朝霞ピースプロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

朝霞ピースプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.c-asaka.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154377

所在地：埼玉県朝霞市膝折町四丁目722-3、4、5、6(地番)
交通：東武東上線「朝霞」駅南口徒歩20分、
東武東上線「朝霞台」駅南口徒歩25分、
JR武蔵野線「北朝霞」駅東口徒歩26分
間取：1LDK+S（納戸）～4LDK
面積：57.78㎡～94.30㎡
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

供給が続く朝霞で、新築マンションが新たにできる。設備仕様のグレードは高いとは思うが、駅からかなり遠いのが厳しい。永住目的で、価格次第ってとこかな。

[2: 匿名さん]

公開されてる間取りはかなりハイスペックですね。
南東向きが広めで南西向きは狭めに見えます。
共用設備が必要最小限なのはとても好感が持てます。

バスがない（一応あるが本数が少なすぎ）徒歩20分なので電車通勤よりも地元在住在勤の方に向けた企画でしょうか。

[3: 匿名さん]

本数が少ないと駅までバスという手段はなかなか考え辛いですね。
もし利用するとしたら自転車で行くのが現実的でしょうか。

プラン例を見ましたが確かに良いですね。
4LDKでもどこの部屋にもエアコンが支障なく付けられるタイプなので部屋としても問題ない感じだし。
共用施設にも気が利いているので価格帯が相場レべルでしたら人気出そうですが。

[4: 匿名さん]

Iタイプ以外は完全アウトフレームです。長谷工でもこういう間取りが作れるんだと驚き。パラダイスリゾートって飯田建設グループにしては広めで余裕ある間取りの物件が多い気がします。鴻巣の大規模とかも。
この戸数でエレベーターが1基（敷地配置図から推測）なのがちょっと気になりました。

[5: 匿名さん]

同じ駅遠のシャリエを既に買ってしまったんだけど、同じ距離感ならこっちも考慮したかった。
スーパーとかは断然こっちの方が使いやすいので。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
あらら、、、バス便買っちゃダメでしょ、、、

[7: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん

あなたの価値観を押し付けないでください

[9: 匿名さん]

５ですが在宅勤務でほぼ出社しません。
そこそこの値段で家の中が快適そうな物件探してした。
リセール等も予定がありません。
だから駅近にこだわりないんですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11: 管理担当]

[NO.8～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

わかります。
シャリエはスーパーが遠いんですよね。
心のなかではこっちも検討してみたかったという思いです。

[13: マンション掲示板さん]

シャリエはスーパー遠いのと大きい道路に面してる。鉄塔あり。小学校が遠い。
ピースプロジェクトは細めの道が多い、バスの本数が少なめ、坂多め、黒目川に少し近い。

デメリットはあれどどちらもハザードかかってなさそうですし設備もしっかりしててシャリエと比較される方は増えそうですね！あとは価格に期待です。部屋の間取りはピースプロジェクトの方が好きです。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 マンション掲示板さん
うーん駅遠すぎる、、、これならＳＲの方がいいな

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション掲示板さん さん

SRとは？
SR沿線で新築ならセンチュリー浦和美園しかないようだけど、その物件を指している？

[16: マンション掲示板さん]

>>15 通りがかりさん
それもだし、レーベン東川口とかイイナベース新井宿もある。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション掲示板さん

どっちも完売済

[18: とおりすがり]

>>16 マンション掲示板さん

検討してないだろ笑

[19: マンコミュファンさん]

>>17 口コミ知りたいさん
横から失礼します。
それなら武蔵野線ですが、三郷パークハウスもありだと思います。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンコミュファンさん

朝霞の物件との比較なら一般的には先ず東上線沿線の物件から探すのでは？

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンション掲示板さん
都心部の高騰が近郊地域まで波及してきていて今はもう東上線ははるか上の方まで高値となってしまいました。東京に隣接するエリアはマンションも戸建ても相当高い水準ですが、その中からコスパ第一で考えるならＳＲ沿線か東武伊勢崎線沿線、武蔵野・ＴＸ線両沿線となると思います。

[22: 名無しさん]

>>21 マンコミュファンさん

3LDKで、3～4000万円台かつ駅から徒歩10分以内の条件で探すなら、そうなるでしょうね。
ただし都心勤務のなら勤務地によって通勤時間が大きく変わるので、池袋～渋谷方面に勤務の方であれば埼玉東部の物件は選択肢に入りづらいですよね。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 名無しさん
その条件で設定される方ってかなり多そうですよね。
確かに池袋新宿辺りだと東上線の方が早く到着できますが、逆に東上線は山手線でいう東側の方には弱いですよね。
おっしゃる通り最初は選択肢に入りづらいのかもしれませんが、山手線等を駆使すれば全く問題なく通勤も可能です。
穴場と言うには広く周知されてはいますが、まだまだ狙い目十分だと思いますよ。

[24: 通りがかりさん]

まーた謎のSR推しか。メトロ屈指の不人気路線、南北線は乗換がクッソ不便でどこも大抵離れている。路線価が安いのも納得やわ。

[25: マンコミュファンさん]

>>24 通りがかりさん
SR南北線が不人気？理解が足りていませんね。
メジャーなターミナル駅は通っていないものの、どこへ行くにもほとんど乗り換え1回で済んでしまうので、かなり便利です。
埼玉県内は川口市とさいたま市を縦断していますが、地価がまだ安い地域を通るので、物件価格もまだ安くてお買い得と言えます。
今年から相鉄線の乗り入れで新横浜駅へ直通となりました。さらに南北線は品川駅まで繋がることが決まったこと、浦和美園の先に延伸が決まったことで資産価値が大幅に上がることが確定的です。
つまり今狙うならこの路線の物件しかないのです。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンコミュファンさん

