グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

ほぼ全部屋抽選だったみたいですね。倍率は2～5倍だったみたい
この調子だと早々に完売しそう
万人向けとは思いませんでしたが、刺さる人には刺さる物件なんでしょう
当選されたみなさん、おめでとうございます

[422: 通りがかりさん]

>>418 匿名さん
あそこは周りがマンションに囲まれててどっちの方向も日当たり悪いから
日が当たらないと健康を害するからね

[423: 口コミ知りたいさん]

>>421 匿名さん
流線型のファサードと奥行きのあるバルコニーが洗練されていて他にない素敵なデザインだなあと思いました

[424: eマンションさん]

朝から業者鬱陶しいなあ

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 eマンションさん
お前はサンリヤン買ったんだろ
坪360の

[426: マンション検討中さん]

>>425 検討板ユーザーさん
そんなの買ってないけど？

[427: マンション検討中さん]

業者はすぐ怒る

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
妬みの嫌がらせしに来てるだけの貧民非正規マンションオタクだもんな

[436: 管理担当]

[No.429～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[437: eマンションさん]

第2期販売っていつぐらいなど決まっているんでしょうか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 eマンションさん
前期販売から大きく時間空ける意味ないですからねー
抽選日までに、要望書提出、ローン仮審査、抽選申込登録が必要となると、買う可能性あるなら早く行くに越したことはないとは思います。

[439: 匿名さん]

>>437 eマンションさん

ほぼ全室抽選(2～5倍)だったそうですよ
第2期も抽選になる可能性が高いでしょうから、もし興味をお持ちであるならスケジュールに関係なく来場予約をされた方がいいと思います

[440: 匿名さん]

第一期は全室に申し込みが入っているときいてたけど、抽選が終わり契約会が始まった段階でさっそくキャンセルが出てるみたい
さすがに4LDK100平米チョイで9990万円はなかなか売れないでしょ(笑)

第一期先着順販売概要
販売戸数　3戸
販売価格(税込)　5,840万円～9,990万円
間取り　3LDK・4LDK

[441: マンション検討中さん]

七隈線は使いたくないなあ。
本当にひどい混み方ですよ。
空いている時間帯が全くない。

[442: マンション掲示板さん]

>>441 マンション検討中さん
また出てきたの？しつこい

[443: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん
七隈線初めて乗ったけど混んでなかったよ。ただおもちゃみたいだったなあ。

[445: 匿名さん]

しかし、地下鉄ディスる以外にネタはないのかねぇ？
七隈線サイズのミニ地下鉄なんて東京含め日本中走ってるのにね

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
需要が少ないと判断された路線は大概ミニ路線。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん

工事費が高騰し、沿線人口も伸び続けるわけじゃないからミニ地下鉄で正解だと思うんですよね。ただ、増発や6両化を想定してなかったところは福岡市の詰めの甘さ

[448: eマンションさん]

>>447 匿名さん
増便は済んでる。6両化は可能だかコスパが悪すぎる。

[454: 匿名さん]

七隈線かなり昔に乗りました。
当時はガラガラでしたが、車両はかなりコンパクトで停車駅が凄く多くて野方までかなり時間が掛かった記憶があります。
天神職場で別府くらいなら所要時間も我慢できるけど、やって来た乗客拾って来ただけの超満員車両に乗るのは、なかなかのストレスだなー。始発駅は座れるかもだけど、天神まで降客いないひたすら満員ギュウギュウ息苦しいに30分以上を毎日は、ホントにご苦労様です。
別府なら自転車でもギリ通勤できそうだけど、それなら駅近に住まなくてもね。
ニュースでも満員車両って報道されるくらいだから相当なんだろう。負けずに頑張って。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

他のトコでも地下鉄で騒いでたけど、朝三十分早く出れば良いんじゃね？早起きは三文の得って諺、若い人聞いたことないか､､､

[458: 評判気になるさん]

>>457 さん
49戸なのにまだ販売？

[459: 名無しさん]

>>458 評判気になるさん
そういう嫉妬じみたのはやめたら？

[460: 口コミ知りたいさん]

>>459 名無しさん
このマンションに嫉妬はないだろう

[461: 匿名さん]

>>460 口コミ知りたいさん
確かにグランドメゾン福岡の優先販売だけで８０完売と比較すると早い完売じゃないかなあ。

[464: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん
このマンションとは立地も価格も違い過ぎて比較にならないけど優先販売が抽選で完売は凄い。中央区のグラメの人気は凄いね。

[467: マンション検討中さん]

えっもうあと2戸のみなんですか？

[477: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん
比較するマンションとレベルが違いすぎ。

[478: マンション掲示板さん]

>>475 マンション検討中さん
ここには憧れないのかな？

[488: 管理担当]

[No.442～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[489: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん

第一期32戸抽選販売だったけど、キャンセルが出たのか数日前に3戸だけ第一期優先販売に切り替わったんですよ。そのうち2戸はすでに売れて、現在は残り1戸になってます。

