グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[901: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。

[902: マンション検討中さん]

あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます

[903: マンション検討中さん]

東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。

[904: マンション掲示板さん]

>>903 マンション検討中さん
安いんですよね

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。

[907: 通りがかりさん]

>>904 マンション掲示板さん
安いな

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑

それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。

[909: マンション掲示板さん]

>>902 マンション検討中さん

あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます！

[911: 匿名さん]

火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している

[912: マンション検討中さん]

光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。

熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。

はっきり言って福岡市中央区より儲かります。

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。

元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。

[914: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん

もう分かったから！凄いね！

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
良かったね～(^^)

[916: マンション検討中さん]

>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ！

[917: 口コミ知りたいさん]

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

[919: マンコミュファンさん]

>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが

[920: 評判気になるさん]

>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう

[921: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

[923: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

[926: 検討板ユーザーさん]

>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

[927: 検討板ユーザーさん]

福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

[928: 口コミ知りたいさん]

>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

[929: 通りがかりさん]

>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 通りがかりさん
留学生増

[931: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

[932: 検討板ユーザーさん]

>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

[933: e-kodate]

照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

[934: 名無しさん]

>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

[935: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

[936: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

[937: 通りがかりさん]

>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

[938: マンコミュファンさん]

>>934 名無しさん
伸びそう

[939: マンコミュファンさん]

>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

[940: マンコミュファンさん]

>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

[941: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

[942: 名無しさん]

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

[943: 通りがかりさん]

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

[944: 名無しさん]

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

[945: 匿名さん]

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

[946: マンション掲示板さん]

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

[947: eマンションさん]

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

[948: 匿名さん]

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

[950: マンション検討中さん]

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。