ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: 通りがかりさん]

70m2が4200万～ってネットに書いてあるけど、今出てる価格表で該当は1部屋だけ。客引きのために低価格で出してるのでしょうか。あとは4000万後半～です。階数によって勿論アップするし、諸々オプションも考えると、5000万予算では手が届かない。

駅までも歩いてみると15分弱かかりました。けっこう遠いのでリセールしたい時にどうなんでしょう。御堂筋だと多少駅から離れてもニーズがあるといいのですが。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

実際のところ、改札まで結構遠いですよね。

[67: 通りがかりさん]

駅からはかなり遠いですが、この土地を売却するにあたり、かなり高かったようです。大阪市内と同等の価格と思う方が良いです。4200-6900万円。今後近くに新築マンションも建つ予定ですが、近隣で言えばココが一番高いでしょうね。

[68: 通ってきた人]

モデルルーム観てきたけど、周り団地だらけで新金岡という立地なのに価格が北摂とほぼ同じかこっちの方が高いよ。日本エスコンが建設予定の大規模マンションより高くてびっくりした。治安も良くないのにすごい強気で価格設定されており検討やめました。

[69: 口コミ知りたいさん]

確かに価格が高く感じます。最近は高騰しているのでどこも高いですね。
この価格なら大阪市内でもありそう。
こちらはこの地域に地縁がある方はいいのでしょう。

周辺に団地群があると一体感がでてしまいがち。お子様はお友達が多くなりそうでいいのですが…。せっかく分譲で大金をかけるのであればちょっと躊躇しますね。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 口コミ知りたいさん
この辺りの団地は高齢者が多いです。
大泉小学校は児童数が少ないです。

[71: 通りがかりさん]

>>68 通ってきた人さん
いくら北摂でも駅から徒歩15分のマンションなら流石にこちらの方が高くなっても仕方ないような、、同じ徒歩10分圏内なら北摂の方が高いと思いますよ
大阪市内も平野区とかじゃなければ市内の方が高いと思いますよ

[72: 口コミ知りたいさん]

皆さん書かれてるようにお値段高いなと感じました。中百舌鳥であのお値段なら納得ですが、新金岡であの価格は高いなと正直思います。駅までもすごく近い訳ぢゃないしなと、、、残念です。

[73: 口コミ知りたいさん]

団地の建て替えで、ここより駅近の物件が将来何棟か建つのでは？と不安もあります。

[74: 通りがかりさん]

>>69 口コミ知りたいさん
同じく躊躇しております。営業さんの説明では、この後に新金岡で建設されるマンションは更に平均坪単価が上昇するのでこの物件が良いとのことでした。
小中学校・大泉緑地隣接に価値を感じるかどうかがポイントでしょうかね…（収納が少ない住戸が多い点も気になる）

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん
ここより駅近にマンションが建てば、ここの資産価値が不安になります。

[76: 口コミ知りたいさん]

やはりマンションは駅近がいい。理想は徒歩1分。

[77: 口コミ知りたいさん]

南側、学校のグラウンドの照明はどうなるのでしょうかね。
南館は何かしら影響がでるのでは？明かりはもちろん虫等。

[78: eマンションさん]

>>77 口コミ知りたいさん
ライトが付くと夜に洗濯とか干してると反射して虫とか付きそうな気もします。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>71 通りがかりさん
北摂の方が確実に高いですよね。駅から離れると新金岡より安いマンションもありますが、千中から徒歩圏内のマンションは中古でも6000万とか普通にしてるし、新築も高いです。
市内もあちこち見ましたが、中規模マンションでも70m2超えると6000万とかします。
新金岡のような大規模マンションで御堂筋も一応徒歩圏内となると、今の時代高くなるのかなぁと思いつつ、過去のマンションの値段を見てしまうとここに決めるのも躊躇してしまいます。
堺市、教員の不祥事もまたニュースになってましたね。。。

[80: 匿名さん]

しかし周辺の府営、だいぶ古いね。近々建て替えあるんじゃない？
もしくは再開発かな。するにしても範囲が広すぎてかなりの費用になるでしょうね。
なので放置状態なのかな？

