グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

[923: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

[926: 検討板ユーザーさん]

>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

[927: 検討板ユーザーさん]

福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

[928: 口コミ知りたいさん]

>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

[929: 通りがかりさん]

>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 通りがかりさん
留学生増

[931: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

[932: 検討板ユーザーさん]

>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

[933: e-kodate]

照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

[934: 名無しさん]

>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

[935: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

[936: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

[937: 通りがかりさん]

>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

[938: マンコミュファンさん]

>>934 名無しさん
伸びそう

[939: マンコミュファンさん]

>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

[940: マンコミュファンさん]

>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

[941: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

[942: 名無しさん]

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

[943: 通りがかりさん]

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

[944: 名無しさん]

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

[945: 匿名さん]

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

[946: マンション掲示板さん]

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

[947: eマンションさん]

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

[948: 匿名さん]

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

[950: マンション検討中さん]

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。

[951: eマンションさん]

>>948 匿名さん
糸島あたりのマンションが利幅ならもっといいですね

[952: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
七隈線じゃなくて茶山だよ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 eマンションさん
糸島はチート

[954: eマンションさん]

>>953 検討板ユーザーさん
投資の話しじゃないの？

[955: 匿名さん]

糸島は投資ならいいけど住むにはどうかな。案外塩の害が酷い。
九大なんか建ってそんなに経ってないのに割とボロボロ。

[956: 通りがかりさん]

このマンションの話題ない

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 通りがかりさん
もう完売するからしゃあないです

[958: 通りがかりさん]

>>957 口コミ知りたいさん
49戸で安いのに案外完売まで時間かかってる

[959: 名無しさん]

>>958 通りがかりさん
なんかそういう下らないマウントみたいなのどうでも良くないですか？

[960: マンコミュファンさん]

>>956 通りがかりさん
なんだろう、購入者でも購入検討者でもなさそうだけどとりあえず残念な人だなという印象
せっかく休日で天気良いのに外にでも出たらどうです？

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 名無しさん
西新にはマウント取りたい

[962: マンション掲示板さん]

>>958 通りがかりさん
このスレの序盤で高い高い言われてたけど。
ここを安いと思える経済状況の方はぜひ他のマンションへどうぞ。

[963: マンション掲示板さん]

>>962 マンション掲示板さん
当時は高く見えたけど今は安く見えるんだろ

[964: 名無しさん]

>>963 マンション掲示板さん
コスパ良いお宝物件だったというわけね

[965: ポンタ]

>>961 口コミ知りたいさん

西新は六本松はもちろん別府にもマウント取れなくなった。仕方なく茶山しかマウント取れなくなった。落ちぶれたね。

[966: 匿名さん]

>>965 ポンタさん
なんでどこも西新にマウント取りたいの

[967: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: マンション掲示板さん]

>>967 匿名さん
1馬力か2馬力かでも違うんでは

[969: 匿名]

>>967 匿名さん
投稿先間違えてしまいました。申し訳ございません。

[970: 名無しさん]

>>968 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
仮に2馬力で1000万前後だとしたら別府エリアは厳しいですかね。正社員+短時間パートなど

[971: 通りがかりさん]

>>970 名無しさん
家族構成にもよるし、そこは色々と加味して自分たちで判断してくださいとしか

[972: 評判気になるさん]

>>970 名無しさん
照葉あたりに多いですが城南区の平均年収は全国平均以下だから厳しくなさそうでは。

[973: 口コミ知りたいさん]

>>970 名無しさん
大丈夫でしょう。福岡の富裕層は中央区に集まっていますから。城南区でも戸建て層は資産家が多いですが。

[974: 匿名さん]

>>973 口コミ知りたいさん
それで平均年収低いとしたら貧富の差が激しい地区

[975: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん
羨ましい

[976: マンション検討中さん]

>>973 口コミ知りたいさん
資産家と平均年収は必ずしも関係ないよ。もう引退した人が何億も持っているなんて普通にあるから。また法人に資産貯めていることも多いし

[977: マンコミュファンさん]

>>976 マンション検討中さん
確かに平尾浄水あたりはそんな感じです

[978: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん

資材費・人件費が急騰する菊陽大津合志で利回り５％の新築物件を建てても、１０年後には大資本のTSMC社宅が周りに林立して全く商売にならなくなりますよ。

高騰した地価の固定資産税だけが重くのしかかり、大赤字のまま持ち続けるか損切りするかの選択を迫られることになります。

結局のところ、TSMCバブルで得をするのは二束三文の農地を高値で売り抜けた地元農民と税収増の地元自治体、仲介手数料を稼ぎまくっている不動産会社だけです。

[979: 匿名さん]

本人が幸せならそれでええやん♪

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
tsmcの台湾人社員用の住宅はもうありますよw
それでもtsmc社員は民間の家やマンションを現金一括で買ってるようですが、そもそもtsmcは関係なく光の森は地元の不動産に空き待ちリストがあるような地域で空室率がほぼゼロです。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
煽りたいならもう少し勉強してから煽りましょうね♪

[982: 通りがかりさん]

>>978 マンション検討中さん

これは見苦しすぎる程嫉妬が惨めでやべえなw

[983: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん
田舎の話しはもういい

[984: マンション検討中さん]

>>983 マンション掲示板さん
東京から見たら福岡も熊本と変わらない田舎ですよ！田舎であることに自信を持ちましょう。

[985: 通りがかりさん]

そりゃ東京から見れば違いが分からんだろうな。
欧米人がアジア人を区別できないようなもの。
どちらが良いとか悪いとかじゃないけど全然違うのにね。

[986: 評判気になるさん]

