グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: マンション検討中さん]

>>599 評判気になるさん
嘘つくな。ソース出せ。多いのは日本人学校のある馬出と箱崎、千早だぞ。

[602: マンション検討中さん]

香椎浜はもともと残留孤児の方が多いです。
在日韓国朝鮮人が集まっているのは博多駅周辺です。

[603: マンション掲示板さん]

>>601 マンション検討中さん
新聞ぐらい読みなよ。

[604: 通りがかりさん]

>>602 マンション検討中さん

和白も多いですよね

[605: マンコミュファンさん]

>>601 マンション検討中さん
照葉には近平愛国心の習悦中国塾あるし。

[606: 匿名さん]

>>603 マンション掲示板さん
　人口約３１万人の東区で暮らす外国人の登録人口は９９８４人（９月末現在）。７区のうちで最多で、人口の３％を占める。中でも日本語学校が複数ある馬出、箱崎の両校区には計約２４００人が集中する。

これですか？
ていうか、このマンションに東区が何のかんけいあるの？脱線もほどがある

[607: マンコミュファンさん]

>>606 匿名さん
違うよ。照葉には外国人が10%以上の記事だよ。毎日と朝日に掲載されてただろ

[608: マンション比較中さん]

なぜ城南区マンションで東区の外国人率の話をしているんだww
あと、Hは空いていましたよー、ただ次期分譲で現販売分は完売のはずです

[609: 名無しさん]

600です。空き情報ありがとうございます！

[610: 匿名さん]

第三期の情報が出ましたね

[611: マンション検討中さん]

先着5戸と第3期8戸？竣工前完売は難しいかな？

[612: 通りがかりさん]

厳しいかな。チラシが2回も入ったよ。売れてないんだね。

[613: 通りがかりさん]

別府じゃなくて茶山だから？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>612 通りがかりさん
49戸の内あと13戸も残ってるみたい。
最初は凄い倍率とか言われてたけどデマだったのかな。

[615: 通りがかりさん]

>>614 検討板ユーザーさん
茶山なのに高いです。茶山の価格ではありませんね。これくらい出せるなら、茶山では戸建ての方が良くないですか？

[616: マンコミュファンさん]

七隈線にしては価格設定が高すぎたのでしょう

[617: 匿名さん]

>>615 通りがかりさん
茶山の戸建てだと土地50坪だけで4500～5000万くらいになる。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 匿名さん
50坪で販売があるのはありがたいし、上物3000万でも8000万あれば買える。昨今の土地は20坪台での販売があって家が小さい。
茶山のマンションに8000万より茶山の戸建てに8000万がいいのでは？
このマンションの上層階は、それに近い価格だったはずです。

[619: 検討板ユーザーさん]

>>614 検討板ユーザーさん
売れ行きよくなかったんだ

[620: 匿名さん]

>>618 検討板ユーザーさん
上物3000万て、かなり安いね。注文住宅でそこそこのもの建てるとトータル一億は超える。

[621: 名無しさん]

>>614 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。残り戸数や部屋などどこで見ることができますか？

[622: マンション掲示板さん]

>>621 名無しさん
ホームページ見たら分かるよ

[623: 評判気になるさん]

>>622 マンション掲示板さん

ありがとう！

[624: 通りがかりさん]

>>617 匿名さん

5000万円の戸建てって、注文住宅は無理なので建て売りですし、ああ5000万円だなって造りをしていますよ。
ペンシルハウスの建て売りなら4000万円台もありますが、とてもじゃないですが住めたものじゃないです。

[625: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん

5000万円は土地だけの話だと思いますよ

[626: マンコミュファンさん]

あまり売れてない？

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん

第一期は好調みたいだったけど、第二期でバタッと止まった感じ

[628: マンション検討中さん]

こちらの掲示板情報だと13戸残ってるんですね。やっぱり角のAタイプが早く売れたのかなー？

[629: マンション比較中さん]

