ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[226: 通りがかりさん]

新金岡の再開発って、団地を新しくするくらいでしょうか？何か他の予定もあるのでしょうか？

[227: マンション掲示板さん]

>>226 通りがかりさん
団地の建替えも、入居者に高齢者が多くて進まないらしいです。

[228: ナナシ]

>>226 通りがかりさん
建替えで出た余剰地については、民間に売ってマンションになったり、公共施設とかになるんじゃないでしょうか。その計画をこれから策定するんだと思います

[229: 通りがかりさん]

今建て替えされている団地は、たまたま
うまくいった感じなのでしょうか？

[230: 評判気になるさん]

>>228 ナナシさん
ある程度再開発が完了するのは随分先の話ですね。

[231: ナナシ]

>>230 評判気になるさん
すべて完了は大分先ですね。地権者との話しもこれからでしょうし。

[232: 通りがかりさん]

ときはま沿いで建て替え計画あるみたいですね、駅から少し離れてますが、
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/manshon/40296520230...

[233: ナナシ]

>>232 通りがかりさん
それでもマンションの表記上は徒歩6、7分ぐらいですかね。建替えですが、販売もあるかもしれませんね。

[234: 通りがかりさん]

今日、マンションの前を通りましたが、すごく大きなマンションですね…。

[235: 名無しさん]

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

[236: 名無しさん]

>>224 さん

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

[237: 匿名さん]

>>233 ナナシさん
駅の入り口から改札までやや距離があるし、駅付近の信号も長いし、改札までは実質10分くらいでしょうか？

[238: 名無しさん]

C住宅の方は信号なしで駅入り口までいけます。おっしゃるとおり、駅入り口から改札までは2、3分ぐらいかかるので、実質10分ぐらいだと思います。

[239: 通りがかりさん]

小中学校の周りの団地の建て替えって、
もう少し先なのでしょうか？

[240: 評判気になるさん]

>>239 通りがかりさん

団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか？

[241: 評判気になるさん]

>>240 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございました。

[243: 匿名さん]

こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。
自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

[245: 匿名さん]

植栽の管理は費用がかかりますものね。
マンションの年間管理費用の目安は100～150世帯規模で100万円～120万円だそうです。
マンションは管理を買えとはよく言いますが、20年後、30年後も建物と植栽が美しく保たれているマンションであって欲しいです。

[246: 評判気になるさん]

同じ校区になる４丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。
高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
ありがとうございます。
4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が
団地なのですね。

[249: ナナシ]

>>248 名無しさん
このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 さん

>>249 ナナシさん
ありがとうございます！

[251: 匿名さん]

西側は古い府営団地がずらっと並んでいます。この辺りが人気がなくて夜は独り歩きはしたくない感じです。

[252: 匿名さん]

皆様のお話しを拝見しましたが、マンションを検討する際はマンション周辺だけでなくもう少し範囲を広げたエリアを歩いて見るといいかもしれないですね。
これまではマンションと駅の間や商業施設を確認するだけだったので勉強になりました。

[253: 匿名さん]

中百舌鳥にマンションが増えるので御堂筋線が今までよりも混雑しそうですね。
帰りも座れなくなるかも･･･。

[254: 評判気になるさん]

学校が近いので、買われる方は子育て世代の方が多いのでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 評判気になるさん
生徒数が少ないのが気になります。

[256: 評判気になるさん]

最近はどこも1クラスが増えてきてますけどね…。
このマンションが出来たら少しは増えないかなと思ったりしています。

[257: 周辺住民さん]

C団地が建て替えられるみたいですね。年数は変わるでしょうが居住者の平均年齢も下がってこどももふえそうですよね。

[258: ご近所さん]

なぜ建て替えで平均年齢が下がるのでしょうか？

[259: ナナシ]

>>258 ご近所さん
団地の建替えの場合、より大きなマンションに建替えて新規の入居者を募ったり、余った土地をディベロッパーに売却して新しいマンションを作ったりするからじゃないですかね。
C団地は後者っぽい気がしますが。
今回の建替がうまくいけば、他の団地も建替えの方向に進むかもしれませんね。

[260: 評判気になるさん]

この先、マンションも増えて行くのでしょうか？
住宅地などにはならなそうですかね。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 評判気になるさん

住宅地は無理かな？今の団地の住民の行き先がなくなるので。

[262: 通りがかりさん]

中百舌鳥駅前に下野池住宅に建て替え行うマンションのモデルハウス建設始まってましたね

[263: ご近所さん]

>>258 ご近所さん
HPの資料を見ただけなのではっきりとはわかりませんが、大手の企業が着手するようで過去の団地建替えの実績などをみると若い方々が新しく入居するようなマンションが建つのではのないかなと思いましたので。

[264: 匿名さん]

>>263 ご近所さん
立地はこちらと比べてどうですか？

[265: 匿名さん]

それぞれのマンションのコンセプトにもよるのではと思います。若いファミリーを中心に考えるマンション、ディンクスや単身を中心に考えるマンションなどなら、マンション全体の住人層が若い感じになるだろうなと思われます。
あとそれらの層の買いやすい価格帯とか、デザインや共用施設なども検討者層にあったものを取り入れるとか。ここの場合は、ファミリー層がほとんどだけど世代を問わずオールマイティな感じのように思えます。

[266: 匿名さん]

環境的には子供がいるファミリーにピッタリ、というかんじ。
子どもが成長して巣立った後も
周辺の施設が今と変わらないならば、普通に便利に暮らしていけるので
高齢になった場合もイケそうな感じではありますね。
駅まで徒歩10分程度だったらいいんじゃないでしょうか。
買い物も一通りできて、クリニックもあって、緑もあって、と。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

ここから駅までは団地の間を抜けて行かないといけないですが、その道が人気が少なく夜は物騒です。子供が電車通学するなら心配です。団地の間を避けると遠回りで、駅入口から改札までが結構遠いです。

[268: 通りがかりさん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[269: 匿名さん]

小中学校隣接で公園もあって、日中はとても恵まれた環境なのではと思うのですが、
夜はたしかに寂しくなりそうな雰囲気も感じられますから、
見学に行くときは夜に一度付近を歩いてみると良いのかもしれません。

公式サイトの物件概要には先着順分譲概要しか見られないので、
もしかしたらそれが最終なのかもしれません。
11月8日時点で26戸販売中になっています。
完成まで2～3ヶ月くらいですから、これでラストかなという気もします。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん
でも小中学校が近くてありがたいのは子供が小さいうちだけ。

[271: 通りがかりさん]

SUタイプの間取りがラスト一邸と公式HPにありますね。

[272: 匿名さん]

確かに学校が近くてありがたいのは子供が学校に通っている間だけですね。
いざ卒業してしまえば運動会の練習や吹奏楽部の練習の音が気になるかもしれません。
ただ学校は災害時に避難所や給水所になるケースが多いのでその辺はメリットになるかもしれませんよ。

[274: 通りがかりさん]

なんだかんだでもうだいぶ売れているのでしょうか？

[275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]