ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[165: 名無し]

>>164 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。三菱地所だと高くなりそう
あと新金岡公園やリビオの南にある第二団地でも、建替え等の話はでてるみたいですね。建替え等するにしてもきっと大分先のこととでしょうが
やはり色々動きのある地域ですね。

[166: 匿名さん]

>>160 カズレーさん
我が家は年齢も年収も少しカズレーさんよりも上ですが、こちらの物件は候補から外して別のマンションを購入しました。結局マンションって新築ならオプション、中古ならリフォーム、ついでに家電や家具の買い換えもあるし、不動産屋に支払う手付金なんかもけっこうな額になってくるので5500万は厳しいのでは、、、と思います。うちはファイナンシャルプランナーに相談してから購入しました。

[167: 名無しさん]

>>160 カズレーさん
そうですね。FPに相談した方が良いですね。こちらのマンションと全く関係ないFPに相談してみて下さい。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンコミュファンさん
自分はここと北花田の間ぐらいのところに住んでましたけど、
上本町へ毎回車送迎してもらってましたね。
上本町に本人が電車で通うガッツがあるかどうかにもよりますけど、あまり電車通塾は現実性が無いかも。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
上本町の大手塾への通塾は送迎無しだと不便なのですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。

ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、
ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 口コミ知りたいさん
一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします！！

[172: 評判気になるさん]

ここのマンションの売れ行きはどうなんですかね？

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん
このシステムは、入居者への還元ってあるのでしょうか？

[174: 匿名さん]

私が見落としているだけかもしれませんが公式ホームページでは太陽光発電システムに関する記載を見つけられませんでした。
しかしもし採用されているとしても個別還元ではなく共用部分の電気に使用されるのではないでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

マンションの売行きはどうなんですかね？？

[176: 匿名さん]

現在は11戸が先着分として販売されていますが
どれくらいあと残って照るのかまでは不明ですね。
来年完成なので、まだ販売期はあるのかなと思います。
ゆっくりと・・というペースで販売されるのかも。

[177: マンション検討中さん]

下津池が動き出すとここはかなり厳しい。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

下津池団地の建替えは3、4年後ぐらいなのでここはあまり影響受けないかもです。
このまま物価上昇が続くのと、三菱地所が絡むようだとかなり高額になりそうですね。
南側の入り口は改札からすごく遠いのですが、一応入り口からだと形式上駅近マンションになりますし。。。

[179: 匿名さん]

実際のところ、改札まではかなり遠いですよね･･･。
あと、駅までの道がひっそりとしていて夜間は怖そう。

[180: 匿名さん]

公園が近いといいなと思う反面、
よるなどの治安とかは大丈夫なのかと気になりました。
179さんも書かれているように、駅とマンションを歩く道のりはちょっと暗そうかな。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん

公園が近くてありがたいのは子供が小さいうちだけですね。やはり毎日の通勤通学を優先で考えた方が良いですよね。

[182: 匿名さん]

距離感が公園と駅が逆ならいいんだけどね。残念。

[183: 匿名さん]

近くの西側の府営団地のあたり、かなり古そうな団地が多いですね。夜は確かに怖そう･･･。

[184: 通りがかりさん]

大泉学園、結構人数が少ないと聞きました。
こちらが建てば、一時期は人数増える感じでしょうかね…？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 通りがかりさん

子育て世帯ばかりとは限らないし、子供の年齢も色々だろうし、1クラスあたりの増加はそんなに多くはないかも。

[186: 通りがかりさん]

今通っている子供たちの多くは府営団地の子たちでしょうね。

[187: 匿名さん]

小学校も中学校もここまで近いのはいいと思います。

>>総戸数276戸
1世帯1人の子なら276人、2人の子なら552人。なかなか多いです。
でも、幼稚園保育園の子もいそうですし、子供がいない世帯もあるような気がするので、ここまで増えないかなとも思います。

[188: 匿名さん]

ここまで近いとバルコニーに運動場の砂埃すごそうですね。

[189: 通りがかりさん]

先日、金岡東第三公園前の道を天気の良い日に歩いたのですが、あの辺りは緑が多くて綺麗な感じですね。建て替わった団地？が見えていました。
夜はやはりちょっと暗いかもですが…。
他も建て替えが進んだり、マンションなども増えると結構変わって行きそうですね。
５丁あたりの住宅街も歩いてみたのですが、建築中のお家がちらほらありました。
結構、入れ替わりが早い地域なのでしょうか？

[190: マンション比較中さん]