条件の悪い部屋を先に二期で出してましたね
まだ竣工まで半年以上ありますからね、竣工後では優良物件と言われているマークネクスト鳥飼も販売中はチラシだけでなくCMもバンバンやってましたもんね。

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション比較中さん
ここ営業の電話もうるさい

[631: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

Cタイプは売り切れてますけど、Aタイプはまだ複数売ってるからAがとりわけ人気というわけでもないでしょう

[632: 通りがかりさん]

激混み七隈線の車両が改善されなければ沿線の販売は厳しいですよ

[633: マンション検討中さん]

>>632 通りがかりさん
やはり六本松までかな

[634: マンション掲示板さん]

六本松はせっかくのスペースをMJRが使っちゃったからなぁ。
裁判所の土地含めて商業施設が出来れば大分違っただろうが。

[635: 通りがかりさん]

>>631 匿名さん
628です。そうですか。意外と角部屋より中部屋が残ってるのですね。購入悩んでます。
情報をありがとうございます。

[636: マンコミュファンさん]

ちょと高すぎるよね。。
茶山にそんな価値あるんかな。。

[637: マンション掲示板さん]

3期の売れ行きが気になりますね。

[638: マンション検討中さん]

2期でこけた

[639: マンション掲示板さん]

六本松周辺地域としての別府には価値があるが茶山まで来るとな…

[640: マンション検討中さん]

購入とても迷いましたがリセールバリューに不安を抱き見送ってしまいましたー。数日前に問い合わせたら人気の部屋は最終分譲も抽選だったみたいですよ。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション検討中さん
完売は遠い

[642: マンション掲示板さん]

たしかにリセールは期待できないけど、駅近と平置き駐車場のメリットが上回ったから買った

[643: 口コミ知りたいさん]

駅近で平置きは珍しいのに売れないね

[644: 評判気になるさん]

>>642 マンション掲示板さん
平置き駅近、なかなかないですよね。抽選でしたか？

[645: マンション比較中さん]

二期分譲で条件良くない部屋先に出してたから、二期分譲に手を出さず三期分譲を待っている人いたでしょう。
三期抽選終わって全ての部屋が販売に出されたので、これから後にどれくらい残っているかでしょう。

[646: マンコミュファンさん]

高いな。。ゼロ金利辞める話しも濃厚なので、
マンション価格の天井のような気もする。

[647: マンション掲示板さん]

抽選倍率大したことなかったよ

[648: マンション掲示板さん]

先着順の部屋も売れてきてるみたい、なんだかんだ売れてるんだね。

[649: eマンションさん]

竣工前完売は無理そう？

[650: マンション検討中さん]

今空いてる部屋ってわかりますか？

[651: 通りがかりさん]

>>650 マンション検討中さん

問い合わせるのが確実ですよ

[652: 口コミ知りたいさん]

>>649 eマンションさん
微妙。

[653: マンション検討中さん]

公式サイトの契約者の声を見てると欲しくなる

[654: 名無しさん]

>>647 マンション掲示板さん
抽選はなかったですが。

[655: 口コミ知りたいさん]

>>654 名無しさん
部屋によって抽選あるとこと即契約できたとことあるんじゃない？

[656: 口コミ知りたいさん]

>>649 eマンションさん

ステーションリンクは残り1戸になってから完売まで四か月くらいかかったけど竣工前に売り切ったからねぇ。
それにもうすぐ藤崎の販売もスタートするから完売目指して広告をバンバン打って営業もがんばるでしょう

[657: マンション掲示板さん]

全戸抽選なんてのはグランドメゾンでもなかなかない。

[658: 通りがかりさん]

グランドメゾンは比較対象にならない

[659: マンション掲示板さん]

>>657 マンション掲示板さん
全戸抽選だったんですか？！

[660: 匿名さん]

残り3戸、先着順

[661: 通りがかりさん]

竣工まで半年くらいあるし残り3戸なら捌けそう

[662: 評判気になるさん]

頑張れ

[663: マンション比較中さん]

