グランドオーク別府 碧のテラスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク別府 碧のテラスについての情報を希望しています。
駅近で博多までも直結なので便利ですね！
公式URL：https://www.go-befu6ao.jp/

所在地：福岡県福岡市城南区別府6丁目126番2他(地番)
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.68㎡～106.58㎡
売主：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

立地は良さそうですが、オール電化ってどうなんでしょう？

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
現在オール電化マンションに住んでますが、光熱費安いですよ。
九電は値上げしてないので、九州はまだオール電化の恩恵があると思います。今後は分かりませんが。
デメリットは、料理によってガスのほうが美味しく作れるものがあるので、そこが不満です。焼き魚、チャーハン、野菜炒め等は水っぽくなります。
コンロの掃除は簡単なので一長一短ですね。

[3: マンション検討中さん]

グランドオーク茶山じゃいかんの？
別府今作ってるじゃん…

[4: 匿名さん]

グランドオーク茶山なんてないばい…

[5: 匿名さん]

紛らわしいけど、アドレスは別府だし別府小隣りですからね。
最寄り駅は茶山だから言いたいことは分かります！

[6: 口コミ知りたいさん]

このマンションは通勤がネックになりそうですね。
朝の七隈線は茶山から別府、六本松にかけて殺人的な混み方になります。
七隈線は車両が極端に小さいので、公表されている混雑率よりも不快度がずっと強くなり、実際の体感では混雑率の１・５倍くらい人がひしめき合っています。
なにより、ドア付近の人をかなり強い力で押しのけないと乗車できないのですから。

[7: 匿名さん]

またやってる。

[8: マンション検討中さん]

値段はどれくらいで販売されますかね？

[9: 周辺住民さん]

>>6 口コミ知りたいさん
数日おきに空港線、七隈線両方の朝のラッシュ時にのっているが、今は空港線のほうが混んでるぞ。お前利用してねーだろ。

[10: 匿名さん]

数日おきにって、両方定期券で？　それは無理がありすぎる設定ですよ（笑）

地下鉄の混雑状況一覧をみながら書き込んでいるのでしょうけど、七隈線の緑色が空港線の赤色に相当するイメージですね。

七隈線は車両の奥まで人が入れないので、入り口付近で乗客が常時密着する状態になっています。
車両の奥まで詰めることができる空港線とは乗客の密度に差が生じるのです。

[11: マンション比較中さん]

空港線、西新から博多駅方面しか知りませんが、朝8時から8時半はめちゃくちゃ混んでますよ。とても余裕ある状態ではありません。乗れないこともあります。

[12: 職人さん]

しょせん茶山ｗｗｗ　なんの盛り上がりｗｗｗ　坂道上、立地的にも将来的にも特に目立った見込みがあると思えないが。ただオール電化は良いと思うが。サニーしかない。まだ今の別府の物件を買うべきでは

[13: 匿名さん]

www www まだ今の別府の物件とはどの物件？　教えてWWW WWW

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
同じグランドオーク別府ステーションのことやろ。別府、茶山で選ぶなら、別府の一択。もしくは鳥飼の物件でしょう。茶山は正直論外なのでは。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 マンション検討中さん

別府はDINKS
茶山はファミリーで棲み分けしとるもん

[16: ご近所さん]

通勤通学の七隈線は茶山からの方が乗りやすいですよ。
六本松あたりから乗り込むには相当な覚悟が必要です。

[17: マンション検討中さん]

鳥飼が3LDK68平米ほどで4700万くらいだったので、同じくらいの価格になるのでしょうか…？高いなぁ（ ; ; ）

[18: マンション検討中さん]

鳥飼よりはお安いですかね‥
いつ頃価格発表されるのでしょう？
あと城南学園通り沿いって車の騒音は気になるでしょうか？

[19: eマンションさん]

鳥飼、別府より相場は安い。資材高騰が価格にどれだけ影響するかだね。

[20: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

別府の通り沿いに住んでいますが、救急車、パトカー、暴走族？のような騒音は夜な夜なあります。大きな病院が近いから仕方ないのかもです

[21: 匿名さん]

なんか難しいネーミング（読めない人もいる）にすると高級マンションと誤解されるのを狙ってる？？

[22: マンション検討中さん]

すぐ隣が小学校というのも少し気になるポイントです。。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
お子さんがいる方は小学校近い方が安心かなと思ってましたが、隣だと騒音とか気になりますかね。

