グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: 名無しさん]

>>781 匿名さん
マンション買えない非正規独身おじさんにそのレスは残酷ですよw

[802: eマンションさん]

>>799 マンション検討中さん
戸数少なくギリ竣工前で地味

[803: 坪単価比較中さん]

>>797 匿名さん
あと半年近くあって最終2邸。西新なんかも苦戦している中、優秀。

[804: マンション検討中さん]

>>803 坪単価比較中さん
西新は高すぎる

[805: 口コミ知りたいさん]

>>803 坪単価比較中さん
西新と比べるのはナンセンス。そんなにお高く止まらない方が良いかと。

[806: 匿名さん]

>>802 eマンションさん
熊本のグランドオークも販売期から推測するに圧倒的に一人勝ち（同じ頃に販売開始した同規模物件がまだどこも1期～2期なのにグランドオークだけ4期でたぶんもうすぐ最終期）

[807: 匿名さん]

>>803 坪単価比較中さん
戸数も多いグランドサンリヤンはここより高いがあと3戸

[808: 名無しさん]

>>806 匿名さん
裏がラブホで人気ないよ

[809: 名無しさん]

>>807 匿名さん
1年前に販売開始した物件と比べてどうしたん？w

[810: 通りがかりさん]

>>809 名無しさん
昨年7月からの販売ですよ。
適当なこと言わないで。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>809 名無しさん
竣工も11月末とかなり先

[812: 匿名さん]

>>808 名無しさん
人気ないよ（西鉄の熊本のマンションが半年で1戸しか売れてなくてエスコンが半年間2期販売を再三後ろ倒ししてまだ2期販売開始してない間にグランドオークは半年前に2期販売から今4期だから40戸以上売れてますよ）

[813: 通りがかりさん]

このマンションを買った人、お花畑ばっかりですね。
オール電化や駅近3分に満足しているようですが、所詮CHAYAMA！
｢井の中の蛙大海を知らず｣とだけ残しておきますね。

[814: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
高くて先に完売したら凄いな

[815: 匿名さん]

>>807 匿名さん
あの超絶狭くて機械式駐車場のマンションね。あそこはファミリーでなく単身または夫婦2人用でしょう。

[816: 検討板ユーザーさん]

千早とか別府のスレでもここみたくネガティブアンチに粘着されてたけどそれだけ良い物件ってことなんでしょうね。
と書くとグラメ貧民がまた粘着してくるでしょうけどw

[817: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
まあここより高くて売れるんだからリッチな層多い

[818: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
機械式は都会の証。平置きは土地が安いからできること。知ってた？

[819: 評判気になるさん]

>>812 匿名さん
熊本のグランドオークは鶴屋のすぐそばで蔦屋ブックラウンジがあるのが最高ですね！

[820: 匿名さん]

>>818 検討板ユーザーさん
なら中央区買いましょう。リッチ層は億越えを買いますよ。西新は中央区買えない人が買うところ。

[821: eマンションさん]

>>817 検討板ユーザーさん
西新は高くても売れるがフリーディアは残り4戸は8000万以上と高すぎると厳しい

[822: 口コミ知りたいさん]

>>818 検討板ユーザーさん
西新ごときでマウント取るのはちょっとダサくないですか？wせめて大濠でマウント取りましょう

[823: 口コミ知りたいさん]

今どきの家族持ちは、ハザード赤の危険地帯で、学区も悪い西新をあえて買わない。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>820 匿名さん
中央区買えない人同士仲良くすればいいですね

[825: マンション掲示板さん]

>>822 口コミ知りたいさん
そもそも茶山民が西新と比較してきたからですよね。

[826: マンション検討中さん]

>>819 評判気になるさん
鶴屋ってなに？

[827: 検討板ユーザーさん]

>>820 匿名さん
でも茶山は西新すらも買えない

[828: 評判気になるさん]

>>825 マンション掲示板さん
照葉民と同じか

[829: マンション検討中さん]

