グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
やっぱりだいぶ高くなった印象ですね。でも来年以降はこれが普通になると思います。

[322: 匿名さん]

グラメゾ別府やマークネクスト鳥飼と同じくらい？
立地や設備考えるとなんだかなぁ。

[323: 名無しさん]

>>322 匿名さん
で再来年にはもっと高くなって昨年決めときゃ良かったってなるんですね、分かります

[324: 通りがかりさん]

来年は変動も上がると言われてるので、厳しいですね。

[325: マンション比較中さん]

登録受付日など公式サイトに掲載されていませんね。

[326: マンション検討中さん]

今日一期分譲の抽選だったけど、結構な倍率やった

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
茶山なのに？

[328: 通りがかりさん]

九電社員がこぞって買ってそう

[329: 買い替え検討中さん]

仕様は色々言われていますが、地下鉄沿線で徒歩3分の平面駐車場100%は絶対的な価値があるんでしょうね。確かに新築マンションではめったに見ないですもんね

[330: マンコミュファンさん]

倍率気になります。

[331: マンション検討中さん]

最上階が１億円なのにも驚いたけど、それが1期分譲で売れていることにも驚きました。それだけの価値があるということなのかな・・うーん

[332: 匿名さん]

部屋によって倍率は違うらしいですが、32戸 / 49戸の１期分譲完売だそうです

[333: 評判気になるさん]

ローンギリギリの人たち「ディスポーザーもないのに高っかw」

グランドオーク「ほーん（抽選でほとんど完売）その予算でディスポーザーがあるとこがんばって探してね」

来年「貧民は新築マンション買えない価格へ高騰」

ローンギリギリの人たち「再来年には値下がりするから」

再来年「もう値上げ難しいな設備のグレード落とすか。あと面積も小さくしとこ」

ローンギリギリの人たち「2年前に買っておけば良かった...」

[334: マンション検討中さん]

>>333 評判気になるさん
なんか底辺の争いは楽しい。

[335: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
争いというか・・ひとり言でしょうか

[336: マンション検討中さん]

来年というか、２期分譲の時点で価格上げる可能性もありますね。2期も抽選の可能性あるとは担当者は言っていました

[337: マンション検討中さん]

半導体の件もあるから九電の値上げも当面考えられないし
オール電化住宅向けに昼間の電気代無料とか始めてるから住んでからのコスパが良い
かつ安心安定の九電グループで下手な東京デベより断然信頼できますからね

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん
グランドオークって積水では？

[339: 匿名さん]

管理会社にも逃げられるパークハウス、
1年以上中古が売れない照葉の清水、
福岡に来る東京デベなんかろくな物件がありません

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
清水ってどこ？

[341: eマンションさん]

>>338 名無しさん
それは照葉のオーシャン&フォレスト（グランドメゾン）です

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 検討板ユーザーさん
清水建設では？

[343: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん
ローンギリギリの人ですか？千早か博多のMJRあたりでさっさと決めないと新築マンション買えなくなりますよ

[344: 口コミ知りたいさん]

>>333 評判気になるさん
福岡市の平均年収を考えたら再来年ごろには東京のように50平米3LDKが基準になりそうですね

[345: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん
なんで？新築マンションなんてまだ建設されるよ。

[346: eマンションさん]

>>345 匿名さん
これから建設されるマンションは坪単価300でしょ
千早のMJRならまだ坪単価180で買えます

[347: マンション検討中さん]

EV充電設備を全区画駐車場ってのがとても珍しいなって思いました。本当にこれから電気自動車が主になるなら価値あるなとは思いましたけど・・グランドークって今までもそうでしたっけ？

[348: マンコミュファンさん]

>>346 eマンションさん
坪３００で買えばいいじゃん。

[349: eマンションさん]

>>348 マンコミュファンさん
床暖房もディスポーザーもないのに？

[350: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
全区画は初めてかな？

[351: 名無しさん]

>>349 eマンションさん
欲しいならオプションでつけれないの？

[352: 名無しさん]

>>350 評判気になるさん
照葉のマンションは維持費もメーカー持ちだけどここもそう？

[353: 通りがかりさん]

>>352 名無しさん
メーカー持ち（管理費上乗せ）

[354: マンション検討中さん]

＞＞＞339 匿名さん
「管理会社にも逃げられるパークハウス」具体的に知りたいけど

[355: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん
管理費に上乗せされるの？照葉は管理費に入らないのに？

[356: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンション検討中さん
パークハウス福岡タワーズへどうぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/

[357: 名無しさん]