結局は販売スピードが全てだもんなー、これで近々3戸も含め完売したらいい物件だったってことだな

[664: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンション比較中さん

マークネクスト鳥飼も当初は高いとか七隈線が混むとか言われましたけど、最後の方は予算があれば買うべきとまで言われてましたからね
他人の評価なんてそんなものです。それにしても残った3部屋中2つが4LDKなのは意外でした。

[665: 評判気になるさん]

公式サイトに残り住戸の間取りが載っているね。

[666: eマンションさん]

2階以上はD以外全戸売れたんだ～

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 eマンションさん
西新より売れている

[668: eマンションさん]

>>667 口コミ知りたいさん
西新ってサンリヤン？

[669: 匿名さん]

あと3戸か。
なんだかんだ七隈線売れてるね。
駅近だしね。完売まで時間の問題。

[670: 評判気になるさん]

契約された方いらっしゃいますか？
オプションなど何を追加されたのか気になります！

[671: 検討板ユーザーさん]

最終2邸になってますね。残るは1階のみ。

[672: 匿名さん]

売れてますね！

[673: eマンションさん]

グランドオーク49戸に対してグランドサンリヤン西新62戸だし、価格帯も違うので、あまり比較対象とはならないと思う。サンリヤン残りの物件は更に値上げ調整するみたいですよ。

[674: マンション検討中さん]

>>673 eマンションさん
確かに茶山と西新は流石に比較できないよね。
ここは小中学校への近さや全戸平置きでファミリー層に刺さったんじゃないかな。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション検討中さん

公式サイトにある契約者の声(アンケート)を見るとやはり30代が中心ですね
20代から60代まで幅広い層が購入されています

[676: 匿名さん]

買って住みたい街ランキングで「これまでほとんど上位に登場することのなかった七隈線の駅が進出しており、11位「桜坂」（前回31位）、16位「茶山」（同50位）、18位「別府（べふ）」（同17位）など」ですって

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d0ddd3973088318938fd25be9c0a7922832...

[677: 口コミ知りたいさん]

>>676 匿名さん
そんなに人気ないのね

[678: 評判気になるさん]

>>677 口コミ知りたいさん
むしろかなり健闘してると思う。
参考までに、同ランキングの27位は薬院大通。

[679: 検討板ユーザーさん]

土日の朝から超絶なラッシュが続く七隈線。
この実情が知られたらランキングは急降下しますよ。
人気なんて水モノですから。

[680: マンション検討中さん]

1年以上啓蒙してる人がスルーされてる状況見るに大丈夫じゃない？
実態通りならもうちょっと賛同されるでしょう。

[681: マンション掲示板さん]

>>677 口コミ知りたいさん
茶山16位、すごいじゃん！

[682: マンション掲示板さん]

七隈線沿いの問題は混雑より元々住宅地としてはそれなりに発展していたエリアな分、東区みたいな開発余地が乏しいとこじゃないかな。
ベッドタウンとしての価値以上には成りがたい。

[683: マンション検討中さん]

>>678 評判気になるさん
薬院大通の方が良き

[684: eマンションさん]

最近七隈線のアナウンスの中身が変わりましたね。
激混み緩和へ必死な感じが伝わってきます。
地下鉄職員もこの掲示板を見ているんじゃないかしら。

[685: マンション検討中さん]

妄想がすごい…

[686: 検討板ユーザーさん]

>>679 検討板ユーザーさん
たかが混雑ぐらいなら災害時のリスクが相対的に高い空港線より全然マシ

[687: ご近所さん]

そりゃ七隈線関係者もいろいろと苦情が来ているでしょうけど、何とか混雑を解決しようとはしていると思いますよ。車両改良の予算はつかないようなので、金のかからない範囲内での対策に限られている感じはしますが。

[688: 口コミ知りたいさん]

>>687 ご近所さん
金のかからない範囲内…泣

[689: 匿名さん]

>>686 検討板ユーザーさん

空港線も相変わらず激混みだぞ

[690: 周辺住民さん]