>>826 マンション検討中さん
岩田屋が近所にあると思えば良いです

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
バーニーズは？

[831: ロー]

中央区か、それ以外か。億越えか、それ以下か。
それしかないよ。
ちょっとした値段の差でマウントの取り合い。面白いね。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
熊本の話はここで必要？

[833: 評判気になるさん]

>>832 匿名さん
８１９に言った方が

[834: マンション掲示板さん]

>>831 ローさん
坪単価で比べないと｡
マンションは特に上層と低層で資産価値が違うし。

[835: 名無しさん]

>>834 マンション掲示板さん
ここは上層と呼べるフロアがないが

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 名無しさん
うん、ここはね。
一般的にマンションの資産価値の話だよ。
中央区かそれ以外かって話になると、福浜や小笹もはいるし。億超えかそれ以下かってなると、㎡数は？ってなるからね。

[837: 名無しさん]

>>813 通りがかりさん
環境など色々とバランスが取れているので買いました。
私には茶山で十分です。
他と張り合うなんて見苦しいことはしませんよ。

[838: マンコミュファンさん]

>>836 口コミ知りたいさん
東京「目糞鼻糞が争ったところで福岡みたいな糞田舎に資産価値なんかねえだろw」

[839: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん
中央区も駅近だよ

[840: 名無しさん]

>>837 名無しさん
おめでとうございます！
新築マンションなんか夢のまた夢のような非正規貧困おじさんがせめてネットの中だけでも富裕層になりきって中央区天神あたりの威を借りて金持ちぶってるだけですから>>813みたいなのはお気になさらず
素直に流線型のファサードが特徴的で素敵な物件だと思いました

[841: マンション検討中さん]

>>839 名無しさん
福岡市中央区ごときは東京都中央区から見たら城南区だろうが北九州市だろうが目糞鼻糞で同じですよ

[842: マンション検討中さん]

>>838 マンコミュファンさん
確かに。福岡は人口減だから長い目で見て資産価値はない。資産価値は東京だけ。

[843: 名無しさん]

予算的にここにしました。人間妥協も必要です。

[844: 周辺住民さん]

>>837 名無しさん
少なくとも安全でいいとこです。利便性も最高。
福岡には武蔵小杉みたいな場所も多いので、そうでないだけでも正解ですね。

[845: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん
武蔵小杉＝西新、百道？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん
いつ人口減？

[847: 通りがかりさん]

>>840 名無しさん
おじさんって決めつけるのはどうかと。それで自尊心が保てるならいいけどさ。
もっと外を知った方が良いですよ。

[848: 評判気になるさん]

>>845 匿名さん
どうしても西新にマウント取りたい茶山

[849: 評判気になるさん]

>>847 通りがかりさん
図星で悔しかったんだね現実でもマンションを買えるといいね！

[850: マンコミュファンさん]

>>848 評判気になるさん
ほんとそれな！！笑
恥ずかしいと思わんのかね。

[851: 評判気になるさん]

>>850 マンコミュファンさん
目糞が鼻糞と争って恥ずかしいとは思わんのかね。とか言ってるほうが客観的に見て恥ずかしいよ、マジで

[852: 匿名さん]

西新はついに茶山にもマウント取られだした　どこまで落ちるのか
照葉民も西新民も、、がんば

[853: マンション掲示板さん]

>>849 評判気になるさん
あなたがね

[854: マンション掲示板さん]

>>853 マンション掲示板さん
あなただよ

[855: マンコミュファンさん]

>>841 マンション検討中さん
東京都は港区がいいな

[856: マンション検討中さん]

東京からの転勤者です。西新には行ったことはありますがただの郊外の古ぼけた商店街にしか見えなかったけど福岡の人にとってはブランドのある街なんですか？

[857: 通りがかりさん]

すんごいマウント取り合ってるけど、一般的には茶山より西新だぜ？当たり前だろ笑
みんな、冷静になれよw

[858: マンコミュファンさん]

