グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 管理担当]

[No.179～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: 評判気になるさん]

どこかの物件の営業臭がものすごい

[183: マンション検討中さん]

「グランドオーク」もいよいよ粘着されるようなブランドに育ったということですね

[184: 口コミ知りたいさん]

>>179,180,181 匿名さん
まあどう見てもマンション探ししてる素人目線ではないですね

[185: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん
グランドメゾンは元々ブランドだよ。

[186: マンション掲示板さん]

ここアットホームのアクセスランキング九州で2位だから粘着性されてもしゃあない

[187: マンション比較中さん]

>>185 マンション掲示板さん
？？

[188: 匿名さん]

>>187 マンション比較中さん
グランドオークがグランドメゾンクラスになったって言いたいんじゃない？別府もグランドオークのほうが評価高いし

[189: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
グランドオーク？ごめん、グランドメゾンと勘違いしてた。

[190: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
地場デベにブランド性求めないだろ？

[191: 通りがかりさん]

>>190 評判気になるさん
グランドオーク、グランドサンリヤン、グランドパレス。なんかグランドメゾンのパクリみたいの多いね。

[192: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん

グランドメゾンのパクリなのに駅前の2つはグランドオークのほうが評価高かったねw

[193: マンコミュファンさん]

>>192 通りがかりさん
だってさくらだから。積水と九電？を比較する勇気が凄い。

[194: eマンションさん]

>>193 マンコミュファンさん
分かりきった嫌がらせはやめて。
グラメと比較になる訳ないじゃん。

[195: 匿名さん]

>>194
グラメなんて呼ぶところ、「通」の方ですかね。
とすると、グランドオーク→グラオー　グランドサンリヤン→グラサン　グランドパレス→グラパレ又はグラパ　となりますかね？

[196: 名無しさん]

>>195 匿名さん
どうだろう？グラメは全国で呼ばれてるけど後は知らない人もいるだろう。

[197: 通りがかりさん]

評価で負けたら「サクラ」w
グラメw

分かりやすい

[198: マンション掲示板さん]

積水と九電？を比較する勇気が凄い。
なのに敗けちゃう積水のブランドとは？

[199: マンション掲示板さん]

>>197 通りがかりさん
お仕事お疲れ様です。

[200: 住まいに詳しい人]

今日は祝日ですよ、＊＊＊さん！

[201: HMにお勤めさん]

負けると書いたらグラメwに粘着されちゃいますね
一流の積水よりも評価されるノーブランドの田舎九電不動産ってすごいって言えばいいのか

[202: 口コミ知りたいさん]

どっちにしてもスレチなのでグラメさんはアイランドシティに行ってください

[203: 通りがかりさん]

グランドメゾンのない地域から福岡市内へ拠点を移そうと検討中ですがグランドメゾンの人気が凄いですがどの様な理由からでしょうか？

[204: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: マンコミュファンさん]

>>201 HMにお勤めさん
誰が評価してるの？

[206: 通りがかりさん]

>>202 口コミ知りたいさん
あそこはグランドメゾンじゃないよ。
今度は大手門とタカクラ跡地じゃない？8000万以上するんだろうなあ。

[207: マンション掲示板さん]

普通略すなら「グラメゾ」じゃない？

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション掲示板さん
全国ではグラメ。福岡ではグラメゾと略す方が
多いね。福岡ではメジャー級デベマンション
少ないからしょうがない。

[209: マンション検討中さん]

九電不動産って昔から微妙な立地にマンション建てるよね。中央区なんてもう15年以上建ててないなあ。客層が違うのかな。

[210: 通りがかりさん]

九電の今までのは知らないけど、今回のは立地自体は悪くないんだよ
ただ、茶山駅付近の土地単価に対して、販売価格が高過ぎる
別府駅付近の同じ用途地域の土地単価とは倍くらい違うくせに、販売価格はむしろ高いくらいだもんね
その分仕様が良いわけでもないし、設計はむしろ悪い、間取り酷いもん
設計士は、ぱーちくりんなのか

[211: 購入経験者さん]

九電不動産は、福岡市でも郊外のファミリー世帯向けに強いイメージですね。中央区の本社を移転してタワーマンションにしたら良いのにね？？

[212: 名無しさん]

>>209 マンション検討中さん
熊本のグランドオークはどこも一等地なので単純に福岡に土地がないんじゃない？

[213: 匿名さん]

