クリーンリバーフィネス澄川グランデュオってどうですか？

[マンション住民さん]

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオについての情報を希望しています。
ウエスト棟とイースト棟があるようですね！
公式URL：https://www.117cr.com/main/sumikawa_granduo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154512

所在地：北海道札幌市南区澄川二条１丁目22番49、22番50（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「澄川」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.05m2～71.84m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

周りは自然が多くて、子育て環境としても
また休日にのんびりと散歩やジョギングをするにもいい感じです。
駅までもそう遠くないですし、マイホームの周辺環境と最高かも。
価格帯が気になりますが、長く住んでいくには最高の立地だと思いました。

[2: 匿名さん]

小中学校遠くないですか？徒歩5分以内に店がコンビニ含めて皆無ですし。
澄川の古い住宅街にポツンと立つマンションですね。しかもここは歩道が狭く入りくんでるので冬は雪地獄ですよ。長く住むほど不便さを実感しそうです。

[3: 匿名さん]

平岸中学校がすぐそこなのに、2キロも離れてる澄川中まで通わされるというのは理不尽さを感じますね。これって学区選択できないんですか？

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

区が違いますからね。

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん
北辰や陵北など、区を跨いで学区を設定している中学校は幾つもありますよ。
選択でも、東区の南端エリアは中央区の中央中学校を選べます。

[6: 匿名さん]

公式サイトの「LOCATION」のページで、いろんな周辺施設を38軒も載せてるんだけど、そのうち物件から500ｍ圏内にあるのがほとんどない。病院の跡地というのも心なしか気になるところ。
いずれにしても、現地周辺を良く歩いてみて利便性や雰囲気を確かめた方が良いでしょう。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

ネットでみる限り平岸中は選択学区がないみたいですね。
そうなると学区外入学は正当な理由がないと難しいです。
指定学区が遠いというだけでは無理でしょう。

[8: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん
それはよく分かってます。
「近くても通えないのは区が違うから」という意見に、そうではないと言っただけですよ。

[9: マンション検討中さん]

ここは良さそうですね。澄川駅に近いのが１番の魅力ですね。
すぐ完売しそうなので急がないといけないですね！

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
>>ここは良さそうですね。
立地に限ってみても、良いところも悪いところもありますね。それはこのスレッドだけでなく、以前の「フィネス澄川駅前」のスレッドなどでも言われているところです。

>>澄川駅に近いのが１番の魅力ですね。
徒歩7分は札幌のマンションの現状で決して「近い」方ではありません。また駅からの経路にはほぼ一般住宅しかなく、実感としてはより長く感じるでしょう。冬季の除雪についても不安はあります。

>>すぐ完売しそうなので急がないといけないですね！
登録受付開始の予定までもまだ一か月半近くある現状で、特に急いで何かをする必要はないと思われます。

[11: 匿名さん]

>>3
>>平岸中学校がすぐそこなのに、2キロも離れてる澄川中まで通わされるというのは理不尽さを感じますね。これって学区選択できないんですか

同じことを思いました。
区が違うと言っても、交渉できないものなのでしょうか。
わざわざ遠い所へって何ともおかしな話。
子育て家庭の方は検討するときに迷う一つの要因となりそうですね。

[12: マンコミュファンさん]

>>11 匿名さん

個人のお願いをいちいち聞いてられないので一律にルールに基づく対応しかされないと思いますよ。学校までの距離を重視するなら最初からそういう物件を選ぶべきです。

[13: ご近所さん]

札幌市は特定地域選択制というのを採っているので、居住地で決まる学区の中学以外に通える中学を選べる地域もあります。
しかしここがその対象になり得るかというと、まず無理でしょう。なぜなら子供の数が少ないので。
最寄りの平岸中学に通うためには、いったん平岸南部に引っ越して平岸中に通い、その後この物件に引っ越して、通学校の指定変更手続きをするしかありません（笑）。

[14: 匿名さん]

まぁここでは「～と思う」「～だろう」としか言いようがないので、本当に検討要因になるのでしたら一度聞いてみるしかありませんね

[15: マンコミュファンさん]

クリーンリバー澄川駅前とどちらが良いと思われますか？

[16: マンション比較中さん]

求めるものや忌避したいもの次第です。
大通・札幌駅エリアへのアクセスの良さを重視するのか、幹線道路に面してうるさいのは嫌だとか、その人によって違うので。

[17: 匿名さん]

確かに人によってこだわりたいポイントって違いますよね…
もう少し駅に近い方がうれしいですが、
自然も多くて買い物もしやすくて、とかそういうのを目的をしている人にとっては
ここはピッタリなんじゃないかと思います。
がっつり利便性を…というのとは違うかなぁ

[18: 匿名さん]

アクセス重視なら違うけど、
自然を感じる立地に住みたいと感じる人にはかなり良い立地ですよね。

ただ、ファミリーで住むとなると小学校や中学校がとにかく遠い。
子育てをする上で考えると、もう少し教育施設が近くないと・・と感じました。

[19: 匿名さん]