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
新金岡の再開発計画はありますが、古い団地の中には分譲もあるので進まないようです。

[82: 名無しさん]

堺市の組織の中に新金岡推進事業室って部署を作ったり、今年から容積率が300%から400%に緩和されたりとかで、行政も民間部分の建替え等を推進してるようです。また団地だけでなく郵便局やフレスポなんかも結構年月経っているので今後10年で大きく街自体が変わるかもしれませんね。
なんとか新金岡=団地ってイメージは変えて欲しいなと思います。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 名無しさん
駅周辺が再開発されるなら、ここより資産価値のある物件が出来そうですね。こちらのマンション買うよりも、もう少し待った方がいいのかな？

[84: 名無し]

>>83 マンコミュファンさん
再開発でここよりも駅近のマンションは今後出てくるのは間違いないですが、ここよりも値段高くなりそうなので、時間とお金的に余裕があるなら待ちもありですね。
ちなみにここの土地は令和3年に長谷工が最低売却価格の倍以上の40億で購入してます。今後払下げられる土地も高額になるかもですね。

[85: 匿名さん]

夜8時・9時ぐらいに周辺見て回りましたが、公園と学校や保育園のせいで、なんか暗すぎて怖さがありました。加えて団地もひっそりとしていたので…。本物件が仕上がると少しは明るくなるのでしょうけど。
他の方も気になさってましたが、学校の照明が点灯すると逆に明るくなるのでしょうけど、デメリットの方がありそう。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
団地周辺は日中でもひっそりしています。
夜間歩くのは怖いですよね。

[87: マンション掲示板さん]

>>71 通りがかりさん
北摂と堺市では治安が全然ちがうし、子供の教育面では北摂の方が良い気がしましたね。

[88: 通りがかりさん]

確かに私も教育面や治安面では北摂の方が良いイメージです。ただ、マンション価格は環境面だけでなく駅からの近接性が非常に大きい要素だと思うので徒歩10分と15分では価格が大きく変わってくると思います。それに新金岡は御堂筋線で始発もあり、大阪の主要都市に乗り換えなしでいけますしね。

[89: 通りがかりさん]

本当に周りの団地エリアが開発されれば、駅からの帰り道も少しはましになってくるのかなと思います！結構前から開発計画は出ているものの、なかなか進んでないですよね、、、それによってあのマンションの資産価値も変わってきそう！！それにしても、価格が高いと感じてしまうのは、僕だけでしょうか。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
高いですね！でも御堂筋沿線だから仕方ないのかな。と思いますが、、高いです。涙　公園も学校も近いし、子育て世代には良さそうですね。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 検討板ユーザーさん
公園が近くてありがたいのはせいぜい小学校低学年までです。塾通いするなら帰りが遅くなるけど、駅近じゃないと帰りは迎えに行く必要もあります。
中高生になって電車通学するなら駅までのアクセスは結構重要。

[92: 匿名さん]

確かにアクセスは重要ですね。
ここなら、新金岡から梅田まで３０分ほどで１本で行けるのでアクセスは良いと思います。
小中一貫校の大泉学園は徒歩４分。１２年通うのでやっぱり自宅から近いほうが安心。
この条件なら、物件価格は高いとは思わないですね。
今はマンション価格が高騰しているので駅に近ければ、もっと高いですよ。

[93: マンコミュファンさん]

マンションの売れ行きはどーですか？

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
販売はまだじゃないですかねー

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
梅田で買えばいいんじゃない？
予算がないからここ？　

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
お金あればもっと梅田寄りを買いますよ
予算がないからに決まってるでしょ、これで満足ですか？

[97: 匿名さん]

御堂筋線アドレスという立地的にかなり気になるマンションですが、価格帯の変遷が凄まじい//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626449/

[98: 匿名さん]

新金岡から梅田までは1本で行けるけど33分掛かるから、それなら乗り換えあるけど15～20分で行けるっていう方が楽かな？さらにここは駅徒歩10分掛かるし。
実際は各戸の玄関からホームまでだと15分くらい掛かりそうですよね。
勤務地が梅田だとしたら、結局通勤に片道1時間くらい掛かりそう･･･。
御堂筋線沿線っていうのは魅力ですけど、市内の港区とか西区の西側とかの方が便利なのかな？

