グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[488: 管理担当]

[No.442～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[489: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

第一期32戸抽選販売だったけど、キャンセルが出たのか数日前に3戸だけ第一期優先販売に切り替わったんですよ。そのうち2戸はすでに売れて、現在は残り1戸になってます。

で、今日、第二期9戸の販売概要が出たようですね
登録申込受付期間／12月1日（金）～12月3日（日）

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
業者か？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

そうだよ。業者だよ～～～www

[492: マンコミュファンさん]

>>491 匿名さん
また馬鹿がいる

[493: マンション検討中さん]

どこのお部屋が残ってるかご存知の方いますか？

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

価格からの推測になりますが、第一期先着1戸はほぼ間違いなく最上階ですね
二期9戸は、第一期より値上げされているはずですし、たいてい両端や上層階から売れるので1～3階の中部屋が中心ではないでしょうか

[495: eマンションさん]

>>494 匿名さん
このマンションは1階から販売してる？

[496: 名無しさん]

>>494 匿名さん
詳しく教えてくださってりありがとうございます！

[497: 匿名さん]

>>495 eマンションさん

第一期の資料では一階の半分以上が二期以降の販売予定になっていたので今回の販売対象だと思います

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
1階買う人って周りが気にならない？

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん

視線やセキュリティーが気になるという人も多いと思いますが、絶対に専用庭が欲しいという方もいらっしゃいますからね
ここは専用庭が道路に接しているわけでもなく、周囲よりも少し高くなっているので視線はあまり気にならないかも。ただ前の建物からは丸見えでしょうけどね

[500: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
丸見えは嫌だな。

[501: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん

ここに限らずマンションの一階ならたいてい前の建物から丸見えになるでしょうね
うちは二階ですがそれでも隣のマンションから丸見えですよ(笑)

[502: eマンションさん]

>>501 匿名さん
やっぱり価格安い分しょうがない。

[503: 匿名さん]

まあ1階は共用スペースに回すのが一番なんだろうけどね。

[504: マンション検討中さん]

＞＞498 通りがかりさん
ここギャラリー見に行った者です。通常はそうですけど、ランドプランとか見ればわかるかもですけど、建物の基盤面が既に道路より2m近く高いんですよね。なので丸見えってことはなさそうで、1、2階もそこまで売れ行きも悪くはないようです。

[505: 匿名さん]

価格は高いなーって思ったけど、売れてるなー
地下鉄駅で徒歩3分の平面駐車場100%は他に見ないですもんね。

[506: マンション検討中さん]

隣の小学校の運動場の砂埃とか気になりませんかね？

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
このマンションに限らず、学校近くの家あるあるですね。
ただ駐車場挟みますしベランダが学校と逆側なので、影響は無いかもしれませんね。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>505 匿名さん
茶山にしては高い気がする

[509: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん

確かにエッと思うくらい高いですね
でも駅チカ、平置き100%の立地で同じスペックのマンションをこのあたりで今から建て始めると同じ価格かそれ以上になると思いますよ
向こう数年は坪単価が大幅に下がる可能性は低いのでは？
天神・博多まで遠くていいなら東区とかでまだまだ見つかりますよ

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

一階でも運動場より数m高いですし、10～20m離れているのでさほど気にならないと思います
荒天時や冬の北風が強い日は飛んでくると思いますがそんな日は窓開けないですよね

[511: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん
出す価値がないって事。

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん
ここもそんなに近くないのに東区にマウント取り出した。

[513: 匿名さん]

正直別府駅までかな感はある。

[514: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
城南区と東区。どっちも不便そうだ。

[515: マンション検討中さん]

暮らしやすさという点では断然茶山ですね。殺伐とした東区とは空気感がまったく違います。
交通の便は箱崎線の方がよさそうです。誰かさんではありませんが、こちらは「地獄」と揶揄される七隈線ですから。

[516: 匿名さん]

＞＞515 マンション検討中さん
交通の便はそうですかね・・実際に利用してみて実感しましたけど、JRや西鉄の私営は利益のため本数を減らしてきてるんですよね・・通勤時でも10分、15分待ちとかもあるし・・あと雨風雪ですぐ止まるし、遅れるし・・
地下鉄でも箱崎線だけは本数が少な過ぎで・・

[517: マンション比較中さん]

＞＞512 名無しさん
ここ数年の分譲マンションで、他に地下鉄駅で徒歩3分以内の平面駐車場100%って、具体的に教えてもらえます？

[518: マンション比較中さん]

＞＞＞513 匿名さん
ちょっと前までは別府までって思ってたけどねー
更に前は六本松までって言われてたし
結局売れ行き次第かなー、振り返ると良かったって言われてるマンションも、販売時には口コミで文句言われていること多かったし

[519: 名無しさん]

だいたい何期くらいまで販売は続くのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>519 名無しさん

第二期も販売好調なら第三期で終わるかも

[521: マンション検討中さん]

>>520 匿名さん
元々　戸数少ないから二期まででいいよ。

[522: 匿名さん]

別府駅周辺は北側だと西新も行動範囲に入らなくもないからありっちゃありだが、茶山駅まで南に行くメリットがなぁ。
地下鉄が座りやすいかな？

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
価格が安い

[524: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん

小学校が近い

[525: 名無しさん]

県外からは温泉出てそうと言われた

[526: 匿名さん]

今日から明後日12時まで第二期の登録受付。果たして第一期のような勢いは続くのか？

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
価格が安いから大丈夫

[528: マンション検討中さん]

売れ行きがいいので、4～5期位まで分けて毎回抽選して、値段も上げながら売っていくでしょうね。
二期分譲も値段上げている部屋ありましたね

[529: 匿名さん]

最上階のほぼ億ション(9900万円)が売れた！？

[530: eマンションさん]

>>529 匿名さん
最上階って7階しかないが。ちなみに九電の役員用の社宅として売れました。

[531: 通りがかりさん]

ここって本当に売れ行き良いのでしょうか。
当方、空港線の駅近10分、このマンションまで車で30分くらいの地域に住んでいますが、ポストにチラシが入っていました。
営業さん必死なのでは？

[532: マンコミュファンさん]

>>531 通りがかりさん
まあ竣工前完売が続いてるから売れてる方でしょ

[533: 検討板ユーザーさん]

>>522 匿名さん

それなら七隈くらいまで奥地に住んだ方がいいですよ
まあ茶山はギリギリいけますね
六本松からは押し合いへし合い、本物の地獄です

[534: マンコミュファンさん]

>>531 通りがかりさん
戸数少ないから売れるんでは？第3期まで販売はするみたいだけど。

[535: 名無しさん]

わりと近くにもう1つ新しく建てるみたいですね

[536: 匿名さん]

>>535 名無しさん

七隈線沿線ですか？！

[537: マンション掲示板さん]

福岡市は七隈線の車両を増やす気はないそうです。
もう朝夕はとてもじゃないですが乗れたものじゃないですよ。
七隈線沿線はやめた方がいいです。