子育てを優先に考えたいという人には向かない立地。
遠いところに通わせることに悩まないといけないのであれば
もっと近いところを探すしかないかと思います。
ここは最寄り駅まで徒歩７分なので交通便も特別良いということはないので
子育てとアクセス面と両方でじっくり考えてみるべきかも。

[20: 匿名さん]

大人の実の世帯とか、子供がもう高校生になっていたら
なんだかんだで暮らしやすいんじゃないかなと見ていて思いました。
子どもがそういう年齢になってくると、電車に乗りやすいっていうのは大きなアドバンテージだなぁって感じます。
電車での利便性を求めているならばアリかな

[21: ご近所さん]

平岸中と澄川中の学力はどれくらい違うのでしょうかね？やはり中央区の中学の方がレベルは上ですか？

[22: マンション検討中さん]

田中学園立命館小に付属幼稚園から入れて、中学校入学時にマンション売って新札幌引っ越すのがベストルート。入れれば苦労しないか。。。

[23: 匿名さん]

>>22
本来ならこれが最強。
あいの里に移ってからこのルート珍しくなったけれども。

教育大附属小中→札幌南→東大

[24: マンション検討中さん]

>>24
田中学園立命館幼稚園・小学校→北嶺中高（南平岸からスクールバス）→北大医学部　

澄川在住者の苦肉の策。　あいの里はちときついが、小学校受験したあげく中学まで受験し直し。澄川から小中高大って通えるが。。　
麻布/新琴似にクリーンリバー建ててくれれば付属ルートいけますね。

北34条にフィネスと同レベルの他社マンションが坪単価217万円くらいで売ってるようですので、付属受かった保護者はそっちで、田中学園受かった保護者はこっちを買うのがいいと思います。その日の体調とかで万全を発揮できず落ちるっていうのはよくありますので、両方受けるのが吉と思います。

[25: 通りがかりさん]

周りのレベルが高くても、己のオツムの出来が悪ければ意味無し。

取らぬ狸の皮算用ってね。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩７分、もう少し近ければいいけど

周辺はスーパーなども多くて、住みやすい環境だと感じました。

ただ、お子さんがいらっしゃるご家庭だと学校までの距離とかで悩まれるでしょうね。

[27: 匿名さん]

駅徒歩7分は無理なく歩けそうですし家族構成が大人中心であれば良いのではないでしょうか。
公式サイトによれば教育機関までの距離は小学校までが徒歩15分、中学校までが徒歩24分ですか。
夏場はともかく冬は積雪があると厳しくなりそうですね。

[28: 匿名さん]

積雪期は中学までの道がエラく歩きにくいですし、駅前からバスですよ。みんなそうしてます。
滅茶苦茶遅れるので、その分を見込んで乗らないといけませんが。

[29: 匿名さん]

確かに、まだ子供が小学生や中学生のうちは
この立地は厳しいように感じます。
高校生くらいになっていれば別ですが、そのころになったら子供も巣立つ時期。
夫婦だけの生活を目前と考えての検討になるかしら。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
その頃は夫婦も年をとってます。より駅に近い便利な場所がよいでしょう。

[31: 匿名さん]

３０さんの書かれているように
歳をとれば、やっぱり駅に近いほうが良いですよね。
車の運転もできなくなりますから。
いろいろと悩ましいなと思います。

[32: 匿名さん]

ここは学校まで距離があるので小さな子供さんがいないご家庭が中心になるかもしれませんね。
みなさんが仰るように歳をとり引っ越しとなった場合、リセールはできるでしょうか？
マンションの特色としてスーパーが近い、交通の利便性が良いなど何か1つ大きなセールスポイントがあればよかったのですが。

[33: マンコミュファンさん]

テンプレ巡回保守員さんしか書き込んでない…

[34: 匿名さん]

全86戸で、今のところ1期1次、1期2次の分が26戸先着順販売になっています。
どれくらいが契約まで行ったんだろうか。

戸建ても選択肢に入ってくるような感じになってくると、価格面での検討が難しくなってくる。
もう少し安ければなぁとも思います。

[35: 匿名さん]

50万ポイントプレゼントというのも今はあるんですね…値下げの方が正直うれしいかもしれない汗　オプションとか、家具家電とかがポイント分もらえるものなんだろうか。駅まで徒歩7分。地下鉄なのは嬉しいけれど、雪がある時期は5分以上かかると遠いなという風に感じる方が多いのかもしれないですね。
その分、お得感は欲しくなってしまうかも。

[36: マンション検討中さん]

澄川4-1に計画しているフィネス澄川ステーションヒルズならば、地下鉄駅まで1分ほどだけどなかなか工事が始まらないですね。
坪単価は230位になるんだろうかね。

[37: 匿名さん]