>>689 匿名さん
ドームで野球やコンサート等催しがあるときの空港線は改札にも入れない。周辺は渋滞でタクシーも乗れない。歩いて帰るしかない。朝も相変わらず激混みはあるし、列車の出入り口は七隈線より相対的に狭いのでいつも出にくい。
七隈線は便数増やしたり、６両化したりで、今後いくらでも輸送能力増やせれる。空港線は今後一切増やせない。それ考えるとまだまだ発展できる余地があるのは大きいよ。
七隈線は延伸前は赤字路線でお荷物路線であったが、延伸後は逆に超優良路線と変わった。今や、東区方面は相変わらず売り上げ低く、乗客数増えない。これどうするのか。便を減らすしかないらしい。

[691: マンション検討中さん]

しょっちゅう空港行く人は空港線便利だけど、それ以外は七隈線のほうが便利じゃないかとおもいます。
六本松、大濠、薬院、西鉄直結、渡辺通、中洲、各百貨店、キャナルなど福岡の中心部のアクセスは優れているように感じます。赤坂のけやき通りは空港線からも遠いし。
天神博多間も七隈線のほうが倍速いので利用客も流れている感じがします。空港に行くのも、乗り換えあるけど空港線と時間それほどかわらないです。今後延伸があったとしても七隈線だろうから発展も望めるますしね。

[692: 口コミ知りたいさん]

>>691 マンション検討中さん

何より空港線は、ほとんど全てハザードマップ赤地帯。危険すぎてどうなの？
塩害地域だし、災害があったら一気に廃れそう。

[693: 名無しさん]

ハザードマップや駅近が魅力でこのマンション買った者です。購入された方、掲示板内にいらっしゃいますか？入居までワクワクしますね。
よろしくお願いします！

[694: 通りがかりさん]

>>691 マンション検討中さん
頑張りな

[695: 匿名さん]

これだけディスる書き込みがあってもほぼ地下鉄の話だけ
地下鉄の混雑が気にならない人にとってはいいマンションなんだろうね

そもそも混雑の話を始めたら空港線もバス便もピーク時は似たり寄ったりだし、自家用車でも渋滞に巻き込まれる。福岡市内に住んでいたら交通インフラの脆弱性からは逃れられませんよ

[696: 購入者A]

>>694 通りがかりさん

購入者です
駅、スーパー、コンビニの近さと災害リスクの小ささで決めました
掲示板ではいろいろ言われていますが、楽しみしかありません
今後ともよろしくお願いいたします

[697: マンション検討中さん]

この地域に住んでて毎日地下鉄も利用してますがちょうど良く便利で良い街ですよ。

[698: マンション掲示板さん]

>>689 匿名さん

七隈線は車両の構造的な問題。
空港線とは事情が異なります。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション掲示板さん
空港線の方が出入りしにくい

[700: マンション掲示板さん]

>>699 匿名さん
空港線は人気ある

[701: マンション検討中さん]

地下鉄なんか乗れりゃいいでしょうよ。
座れるか座れないかを越えたら乗れるか乗れないかまで混雑度が80%だろうが100%だろうがどうでもいいです。

[702: 名無しさん]

>>700 マンション掲示板さん

空港線沿線も大濠赤坂まで。

[703: マンコミュファンさん]

>>702 名無しさん
七隈線は六本松まで。

[704: 通りがかりさん]

何回同じような話したら気が済むの？

[705: 通りがかりさん]

何回同じような話したら気が済むの？

[706: マンコミュファンさん]

地下鉄沿線の中央区一択か

[707: マンション検討中さん]

という人は大濠赤坂までや六本松までで探せばええんじゃないですかね？
ここは茶山が選択肢に入る人しか買いませんし、昔よりは便が良くなった茶山以上を期待してもいないでしょう。

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
ここは別府じゃない？

[709: マンション検討中さん]

アドレスは別府ですが、生活圏は別府駅周辺じゃなく茶山駅周辺でしょうし。

[710: 名無しさん]

西新より安いからもっと早く売れそうだった気がする

[711: マンション掲示板さん]