>>188 匿名さん
バルコニーに限らずあらゆるところに影響があるでしょうね。
居室はもちろん建物敷地全体でしょう。学校の校舎を想像されるとよいでしょう。

[191: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん

最近です。今まで新金岡＝団地、という感じです。

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
そうなんですね。ちょっと変わってきているのですね。

[193: 匿名さん]

この辺りの古いアパート、実は分譲もあるのでそこの住民がどうなるか･･･。
分譲で高齢者が多ければ建て替えとか進まなそう。

[194: 通りがかりさん]

新金岡って住みやすいのかな？

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん
必要最低限のものは揃っているかな。
団地群が気にならなければ、まあまあな環境かも。

ただ、御堂筋線が止まると代替手段がない。中百舌鳥、布忍、堺市駅、いずれも遠い。

[196: 評判気になるさん]

住環境は良いですよ。
子育て世帯やシニアには
特におすすめです。

駅前に繁華街がない、
地下鉄しか通っていないので
線路や踏切がない、
子供が多いので
保育園や小学校・中学校が多い、
小児科もいくつかあり
大きい病院（ろうさい）もある、
公園がたくさんある、
アップダウンがなく歩道が広いので
ベビーカーや自転車での移動が楽、
北区役所（図書館、子育て支援センター）が近いなど。

[197: ご近所さん]

住環境は生活スタイルで捉え方は様々。
電車通勤の方は気になる点がいくつか。
鉄道は複線利用がある方がよいでしょう。
線路や踏切がないと地域の分断や渋滞が少なくなるのでいいのですが、その分車両のスピードが速くなりがち。
歩道の幅も広くていいのですが、同じく自転車のスピードが速くなりがち。一長一短かな。
こちらの物件の周辺は夜間は暗くなりがちなので注意が必要でしょう。

[198: 名無しさん]

他地域から引っ越してきた現新金岡住民ですが、住みやすいと思います。
他の方も書いてるように教育施設や公園も多く、住環境はよいと思います。
御堂筋線は本当に便利で尚且つ始発に乗れるのはとてもありがたいです。正直御堂筋線使い出したら他の沿線に住むのは考えれないです。
複数路線のことおっしゃってましたが、今のところ必要性は感じたことないです。地上じゃないしほとんど止まらないので。
新金岡地域自体は団地群ってことを気にしなければオススメですよ。その団地群もいずれ変わるとは思いますが。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
新金岡発ってまだあるんですか？

[200: 匿名さん]

こちらのマンション周辺は夜はかなり暗くなりそうですね。
駅からここまでの団地群がひっそりとした感じで、夜は独り歩きしたくない感じです。

御堂筋線が使えるのはいいですが、他路線や環状線を使うとなると面倒ですね。

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
夜の住宅街なんてどこもひっそりしてるのでは。

[202: 匿名さん]

>>201 評判気になるさん

確かに。それと路線が１本(これもそういう所多そう)なら、住みやすい方な気がしますね。

[203: 名無し]

>>199 さん
通勤時間は7、8分に1本は新金岡発だったかな？毎日梅田まで座って乗ってますよ。

[204: 通りがかりさん]

>>201 評判気になるさん
ここらへんの団地の周辺は、他と比べると夜はかなり暗いです。駅までは団地の間の道を通るのが近道ですが、狭いし暗いし、夜は通りたくないです。

[205: 匿名さん]

新金岡の団地で、死後数か月経った遺体が発見されたってニュースでやっていましたね･･･。
高齢者や低所得者の多い団地のようですから、団地周辺は治安が良いとは言えないかも。

[206: 名無し]

>>205 匿名さん
殺人とかではなく、自分の親が死んでたのを放置してたみたいですね。高齢化社会なので団地に限らずこういう事件は増えそうですね。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 通りがかりさん
府営団地の建て替えの影響もあるんでしょうね

[208: 評判気になるさん]

もし知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのマンション発売後は新金岡のどのエリアにまたマンションができると思いますか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 評判気になるさん

前に光竜寺公園の前に旭化成が計画してるという書き込みを見たことがあります。
リビオ三国ヶ丘のスレだったと思います。

[210: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん
３丁１番 C住宅（とら公園の南側）の分譲団地の建て替えが決まった様です。
ただ下津池同様、建替え完了まで時間はかかると思いますが。

[211: 匿名さん]

どちらもマンションの噂ですか？

[212: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分程。
駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。
駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているので
ファミリー層も安心して購入検討できそうですね。
サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

実際は駅までもう少し掛かります。最短ルートだと薄暗い団地の間の道になります。かなりひっそりしています。広い道を通るなら少し遠回りになります。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
光竜寺公園の前は、旭化成がマンションを計画していると書き込みがありました。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
ありがとうございます！

[216: 匿名さん]

サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。
居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。

[217: 匿名さん]