>>852 匿名さん
西新は千早、照葉、茶山民の憧れなのか

[859: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
東京から見たらどっちもどっちというかただの「福岡市」なんですが、何が違うのか教えて欲しいです。煽りとかではなく

[860: eマンションさん]

>>856 マンション検討中さん
そうだよ

[861: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
サザエさんで有名です。あと、いじめでも有名です。

[862: マンコミュファンさん]

>>858 マンコミュファンさん
そういう事だね。
なんだかんだ言っても西新は高いし、西新の悪いとこ探してマウント取ろうとしてるね。
身の丈で満足すればいいのにさ。

[863: 名無しさん]

>>859 マンション検討中さん
福岡市民になれば分かると思う

[864: マンション検討中さん]

>>860 eマンションさん
あのただの郊外のマンション住宅街にある商店街の具体的にどのあたりにブランドを感じるんです？

[865: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンション検討中さん
人気あるからでは

[866: マンション検討中さん]

>>863 名無しさん
例えば東京のオクシブなんかは奥カルチャーでフィネストなレストランとかカフェが多くてブランドになりましたが、要はそのように具体的に答えられないってこと？

[867: マンション検討中さん]

>>865 検討板ユーザーさん

だからその人気の具体的な理由は？ただの古ぼけた商店街のどこに目新しさや特徴や魅力があるんです？

[868: 名無しさん]

>>866 マンション検討中さん
そうですね

[869: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
魅力あり過ぎて答えれない

[870: マンション検討中さん]

>>865 さん

そしてその古ぼけた商店街は他の商店街と具体的に何がどう違うんです？
マウントどうのこうのと言ってる理由を教えてください

[871: マンション検討中さん]

>>869 通りがかりさん
ではそのあり過ぎる魅力から3つだけで良いので教えてください

[872: 匿名さん]

皆ちゃんと福岡市の中計と予算は見てますか？であれば答えは出てますよ。情報は取りにいくものです

[873: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
本当に奥渋谷なんて言う人がいた

[874: マンション掲示板さん]

>>871 マンション検討中さん
福岡は東京や大阪と違って街の新陳代謝なんかほとんどないからコンサバで古い価値観の中年～高年者ほど昔栄えてた西新のほうが良いと言ってるだけですよ。
若い世代はそんなの気にしてません。

[875: 評判気になるさん]

>>874 マンション掲示板さん
若い世代は中央区です

[876: マンション検討中さん]

>>873 通りがかりさん
あ、福岡の人は知らないと思いますが、東急本店から伸びる神山町商店街がオクシブと名付けて今は松濤～神山町～富ヶ谷一丁目あたりを総称して普通にオクシブと呼びますね。20年以上前からこのあたりに住んでたけどオクシブと呼び出したのはこの7,8年ぐらいかな？

[877: ご近所さん]

>>871 マンション検討中さん
１、地下鉄空港線で都心部へのアクセス良好
２、飲食店や商業施設（スーパーやドラッグストアなど）が全て徒歩圏内
３、九州でも屈指の文京区（優秀な小中高大が揃っている）であることからファミリーにも人気

[878: マンション検討中さん]

>>874 マンション掲示板さん
ありがとうございます。不思議に思ってたので合点しました。

[879: 匿名さん]

中学校でのいじめ隠匿のすごさ、福岡一の災害危険地帯、風俗を擁する商店街

[880: マンション検討中さん]

>>877 ご近所さん
３はもう違うね

[881: ご近所さん]

>>879 匿名さん
福岡一は言い過ぎ
盛るなよ

[882: 通りがかりさん]

ここの購入層は九電社員が多いぞ
ソースは言えんが

[883: マンション検討中さん]

>>877
1 東京から見たら空港線も七隈線も同じですよ
2 福岡市内の地下鉄の駅ならどこも飲食店や商業施設（スーパーやコスモス）は徒歩圏内では？
3 小中の校区の縛りは分かりませんが、高校も校区があるんですか？大学はどのみち東京に行くからどうでも良いかと

[884: マンション検討中さん]