>>710 名無しさん
生活圏違うし、あんまり比較する意味ない気がする。
茶山にしては割高だし、竣工前に完売すれば御の字では。

[712: マンコミュファンさん]

>>710 名無しさん
西新で駅近3分新築はないよ。5分はあるがめちゃ狭いのしかない。

[713: マンコミュファンさん]

>>712 マンコミュファンさん
それでもここより高いから断念した

[714: マンコミュファンさん]

>>712 マンコミュファンさん
しかも駐車場は大体機械式だよね

[715: 匿名]

>>714 マンコミュファンさん
大体西新はハザードマップ赤すぎて家族で住むにはリスク高すぎる

[716: 検討板ユーザーさん]

>>715 匿名さん
西新は学区も悪いし、福岡の武蔵小杉と言われているからやめといたほうがいいよ。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 検討板ユーザーさん
売れんだからしょうがない

[718: マンション検討中さん]

ここの価格を見るとグランドメゾン別府やマークネクスト鳥飼は安かったな、と思わなくもない。
まあそれを言い出すとその前の年は前の前の年はってなるんだが。

[719: 匿名さん]

>>718 マンション検討中さん
まあ西新よりは今でも安い

[720: 検討板ユーザーさん]

>>718 マンション検討中さん
どんどん上がるよね。

[721: 匿名さん]

竣工半年前にほぼ完売だね。別府はすぐ売れるね。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 匿名さん
ここは茶山

[723: マンション検討中さん]

人気エリアの六本松から別府、茶山へとマンション需要はどんどん奥に向かって動いていますよ。

[724: 匿名さん]

需要が奥に向かっているというより、中心地が高騰しすぎて奥の方で妥協してる感じ

[725: マンション検討中さん]

まあ順に価格が上がってるからね。
やっぱり6000万越えだすと手を出しづらくなる家庭は多いでしょ。

[726: マンション掲示板さん]

七隈線の混雑緩和に向けて、
新年度予算に62億円計上。
1時間あたりの運行本数17本→21本に増便するようです、本日のニュースより。
昨年延伸開業から速いスピードですね、需要のある路線ということでしょう。

[727: 評判気になるさん]

あと２戸しか残ってないんですね。戸数少ないのもあり割とあっという間に完売するのか

[728: 検討板ユーザーさん]

>>726 マンション掲示板さん
車両増やしてほしい

[729: 匿名さん]

確かに六本松は魅力的だけどなかなか新築や築浅で平置きなおかつ駅近物件は出ないよね。出たとしても相当な価格になるだろうし。

[730: マンション検討中さん]

>>726 マンション掲示板さん

「需要のある路線」ですか・・・ものは言いようですね

七隈線の超絶混雑が少しでも早く緩和されることを願っています

[731: 買い替え検討中さん]

>>726 マンション掲示板さん
地下鉄の投資は、七隈線に偏るようになっている。再開発が目立つ七隈線沿線は、福岡市もドル箱と思っているのでしょう。これでさらに乗客数増えて、混雑するなら6両化は近い。空港線はもうこれ以上売り上げ増える見込みない。だから、むしろ七隈線がもっと混雑してくれと思う。

[732: 匿名さん]

>>729 匿名さん
実際、最近は空港線沿線より、天神南～薬院～六本松中心に七隈線沿線のほうが人気が出てきている。億超え物件も結構売れている。
城南区も、この最近で急に人気が出てきて、別府を中心に完売続いている。今後は茶山～七隈あたりの人気が出るでしょう。ただ、この地区は、実際土地は奪い合いになってきているが、マンション建設自体が少なく、戸建て中心。注文住宅なら、中央区のマンション買えるけどね。

[733: 匿名さん]

今どき、機械式駐車場だけはやめてほしい。電気自動車も増えるでしょうから、機械式は車持つな、に等しい。

[734: 匿名]

