グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: ご近所さん]

>>879 匿名さん
福岡一は言い過ぎ
盛るなよ

[882: 通りがかりさん]

ここの購入層は九電社員が多いぞ
ソースは言えんが

[883: マンション検討中さん]

>>877
1 東京から見たら空港線も七隈線も同じですよ
2 福岡市内の地下鉄の駅ならどこも飲食店や商業施設（スーパーやコスモス）は徒歩圏内では？
3 小中の校区の縛りは分かりませんが、高校も校区があるんですか？大学はどのみち東京に行くからどうでも良いかと

[884: マンション検討中さん]

>>881 ご近所さん
福岡一はももち　かな

[885: ご近所さん]

>>883 マンション検討中さん
１、空港線と七隈線は車両の大きさが違って、七隈線に乗る人は文句ばっかり言ってる
２、全然違いますよ、あったとしても西新は格別に便利
３、高校にも学区あります

[886: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん
前は裏渋

[887: マンション検討中さん]

要は福岡の現地人同士でのアドレスの好き嫌いがあることは分かりましたが、マテリアルでもエアーでも良いけど具体的に西新の街に何か特筆できる特徴は何一つないということが理解できました。強いて言えば地価が高いことが現地人にとっての魅力の根拠ということですね。

[888: 名無しさん]

>>882 通りがかりさん
あと取引先に優先価格で販売してる

[889: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
地価が高いということは、人気があるということでもありますよ。
住めばわかります。

[890: マンション検討中さん]

>>886 口コミ知りたいさん
裏渋は違いますよ。裏渋と呼んでたのはパルコの奥の神南（NHKの手前）です。

[891: マンション検討中さん]

>>889 評判気になるさん
住めば分かるということは今住んでるか、かつて住んでたんですよね。
住んで分かったことの具体例を教えてください。

[892: マンション検討中さん]

>>885 ご近所さん
1 まあゆりかもめとか舎人ライナーとか（もう少し大きいけど）銀座線と同じですからそれは別にどうでも良いです
2 選択肢が広いということですね、ありがとうございます
3 なるほど、知りませんでした。ありがとうございます

[893: 匿名さん]

>>885 ご近所さん
空港線に乗っている人も文句言ってますよ。もうあきらめているだけ。

[894: マンション検討中さん]

わたしの地元のオクシブはノルウェーのフグレンができた頃を皮切りに（わたしは酸っぱいコーヒーが苦手なのでフグレンは行かないけど）ロストロとかビースティとか東京でも最も美味しいコーヒー屋はもちろんロンドンのモノクルショップとか洗練された店がたくさん出来て、世界でもっともクールな街トップ10にランクインしました。
一方で明治時代から続く魚力の味噌の鯖煮は絶品で新旧入り混じった東京でもアイコニックな素敵な街です。

そんな回答を期待してましたが、西新にはそのような具体例は何もないようで。
みなさんも東京に遊びに行ったらオクシブに是非立ち寄ってみてくださいね。

ちなみにこの物件の検討者ですが残り2戸しかないんですよね、

[895: 評判気になるさん]

>>891 マンション検討中さん
かつて住んでいました。事情があっていったん離れていますが、住み替えてまた西新に住む予定です。
まず、西新というキーワードですが、アドレスが西新だけを言いません。人それぞれですが、西新区域として捉えるときに西新というワードになります。アドレスで言うと、西新＞城西＞高取＞藤崎＞百道＞今川くらいの順番で、総称として西新ということがあります。
正直、西新のピークは20～30年くらい前です。ですが、ブリリアタワー西新が竣工して息を吹き返している感はあります。どの新築マンションも完売します。坪単価は300万～くらい。
福岡市地下鉄の停車駅の駅別の乗降客数を調べてみてください。商行施設と住環境が絶妙なバランスで整っています。
商店街は、リアカー部隊があって、おばちゃんたちが漬物や野菜やお花などを売っています。昔に比べたら減っていますけど。
地下鉄空港線まで歩いて行ける距離なので、車がなくても生活できます。
転勤族が多いので、マンションを買っても賃貸に出せるし、中古でも大きな値崩れはありません。
ざっとこんな感じです。

[896: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん
早く買わなきゃ

[897: eマンションさん]

全くこのマンションの話題なし

[898: マンション検討中さん]

>>897 eマンションさん
茶山より西新って話でしょ

[899: マンション検討中さん]

>>895 評判気になるさん
ありがとうございます！
比較的街中にアクセス利便がありながらも昔ながらの昭和風情がアイコニックであり魅力を感じる部分なんですね。
確かに値崩れはなさそうですが、投資目的なので成長性を見たときに七隈線の方が元の単価が安く成長率を期待出来るのかなと思っていて、九電不動産の物件はどこも総合的に住んでる方の実際の評価が高いので魅力的に感じていました。
西新のことももっと詳しく調べてみます、重ねてありがとうございます。

[900: 通りがかりさん]

安かろう悪かろうやで♪

[901: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。

[902: マンション検討中さん]

あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます

[903: マンション検討中さん]

東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。

[904: マンション掲示板さん]

>>903 マンション検討中さん
安いんですよね

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。

[907: 通りがかりさん]

>>904 マンション掲示板さん
安いな

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑

それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。

[909: マンション掲示板さん]

>>902 マンション検討中さん

あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます！

[911: 匿名さん]

