グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん

ここに限らずマンションの一階ならたいてい前の建物から丸見えになるでしょうね
うちは二階ですがそれでも隣のマンションから丸見えですよ(笑)

[502: eマンションさん]

>>501 匿名さん
やっぱり価格安い分しょうがない。

[503: 匿名さん]

まあ1階は共用スペースに回すのが一番なんだろうけどね。

[504: マンション検討中さん]

＞＞498 通りがかりさん
ここギャラリー見に行った者です。通常はそうですけど、ランドプランとか見ればわかるかもですけど、建物の基盤面が既に道路より2m近く高いんですよね。なので丸見えってことはなさそうで、1、2階もそこまで売れ行きも悪くはないようです。

[505: 匿名さん]

価格は高いなーって思ったけど、売れてるなー
地下鉄駅で徒歩3分の平面駐車場100%は他に見ないですもんね。

[506: マンション検討中さん]

隣の小学校の運動場の砂埃とか気になりませんかね？

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
このマンションに限らず、学校近くの家あるあるですね。
ただ駐車場挟みますしベランダが学校と逆側なので、影響は無いかもしれませんね。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>505 匿名さん
茶山にしては高い気がする

[509: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん

確かにエッと思うくらい高いですね
でも駅チカ、平置き100%の立地で同じスペックのマンションをこのあたりで今から建て始めると同じ価格かそれ以上になると思いますよ
向こう数年は坪単価が大幅に下がる可能性は低いのでは？
天神・博多まで遠くていいなら東区とかでまだまだ見つかりますよ

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

一階でも運動場より数m高いですし、10～20m離れているのでさほど気にならないと思います
荒天時や冬の北風が強い日は飛んでくると思いますがそんな日は窓開けないですよね

[511: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん
出す価値がないって事。

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん
ここもそんなに近くないのに東区にマウント取り出した。

[513: 匿名さん]

正直別府駅までかな感はある。

[514: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
城南区と東区。どっちも不便そうだ。

[515: マンション検討中さん]

暮らしやすさという点では断然茶山ですね。殺伐とした東区とは空気感がまったく違います。
交通の便は箱崎線の方がよさそうです。誰かさんではありませんが、こちらは「地獄」と揶揄される七隈線ですから。

[516: 匿名さん]

＞＞515 マンション検討中さん
交通の便はそうですかね・・実際に利用してみて実感しましたけど、JRや西鉄の私営は利益のため本数を減らしてきてるんですよね・・通勤時でも10分、15分待ちとかもあるし・・あと雨風雪ですぐ止まるし、遅れるし・・
地下鉄でも箱崎線だけは本数が少な過ぎで・・

[517: マンション比較中さん]

＞＞512 名無しさん
ここ数年の分譲マンションで、他に地下鉄駅で徒歩3分以内の平面駐車場100%って、具体的に教えてもらえます？

[518: マンション比較中さん]

＞＞＞513 匿名さん
ちょっと前までは別府までって思ってたけどねー
更に前は六本松までって言われてたし
結局売れ行き次第かなー、振り返ると良かったって言われてるマンションも、販売時には口コミで文句言われていること多かったし

[519: 名無しさん]

だいたい何期くらいまで販売は続くのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>519 名無しさん

第二期も販売好調なら第三期で終わるかも

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
元々　戸数少ないから二期まででいいよ。

[522: 匿名さん]

別府駅周辺は北側だと西新も行動範囲に入らなくもないからありっちゃありだが、茶山駅まで南に行くメリットがなぁ。
地下鉄が座りやすいかな？

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
価格が安い

[524: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん

小学校が近い

[525: 名無しさん]

県外からは温泉出てそうと言われた

[526: 匿名さん]

今日から明後日12時まで第二期の登録受付。果たして第一期のような勢いは続くのか？

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
価格が安いから大丈夫

[528: マンション検討中さん]