>>881 ご近所さん
福岡一はももち　かな

[885: ご近所さん]

>>883 マンション検討中さん
１、空港線と七隈線は車両の大きさが違って、七隈線に乗る人は文句ばっかり言ってる
２、全然違いますよ、あったとしても西新は格別に便利
３、高校にも学区あります

[886: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん
前は裏渋

[887: マンション検討中さん]

要は福岡の現地人同士でのアドレスの好き嫌いがあることは分かりましたが、マテリアルでもエアーでも良いけど具体的に西新の街に何か特筆できる特徴は何一つないということが理解できました。強いて言えば地価が高いことが現地人にとっての魅力の根拠ということですね。

[888: 名無しさん]

>>882 通りがかりさん
あと取引先に優先価格で販売してる

[889: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
地価が高いということは、人気があるということでもありますよ。
住めばわかります。

[890: マンション検討中さん]

>>886 口コミ知りたいさん
裏渋は違いますよ。裏渋と呼んでたのはパルコの奥の神南（NHKの手前）です。

[891: マンション検討中さん]

>>889 評判気になるさん
住めば分かるということは今住んでるか、かつて住んでたんですよね。
住んで分かったことの具体例を教えてください。

[892: マンション検討中さん]

>>885 ご近所さん
1 まあゆりかもめとか舎人ライナーとか（もう少し大きいけど）銀座線と同じですからそれは別にどうでも良いです
2 選択肢が広いということですね、ありがとうございます
3 なるほど、知りませんでした。ありがとうございます

[893: 匿名さん]

>>885 ご近所さん
空港線に乗っている人も文句言ってますよ。もうあきらめているだけ。

[894: マンション検討中さん]

わたしの地元のオクシブはノルウェーのフグレンができた頃を皮切りに（わたしは酸っぱいコーヒーが苦手なのでフグレンは行かないけど）ロストロとかビースティとか東京でも最も美味しいコーヒー屋はもちろんロンドンのモノクルショップとか洗練された店がたくさん出来て、世界でもっともクールな街トップ10にランクインしました。
一方で明治時代から続く魚力の味噌の鯖煮は絶品で新旧入り混じった東京でもアイコニックな素敵な街です。

そんな回答を期待してましたが、西新にはそのような具体例は何もないようで。
みなさんも東京に遊びに行ったらオクシブに是非立ち寄ってみてくださいね。

ちなみにこの物件の検討者ですが残り2戸しかないんですよね、

[895: 評判気になるさん]

>>891 マンション検討中さん
かつて住んでいました。事情があっていったん離れていますが、住み替えてまた西新に住む予定です。
まず、西新というキーワードですが、アドレスが西新だけを言いません。人それぞれですが、西新区域として捉えるときに西新というワードになります。アドレスで言うと、西新＞城西＞高取＞藤崎＞百道＞今川くらいの順番で、総称として西新ということがあります。
正直、西新のピークは20～30年くらい前です。ですが、ブリリアタワー西新が竣工して息を吹き返している感はあります。どの新築マンションも完売します。坪単価は300万～くらい。
福岡市地下鉄の停車駅の駅別の乗降客数を調べてみてください。商行施設と住環境が絶妙なバランスで整っています。
商店街は、リアカー部隊があって、おばちゃんたちが漬物や野菜やお花などを売っています。昔に比べたら減っていますけど。
地下鉄空港線まで歩いて行ける距離なので、車がなくても生活できます。
転勤族が多いので、マンションを買っても賃貸に出せるし、中古でも大きな値崩れはありません。
ざっとこんな感じです。

[896: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん
早く買わなきゃ

[897: eマンションさん]

全くこのマンションの話題なし

[898: マンション検討中さん]

>>897 eマンションさん
茶山より西新って話でしょ

[899: マンション検討中さん]