東上線の物件でSRの宣伝やめてもらえませんか？迷惑ですよ。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 口コミ知りたいさん
SRの宣伝？違うと思います。
今SRの新築物件は浦和美園以外はほとんどゼロに近いですよね？
宣伝にはならないと思いますし、東上線も伊勢崎線も併せて検討する方増えてますよ。

[28: マンション検討中さん]

ＳＲも東武伊勢崎線もありだけど、武蔵野・ＴＸ線両沿線も今は狙い目だとさ。

ちなみにここ東上線だとどこの物件が皆さんは良いと考えてますか？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
東上線は今あんまりいい物件なくないですかね。
しいて言えばブリ志木くらいかなあ。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

朝霞、朝霞台駅、上板橋駅の駅近築浅中古。この3駅は3月のダイヤ改正で利便性が向上した。でも、ここの検討者じゃ予算的に無理でしょうね。

[31: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
ブリ志木検討者ならいけるのでは？

[32: 匿名さん]

小学校近い、スーパー近い、子育てにはいい場所だと思います。
近くにコンビニがないのがネックですが。セイムスのあたりにできませんかね・・

[33: 匿名さん]

子育て世代で子供が小さいときから中学くらいまでは良いかもしれませんが、駅までが遠すぎますね。
子供が電車で通学するようになったときにはかなり不便さを感じそうなので、
駅まで子供を送迎したりすることもあるかもしれません。共働き世帯にとっては暮らしにくいかな。

駅まではバスは通っているのでしょうか？

[34: 評判気になるさん]

子育て世代には良いってのは罠だと思う。
この立地だとリセールには期待出来ないってレベルですら無いので住み替えの時に他物件に比べて大損確定している。
向いているとしたら終の住処かと。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 評判気になるさん
でしょうね。
近くにコンビニすらない駅遠立地はリセールに苦しみます。
終の住処としか売れる要素はないでしょう。
それでも人生最後の城がここで納得して買う人も少ないことでしょうね。

[36: マンション比較中さん]

シンプルにどの駅からも実質徒歩圏ではないこの物件をこの価格で購入するより、同じ予算ならもう少し利便性の良い立地の中古を選んだ方が手堅い気がします。新築派にしてもこの駅距離は幾ら何でも。。。

[37: 匿名さん]

この沿線で4000万前後の予算だと
・このマンション
・朝霞駐屯地隣接マンション
・三芳町工業地域徒歩16分マンション
・上福岡徒歩10分マンション
どれも一長一短で悩みます。
我が家の世帯収入を考えるとこの価格帯が上限なので失敗したくないのですが。。。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
・鶴瀬徒歩7分
・ふじみ野徒歩12分
もありますよ。

[39: 契約者さん1]

ルピアグランデが駅距離や周辺環境などから総合的に良いと思います。

[40: 匿名さん]

いずれの駅も徒歩２５分以上。。。これは遠すぎますね。

確かに小学校が近いとか子育て環境が良いのは
ファミリー層にとっては大きな魅力なのかもしれません。

ただ、通勤だけでなくいずれ子供たちも成長していくので
駅が近いに越したことはないと思いますね。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
駅遠すぎて魅力が薄すぎます。
やはり今はSRか伊勢崎線の物件が良いということでしょう。
または今流行りのペンディングトレインことTXかですね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 検討板ユーザーさん

朝霞駅の駅近に築浅中古で良い出物結構ありますよ。朝霞駅も朝霞台駅もほんの数年前までは、駅近の好立地にメジャーデベの新築マンションが供給ラッシュだったんですが、今は遠かったり狭かったり無名デベだったりと、碌な新築物件ありませんから築浅中古にシフトかな。

[43: 通りがかりさん]

>>42 通りがかりさん
朝霞駅の駅近築浅でいうとどの物件がおすすめですか？
確かに今はろくな新築物件がありませんね。
もう土地が残っていないからでしょうね。

[44: 匿名さん]

こういうマンションもあるんだなと意外に思いました。徒歩表記で20分以上とは。普通は駅から遠い場合は、バスで何分バス停まで何分という書き方をしてると思うんですが。ホームページのアクセスにも物件概要にもバスの案内は見られないってことは、やはりバスは無いってことでしょうか。車通勤が普通感覚なのか？それにしては駐車場100％でもないし。慣れてる人には普通なんだろうけど。一般的なマンションの感覚ではない感じがしました。

[45: 坪単価比較中さん]

>>44 匿名さん
バスは近くに通っておらずバスルートから大きく外れてしまうので実質利用できません。となると徒歩か自転車か。でも普通に歩いて30分近くかかるので現実的ではありませんね。やはり駅までは自転車ですかね。毎月の駐輪場代もばかになりませんし、おすすめポイントも少なく、、これはちょっとうーんて感じですかね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 坪単価比較中さん
坂道かきつすぎる。

[47: 匿名さん]

確かに毎日の通勤のことを考えると駅まで遠すぎると大変さが増しそう。
自転車で行ける距離ではありますが、雨の時や天気が悪いときはレインコート着用しないとびしょぬれになってしまいます。
毎日車で通勤通学をするというならまだいいですが、電車で行くということを考えるとかなりデメリットが大きくなってしまいそう。

[48: マンション検討中さん]

もしかすると周辺より安いかもと思っております。
私はほとんど在宅勤務なので、それほど気になりませんが
広めで安ければいいなと。家で過ごす時間が長いので。
80㎡以上90㎡以上のお部屋もいくつかありそうなので見比べたいですね。