売れ行きがいいので、4～5期位まで分けて毎回抽選して、値段も上げながら売っていくでしょうね。
二期分譲も値段上げている部屋ありましたね

[529: 匿名さん]

最上階のほぼ億ション(9900万円)が売れた！？

[530: eマンションさん]

>>529 匿名さん
最上階って7階しかないが。ちなみに九電の役員用の社宅として売れました。

[531: 通りがかりさん]

ここって本当に売れ行き良いのでしょうか。
当方、空港線の駅近10分、このマンションまで車で30分くらいの地域に住んでいますが、ポストにチラシが入っていました。
営業さん必死なのでは？

[532: マンコミュファンさん]

>>531 通りがかりさん
まあ竣工前完売が続いてるから売れてる方でしょ

[533: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

それなら七隈くらいまで奥地に住んだ方がいいですよ
まあ茶山はギリギリいけますね
六本松からは押し合いへし合い、本物の地獄です

[534: マンコミュファンさん]

>>531 通りがかりさん
戸数少ないから売れるんでは？第3期まで販売はするみたいだけど。

[535: 名無しさん]

わりと近くにもう1つ新しく建てるみたいですね

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

七隈線沿線ですか？！

[537: マンション掲示板さん]

福岡市は七隈線の車両を増やす気はないそうです。
もう朝夕はとてもじゃないですが乗れたものじゃないですよ。
七隈線沿線はやめた方がいいです。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>537 マンション掲示板さん
また発作が起きたんですか？

[539: 匿名さん]

>>537 マンション掲示板さん
空港線が買えないんだよ

[540: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
空港線ですよ

[541: 口コミ知りたいさん]

>>539 匿名さん
年末にも関わらず自分で自分にレスして発作が続いてるようでご自愛くださいね

[542: マンコミュファンさん]

>>539 匿名さん
買えないんですか？

[543: eマンションさん]

七隈線はほんとうにひどい混み方で、まともに乗車できない状態が続いていますよね。
まだまだマンションが増えていくなんて、想像するだけで恐ろしいです。

まあ、車両の構造的な問題も大きいですよね。

[544: マンション検討中さん]

>>543 eマンションさん
発作が続いてますね、救急病院に行かれてはいかがですか？

[545: eマンションさん]

>>543 eマンションさん
ミニ地下鉄だからしょうがない

[546: マンション検討中さん]

ミニ車両なりに構造を工夫すればいいのにと思う
今の状況はあまりに無策すぎるよね

[547: 口コミ知りたいさん]

最近は空港線と同様程度の混み。混むのは朝の30分。やはり地下鉄沿線は便利でしかたない。個人的には6両化してほしいね。時間の問題だけれど、空港線より便利になりそう。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>547 口コミ知りたいさん
どう便利なる？再開発もないし。

[549: 評判気になるさん]

>>548 口コミ知りたいさん
西新の方が高くて後から販売されても先に完売してるな。

[550: マンション検討中さん]

>>547 口コミ知りたいさん

七隈線は奥に入れないので乗客がドア付近にたまる構造になっています。
だから、空港線と同程度の人員が乗り込んだ場合、空港線の２倍近い混雑が発生するのです。

こうした混雑が発生するのは朝の３０分だけではありませんよ。
構造的な問題なので、平日の昼でも土日の朝でも慢性的に混雑しています。

業者さんも自分で確かめてみてください。

[551: マンション比較中さん]

>>550 マンション検討中さん
うける、何のひがみ？

[552: 評判気になるさん]

>>551 マンション比較中さん
乗ったら分かる

[553: 通りがかりさん]

だーかーらー
七隈線が混みあっているって言ったところで何になる？
そもそもバス路線だった人達が七隈線に乗り始めて騒いでるんだろ？都会の満員を知らない人達。所詮田舎もん。空港線だって混んでるさ。混んでて悪いのか？バスと違って時間通りに移動できるんだから有難く思えばいいだけだろ。
七隈線はそのうち6両編成になるよ、そのうちね。

[554: マンコミュファンさん]