>>895 評判気になるさん
ありがとうございます！
比較的街中にアクセス利便がありながらも昔ながらの昭和風情がアイコニックであり魅力を感じる部分なんですね。
確かに値崩れはなさそうですが、投資目的なので成長性を見たときに七隈線の方が元の単価が安く成長率を期待出来るのかなと思っていて、九電不動産の物件はどこも総合的に住んでる方の実際の評価が高いので魅力的に感じていました。
西新のことももっと詳しく調べてみます、重ねてありがとうございます。

[900: 通りがかりさん]

安かろう悪かろうやで♪

[901: マンション検討中さん]

>>896 eマンションさん
熊本のグランドオークは買いましたよ。上でも書きましたが。
街の中心でバブル時の1/4の地価で割安な価格（実際にその後に近場で建設開始した物件はもうすでに3割高になってますので）と人口増加とtsmcの15兆円の経済効果は半端なく魅力的です。

[902: マンション検討中さん]

あ、tsmcの近くの光の森はもう何ヶ所か土地買ってます

[903: マンション検討中さん]

東京に住んでると地所とかスミフとか利益重視のメジャー7はお腹いっぱいで
加えて血眼になって部屋を売りたいJR九州と違って金満のんびりスタイルの買いたきゃ買えばスタンスの九州電力のあの営業スタイルでどこも竣工前完売すると言うことは
なんだかんだ言って九電というブランドは九州の人にとっての信頼の証なんですよね。

[904: マンション掲示板さん]

>>903 マンション検討中さん
安いんですよね

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション掲示板さん
安いのに値段に対して質が高いんですよね

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
確かに営業がぐいぐい押してこないところに好感が持てました。
他の某ブランドマンションの営業に購入の断りを入れる際、私(妻)が仕事を辞めたことを(体調不良で辞めたことは言わず)理由として伝えると「奥さんがパートをすれば返済できますよ！」「今は時給が良いから午前中だけでも」と押してきて引いた経験があったので尚更。

[907: 通りがかりさん]

>>904 マンション掲示板さん
安いな

[908: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
九電不動産は物件によって販売会社が違うみたいだから基本的にデベの方針なんでしょうね。
こちらが「買いたいです」って言わないと売らないスタイルにちょっとビックリしましたけど、気持ちよ～く買えました笑

それでも売れるから、ここの掲示板では地方デベと言って小馬鹿にされるけど、特にトラブルも見えてこないし満足度の高い声のほうが多く聞こえてくるから、やっぱり信頼されてるんですよね。

[909: マンション掲示板さん]

>>902 マンション検討中さん

あの辺は過当競争でまったく儲かりませんよ。
投資が集中するとそうなります。残念でしたね。

[910: マンション検討中さん]

>>909 マンション掲示板さん
2年前に買ってるのでもう1.5倍ぐらいになってます。ご心配ありがとうございます！

[911: 匿名さん]

火のない所に煙は立たない
このスレはそれを体現している

[912: マンション検討中さん]

光の森は2年前なら坪単価22-5万程度だったのがもう38-45万です。まだ上昇中でそろそろ50万ですが第2工場決定でさらに上昇しますよ。

熊本市の平均世帯年収が500万のところ光の森周辺に限定すると750万を超えていますし
現に熊本の最低賃金が898円なのに熊本市中心部が900円で募集しているところ光の森周辺は1200～1500円で募集してますからね。

はっきり言って福岡市中央区より儲かります。

[913: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
光の森のある菊陽町と隣の合志市は平均年齢40歳で福岡市より5歳若くtsmc決定前からおおむね40年人口増加を続けていてtsmc決定前から全国自治体の人口増加率トップ50に揃って入り続けています。
今も200-300程度の住宅開発が複数箇所で行われていてマンションも10棟以上建設中ですね。

元の単価が低いので上昇率が高く本当にありがたい限りです。

[914: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん

もう分かったから！凄いね！

[915: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
良かったね～(^^)

[916: マンション検討中さん]

>>914 eマンションさん
今後の上昇率を考えると七隈線沿線ももちろん魅力的ですよ！

[917: 口コミ知りたいさん]