>>355 匿名さん
もしかして頭悪いって言われません？

[358: 名無しさん]

>>353 通りがかりさん
いらないのに。

[359: マンション検討中さん]

＞＞＞356 検討板ユーザーさん
なーんだ、軽く読みましたけど、マンション自体がどうかではなくて、人のいざこざが原因じゃないですか

[360: 名無しさん]

ここって路価は高いの？

[361: マンション検討中さん]

>>>360 名無しさん
去年時点では高くなかったよ、ただ実際売れてるから判断が難しい

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 マンション検討中さん
安いから売れてる？

[363: マンション検討中さん]

価格はHP見たらわかるけど、単純な価格見たら高いと思うよ？

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
中央区のマンション買えない人が買うマンション？

[365: マンション検討中さん]

中央区買えないから、じゃあここっていう安い値段ではないと思う。正直

[366: eマンションさん]

>>364 マンション検討中さん
そうだけど。安いから今日抽選。

[367: 評判気になるさん]

>>363 マンション検討中さん
坪単価250万円～だから別に高くないですよ。来年以降は坪単価300～ですし

これを高いと感じるなら売れ残りの即入居可物件しか無理です

[368: 評判気になるさん]

>>367 評判気になるさん
城南区にしては高いって事では？

[369: 通りがかりさん]

>>368 評判気になるさん
城南区だろうが中央区以外の福岡市もこんなものです
それが無理なら照葉あたりに中古が売れ残り未入居の在庫がたくさんダブついてるので予算内で買えますよ
しかも憧れのタワマン

[370: マンション掲示板さん]

>>369 通りがかりさん
中央区買えない人のマンションだね。

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション掲示板さん
でもあなたは宮崎市あたりの築35年マリモぐらいしか買えないじゃないですか

[372: 通りがかりさん]

非正規貧民（年収180万）「やーい中央区に買えない貧民ww」

[373: マンション検討中さん]

>>370 マンション掲示板さん
まあそうだろうな。

[374: 評判気になるさん]

>>370 マンション掲示板さん
そうだけど。

[375: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん
非正規にマウントか？

[376: マンション掲示板さん]

六本松別府に選べる物件がない中でタイミング良く売り出されたから人気が出たのでは？

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション掲示板さん
西新、大濠あたりあるが。

[378: eマンションさん]

>>377 マンション検討中さん
西新大濠を買えないから茶山だし、そもそもターゲットが違う
空港線検討の人は七隈線には住まない

[379: 評判気になるさん]

>>377 マンション検討中さん
大濠なんて買えないよ。ライオンズなんて低階層で坪単価３５０超えだし。

[380: マンション検討中さん]

立地が大濠だとしても、ライオンズマンションには住みたくないかな。
それなら西新や藤崎でもいいから、ちゃんとしたマンションに住みたい。

[381: 評判気になるさん]

>>380 マンション検討中さん
やはり中央区のグランドメゾンがいいね。

[382: 名無しさん]

>>381 評判気になるさん
でたー
グラメw
福岡だけだよグラメグラメ言ってるの

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 名無しさん
グラオもいいよ。

[384: eマンションさん]

>>382 名無しさん
ここは福岡だから。グランドオークなんてほとんど誰も知らない。

[385: 匿名さん]

>>383 口コミ知りたいさん
グラオいいね。中央区に建たないマンションブランド化しよう。

[386: 口コミ知りたいさん]

東京の積水と違ってただのテンプレマンションで有り難がるから福岡ってチョロいよね

[387: 通りがかりさん]

>>386 口コミ知りたいさん
チョロいと思う。中央区買えない層に地下鉄駅近で茶山という微妙なエリアにスキマ価格で販売してきた。

[388: マンコミュファンさん]

グランドオークは仕事が丁寧で良いですよ。
そりゃ住宅専業の積水と違って九電自信がブランド力がないことを認めてますし、翻ってブランドを育てるために建物のクオリティは高いのが特徴です。

一方でグランドメゾンは確かにブランド力はありますし、東京でのグランドメゾンは土地土地のイメージに合わせてゼロからデザインされていて、さすがグランドメゾンと感じられますが、福岡のグランドメゾンは単調で画一的で見た目はオープンレジデンシアと変わりません。

[389: 匿名さん]

>>388 マンコミュファンさん
まあ売れ行き比較したら分かるけど。ちなみにグランドメゾンは東京では人気ないよ。

[390: 通りがかりさん]

九電、西鉄、JR
どれがいちばん人気？

[391: マンション検討中さん]

