グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[302: 管理担当]

[No.300と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

エントランスにカメラありますから、玄関カメラは必須というほどでは。必要な人はオプションで付ければそれでよいのです。

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん
玄関のインターフォンがないのが本当か嘘かは分かりませんが
まあエントランスでピンポンされてないのに玄関ピンポンされることないし不要は不要ですね

300の書き方からは何か悪意が感じられますし

[305: 匿名さん]

玄関にはインターフォンはあります。玄関カメラがないと騒いでいるのです。

[306: eマンションさん]

>>305 匿名さん
給料上がってないのに住宅価格上がってるのでこれから建設するどこの物件も何かを削っててなんらかの粗がありますよ

福岡市のマンション価格は福岡市の平均年収が熊本市鹿児島市と大して変わらないのに中央区なら2500-3000万以上、福岡市全体でも1500-2000万ほど高いですからね、居住目的で福岡市民が手を出せない値段になってます

どれも満たしたいなら照葉あたりの即入居物件が良いかと

[307: マンコミュファンさん]

>>305 さん
必要ならオプションつければ済む簡単な話であって悪意をもって騒ぐことでもないかな

[308: eマンションさん]

>>305 匿名さん
それか熊本市あたりで買って新幹線通勤したらどうでしょう？安くて全部満たせますよ

[309: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
それなりに要件を満たして手が届く値段で買えたのは2023年までに建設中の物件が最後でしたね

[311: 評判気になるさん]

>>309 匿名さん
ここに限らず福岡は本当に高いし建設場所とか設備の条件がどんどん悪くなってますよね。。

[312: マンション掲示板さん]

>>309 匿名さん
その間にも今住んでる賃料がかかり続けることをお忘れなく。
あと住宅ローン控除の終了ね。

[319: 管理担当]

[No.313～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[320: マンション検討中さん]

正式価格発表されてますね。
[Gtype] 3LDK 73.09㎡ 5,680万円～
[Dtype] 4LDK 79.10㎡ 6,040万円～

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
やっぱりだいぶ高くなった印象ですね。でも来年以降はこれが普通になると思います。

[322: 匿名さん]

グラメゾ別府やマークネクスト鳥飼と同じくらい？
立地や設備考えるとなんだかなぁ。

[323: 名無しさん]

>>322 匿名さん
で再来年にはもっと高くなって昨年決めときゃ良かったってなるんですね、分かります

[324: 通りがかりさん]

来年は変動も上がると言われてるので、厳しいですね。

[325: マンション比較中さん]

登録受付日など公式サイトに掲載されていませんね。

[326: マンション検討中さん]

今日一期分譲の抽選だったけど、結構な倍率やった

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
茶山なのに？

[328: 通りがかりさん]

九電社員がこぞって買ってそう

[329: 買い替え検討中さん]

仕様は色々言われていますが、地下鉄沿線で徒歩3分の平面駐車場100%は絶対的な価値があるんでしょうね。確かに新築マンションではめったに見ないですもんね

[330: マンコミュファンさん]

倍率気になります。

[331: マンション検討中さん]

最上階が１億円なのにも驚いたけど、それが1期分譲で売れていることにも驚きました。それだけの価値があるということなのかな・・うーん

[332: 匿名さん]

部屋によって倍率は違うらしいですが、32戸 / 49戸の１期分譲完売だそうです

[333: 評判気になるさん]

ローンギリギリの人たち「ディスポーザーもないのに高っかw」

グランドオーク「ほーん（抽選でほとんど完売）その予算でディスポーザーがあるとこがんばって探してね」

来年「貧民は新築マンション買えない価格へ高騰」

ローンギリギリの人たち「再来年には値下がりするから」

再来年「もう値上げ難しいな設備のグレード落とすか。あと面積も小さくしとこ」

ローンギリギリの人たち「2年前に買っておけば良かった...」

[334: マンション検討中さん]

>>333 評判気になるさん
なんか底辺の争いは楽しい。

[335: 匿名さん]

>>333 評判気になるさん
争いというか・・ひとり言でしょうか

[336: マンション検討中さん]

来年というか、２期分譲の時点で価格上げる可能性もありますね。2期も抽選の可能性あるとは担当者は言っていました

[337: マンション検討中さん]

半導体の件もあるから九電の値上げも当面考えられないし
オール電化住宅向けに昼間の電気代無料とか始めてるから住んでからのコスパが良い
かつ安心安定の九電グループで下手な東京デベより断然信頼できますからね

[338: 名無しさん]

>>337 マンション検討中さん
グランドオークって積水では？

[339: 匿名さん]

管理会社にも逃げられるパークハウス、
1年以上中古が売れない照葉の清水、
福岡に来る東京デベなんかろくな物件がありません

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
清水ってどこ？

[341: eマンションさん]

>>338 名無しさん
それは照葉のオーシャン&フォレスト（グランドメゾン）です

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 検討板ユーザーさん
清水建設では？

[343: マンション掲示板さん]

>>335 匿名さん
ローンギリギリの人ですか？千早か博多のMJRあたりでさっさと決めないと新築マンション買えなくなりますよ

[344: 口コミ知りたいさん]

>>333 評判気になるさん
福岡市の平均年収を考えたら再来年ごろには東京のように50平米3LDKが基準になりそうですね

[345: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん
なんで？新築マンションなんてまだ建設されるよ。

[346: eマンションさん]

>>345 匿名さん
これから建設されるマンションは坪単価300でしょ
千早のMJRならまだ坪単価180で買えます

[347: マンション検討中さん]

EV充電設備を全区画駐車場ってのがとても珍しいなって思いました。本当にこれから電気自動車が主になるなら価値あるなとは思いましたけど・・グランドークって今までもそうでしたっけ？

[348: マンコミュファンさん]

>>346 eマンションさん
坪３００で買えばいいじゃん。

[349: eマンションさん]

>>348 マンコミュファンさん
床暖房もディスポーザーもないのに？

[350: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
全区画は初めてかな？