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

個人的な意見ですが、乗り換え含む20分と直通33分なら直通派です。
ただまあ、目的地が梅田なのであれば御堂筋線にこだわらず、谷町線や四つ橋線も視野に入れてみてもいいと思います。
特に谷町線の通る東住吉区や平野区は大阪市内でも結構安いですし

[100: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
港区は見てないから安いか分からないけど西区は肥後橋のタワーは平米100万では買えないし堀江らへんでも平米100万はしますので無理でした。北区梅田まで1駅圏内と中央区北浜、本町エリアは更に高かった。本町はモデルルームも行きましたが65平米で1億弱なので無理でした。

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

西区の木津川より東側は高いけど、西側は安いですね。

梅田や淀屋橋が勤務地なら門真や寝屋川あたりも良いかもですね。市内なら平野区や鶴見区は高くないです。
御堂筋線なら長居公園付近も。

[102: マンション検討中さん]

>>97 さん

>>97 匿名さん
坪平均160-170万から坪220万ですよね…。
今後竣工予定のマンションが坪平均230万超えてくるので相対的に割安となるのかなと説明を受けましたが果たして…。

[103: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん

新金岡は団地の建て替え計画が出てきますから、もっと駅近物件が出来たらここの資産価値はどうなるのかなと気になっています。

[104: マンション検討中さん]

皆さん、第一期で購入されるのでしょうか？もう少し、様子みられる方もいらっしゃいますか？

[105: 名無しさん]

価格出てますね

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん
御堂筋沿線でこの価格はめちゃくちゃ安いですよね
すぐ完売しそう

[107: 名無しさん]

マンションから徒歩１０分って近い方ですか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん
実際は各住戸の玄関先から駅ホームまで15分くらい掛かるでしょうから近いとは言い難いかも。

[109: 検討板ユーザーさん]

人気でますかね？？

[110: 匿名さん]

学校は近いけど生徒数が少なく、1学年1クラスみたいで不安。
あと、近くの団地がかなりボロボロで治安面とかどうなんでしょう？夜でも怖くないでしょうか？

[111: 口コミ知りたいさん]

第一期での申し込み状況どうなんでしょう？！

[112: マンション検討中さん]

南向きと東向き(公園向き)では、どっちがいいのでしょうか？
やはりマンションは南向きですか？

[113: 通りがかりさん]

このマンション価格は高いですか？
皆さんどーですか？

[114: 大泉緑地公園大好きさん]

>>113 通りがかりさん

第1期のこの価格が安いとは思いませんが、
今後の価格設定はもった高くなる方向かと推測します。

この物件が第1候補ならば検討に値するのではと思慮します。

[115: 匿名さん]

このエリアで6000万も出せる人いてるの？
高すぎないですか？
3000万位のエリアだったのにどんな人が購入するんだろうね

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
高いとは思いますが近年の物価高、今後の人件費の上昇などを考えると、これから建設されるマンションはこのくらいの価格のマンションは増えてくるとは思います。新金岡、中百舌鳥エリアは築浅の中古マンションでもそれなりのお値段がします。

[117: 通りがかりさん]

なかもず駅至近で生活利便性の高いグランアッシュの2棟が分譲されるので、そちらの検討もありではないですか。グランアッシュは比較的価格面でリーズナブルな物件が多いです。ただし建築コストが高騰している中、今回はどうなるか分かりません。競争率は高いと思いますよ。

[118: 匿名さん]

利便性を考えると中百舌鳥物件の方がいいですよね。駅近で南海線も使えるし。
買い物も便利。

[119: マンション掲示板さん]

第一期の売れ行きどーですか？皆さま^_^

[120: マンション検討中さん]

大泉緑地公園が近いだけ
まったく魅力なし
府営住宅より立地条件悪く
資産性に大いに不安あり

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん
確かに公園以外に魅力はないですよね。
子供が大きくなったらあまり行かないだろうし。

[122: マンション検討中さん]