>>726 マンション掲示板さん
4両を5両にする程度の増便ですね。これで本当に6両化すると分岐路線の空港線より輸送能力は大きくなりますね。福岡市はさらなる延伸も考えているでしょうね。

[735: 通りがかりさん]

>>733 匿名さん
電気自動車が増えるって世界に逆行か

[736: 名無しさん]

七隈線の対応策の実施はまだ数年先の話ですね。
しばらくは今の「激しく密着する状態」が続きます。

[737: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
最近は新築マンションないエリアだが人気とは？

[738: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
土地の売買でしょう。マンション購入層より、注文住宅購入層のほうがお金持ち多い。駅近注文住宅となると、中央区では数億以上かかる。8000万～1億程度の注文住宅なら、城南区等に流れてくるんでしょう。

[739: 匿名さん]

>>735 通りがかりさん
ある程度は増えるでしょう。特に輸入車、高級車は見並。ハイブリットもいずれPHEV化するからね。

[740: 名無しさん]

>>738 匿名さん
グランドメゾンは大手門や渡辺通と土地取得も強いな

[741: 買い替え検討中さん]

>>736 名無しさん
空港線よりまだましだね。空港線は未来永劫、増便等もできず、このまま老朽化。逆に東区方面を切り捨てるとか、縮小しないといけない。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 買い替え検討中さん
空港線はこれ以上価格上がったら買えないからいい

[743: 買い替え検討中さん]

>>742 検討板ユーザーさん
七隈線も中央区はもう高いけどね。

[744: 名無しさん]

きょうの七隈線はいつもに増して地獄絵図でした
全線遅れでみんな殺気だっていました

[745: 周辺住民さん]

>>740 名無しさん
最近、グランドメゾンは七隈線沿線の新築が増えましたね。

[746: 口コミ知りたいさん]

>>744 名無しさん
私も死ぬ思いをしました。
３年後に車両が増えたら多少はマシになりますかね？

[747: 周辺住民さん]

福岡市は１５日、昨年３月の延伸後に利用者が増加している地下鉄七隈線について、今年３月から予備車両１編成を活用したダイヤ改正を行い、ラッシュ時の運行本数を増やす方針を明らかにした。
　七隈線について市は、２０２７年度までに新たに４編成を投入する計画。１時間あたりの運行本数は、現行の１７本から２１本となり、ピーク時の混雑率は現在の１３０％から１１５％になる見込み。今年３月のダイヤ改正では、１編成が追加される暫定的な運用となるため、混雑率は５％の緩和にとどまるという。

[748: 周辺住民さん]

延伸後1年もしないのに結構早い対応だね。発展する七隈線に対して投資を惜しまない感じでいいですね。6両化も時間の問題でしょう。

[749: 買い替え検討中さん]

>>739 匿名さん
ベンツ、BMW、ポルシェ、フェラーリ等はすべて電気自動車にするらしいね。レクサスはPHEV化？国産人気SUVはハイブリットのみになり、ガソリン車は大衆車のみとなりそう。

[750: 名無しさん]

>>745 周辺住民さん
別府以外どこ？

[751: eマンションさん]

>>750 名無しさん
タカクラホテル跡

[752: 匿名さん]

>>748 周辺住民さん

七隈線の車両の設計ミスが明らかだからですよ。
乗客には市職員も多いので異常な混雑ぶりを実感しているのでしょう。
はっきり言って後手後手の対応です。

[753: 匿名さん]

>>751 eマンションさん
七隈線というより中央区ど真ん中

[754: 買い替え検討中さん]

>>753 匿名さん
思いっきり七隈沿線だろ。薬院駅2分。

[755: 匿名さん]

>>752 匿名さん
設計ミス？それ言っているのお前だけ。妄想で物言うな。情報ソース出せ。

[756: 匿名さん]

>>754 買い替え検討中さん
グランドメゾン福岡のことね。グランドメゾンの中でも、よりプレミアムな奴。
ちょっと前は浄水なんかにもあったね。

[757: 匿名さん]

