良さ？
→ 浦和美園で立地がいいとはもう笑うしかない。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
浦和美園地区は土地価格の上昇率で１位になりました。
建売住宅も多い地域ですが、こんなにも駅近ですとマンションの方が遥かに安くなる土地価格の水準となっています。
そしてマンション用地として駅近くで確保できる土地はもうさほど残っていないのです。

2LDK～3LDK、53.01平米～64.61平米ですから、都内を検討していた方にとっては決して狭すぎるということはないでしょう。

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

浦和美園の将来性はあるかもしれないけど、
ファミリー向けならやっぱり狭いよ

[26: マンコミュファンさん]

>>25 eマンションさん

子供無しか一人までなら十分な余裕あるよ。3LDKなら。
少子化時代だから子供二人以上いる家庭少なくなってきてるからね。

[27: 坪単価比較中さん]

3LDKで4500万位？

[28: 通りがかりさん]

>>27 坪単価比較中さん
おそらくそれくらいが最多価格帯とみてます。
で上層階は4900くらいかと。

[29: 匿名さん]

数字的には狭い感じは否めないですね。
でもDgtypeのように角部屋で窓があり、完璧にアウトポールで、
無駄のない廊下が短めのプランなら狭さはあまり感じないかもしれません。
他のプランと比べて少しは価格も低めではないかと思われるので、
平米数だけで選んで高めのプランを購入するより良かったりするかも？
その点は売る側も承知で価格高めになってるかな？

[30: 匿名さん]

予定価格出ましたね～5,000万円超えはびっくりでした～

[31: 通りがかりさん]

駅徒歩3分だから普通な価格かなと

坪単価243万から276万

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
いや、全然普通ですよ。
同じ立地で仮に戸建てなら広さは倍だけど、値段も倍するでしょうからね。

[33: 匿名さん]

始発駅で都内へも40分台～1時間以内、最寄り駅まで徒歩3分なら、このお値段でも仕方がないだろうなと思えます。生活総合サポートサービス、いいなと思いました。基本すべて無料とのことですが、内容によっては有料もありうるようですが。
〈水廻り、玄関鍵、窓ガラス、電気設備、給湯器・エアコンのトラブルへの駆け付けサービスや照明の交換などのお手伝いサービス、建て付け調整などのメンテナンスのお手伝いなど〉という内容です。けっこうそれらのトラブルって生活してるとあるので、すごい助かるなと思います。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
そういうのは個々でいい、いらないサービス。緑区は浦和じゃないからね

[35: eマンションさん]

ここ、小学校徒歩25分なんですね！(◎_◎;)
スーパーも近くにないし。
駅近でいいな！と思ってましたが、すごく不便な気がしてきました。資産性はどうでしょうか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん
ここはファミリー向けの物件じゃないですよ。
だから小学校遠いのはあまり関係ないです。
DINKSにはちょうど良いかもしれません。
ただ確かにスーパーは近くにないですね。

[37: 評判気になるさん]

>>36 通りがかりさん
そうなんですね。狭めの3LDKで家族3人ならいけるかなと思っていたのですが、周りに何もなくて不便そうで、、、。
プレシスも狭いですしね。
あちらはまいばすけっとか近くにあるからマシですかね。なんでこんなにスーパーがないのでしょうか笑

[38: 通りがかりさん]

>>37 評判気になるさん
子供が小さいうちなら三人でも平気で住めると思いますが、大人クラス三人になると狭く感じると思いますよ。
だから子供が大きくなったら売却される予定で購入されるなら良いのですが、この先不透明な不動産市場を考えると、、、

駅西側はほんとに何にもありませんので、それは辛いところ。
東側は栄えてるので、買い物は反対側まで行けばなんとかなります。
ただ東側は栄えてると言ってもまだまだなので、これからの開発に期待したいところではあります。

[39: 名無しさん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
感想聞かせていただけますと幸いです！

[40: 評判気になるさん]

浦和美園でこの広さで、１０００万位高いイメージです。

[41: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん
いや、美園は今戸建ても上がってきちゃってるからね。
ここの値付けは変じゃないよ。

[42: 周辺住民さん]

>>41 匿名さん

確かに。駅近くに9千万の戸建てもできたしね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 周辺住民さん
９千万の戸建てって、飯田産業グループの戸建て？

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 評判気になるさん
さすがに飯田産業でそんなにしないっしょ！

[45: 匿名さん]

間取り見ました。

3LDKもウォールドアで2LDKになったり、使いやすそうな間取りでした。
LDKは床暖房もあり、柱も部屋に食い込まないようにしてあります。7階までがサービスルームで実質3LDKでも2LDK換算なのがちょっと気になりました。

[46: 匿名さん]

コモンステージ浦和美園台V【積水ハウス】
1億1630万円～1億1640万円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_71008056/

戸建ても高

[47: デベにお勤めさん]

>>46 匿名さん
飯田産業のマンションをけ積水の戸建てと比較しちゃアカン！

[49: 匿名さん]

7階までがサービスルームって、ずいぶん上の階までサービスルーム扱いの部屋があるのですね。隣接する建物の影響とかでしょうか？日当たりの件とか？
柱の出ていない寝室は良いなと思います。ウォールドアもきちんと収まるタイプなので開放してリビングを広くしても違和感がなさそうに思います。
特に2LDKの場合だと収納部が部屋の中に出ているケースも見られず、50㎡台にしてはストレス無しで広く感じそうな気がします。

[50: 匿名さん]

現地地図を見てて思うのは、おそらく周りの建物と日照の関係、というところではないでしょうか。
風通し自体は出来るかと思いますが。
居室要件における日照時間の条件って結構細かく決まっていて厳しいと聞きます。
全く日が当たらない、というわけではないと思いますが…。