大泉緑地公園なんて直ぐに飽きる。
子供も大きくなったらそんなに行かない。
公園ニーズは毎日ヒマで散歩する老人だけ。
その老人たちも買物は距離があってしんどい。
価格に割安感がなければ手を出さないのが懸命。

[123: 匿名さん]

府営住宅は高齢化がかなり進んでいるそうなので、新しいお店が出来たりコンビニが出来たりという期待は持てなさそうですね。

あと、府営住宅の周辺って夜間は怖くないですか？

[124: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[125: 名無しさん]

>>123 さん
今後府営住宅の集約化でここ以上の広大な土地が民間に払下げられると思うので、個人的にはその際新しいお店等ができるのではと思ってます。今後10年で街並みは大きく変わると思います。
>>118
中百舌鳥は利便性高いですが値段が市内並みで、小さいお子さんいる人は保育園等のキャパがないのでどちらにせよ新金岡に来ざるを得ないとうジレンマが。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 名無しさん
駅近が再開発されるなら、そちらの方が資産価値が高くなるだろうからこちらは微妙になりそう。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん
予算的にも待てるなら再開発が始まってから買ったら良いかなと思うが、その頃にはさらに土地価格、建設費用金利アップでマンション価格は上昇しているとかもしれない。再開発計画がいつ始まるかもまだわからい。
今周辺は団地だが数年後には駅周辺、マンション周辺はさらに栄えてきていると個人的には思う。

[128: マンション検討中さん]

皆さま第一期販売どーなんですかね？

[129: eマンションさん]

皆さん、様子眺めじゃないですか。

[130: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションかなと･･･。
中百舌鳥の方がいいかな？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>127 eマンションさん

口コミ止まってますか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん
購入された方のお話がお聞きしたいです。

[133: 匿名さん]

1期のあとは、スローな感じですね。
立地と価格を総合的に考えて悩んでいる人は多いのかもしれませんが
情報次第で・・・と思っている人も割といらっしゃるかと。
購入された方の情報がいただけるとありがたいですね。

[134: 通りがかりさん]

口コミが止まっているということは人気がないということでしょう。
価格に割高感があり、将来の資産性も低いということではないですか。

[135: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
長谷工アーベストの営業さんでも意見はそれぞれでした。
ガーデンシティMRでは、「何といっても御堂筋沿線は資産性の観点からオススメです」
同じ堺市の他のMRでガーデンシティのことを尋ねると、「実質駅徒歩15分で暗い夜道を敬遠するお客さんが多い」
→資産性以外のところで本物件を気にいるかどうかで決める方が良さそうかなと。

[136: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

暗い夜道、確かにネックですね
御堂筋線とはいえ徒歩10分、
私が歩くともう少しかかりました。
資産価値は・・・。
施設もいろいろあるみたいですし、大規模な物件が好きならいいかもですね

[137: 評判気になるさん]

駅の入り口から改札まで遠いからホームまで15分くらい掛かりそうですね。
あと、確かに夜道はかなり暗そう。昼間でもあまり人通りがないし。
御堂筋線沿線、以外のウリがないですね。

[138: 匿名さん]

最寄りの駅は新金岡駅ですよね。
駅の構内図を見るだけでは改札までの距離感がつかめなかったので参考になりました。
マンション探しでは通勤ルートとしてエントランスから駅までの距離のみ考えておりましたが、改札までの時間もチェックすべきですね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
ここは最短ルートだと人通りの少ない団地の間の狭い道になります。夜は怖くて１人では通れません。

[140: ご近所さん]

通勤は慣れかもしれないでど、日々の暮らしの中で公園や学校が近すぎるので、鳥の害や学校の砂埃は覚悟しないとね。

[141: 通りがかりさん]

どこの大規模マンションを購入しても玄関からエントランスまで+2分そして地下鉄利用なら地上の出口から改札まで+2分ほどはかかるので、よっぽど駅チカでないかぎり表示時間+5分くらいマンションの高層階になればかかりますよ！(中百舌鳥、新金岡エリアは同じような感じです)
駅までの道も今すぐは変わらなくてもこれから、現在閉鎖されてる団地も売却などされれば変わってくると思います。
運動場も何度かみにいきましたが鳥は今の所見かけませんでしたよー！

[142: 匿名さん]