福岡「天神ビッグバンで経済効果5000億たい！すごかやろ！日本三大都会やけんね」
熊本「20兆。もしかしたら30兆」
福岡「？」
熊本「半導体の経済効果で天神ビッグバンの40倍。もしかしたら60倍。」
福岡「田舎には興味なか！日本三大都会の福岡ば褒めろ！」

[987: 検討板ユーザーさん]

>>984 マンション検討中さん
東京の人いわく福岡はマンションが広がってるだけで商業の集積面積が狭いからちょっとデカめの地方都市みたいな印象みたい
福岡を都会だと持ち上げてるのは九州の田舎から出てきた人たちだけで元からの福岡市民はその通りだと自覚してますよ

[988: 口コミ知りたいさん]

>>986 評判気になるさん
いつもの一人芝居が始まった

[989: マンション検討中さん]

>>988 口コミ知りたいさん
方言もネタも面白くない

[990: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん
図星つかれて悔しかでごわす
まで読んだ

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 マンション掲示板さん
なんの話？

[992: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん

今の市況でアパートを建てても低い利回りにしかなりません。
しかも、このまま投資物件の乱立が続ければ供給過剰になることが目に見えています。

第１工場の建設がひと段落し、工事関係者がいったん引き上げた時は、一気に需要が落ち込みました。
これから第２工場の建設で短期的に住宅需給が逼迫しますが、建設が終われば供給過剰が表面化し、家賃の値下げ合戦が始まるでしょう。

つまり、地価が高騰しても家賃を上げられない福岡市中心部と同じ状況になるということです。
あなたの投資内容がどの段階にあるのか知りませんが、今のうちに売り抜けた方が得策ですよ。

[993: eマンションさん]

>>967 匿名さん
百道などの早良区北部以外は、どこも付き合いが大変なほどの違いはなさそうなイメージ。
金持ちエリアのすぐそばに団地群があったりもするし、どこのエリアにも色んな層がいるよ。

[994: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
1.7倍になってるって記事が上に書いてあるのに何度同じこと言ってんだコイツ

[995: 口コミ知りたいさん]

>>994 匿名さん
妬みです。
九州人は人が成功したり得することが許せず足を引っ張ったり否定することで精神的勝利を勝ち取るDNAが刻み込まれています。構っても無駄なので放っておきましょう

[996: 通りがかりさん]

>>995 口コミ知りたいさん
西新への僻みも同じ

[997: マンション検討中さん]

>>996 通りがかりさん

西新は学区が悪いので家族持ちにはお勧めできません

[998: マンコミュファンさん]

>>997 マンション検討中さん
西新は学区が悪い？本当ですか？
それなりの所得の人達が住んでいると思うのですが、そのコミュニティに入れなくて価値観が合わない人が騒いでるだけでは？
貧乏人が妬みで騒いでいるだけどしか思えないが。

[999: 評判気になるさん]

>>997 マンション検討中さん
ここも第6学区だが

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
学力も下がってるし､イジメ問題もあるし、雰囲気良くないみたいよ。西新に住んでいた友人家族も、中央区に移るか高取に移る人が多いよ。

[1001: 名無しさん]

>>1000 マンション検討中さん
その人が、ただただ合わないだけでしょう。
ご家庭での考え方も含めて。みんながみんなじゃないよ。
いじめなんて大きなものから小さなものもまで日常茶飯事にあるよ。された側がいじめと思えばいじめになる世の中だよ。いじめられる方が悪いと言われるのは、いじめられた時の対応だよね。もちろんいじめはダメだとの大前提で意見してます。

[1002: 評判気になるさん]

>>1000 マンション検討中さん
はじめて聞いた

[1003: 評判気になるさん]

西新の話題ばかりで茶山ガン無視だ

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1000 マンション検討中さん
文章の最後｢多いよ｣
ですか……
そういう言い方はやめた方がいいよ。多いって何人よw

[1006: マンション購入者さん]

>>1003 評判気になるさん
ここも完売間近だし、脱線は無視しましょう。周辺には大きなマンション建ちそうにないし日当たりは最高でしょうね。

[1007: マンション掲示板さん]

>>1005 口コミ知りたいさん
しかも今年度は高取に西新から転校生いないんだが。

[1008: 匿名]

>>1007 マンション掲示板さん

西新の医師仲間は百道中避けて中学受験がトレンド

[1009: 名無しさん]

>>1008 匿名さん
それなら中央区や高取に移り住む必要ないじゃん。
嘘ばかりつくから支離滅裂になっていってるよ。

[1010: 匿名]

>>1009 名無しさん

？実際医師仲間は薬院とかに買い直してるぜ。六本松に戸建て買ったやつもいる。学校はみんな附設だけどな。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1007 マンション掲示板さん
その前は結構いたよ。ただ高取も学生数限界だしマンションの新築もほとんどない。

[1015: 管理担当]

[No.1004～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1016: 匿名さん]

いよいよあと1邸。

[1017: 匿名さん]

竣工まであと半年程度で完売近い

[1018: 買い替え検討中さん]

七隈線沿線売れまくってるね

[1019: マンション比較中さん]

強気な値付けをしたAタイプの1Fが残っちゃいましたね
でも南は日当たりはいいし、道路からも庭は全く見えないから売れるでしょう

[1020: マンション検討中さん]

七隈線の超絶混雑の緩和策が発表されましたしね。
かなり前向きなニュースでした。
ただし、実施されるまでの３年間は今の地獄のような状状態が続くことになりますが。