火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している

[912: マンション検討中さん]

光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。

熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。

はっきり言って福岡市中央区より儲かります。

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。

元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。

[914: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん

もう分かったから！凄いね！

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
良かったね～(^^)

[916: マンション検討中さん]

>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ！

[917: 口コミ知りたいさん]

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

[919: マンコミュファンさん]

>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが

[920: 評判気になるさん]

>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう

[921: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

[923: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

[926: 検討板ユーザーさん]

>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

[927: 検討板ユーザーさん]

福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

[928: 口コミ知りたいさん]

>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

[929: 通りがかりさん]

>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 通りがかりさん
留学生増

[931: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

[932: 検討板ユーザーさん]

>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

[933: e-kodate]

照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

[934: 名無しさん]

>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

[935: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

[936: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

[937: 通りがかりさん]

>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

[938: マンコミュファンさん]

>>934 名無しさん
伸びそう

[939: マンコミュファンさん]

>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

[940: マンコミュファンさん]

>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

[941: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

[942: 名無しさん]

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

[943: 通りがかりさん]

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

[944: 名無しさん]

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

[945: 匿名さん]

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

[946: マンション掲示板さん]

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

[947: eマンションさん]

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

[948: 匿名さん]

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

[950: マンション検討中さん]

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。

[951: eマンションさん]

>>948 匿名さん
糸島あたりのマンションが利幅ならもっといいですね

[952: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
七隈線じゃなくて茶山だよ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 eマンションさん
糸島はチート

[954: eマンションさん]

>>953 検討板ユーザーさん
投資の話しじゃないの？

[955: 匿名さん]

糸島は投資ならいいけど住むにはどうかな。案外塩の害が酷い。
九大なんか建ってそんなに経ってないのに割とボロボロ。

[956: 通りがかりさん]

このマンションの話題ない

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 通りがかりさん
もう完売するからしゃあないです

[958: 通りがかりさん]

>>957 口コミ知りたいさん
49戸で安いのに案外完売まで時間かかってる

[959: 名無しさん]

>>958 通りがかりさん
なんかそういう下らないマウントみたいなのどうでも良くないですか？

[960: マンコミュファンさん]

>>956 通りがかりさん
なんだろう、購入者でも購入検討者でもなさそうだけどとりあえず残念な人だなという印象
せっかく休日で天気良いのに外にでも出たらどうです？

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 名無しさん
西新にはマウント取りたい

[962: マンション掲示板さん]

>>958 通りがかりさん
このスレの序盤で高い高い言われてたけど。
ここを安いと思える経済状況の方はぜひ他のマンションへどうぞ。

[963: マンション掲示板さん]

>>962 マンション掲示板さん
当時は高く見えたけど今は安く見えるんだろ

[964: 名無しさん]

>>963 マンション掲示板さん
コスパ良いお宝物件だったというわけね

[965: ポンタ]

>>961 口コミ知りたいさん

西新は六本松はもちろん別府にもマウント取れなくなった。仕方なく茶山しかマウント取れなくなった。落ちぶれたね。

[966: 匿名さん]

>>965 ポンタさん
なんでどこも西新にマウント取りたいの

[967: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: マンション掲示板さん]

>>967 匿名さん
1馬力か2馬力かでも違うんでは

[969: 匿名]

>>967 匿名さん
投稿先間違えてしまいました。申し訳ございません。

[970: 名無しさん]

>>968 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
仮に2馬力で1000万前後だとしたら別府エリアは厳しいですかね。正社員+短時間パートなど

[971: 通りがかりさん]

>>970 名無しさん
家族構成にもよるし、そこは色々と加味して自分たちで判断してくださいとしか

[972: 評判気になるさん]

>>970 名無しさん
照葉あたりに多いですが城南区の平均年収は全国平均以下だから厳しくなさそうでは。

[973: 口コミ知りたいさん]

>>970 名無しさん
大丈夫でしょう。福岡の富裕層は中央区に集まっていますから。城南区でも戸建て層は資産家が多いですが。

[974: 匿名さん]

>>973 口コミ知りたいさん
それで平均年収低いとしたら貧富の差が激しい地区

[975: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん
羨ましい

[976: マンション検討中さん]

>>973 口コミ知りたいさん
資産家と平均年収は必ずしも関係ないよ。もう引退した人が何億も持っているなんて普通にあるから。また法人に資産貯めていることも多いし

[977: マンコミュファンさん]

>>976 マンション検討中さん
確かに平尾浄水あたりはそんな感じです

[978: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん

資材費・人件費が急騰する菊陽大津合志で利回り５％の新築物件を建てても、１０年後には大資本のTSMC社宅が周りに林立して全く商売にならなくなりますよ。

高騰した地価の固定資産税だけが重くのしかかり、大赤字のまま持ち続けるか損切りするかの選択を迫られることになります。

結局のところ、TSMCバブルで得をするのは二束三文の農地を高値で売り抜けた地元農民と税収増の地元自治体、仲介手数料を稼ぎまくっている不動産会社だけです。

[979: 匿名さん]

本人が幸せならそれでええやん♪

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
tsmcの台湾人社員用の住宅はもうありますよw
それでもtsmc社員は民間の家やマンションを現金一括で買ってるようですが、そもそもtsmcは関係なく光の森は地元の不動産に空き待ちリストがあるような地域で空室率がほぼゼロです。