七隈線は一日総乗客数増加率が延伸前に想定した以上に多く、前年比150％を超えている。売り上げも想定以上の様子。国土交通省のにらみもあるし、6両化も早期にせざる得ないね。
混雑率は現在140％程度。ただ、東京メトロはピーク時混雑200％を超えているので、その程度で騒ぐのは田舎者であるが。

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん

ここの業者さんですか？
言葉遣いを考えた方がよろしいですよ。

ソースも何も、七隈線のミニ車両の非効率さはずっと指摘されています。
車内では必死に「奥に詰めて」とアナウンスしていますが、物理的に奥に詰められないのです。

あなたも乗ってみたら分かります。
マンション販売トークの参考にもなるはずです。

[759: 口コミ知りたいさん]

>>754 買い替え検討中さん
薬院住みだけど地下鉄はあまり使わないなあ

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん
誰が指摘しているの？設計ミス？逆に出口は空港線より相対的に広く出やすいぞ。他のメディアなんかでは、設計ミスとか一切記事ないぞ。どこが設計ミスか設計図示して細かく言ってみろよ。
お前も東京の地下鉄やドームで催しのある時の空港線乗ってみてから物言え。東京の地下鉄での混雑時は声出して叫ばなければ降りられないぞ。

[761: 通りがかりさん]

七隈線なんて、バスを利用していた人が地下鉄に乗り換えて混雑だの狭いだのギャーギャー騒いでるだけでしょ。東京と比較するのもなんだけど、バスと違って時間通りに目的地まで行けるんだから良しとすればいいのに。
福岡の交通網は空港線が1番の資産価値ですよ。勘違いしない方がいいと思います。

[762: マンション検討中さん]

基本バス使うが地下鉄という選択肢もあるに越したことはない、という程度だな。
座りやすい代わりに時間帯次第で20分30分遅れるからなバスは。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>760 匿名さん
ここは東京じゃないよ

[764: 通りがかりさん]

東西線で通勤してましたが、乗らなくて済むなら乗りたくないですねあんなの。

[765: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
空港線信者には申し訳ないが地価からして差はないよ。特に最近は災害リスクが叫ばれていて、より内陸部に人気が集まってますよ。

[766: 名無しさん]

>>763 口コミ知りたいさん

長谷工アーベストは東京の会社ですから。

[767: 匿名さん]

田舎者「電車が混んでて辛い（東京みたいで都会みたいで気持ち良かばーい）」

[768: 口コミ知りたいさん]

>>765 口コミ知りたいさん
中央区は人気

[769: 検討板ユーザーさん]

長谷工の社員さんってこんなのばっかなの？　　九州をバカにしてから

[770: マンション比較中さん]

たくさん書き込みがあるけどディスるネタが地下鉄の混雑しかないところをみるといいマンションってことだよね
混んでるって言っても10分、15分我慢すればいいだけの話だし、空港線もバスも混む時間帯は混んでるからディスるネタとしては弱い

[771: 通りがかりさん]

駅近3分、平置き駐車場、オール電化と三拍子そろったマンションでしたね。自分は茶山なので買いませんけど。今の七隈線の混み具合で文句言う人達とは仲良くなれませんし、茶山しか買えない人達が地下鉄組になったという優越感について行けません。

[772: eマンションさん]

>>771 通りがかりさん
地下鉄が嬉しい

[773: マンション比較中さん]

駅を使いたい人には徒歩三分、車を使いたい人には全区画EV充電設備設置の平置き100%
両方に配慮されているのでここでいくらディスったところで購入した人は笑いながら読み流してるだろうな

[774: 口コミ知りたいさん]

>>773 マンション比較中さん
学区もいい。福岡市では極めて安全。高速も近い。茶山しか買えないとかいうけど、茶山の土地50坪駅近では土地だけで4000～5000万するよ。戸建て層は中央区のマンション所有者と変わらんよ。

[775: 評判気になるさん]

>>774 口コミ知りたいさん
そう茶山の戸建は中央区のマンションと同格

[776: 名無しさん]

