クリーンリバーフィネス澄川グランデュオってどうですか？

[マンション住民さん]

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオについての情報を希望しています。
ウエスト棟とイースト棟があるようですね！
公式URL：https://www.117cr.com/main/sumikawa_granduo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154512

所在地：北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49、22番50（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「澄川」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.05m2～71.84m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: ご近所さん]

平岸中と澄川中の学力はどれくらい違うのでしょうかね？やはり中央区の中学の方がレベルは上ですか？

[22: マンション検討中さん]

田中学園立命館小に付属幼稚園から入れて、中学校入学時にマンション売って新札幌引っ越すのがベストルート。入れれば苦労しないか。。。

[23: 匿名さん]

>>22
本来ならこれが最強。
あいの里に移ってからこのルート珍しくなったけれども。

教育大附属小中→札幌南→東大

[24: マンション検討中さん]

>>24
田中学園立命館幼稚園・小学校→北嶺中高（南平岸からスクールバス）→北大医学部　

澄川在住者の苦肉の策。　あいの里はちときついが、小学校受験したあげく中学まで受験し直し。澄川から小中高大って通えるが。。　
麻布/新琴似にクリーンリバー建ててくれれば付属ルートいけますね。

北34条にフィネスと同レベルの他社マンションが坪単価217万円くらいで売ってるようですので、付属受かった保護者はそっちで、田中学園受かった保護者はこっちを買うのがいいと思います。その日の体調とかで万全を発揮できず落ちるっていうのはよくありますので、両方受けるのが吉と思います。

[25: 通りがかりさん]

周りのレベルが高くても、己のオツムの出来が悪ければ意味無し。

取らぬ狸の皮算用ってね。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩７分、もう少し近ければいいけど

周辺はスーパーなども多くて、住みやすい環境だと感じました。

ただ、お子さんがいらっしゃるご家庭だと学校までの距離とかで悩まれるでしょうね。

[27: 匿名さん]

駅徒歩7分は無理なく歩けそうですし家族構成が大人中心であれば良いのではないでしょうか。
公式サイトによれば教育機関までの距離は小学校までが徒歩15分、中学校までが徒歩24分ですか。
夏場はともかく冬は積雪があると厳しくなりそうですね。

[28: 匿名さん]

積雪期は中学までの道がエラく歩きにくいですし、駅前からバスですよ。みんなそうしてます。
滅茶苦茶遅れるので、その分を見込んで乗らないといけませんが。

[29: 匿名さん]

確かに、まだ子供が小学生や中学生のうちは
この立地は厳しいように感じます。
高校生くらいになっていれば別ですが、そのころになったら子供も巣立つ時期。
夫婦だけの生活を目前と考えての検討になるかしら。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
その頃は夫婦も年をとってます。より駅に近い便利な場所がよいでしょう。

[31: 匿名さん]

３０さんの書かれているように
歳をとれば、やっぱり駅に近いほうが良いですよね。
車の運転もできなくなりますから。
いろいろと悩ましいなと思います。

[32: 匿名さん]

ここは学校まで距離があるので小さな子供さんがいないご家庭が中心になるかもしれませんね。
みなさんが仰るように歳をとり引っ越しとなった場合、リセールはできるでしょうか？
マンションの特色としてスーパーが近い、交通の利便性が良いなど何か1つ大きなセールスポイントがあればよかったのですが。

[33: マンコミュファンさん]

テンプレ巡回保守員さんしか書き込んでない…

[34: 匿名さん]

全86戸で、今のところ1期1次、1期2次の分が26戸先着順販売になっています。
どれくらいが契約まで行ったんだろうか。

戸建ても選択肢に入ってくるような感じになってくると、価格面での検討が難しくなってくる。
もう少し安ければなぁとも思います。

[35: 匿名さん]

50万ポイントプレゼントというのも今はあるんですね…値下げの方が正直うれしいかもしれない汗　オプションとか、家具家電とかがポイント分もらえるものなんだろうか。駅まで徒歩7分。地下鉄なのは嬉しいけれど、雪がある時期は5分以上かかると遠いなという風に感じる方が多いのかもしれないですね。
その分、お得感は欲しくなってしまうかも。

[36: マンション検討中さん]

澄川4-1に計画しているフィネス澄川ステーションヒルズならば、地下鉄駅まで1分ほどだけどなかなか工事が始まらないですね。
坪単価は230位になるんだろうかね。

[37: 匿名さん]

共用部に関してはマンションに横付けできる車寄せがあることや
玄関近くにトランクルーム設置してあるのは良い設備です。
駐車場の台数も90％越えと多く確保できているので車持ちの方でも安心できそうですが、
それでも足りないということはあるのでしょうか？
皆さん駐車場を契約される方はおおいのかしら。

[38: 匿名さん]

基本、車は契約する人多いと思います。もし余っているんだったら、もう1台分停めたいと思う人も少なくないのでは。
冬季の移動、車は時間かかるけど買い物とかを思えば
やっぱり夫婦それぞれで持っていた方が楽だよなぁとかあったりもするし。
なければないでも、暮らせるとは思うけれど。

[39: 匿名さん]

車のニーズに関しては、その家庭ごとに、というところじゃないかなぁ。私は運転が元々苦手だし、積雪したら余計に運転したくないけれどやっぱりあると便利だとは思う…。
ただ駅の近くにここの場合は商業施設がかなり密集しているので、それはすごく便利。会社帰りに寄ってから帰れば時間のロスも生まれにくそう。

[40: 匿名さん]

駐車場は80区画用意されているようなので十分だと思いますが、不足する見込みですか？
もし駐車場が余ってしまうと将来の費用負担が重くなると聞きますし、少し足りないくらいがちょうどよいのではないでしょうか。