[24: 名無しさん]

小学校が隣のマンション、見晴らしとか遮蔽感はなくていいですが。
まず砂ぼこり凄い、登下校時の子供飛び出し、単純にうるさい　などデメリット感じてるみたいですよ

[25: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
隣が学校はうるさいですよー。昼休みの騒ぎ声。運動会の練習。部活の声。なかなかです。

[26: 匿名さん]

子供がうるさい時間帯って家にいないしなぁ。
幼稚園横とか中学校横とか住んでたけど子供の声はそんなに気にならんよ。
だが剣道部とバスケ部に吹奏楽部、てめーらはダメだ。

[27: 匿名さん]

3ldkで5000万～やはり高いですね

[28: マンション検討中さん]

価格発表されました？

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

最後の一文にワロタ！

吹奏楽部は理解できるけど剣道、バスケはなんだろう？
バスケはボールを跳ねる音？
剣道は気合の声？竹刀の打ち合い音？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション検討中さん

事前案内会の連絡で3ldk 5000万くらいから4ldk 6000万くらいからとおっしゃってました。

[31: マンション検討中さん]

そんなんですね～！
やはり高いですね（ ; ; ）

[32: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

そうだね。ああいった音は響くし気になりやすい。
しかし茶山駅前でこの価格かぁ。
住宅ローン控除が省エネ物件縛りになるから箱に金がかかるのかねえ。

[33: マンション比較中さん]

アスミオ.株式会社って聞いたことないなあ。価格抑えるために小さいところに頼んだのかな。施工会社を聞いて一気に萎えた

[34: マンション掲示板さん]

グランドオーク室見河畔も施工がアスミオ。分譲、賃貸の小型マンション中心だからあまり知名度はないね。

[35: eマンションさん]

>>30 検討板ユーザーさん

もう事前案内会の連絡が行われているんですね、、
6月に資料請求して、まだ音沙汰がないですが…
ZEHマンションなので高めの値段設定になっていくのでしょうかね、、

[36: マンション比較中さん]

スーパーゼネコンが建てろとは言わないがアスミオって？？？

[37: 通りがかりさん]

>>33 マンション比較中さん
200戸クラスの即完マンション建ててるけど。
財務盤石だし、、、情弱か？

[38: 評判気になるさん]

純男工業でしょ？土建、産廃屋。
この近くだと、アーサー小笹ヒルズとか施工してて実績はある。
茶山で5000出すなら、平和のジェイグランの方が良い。

[39: マンション検討中さん]

私も事前案内会？の連絡きてないです、、。
同じく6月に資料は届きましたが（ ; ; ）
駅近なのは嬉しいですが、茶山で5000はやっぱり高いですね。。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
知らない固定電話から不在着信なかったですか。
知らない番号は基本無視するのですか、何度か着信あったので出たら事前案内会の連絡でした。
高いですよね。でも人気らしくて最初の週末はすでに予約埋まってました。

[41: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
もう少し頑張ればグランドサンリャン西新買える。資産的には西新がいい。

[42: マンション検討中さん]

空港線がいいですよ。
七隈線は車両が小さすぎて土日の朝までラッシュ状態です。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
分かってるけど高すぎる。

[44: 口コミ知りたいさん]

真剣に検討して人が多いのか、冷やかしが多いのかはわかりませんが、来場予約は結構埋まってるみたいですね。人気が出るかどうかは価格次第かな？

[45: 検討板ユーザーさん]

七隈線明らかに混雑緩和していますよ。混雑さえなければ、空港線より便利なのでおすすめです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
便利って六本松までしか使う駅ないよ。

[47: 通りがかりさん]

>>45 検討板ユーザーさん

ぎゅうぎゅう詰めで乗り込めないケースは以前より減りましたが、相変わらず混んでいますよ。
明らかに車両が小さすぎるのです。ここまで利用客が増えることを想定していなかったようですね。

[48: マンション検討中さん]

ほんとに利用してますか？写真あげてください。今は明らかに空港線の方がぎゅぎゅですよ。あなたは両方利用してないでしょう？私は職場が複数あるので、大濠から数日おきに七隈線と空港線の両方朝通勤に利用しているのでよく分かりますよ。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
空港線の方が多いでしょう。利用者数が違うんだから。

[50: マンション検討中さん]

事前案内会の連絡きました！
9.10月土日は全部埋まってるみたいです。。