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>912 マンション検討中さん

土地が上がっても家賃が上がらないから固定資産税の負担が増えるだけなんですよ。

折からの資材費高騰に加えて、ＴＳＭＣに人を取られて作業員の人件費も上がりまくり。

菊陽周辺は投資した時点で大負けが確定します。

[919: マンコミュファンさん]

>>916 マンション検討中さん
公示地価変動率は市内では城南区と西区がワーストだが

[920: 評判気になるさん]

>>919 マンコミュファンさん
いつも高値で株掴んで損してそう

[921: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん

それは延伸前の去年のデータ

[922: 通りがかりさん]

>>921 匿名さん
今年はグラメやマークネクストのような高いマンションが販売なかったから上がり幅は似たようなもの

[923: 匿名さん]

>>922 通りがかりさん

そもそもその前は城南区のマンションの販売そのものがほとんどなかった

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん
地下鉄沿いなのに

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 通りがかりさん
今から六本松まで購入出来ない層の需要あるよ

[926: 検討板ユーザーさん]

>>918 口コミ知りたいさん

熊本県菊陽町等で新築賃料が1.7倍に。不動産業界も注目したいTSMC進出に見る“半導体効果”
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00317/

[927: 検討板ユーザーさん]

福岡市より高くてワロタw

新工場周辺の新築賃貸物件の平均賃料は10.36万円

[928: 口コミ知りたいさん]

>>926 検討板ユーザーさん
熊本市内は過疎化

[929: 通りがかりさん]

>>928 口コミ知りたいさん
熊本市も地震で減ったあとまた人口増加に転じましたよ～

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 通りがかりさん
留学生増

[931: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん
資産性資産性言ってて勝てる人ってやっぱりこういう人なんだな..

[932: 検討板ユーザーさん]

>>924 通りがかりさん

延伸間近になって急に増えた。延伸してから土地売買がさらに活発になった。

[933: e-kodate]

照葉民「大都会福岡のオシャレなウォーターフロントのタワマンで将来の資産が～」← 未入居在庫あるのに中古ダブついて売れず

[934: 名無しさん]

>>932 検討板ユーザーさん
路線価格が今年３月発表だけどデータ上昨年より落ちてるが

[935: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
つまりこれから城南区が伸びると言うことだな

[936: 匿名さん]

>>919 マンコミュファンさん
上がりきったところじゃなくてこれから上がるところを買うんよ

[937: 通りがかりさん]

>>934 名無しさん
国税庁のデーターだな

[938: マンコミュファンさん]

>>934 名無しさん
伸びそう

[939: マンコミュファンさん]

>>938 マンコミュファンさん
ちなみに西新駅

[940: マンコミュファンさん]

>>887 マンション検討中さん
完全にコレやん

[941: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンコミュファンさん
このシナリオに期待して西新中古購入待ったけど2020年以降も上昇して高くて購入出来なかった。

[942: 名無しさん]

>>940 マンコミュファンさん
東京の投資家 >>>>>>> お前ら

[943: 通りがかりさん]

>>941 口コミ知りたいさん
ダイヤモンド不動産は２０２４湾岸エリア暴落も情報外してました。

[944: 名無しさん]

>>939 マンコミュファンさん
全然違うじゃん

[945: 匿名さん]

>>944 名無しさん
４年前の現時点で違ってるソース出してきてる

[946: マンション掲示板さん]

>>938 マンコミュファンさん
確かに伸びた

[947: eマンションさん]

>>939 マンコミュファンさん
更に伸びた

[948: 匿名さん]

七隈線沿いで140万が200万になるのと
西新で200万が220万になるの
どっちが利幅取れますかっていう単純な話

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
140万で買ってないよね

[950: マンション検討中さん]

個人的には西新の魅力は商店街かなー。
そこに住みたいというよりは近場にある程度でいいけど。

[951: eマンションさん]

>>948 匿名さん
糸島あたりのマンションが利幅ならもっといいですね

[952: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
七隈線じゃなくて茶山だよ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 eマンションさん
糸島はチート