で、今日、第二期9戸の販売概要が出たようですね
登録申込受付期間／12月1日（金）～12月3日（日）

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
業者か？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん

そうだよ。業者だよ～～～www

[492: マンコミュファンさん]

>>491 匿名さん
また馬鹿がいる

[493: マンション検討中さん]

どこのお部屋が残ってるかご存知の方いますか？

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

価格からの推測になりますが、第一期先着1戸はほぼ間違いなく最上階ですね
二期9戸は、第一期より値上げされているはずですし、たいてい両端や上層階から売れるので1～3階の中部屋が中心ではないでしょうか

[495: eマンションさん]

>>494 匿名さん
このマンションは1階から販売してる？

[496: 名無しさん]

>>494 匿名さん
詳しく教えてくださってりありがとうございます！

[497: 匿名さん]

>>495 eマンションさん

第一期の資料では一階の半分以上が二期以降の販売予定になっていたので今回の販売対象だと思います

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
1階買う人って周りが気にならない？

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん

視線やセキュリティーが気になるという人も多いと思いますが、絶対に専用庭が欲しいという方もいらっしゃいますからね
ここは専用庭が道路に接しているわけでもなく、周囲よりも少し高くなっているので視線はあまり気にならないかも。ただ前の建物からは丸見えでしょうけどね

[500: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん
丸見えは嫌だな。

[501: 匿名さん]

>>500 マンコミュファンさん

ここに限らずマンションの一階ならたいてい前の建物から丸見えになるでしょうね
うちは二階ですがそれでも隣のマンションから丸見えですよ(笑)

[502: eマンションさん]

>>501 匿名さん
やっぱり価格安い分しょうがない。

[503: 匿名さん]

まあ1階は共用スペースに回すのが一番なんだろうけどね。

[504: マンション検討中さん]

＞＞498 通りがかりさん
ここギャラリー見に行った者です。通常はそうですけど、ランドプランとか見ればわかるかもですけど、建物の基盤面が既に道路より2m近く高いんですよね。なので丸見えってことはなさそうで、1、2階もそこまで売れ行きも悪くはないようです。

[505: 匿名さん]

価格は高いなーって思ったけど、売れてるなー
地下鉄駅で徒歩3分の平面駐車場100%は他に見ないですもんね。

[506: マンション検討中さん]

隣の小学校の運動場の砂埃とか気になりませんかね？

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
このマンションに限らず、学校近くの家あるあるですね。
ただ駐車場挟みますしベランダが学校と逆側なので、影響は無いかもしれませんね。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>505 匿名さん
茶山にしては高い気がする

[509: 匿名さん]

>>508 口コミ知りたいさん

確かにエッと思うくらい高いですね
でも駅チカ、平置き100%の立地で同じスペックのマンションをこのあたりで今から建て始めると同じ価格かそれ以上になると思いますよ
向こう数年は坪単価が大幅に下がる可能性は低いのでは？
天神・博多まで遠くていいなら東区とかでまだまだ見つかりますよ

[510: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん

一階でも運動場より数m高いですし、10～20m離れているのでさほど気にならないと思います
荒天時や冬の北風が強い日は飛んでくると思いますがそんな日は窓開けないですよね

[511: 通りがかりさん]

>>509 匿名さん
出す価値がないって事。

[512: 名無しさん]

>>509 匿名さん
ここもそんなに近くないのに東区にマウント取り出した。

[513: 匿名さん]

正直別府駅までかな感はある。

[514: マンション検討中さん]

>>512 名無しさん
城南区と東区。どっちも不便そうだ。

[515: マンション検討中さん]

暮らしやすさという点では断然茶山ですね。殺伐とした東区とは空気感がまったく違います。
交通の便は箱崎線の方がよさそうです。誰かさんではありませんが、こちらは「地獄」と揶揄される七隈線ですから。

[516: 匿名さん]

＞＞515 マンション検討中さん
交通の便はそうですかね・・実際に利用してみて実感しましたけど、JRや西鉄の私営は利益のため本数を減らしてきてるんですよね・・通勤時でも10分、15分待ちとかもあるし・・あと雨風雪ですぐ止まるし、遅れるし・・
地下鉄でも箱崎線だけは本数が少な過ぎで・・

[517: マンション比較中さん]

＞＞512 名無しさん
ここ数年の分譲マンションで、他に地下鉄駅で徒歩3分以内の平面駐車場100%って、具体的に教えてもらえます？

[518: マンション比較中さん]

＞＞＞513 匿名さん
ちょっと前までは別府までって思ってたけどねー
更に前は六本松までって言われてたし
結局売れ行き次第かなー、振り返ると良かったって言われてるマンションも、販売時には口コミで文句言われていること多かったし

[519: 名無しさん]

だいたい何期くらいまで販売は続くのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>519 名無しさん

第二期も販売好調なら第三期で終わるかも