家族で本当に何十年と住むことを想定している人向けなんだろうな、駐車場が機械式なら、1000万は安くないと売れなかったかもしれない

[392: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
まあパチもんのジミーチョウをパチもんと気づかずに有り難がる福岡人が相手だから「東京のブランド」ならテンプレデザインでも飛びつくのが福岡

[393: マンコミュファンさん]

>>390 通りがかりさん
個人的に西鉄のマンションは好きだけどな。
管理会社もしっかりしてるし

[394: 評判気になるさん]

>>392 評判気になるさん
グランドオークはグランドメゾンのパチもんみたいだが。

[395: eマンションさん]

>>394 評判気になるさん
グランドサンリヤンは？
グランドが付けば全部パチもん？

[396: 通りがかりさん]

>>394 評判気になるさん
グランドメゾンはグランドサンリヤンのパチもんみたいだが。

[397: 評判気になるさん]

>396 通りがかりさん
なんで自分で参考になる押したの？

[398: マンション検討中さん]

一期分譲が抽選の上完売だからなー。他のマンションでもそうだけど、掲示板で散々悪く書かれているようが、価格に対していいマンションかどうかは、結局は売れ行きで判断するのが一番客観的で間違いない事実だと思う。

[399: 通りがかりさん]

いつもの非正規貧困層のネガキャンスレ化してるってことは良い物件なんだと理解できました。
次が最終期の抽選だと思いますが当たると良いんですが。

[400: マンション検討中さん]

>>393 マンコミュファンさん

鉄道事業でも、西鉄はJR九州よりもずっといい。
金儲け主義のJRと違って、西鉄は愚直な感じがして信頼できる。

[401: マンション掲示板さん]

>>398 マンション検討中さん
どんなマンションでも一期で32ぐらいは売れるよ。

[402: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん
グランドメゾンよりグランドサンリヤンの方が格上？？？

[403: 検討板ユーザーさん]

>>397 評判気になるさん
糖質化してるけどどうしたの？

[404: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
非正規貧困層のあなたには関係のないことですよ
来月の家賃3万円は払えますか？

[405: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん
このマンションの購入層からはそう見えるみたい。

[406: マンション検討中さん]

>>403 検討板ユーザーさん
なんで押したの？

[407: 名無しさん]

>>405 マンション検討中さん
少なくとも福岡のテンプレグランドメゾンはオープンレジデンシアとかマリモと変わらないですね

[408: eマンションさん]

>>404 マンコミュファンさん
あはは
坪360のマンションを購入したばかりなんですが。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>407 名無しさん
みんなに馬鹿にされてるね。グラオ。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 eマンションさん
お前もう去れよ迷惑貧困が

[411: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

この貧民はいろんなスレを荒らしてるので相手にしなくても大丈夫ですよ。
特に羨ましい物件ではグラメグラメと騒ぎます。

この貧民荒らしの書き込みはすぐに削除されますし、ただの荒らしなのみんな理解してますから。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>408 eマンションさん
坪あたり月360円のボロアパートって築何年なんですか？

[413: マンコミュファンさん]

>>410 検討板ユーザーさん
人が大切にしたいものを小馬鹿に見下げて喜ぶ愉快犯です
満たされない現実をここでぶつけないと自我が保てないんでしょう

歪んだ人格で可哀想で残念な人なんです

[414: 名無しさん]

貧困と言われている本人ですがひと言。
自分、愉快犯じゃなくてグランドサンリヤンを買ったから聞いたんです。坪360万を買いました。それでグランドメゾンより格上なのかなと。
スレ違いだったので去りますが、やっぱり茶山のマンションに集まるのはこういう人達だったのかと笑
空港線西新ライフを楽しみますので、皆さん七隈線茶山ライフを楽しんでくださいね！

[415: eマンションさん]

みんな落ち着け
スレ読み返したけど、どっちのマンションが格上か聞いただけで貧困層扱いするのはおかしいぜ

[416: マンション検討中さん]

関係ない話ばかりですね。
欲しかったんだなら、高買いだったっていいじゃないの。
当たった皆さんは仲良くしていきましょう！！

[417: eマンションさん]

>>414 名無しさん
空港西新と七隈茶山では比較にもならないだろ。

[418: 匿名さん]

マンションの高い安いは立地だからなあ。
ブランドとしたらグランドサンリヤンはグランドメゾンより格下だけど、西新のは良さそうには見えるね。
予定通りに建てられる施工会社かといえばちょっと不安になるが。

[419: 匿名さん]

>>417 eマンションさん
賃貸物件の賃貸料で差が分かるな。

[420: 匿名さん]

>>401 マンション掲示板さん

緑の魔術師の立場は(涙目)