>>212 名無しさん
中央区に結構新築建ってるよ。積水なんてタカクラ跡地に18階140戸の大型マンション建てるし。

[214: マンコミュファンさん]

>>211 購入経験者さん
中央区だからタワマンって言える程の高層マンションは無理だろうけどいいと思う。

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
ステーションリンクもシングルDINKS向けだからファミリー狙いってわけではないだろうから購買競争力が弱いんですかね？

JRと違って電気で儲かってるから不動産にガツガツした印象もないし

[216: マンコミュファンさん]

購買力というのは土地の仕入れのことね

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンコミュファンさん
お金がないって事ね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 評判気になるさん

九電だから金はしこたまあるでしょ

[219: マンコミュファンさん]

>>218 マンション検討中さん
九電の利益を別会社で使用したら駄目だよ。

[220: マンション検討中さん]

九州電力は福岡で圧倒的にナンバーワン企業です


https://www.hurex.jp/column/company/3043/#:~:text=%E3%82%8F%E3%81%91%E...,1%E4%BD%8D%20%E4%B9%9D%E5%B7%9E%E9%9B%BB%E5%8A%9B%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%EF%BC%9A1%E5%85%867%2C433%E5%84%84,%E3%82%92%E5%B1%95%E9%96%8B%E3%81%99%E3%82%8B%E4%BC%81%E6%A5%AD%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
電力会社としてはね。このデベは別会社じゃん。

[222: eマンションさん]

>>221 マンション検討中さん
関電不動産のマンションも大阪では不人気ですね。

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

九州電力本体の経営戦略にも不動産（九電不動産）が成長戦略に位置づけられてるからその指摘は当たりませんね

[224: 評判気になるさん]

>>223 通りがかりさん
別会社じゃないの？

[225: 評判気になるさん]

>>223 通りがかりさん
その割には人気エリアにマンション建てないのか？

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 評判気になるさん
それも小型マンションばかり建てるし。

[227: eマンションさん]

>>224 評判気になるさん

「連結」子会社です

[228: eマンションさん]

>>225 評判気になるさん

ガツガツ稼ぐ必要がないから恐らく利益率で見てるんでしょうね

[229: 名無しさん]

>>228 eマンションさん
成長戦略に位置付けでは？支離滅裂だなあ。

[230: 名無しさん]

ここって別府じゃなくて茶山？路線価格は別府の半分以下じゃん。

[231: 匿名さん]

確かに価格の割にはいろんな面でちょっと残念な物件には見えるよね

[232: 名無しさん]

>>229 名無しさん
スーパーウルトラ安定企業の成長戦略なんてそういうもんですよ
JRみたく本業が青色吐息なら何がなんでも他で稼がないといけないけど

[233: マンコミュファンさん]

>>232 名無しさん
なるほどだからショボいマンション建設か。

[234: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[235: 検討板ユーザーさん]

>>232 名無しさん
これからも立地のいい人気エリアにはマンション建てれないって事か。

[236: eマンションさん]

>>233 マンコミュファンさん

× ショボいマンション
○ 既存マンション住民の悪評がほとんどない良質マンション

[238: 名無しさん]

>>235 検討板ユーザーさん
無理でしょうね。

[241: eマンションさん]

茶山か。路線価格安すぎて資産価値は期待出来ないな。

[242: eマンションさん]

施工会社はアスミオか。ケチったなあ。

[243: 名無しさん]

>>242 eマンションさん
地場デベは施工会社ケチるからなあ。

[244: 匿名さん]

>>242 eマンションさん

ZEH-Mってそんなケチった施工会社でも簡単に建てられるものなの？

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 匿名さん
今時出来るよ。メジャーデベの施工会社見てごらん。
スーパーゼネコンか中堅以上のゼネコンだから。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 匿名さん
一条工務店クラスですら超ゼッチとかしてるよ。

[247: マンション検討中さん]

>>243 名無しさん
確かにグランドメゾン浄水は清水建設だし、大きな違いがハッキリ分かるね。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
デベも立地も施工会社もこことは桁違いだなあ。

[249: 名無しさん]

一流積水が二流地場デベより評価低い事実を指摘されたことがよっぽど悔しかったようでw

スレチだから積水がそんなに良いならアイランドシティに行ってくださいね

[253: 管理担当]

[No.237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[254: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん
評価って何ですか？