共用部に関してはマンションに横付けできる車寄せがあることや
玄関近くにトランクルーム設置してあるのは良い設備です。
駐車場の台数も90％越えと多く確保できているので車持ちの方でも安心できそうですが、
それでも足りないということはあるのでしょうか？
皆さん駐車場を契約される方はおおいのかしら。

[38: 匿名さん]

基本、車は契約する人多いと思います。もし余っているんだったら、もう1台分停めたいと思う人も少なくないのでは。
冬季の移動、車は時間かかるけど買い物とかを思えば
やっぱり夫婦それぞれで持っていた方が楽だよなぁとかあったりもするし。
なければないでも、暮らせるとは思うけれど。

[39: 匿名さん]

車のニーズに関しては、その家庭ごとに、というところじゃないかなぁ。私は運転が元々苦手だし、積雪したら余計に運転したくないけれどやっぱりあると便利だとは思う…。
ただ駅の近くにここの場合は商業施設がかなり密集しているので、それはすごく便利。会社帰りに寄ってから帰れば時間のロスも生まれにくそう。

[40: 匿名さん]

駐車場は80区画用意されているようなので十分だと思いますが、不足する見込みですか？
もし駐車場が余ってしまうと将来の費用負担が重くなると聞きますし、少し足りないくらいがちょうどよいのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

公式サイトで見ましたが住み替え応援サポートで売却時の仲介手数料が20％オフになるようですが、通常4500万円で売却の場合の仲介手数料が155万1000円だそうで正直そんなにかかるんだ！と驚いてしまいました。

[42: 匿名さん]

>>22
高校で遊んで大学受験失敗→高卒ニート
高校で成績伸びず三流大卒→ブラック就職1年で退職→ニート→中年ニート

ネガティブパターンもあるから油断できないぜ（笑）
子供が成人したら夫婦だけの小さめなマンションに引っ越しという裏技もあるが。

[43: マンション比較中さん]

>子供が成人したら夫婦だけの小さめなマンションに引っ越しという裏技もあるが。

これ、案外賢いパターンだと思う。
子育て中は駅から若干離れていても、広い方がよい
子どもが独立したら、夫婦だけで駅から近めの小さめのマンションに引っ越す
９０才くらいまで、とか、下手したら施設に、とか考えたら
引っ越し先は、ピカピカの新築マンションでなくてもいいかもしれない。

[44: 匿名さん]

>>子どもが独立したら、夫婦だけで駅から近めの小さめのマンションに引っ越す
我が家も同じことを考えていました。

子育て環境がいい場所と、老後生活が便利な場所、必ずしも同じじゃないですよね。

子供が独立したら、近くに飲食店が多くて、できれば株主優待がお得に使えて、デパートなども時々利用できる環境に住みたいです。
場所としたら家賃がそこまで高くないところであれば。
できるだけ車を使わなくてもいい場所がいいです。返納するかもしれませんし。

[45: 匿名さん]

戸建てからマンションに住み替える人が一定数いる、という話を聞きますが
たぶん広くて持て余して、
コンパクトなところに引っ越す、できれば買い物も便利な場所に診たいな感じなんでしょうね。
子どもたちが相続するときにも
流動性がある方がいいだろうし…（売ったり、貸したりなどなど）。

[46: 坪単価比較中さん]

>>45 匿名さん
その流れはどんどん加速するでしょうね。
特にバス便の地域は今後も便数削減でますます不便になるでしょうから。
自動車の維持や除雪も負担になるし、地下鉄駅近くで買い物や飲食が徒歩で済ませられるマンションへの住み替えは自然な流れですね。
南区で言えば藤野や北ノ沢、南沢など、坂のあるバス便の地域は、特にその傾向が強いでしょう。

[47: 周辺住民さん]

ミニ戸まで行かなくても3階建ての家は高齢者は住みにくい。
階段の上り下りすらキツくなって更に除雪までするのはかなり大変です。

[48: 匿名さん]

北海道は雪が降りますからね、、、
どうしても除雪などの関係で、マンションがいいのかも。

広さも、子が結婚したりして、家を出たらそこまで広くなくていいですし。欲張ると、床暖房がしっかり入っているともっとよかったかな。キッチンや洋室などにも、、、

[49: 匿名さん]

どのプランもリビングには床暖房が標準設備だと思っていたのですが、違うのでしょうか？
どの部屋にも…というのは他物件でもあまり見かけないかと思います。
澄川駅まで徒歩５分以内の立地だと良かったのですが、
徒歩７分となると、これからの季節はちょっと辛いかもしれないですね。

[50: 匿名さん]

床暖房の例としては、リビングダイニングの他に洋室一室にも付いている例、
キッチンにも付いている例を見た事があります。どちらもあったら嬉しいな。

間取りは4タイプなのですか。大きく分けて2通りの間取りという感じかな。
横長のワイドスパンのタイプと、いちおうワイドスパンだけど縦長のタイプ。

横長のワイドスパンはBタイプとBgタイプ。西向きなのが少し残念ですが。