>>547 口コミ知りたいさん
空港まで乗り換えなきゃ行けないのに、空港線より便利になる理由は？
1番便利なのは空港線ですよ。

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンコミュファンさん
分かってます。価格見たらそうです。

[556: 通りがかりさん]

>>553 通りがかりさん
所詮～　その通りですね
街の発展ぶりからすればまだまだ…
首都圏の混雑ぶりに比べれば
今まで長閑だったのでしかたないです。
個人的にはこれ以上発展して欲しくないですが。

[557: マンション比較中さん]

●七隈線の大混雑について

乗客A「乗客数というより車両の構造的な問題です」
業者B「乗客数は首都圏の方が多い。だから問題ない」


AとBは永遠に平行線ですね。

[558: 匿名さん]

空港線と七隈線の電車の出入り口はほぼ同じ。空港線のほうが相対的に出入り口が狭いので出入りはしにくいけどね。それと、ドームで催しがあるときの空港線の込み方は地獄どころでなく、殺人的だよ。この前も、列車に乗る前の改札まで30分以上かかった。七隈線が地獄がという人はそもそもほどんど乗ったことがない人だろうよ。あんまり地下鉄乗ったことがない人の意検査参考にならんね。ネットとかマスコミでも増便以後はそういう意見は０になった。言っているのはここだけ。ソースがない情報に振り回されるのは情弱。地獄というなら情報のソース出しましょう。福岡市も毎週混雑に関しては正確な情報出しているけど、明らかに空港線の同程度の混雑であって、地獄ではないよ。

[559: 匿名さん]

>>554 マンコミュファンさん
薬院、西鉄、天神から博多駅移動、天神の繁華街、キャナル、中洲など、七隈線のほうが便利と感じる場面も多いよ。大濠公園も六本松からでも行けるし、赤坂はけやき通りは空港線から遠い。飲食娯楽には七隈線はかなり便利ですよ。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>559 匿名さん
飲食や遊びに主を置くか、ビジネス目線に主を置くかの違いですね。
自分は飛行機の頻度が高い(月に4～5回)ので、圧倒的に空港線派なんですよね。

[561: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
まあ空港線なら大濠、七隈線なら六本松までの中央区がいいね。あとは論外って感じだよ。

[562: 匿名さん]

>>561 通りがかりさん
確かに購入出来るならその通りです。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 通りがかりさん
空港線と七隈線を比較する場合、中央区でくくると大濠か六本松になるけど価格帯に差があり過ぎる。予算があれば誰しもが大濠を選ぶでしょう。
空港線と七隈線を比較するなら同じ価格帯で比較しませんか？そうなると西新か六本松のどちらかでしょ。
自分は西新が良いです。
皆さんはどうですか？

[564: マンション掲示板さん]

>>563 口コミ知りたいさん
早良区アドレスは嫌だから六本松かな。

[565: マンション検討中さん]

西新はいじめ学区だから避けたいね。高取ならありだけど。

[566: 匿名さん]

災害リスク、安全度で六本松

[567: マンション検討中さん]

地下鉄沿線は中央区限定でいいんじゃないかな。

[568: マンション検討中さん]

箱崎線はどうですか？

[569: 口コミ知りたいさん]

西新、もう魅力ほとんどない。再開発もない、学区魅力減、近くの救急病院医師集団退職で崩壊、マークイズ魅力減、津波等の災害リスク福岡最高レベルで買うより賃貸がベスト。

[570: 評判気になるさん]

>>569 口コミ知りたいさん
西新は照葉と同レベル。

[571: マンション検討中さん]

>>570 評判気になるさん

地価が５倍くらい違いますよ（笑）

[572: マンション掲示板さん]

>>571 マンション検討中さん
家賃3万円が出てきそう

[573: 通りがかりさん]