[255: 口コミ知りたいさん]

>>254 検討板ユーザーさん
もしかしてこのスレの物件の評価を言ってるんでは？
デベの評価や施工会社の経審結果みればマンション建物自体のおおよその評価は分かるけどね。

[256: マンション検討中さん]

このマンションの購入を検討している者です。(マンション購入や建設に関しては全くの素人です)
みなさんのお話を見ていると価格とマンションの質がつり合わない感じでしょうか、、？
確かに立地はいいと思いますが。。
何も知識や経験がないのでかなり悩んでいます。

[257: eマンションさん]

>>255 口コミ知りたいさん
経営事項審査書って公表してるんですね。ここの施工会社の工事評点もわかりました。検討してましたが再検討です。

[258: 評判気になるさん]

>>256 マンション検討中さん
路線価格か低い。デベが地場。255が言ってますように施工会社のランクもネットで見れますので確認して総合的に価格が妥当かどうか判断すればよろしいかと。

[260: 匿名]

＞＞＞256 マンション検討中さん
時価は、ネットでも確認できるので、試しに茶山駅と別府駅あたりで比較してみたらよいと思います。土地単価が倍くらい違うので。
その分、マンションの販売価格が安いと思いきや、むしろ高いくらいです。
では、その分仕様が優れているかといえば、そこもそうでもありません。
「ディスポーザや床暖房ないの？」との声はそういう意味です。価格が安ければ文句はありません。
部屋の間取りも酷いです。洋室とかがデコボコしてませんか？他の優良マンションと比較されてください。良いマンションは、長方形に近い形にするように、水回りや物置やPSを上手に配置します。こちらは設計士の問題ですがね

[261: 名無しさん]

なんか名前をいくつも変えて執拗にこの物件を攻撃してますね。何か恨みでもあるのでしょうか。

[263: マンション掲示板さん]

マンション購入にあたって色々勉強になった物件ですね。単なる駅前だけでなく路線価格や施工会社などもしっかり見てから判断ですね。

[265: 物件比較中さん]

中古マリモすら買えないアパート暮らしの貧困非正規マンションオタクの遊び場になっちゃったから相手にしないほうがいいですよ

[268: 管理担当]

[No.259～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[269: マンション検討中さん]

アウトフレームでもないから温水器が食い込んでる洋室の間取りがエグいことになってんな。居室として機能すんのか？

[270: 名無しさん]

立地が魅力だからか予想以上に強気な値段設定なようですね。

[271: 匿名さん]

>>270 名無しさん
茶山なのに？西新あたりと同価格ならぼったくりだよ。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

体感的に1～2割高い気がする。ZEH-M程度ではこの割高感は説明できないと思う

[273: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん

実際資材関連が爆上がりしてるからじゃない？止まらない円安だし、日本が買えるものなんてどんどん減ってるし。このご時世日本円である程度ちゃんとした建物変えるだけでもありがたいと思うけど。

[274: マンション検討中さん]

冗談でしょう？
地価と仕様を照らし合わせて他のマンションと比較するとか根拠に基づいて具体的に比較した方がいいですよ
資材高騰は他マンションも同条件ですので

[275: 評判気になるさん]

価格価格価格って価格未定なのになんで価格分かるの？どこで見られるの？

[276: マンション検討中さん]

マンション分譲って、正式価格発表前に予定価格って何千何百万円程度って来場者にだけ情報伝えるんですよ

[277: 名無しさん]

>>274 さん
ここ一番新しいし、価格も公開前だから
時間って過ぎていくものだから
時間と共にインフレ進む今の状況だと後に出る物件ほど高いよ

[278: マンコミュファンさん]

>>277 名無しさん
ここじゃないけど自分が買ったマンションの近くにこれから建てるマンションも
ラウンジ等の共用設備もなく設備のグレードも下で中心部からもう少し離れてるのに値段が同じ～少し高いから来年はもっと値上がるでしょうね

[279: 通りがかりさん]

まあ福岡で平均年収以上貰ってるマンション中心購買層の世帯なんて東京大阪からの転勤者か地元の経営者、上級管理職ぐらいなので
これだけ値段が上がると不満も垂れたくなりますよね

[280: 匿名さん]

平均年収がほとんど変わらない熊本市より同じ広さで1500-2000万ほど高くて
平均年収が福岡より100万以上高い埼玉と同じぐらいになってますからね