[954: eマンションさん]

>>953 検討板ユーザーさん
投資の話しじゃないの？

[955: 匿名さん]

糸島は投資ならいいけど住むにはどうかな。案外塩の害が酷い。
九大なんか建ってそんなに経ってないのに割とボロボロ。

[956: 通りがかりさん]

このマンションの話題ない

[957: 口コミ知りたいさん]

>>956 通りがかりさん
もう完売するからしゃあないです

[958: 通りがかりさん]

>>957 口コミ知りたいさん
49戸で安いのに案外完売まで時間かかってる

[959: 名無しさん]

>>958 通りがかりさん
なんかそういう下らないマウントみたいなのどうでも良くないですか？

[960: マンコミュファンさん]

>>956 通りがかりさん
なんだろう、購入者でも購入検討者でもなさそうだけどとりあえず残念な人だなという印象
せっかく休日で天気良いのに外にでも出たらどうです？

[961: 口コミ知りたいさん]

>>959 名無しさん
西新にはマウント取りたい

[962: マンション掲示板さん]

>>958 通りがかりさん
このスレの序盤で高い高い言われてたけど。
ここを安いと思える経済状況の方はぜひ他のマンションへどうぞ。

[963: マンション掲示板さん]

>>962 マンション掲示板さん
当時は高く見えたけど今は安く見えるんだろ

[964: 名無しさん]

>>963 マンション掲示板さん
コスパ良いお宝物件だったというわけね

[965: ポンタ]

>>961 口コミ知りたいさん

西新は六本松はもちろん別府にもマウント取れなくなった。仕方なく茶山しかマウント取れなくなった。落ちぶれたね。

[966: 匿名さん]

>>965 ポンタさん
なんでどこも西新にマウント取りたいの

[967: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: マンション掲示板さん]

>>967 匿名さん
1馬力か2馬力かでも違うんでは

[969: 匿名]

>>967 匿名さん
投稿先間違えてしまいました。申し訳ございません。

[970: 名無しさん]

>>968 マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
仮に2馬力で1000万前後だとしたら別府エリアは厳しいですかね。正社員+短時間パートなど

[971: 通りがかりさん]

>>970 名無しさん
家族構成にもよるし、そこは色々と加味して自分たちで判断してくださいとしか

[972: 評判気になるさん]

>>970 名無しさん
照葉あたりに多いですが城南区の平均年収は全国平均以下だから厳しくなさそうでは。

[973: 口コミ知りたいさん]

>>970 名無しさん
大丈夫でしょう。福岡の富裕層は中央区に集まっていますから。城南区でも戸建て層は資産家が多いですが。

[974: 匿名さん]

>>973 口コミ知りたいさん
それで平均年収低いとしたら貧富の差が激しい地区

[975: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん
羨ましい

[976: マンション検討中さん]

>>973 口コミ知りたいさん
資産家と平均年収は必ずしも関係ないよ。もう引退した人が何億も持っているなんて普通にあるから。また法人に資産貯めていることも多いし

[977: マンコミュファンさん]

>>976 マンション検討中さん
確かに平尾浄水あたりはそんな感じです

[978: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん

資材費・人件費が急騰する菊陽大津合志で利回り５％の新築物件を建てても、１０年後には大資本のTSMC社宅が周りに林立して全く商売にならなくなりますよ。

高騰した地価の固定資産税だけが重くのしかかり、大赤字のまま持ち続けるか損切りするかの選択を迫られることになります。

結局のところ、TSMCバブルで得をするのは二束三文の農地を高値で売り抜けた地元農民と税収増の地元自治体、仲介手数料を稼ぎまくっている不動産会社だけです。

[979: 匿名さん]

本人が幸せならそれでええやん♪

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
tsmcの台湾人社員用の住宅はもうありますよw
それでもtsmc社員は民間の家やマンションを現金一括で買ってるようですが、そもそもtsmcは関係なく光の森は地元の不動産に空き待ちリストがあるような地域で空室率がほぼゼロです。