駅からはちょっと離れている気もしますが
徒歩１０分ならアクセスが悪いわけではなさそうですね。
キッズルームなど共有施設が充実しているのはいいなと思います。
学校が近いので子育て世帯にとても魅力ある立地だなと感じました。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

団地の間を通るのは怖いので広い道を通ることになると思います。そうなると駅まで15分くらい掛かります。団地の間の道は狭いし人通りがないし、おそらく夜はかなり物騒でしょう。
学校が近いのはいいですね。

[144: マンション検討中さん]

新金岡は御堂筋線南部の駅の中では特に改札から出口までの距離がめちゃくちゃ長いです。
なかもずとは比べものにならないです。
あと一番近い出口にはEVありません…。
それでも公園が近いのが魅力かな～と思ってなかもずと迷い中ですが…。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買い物とか中百舌鳥の方が方が便利かなと。
ここは公園しか売りがないのがちょっと・・・。休日の散歩コースには最適ですけどね。

仰る通り改札から出口までが長いですよね。
それと、新金岡以外の出来までが遠いですよね。中百舌鳥も布忍(近鉄南大阪線)も堺市駅も、どれも同じくらい遠いので、御堂筋線が運転見合わせの時とか大変そう･･･。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
?　出来まで
◯　駅まで

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ホームから出口まで5分ぐらいある体感ですね…(あくまでも体感)
近隣に光明幼稚園や小中一貫校もあって公園もあって
ほどよく田舎で、子どもが小さいうちはいいんですがね。

この辺だと御堂筋線運転見合わせ時はバスか自転車で別路線に行くしかないですね。
やはり中百舌鳥かなぁ。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
塾通い、高校生になってからの通学とかちょっと不便かもしれないですね。

[149: 評判気になるさん]

こちらの物件から通える進学高校は三国ヶ丘の方でしょうか？

[150: 通りがかりさん]

>>149 評判気になるさん
御堂筋線で天王寺高校。

[151: 評判気になるさん]

でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
ここから上本町って微妙に行きにくいけど。

[152: 通りがかりさん]

公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。

[153: 名無しさん]

ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう！
堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s...

[154: eマンションさん]

>>153 名無しさん

そうなんですね！！アンケートみたらプールは良くなりそうなので利用しやすそうですね！！子供いるので近くにプール欲しかったので嬉しいです。

[155: マンション検討中さん]

>>153 名無しさん
再整備されたら駅の西側の方が先に再開発が進みそうですね。

[156: 匿名さん]

再開発自体がなかなか話が進んでいないようですが、駅の西側から再開発されるとこの辺りは最後になりそうですね･･･。

[157: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん
この辺から三国丘高校まで通ってましたがチャリ通でした。
泉陽もチャリで行けますね。
大阪市内の私立も御堂筋線でアクセスできるのでまぁ便利かと。

[158: 検討板ユーザーさん]

塾通いするならどの辺りまで通いますか？

[159: 名無し]

>>156 匿名さん
そんなこともないと思いますよ。東側も府営団地の集約化などでこれから空き地がどんどん出てくるので、それなりに今後動きが出てくると思います。

[160: カズレー]

夫33歳年収900万、妻専業主婦（持病有り働けないかも）、子供未就学児2人。5500万の物件は背伸びしてますでしょうか？いくらぐらいが妥当か知りたいです。

[161: 匿名さん]

>>160 カズレーさん
頭金にもよるけど、5500万はキツいと思います。

[162: マンション掲示板さん]

>>158 検討板ユーザーさん
大阪トップ狙いなら、
中受なら堺東、高受なら三国ヶ丘とか中百舌鳥ですかね～
↑で上本町の話出てましたけど、上本町ならここからだと車で送迎が現実的かと

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最難関クラスだと上本町校でしか開講していなかったりするので、通塾のことが悩みのタネです。

[164: マンション検討中さん]

下津池が三菱地所で建て替えと聞きました。
2027年完成だったかな？かなりの大規模マンションだと不動産屋さんから聞きました。
検索したら下津池団地410戸→建て替え後647戸と。
ガーデンシティ新金岡のリセールバリュー何とかなってくれればいいのですが…