>>565
西新がいじめ学区と言っても、子供がいない人には関係ないよね。しかも中学までの限定期間。高校からは関係ない。総体的に見ればごく僅かな人達。

>>569
昔より魅力減なのは認めざるを得ないですね。でも賃貸OKならマンションを資産として持つならアリかな。

駅にスーパーがあるって最強だと思いません？自分はDINKSなので、仕事帰りの買い物がめちゃくちゃ助かります。ネットスーパーも利用してますが、生鮮食品はまとめ買いよりリアルタイムで買いたいです。

[574: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
地下鉄沿は中央区限定でいいんじゃない

[575: マンション掲示板さん]

>>570 評判気になるさん
それは無い(笑)
西新は照葉より高いのにマンション売れ残らないよ。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション掲示板さん
まあ西新と照葉だと西新に決まってるけど地下鉄駅近は空港線か七隈線の中央区が人気だね。

[577: 通りがかりさん]

西新か六本松で比べたら、六本松の方が人気のようですね。
でもマンションは西新の方が高くないですか？駅から5分とか同条件にすると西新が高いですよね？

[578: 通りがかりさん]

>>577 通りがかりさん
高くて人気ないとか最悪だけど

[579: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん
西新は六本松より高くても、結局は売れるからね。
この掲示板は六本松の方が人気だけど、市場は西新の方が格上なのでは？

[580: 通りがかりさん]

このマンションの話題しようよ

[581: 通りがかりさん]

>>579 マンション検討中さん
まだ西新の方が路価は微妙に高いけど六本松は中央区アドレスだから今年あたり逆転しそう

[582: 名無しさん]

>>580 通りがかりさん
邪魔したくて仕方がない粘着糖質さんが住み着いてるので仕方ないです
人気の証拠です、と書くと次はグラメ糖質がやってきます

[583: 名無しさん]

>>582 名無しさん
住民に質問したい人さんこんばんは

[584: 名無しさん]

結局は西新と六本松はどっちが人気？

[585: マンション検討中さん]

>>584 名無しさん
福岡市自体がもうオワコンだからなあ

[586: マンション検討中さん]

>>584 名無しさん
目糞鼻糞、どっちもどっちがファイナルアンサー

[587: 通りがかりさん]

西新←西新宿の足元にも及ばない廉価な田舎街
六本松←六本木の足元にも及ばない廉価な田舎街

[588: 匿名さん]

田舎っぺ「おいどんはちかっぱ都会くさでごわすばってん」

[589: 評判気になるさん]

>>586 マンション検討中さん
照葉と西新なら？

[590: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きはどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[591: 匿名さん]

>>589 評判気になるさん


福岡東エリア格付けランキングです。

香椎≧千早＞＞＞香住ヶ丘＞和白≧名島＞新宮＞照葉≒舞松原≧粕屋＞福津＞宗像≧古賀

[592: 匿名さん]

香椎、照葉＞＞＞香住ヶ丘＞和白、千早、名島＞新宮＞舞松原≧粕屋＞福津＞宗像≧古賀

[593: 匿名さん]

>>592

東区民だけど、照葉が一番はありえないし、和白が千早と同列もおかしい。

ちなみに何週間か前の西日本新聞に、外国人の比率は市内平均3％くらいで、照葉は10％超えているって掲載されていました。

[594: eマンションさん]

>>592 さん


照葉は新宮未満・古賀以上ということで確定しています。

香椎≧千早＞＞＞香住ヶ丘＞和白≧名島＞新宮＞照葉≒舞松原≧粕屋＞福津＞宗像≧古賀

[595: 通りがかりさん]

>>594 eマンションさん
照葉はしつこいねえ

[596: 通りがかりさん]

東区はとうとう城南区まで侵略開始

[597: マンション検討中さん]

いつもの照葉民が暴れているだけですよ

[598: 匿名さん]

>>593 匿名さん
東区はどこも１０％越え

[599: 評判気になるさん]

>>598 匿名さん
超えてるの照葉だけだよ

[600: マンション検討中さん]

こちらのマンション、Hの部屋はまだ空いてますか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。