[981: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
煽りたいならもう少し勉強してから煽りましょうね♪

[982: 通りがかりさん]

>>978 マンション検討中さん

これは見苦しすぎる程嫉妬が惨めでやべえなw

[983: マンション掲示板さん]

>>980 マンション検討中さん
田舎の話しはもういい

[984: マンション検討中さん]

>>983 マンション掲示板さん
東京から見たら福岡も熊本と変わらない田舎ですよ！田舎であることに自信を持ちましょう。

[985: 通りがかりさん]

そりゃ東京から見れば違いが分からんだろうな。
欧米人がアジア人を区別できないようなもの。
どちらが良いとか悪いとかじゃないけど全然違うのにね。

[986: 評判気になるさん]

福岡「天神ビッグバンで経済効果5000億たい！すごかやろ！日本三大都会やけんね」
熊本「20兆。もしかしたら30兆」
福岡「？」
熊本「半導体の経済効果で天神ビッグバンの40倍。もしかしたら60倍。」
福岡「田舎には興味なか！日本三大都会の福岡ば褒めろ！」

[987: 検討板ユーザーさん]

>>984 マンション検討中さん
東京の人いわく福岡はマンションが広がってるだけで商業の集積面積が狭いからちょっとデカめの地方都市みたいな印象みたい
福岡を都会だと持ち上げてるのは九州の田舎から出てきた人たちだけで元からの福岡市民はその通りだと自覚してますよ

[988: 口コミ知りたいさん]

>>986 評判気になるさん
いつもの一人芝居が始まった

[989: マンション検討中さん]

>>988 口コミ知りたいさん
方言もネタも面白くない

[990: マンション掲示板さん]

>>989 マンション検討中さん
図星つかれて悔しかでごわす
まで読んだ

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 マンション掲示板さん
なんの話？

[992: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん

今の市況でアパートを建てても低い利回りにしかなりません。
しかも、このまま投資物件の乱立が続ければ供給過剰になることが目に見えています。

第１工場の建設がひと段落し、工事関係者がいったん引き上げた時は、一気に需要が落ち込みました。
これから第２工場の建設で短期的に住宅需給が逼迫しますが、建設が終われば供給過剰が表面化し、家賃の値下げ合戦が始まるでしょう。

つまり、地価が高騰しても家賃を上げられない福岡市中心部と同じ状況になるということです。
あなたの投資内容がどの段階にあるのか知りませんが、今のうちに売り抜けた方が得策ですよ。

[993: eマンションさん]

>>967 匿名さん
百道などの早良区北部以外は、どこも付き合いが大変なほどの違いはなさそうなイメージ。
金持ちエリアのすぐそばに団地群があったりもするし、どこのエリアにも色んな層がいるよ。

[994: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん
1.7倍になってるって記事が上に書いてあるのに何度同じこと言ってんだコイツ

[995: 口コミ知りたいさん]

>>994 匿名さん
妬みです。
九州人は人が成功したり得することが許せず足を引っ張ったり否定することで精神的勝利を勝ち取るDNAが刻み込まれています。構っても無駄なので放っておきましょう

[996: 通りがかりさん]

>>995 口コミ知りたいさん
西新への僻みも同じ

[997: マンション検討中さん]

>>996 通りがかりさん

西新は学区が悪いので家族持ちにはお勧めできません

[998: マンコミュファンさん]

>>997 マンション検討中さん
西新は学区が悪い？本当ですか？
それなりの所得の人達が住んでいると思うのですが、そのコミュニティに入れなくて価値観が合わない人が騒いでるだけでは？
貧乏人が妬みで騒いでいるだけどしか思えないが。

[999: 評判気になるさん]

>>997 マンション検討中さん
ここも第6学区だが

[1000: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
学力も下がってるし､イジメ問題もあるし、雰囲気良くないみたいよ。西新に住んでいた友人家族も、中央区に移るか高取に移る人が多いよ。