>>774 口コミ知りたいさん
論点のすり替えだね。
茶山だったらマンションは買わない。戸建てなら条件次第。

[777: 評判気になるさん]

戸建とマンションを比較してどうする？

[778: 口コミ知りたいさん]

ここは住所は別府。
茶山駅3分だが、別府駅も8分。
駅3分は極めて価値高い。駅5分でも結構遠く感じる。
どっかの駅から5分以上かかるマンションとは違う。マンションは利便性命。どこであっても、駅5分以上かかるマンションは駅近とは言えず、検討の余地すらないかも。

[779: 匿名さん]

別府小学校がすぐそばで、バス停も1分である。城南高校、城南中学もすぐそこ。修猷、西南、福大、中村学院、大濠、筑女、福岡中央他、様々な学校も通学しやすい。前室南向きで、駐車場平置き。丘にあるから景色も抜群。海から遠いから塩害もない。高速は混む百道は6分だが、野芥も6分で行ける。ほとんどネガがない。

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
視野が狭いよ。マンションを探しているのは、そういうファミリー層だけじゃないよ。だから学校とか関係ない人には茶山は全く刺さらないわけよ。
買った人が満足すればいい話であって、世間からの価値は坪単価を見て言ってね。

[781: 匿名さん]

>>780 マンコミュファンさん
そういう人は中央区一択でしょう。駅近薬院とかの億ション買えばいい。このマンションはどう見ても家族向け。安全で永住できる。
ファミリーでないなら、更に駅近でもないマンションの価値はない。

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
薬院、赤坂のマンションいいですね

[783: マンション検討中さん]

まあ直で乗るバスと違って地下鉄は駅着いてから乗車まで4～5分かかるからな。
徒歩5分でも実質10分みたいなもんで毎日使うとなると割と微妙。

[784: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
まあ外で待つバスと違って地下鉄は駅着いてから雨風をしのぎ時間通りに乗車できるからな。
時刻表通りにバス停で待っても5分や10分は平気で遅れるもんで毎日使うとなると割と微妙。

[785: マンション掲示板さん]

>>783 マンション検討中さん
あと天神、博多まで乗車時間は10分までだな。

[786: マンション検討中さん]

通勤だと行きはバス帰りは地下鉄が最高なんだが定期がな…

[787: 匿名さん]

駅近5分以内は譲れないよ。それ以上は沿線とは言ってはダメ。

[788: マンション検討中さん]

>>785 マンション掲示板さん
駅まで5分以上ならそれだけアウト

[789: マンション掲示板さん]

>>788 マンション検討中さん
中央区駅近だね

[790: マンション掲示板さん]

空港線の赤坂、西新駅上タワーだな

[791: マンション比較中さん]

>>790 マンション掲示板さん
そんなとこよりグランドメゾン福岡 The Central Luxeだろ。

[792: 名無しさん]

>>791 マンション比較中さん
なお、ハザードは真っ赤っか

[793: 通りがかりさん]

ここにいる奴ら全員滑稽だな笑
買いたい人が買って幸せならええやん♪

[794: 検討板ユーザーさん]

>>783 マンション検討中さん
バス近物件は山ほどあるから選び放題だね

[795: マンション比較中さん]

>>792 名無しさん
赤坂、西新は真っ赤っか。薬院はまだまし。

[796: 匿名さん]

>>791 マンション比較中さん
確かに羨ましい

[797: 匿名さん]

竣工前に完売しないかも

[798: 名無しさん]

>>795 マンション比較中さん
本当にハザードマップ見たことある？

[799: マンション検討中さん]

>>770 マンション比較中さん
じゃなきゃさっさと残2戸なんてことにはなってないですよ
グランドオークはなんだかんだ他の物件も竣工前完売してるので地味に良いマンション建てます

[800: マンション比較中さん]

>>798 名無しさん
湾岸部はほぼすべてのハザード赤。液状化リスク赤。高潮で沈没。地盤も悪い。薬院は場所によって揺れやすさが赤。レベル違いすぎん？城南区は安全。