サービスルーム、多くのマンションで
普通に子供部屋として家具を配置しているところが多いですよね。
寝るだけの部屋になることも多いですし、
そうなるとそこまで日照を気にしないことになるから、居室としてサービスルームが使われるのだろうなぁ。

[218: 匿名さん]

テレワーク・スタディルームがすごくいいなと思いました。個室のブースになっているんですね。
気になることがあるとすれば…どの程度、音漏れするんでしょ？
そこはまあ、おいおいかな。
ウェブ会議だと発言しなくちゃならないときがあるから、その時大丈夫かななんてちらりと思ってしまいました。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
共用スペースにそんなにお金を掛けているとは思えないので、防音性能はあまり期待しない方が良いかも。
人気があれば満室で使えないってなりそうですね･･･。

[220: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄にならないでしょうか。

[221: ナナシ]

>>220 匿名さん
駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、１年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。

[222: ナナシ]

連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。

[223: 通りがかりさん]

第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？

[224: 通りがかりさん]

こちらの校区の小学校は評判はどうですか？

[225: 匿名さん]

>>218 匿名さん
>>個室のブースになっているんですね。
これは声は聞こえるのかと思っていました。
でも、パソコンの画面を見られたりしないのでいいかなと思います。

知り合いが、共有施設でテレワークの人がパソコン開いていたとか、イオンのフードコートで仕事しているっぽい人を見たとか言っていたので。
作業画面を覗かれないのは安心ですよね。

[226: 通りがかりさん]

新金岡の再開発って、団地を新しくするくらいでしょうか？何か他の予定もあるのでしょうか？

[227: マンション掲示板さん]

>>226 通りがかりさん
団地の建替えも、入居者に高齢者が多くて進まないらしいです。

[228: ナナシ]

>>226 通りがかりさん
建替えで出た余剰地については、民間に売ってマンションになったり、公共施設とかになるんじゃないでしょうか。その計画をこれから策定するんだと思います

[229: 通りがかりさん]

今建て替えされている団地は、たまたま
うまくいった感じなのでしょうか？

[230: 評判気になるさん]

>>228 ナナシさん
ある程度再開発が完了するのは随分先の話ですね。

[231: ナナシ]

>>230 評判気になるさん
すべて完了は大分先ですね。地権者との話しもこれからでしょうし。

[232: 通りがかりさん]

ときはま沿いで建て替え計画あるみたいですね、駅から少し離れてますが、
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/jutaku/manshon/40296520230...

[233: ナナシ]

>>232 通りがかりさん
それでもマンションの表記上は徒歩6、7分ぐらいですかね。建替えですが、販売もあるかもしれませんね。

[234: 通りがかりさん]

今日、マンションの前を通りましたが、すごく大きなマンションですね…。

[235: 名無しさん]

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

[236: 名無しさん]

>>224 さん

>>224 通りがかりさん
小中一貫の綺麗な学校です。
近隣の団地が建て替えになるため、住宅街に住む方がほとんどで、人数はどの学年も1クラス。マンションがたつと増えるかな？という感じです。

[237: 匿名さん]

>>233 ナナシさん
駅の入り口から改札までやや距離があるし、駅付近の信号も長いし、改札までは実質10分くらいでしょうか？

[238: 名無しさん]

C住宅の方は信号なしで駅入り口までいけます。おっしゃるとおり、駅入り口から改札までは2、3分ぐらいかかるので、実質10分ぐらいだと思います。

[239: 通りがかりさん]

小中学校の周りの団地の建て替えって、
もう少し先なのでしょうか？

[240: 評判気になるさん]

>>239 通りがかりさん

団地の数が多いし、まだまだ先になりそうな気がします。まずは駅に近いところから建替えるのではないでしょうか？

[241: 評判気になるさん]

>>240 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございました。

[243: 匿名さん]

こちらはエントランスホールから見えるプライベートガーデンの植栽が美しいマンションですね。
自分はこれまで和を感じる風景にあまり興味がありませんでしたが、こちらの完成予想図で季節の移ろいを身近に感じられる環境も素敵だなと思えました。

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん

完成予想図はどこも綺麗ですが、実際にそれをずっと維持するには結構な維持管理費が掛かってきます。

[245: 匿名さん]

植栽の管理は費用がかかりますものね。
マンションの年間管理費用の目安は100～150世帯規模で100万円～120万円だそうです。
マンションは管理を買えとはよく言いますが、20年後、30年後も建物と植栽が美しく保たれているマンションであって欲しいです。

[246: 評判気になるさん]

同じ校区になる４丁、5丁の住宅街は落ち着いた地域なのでしょうか？

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
5丁は普通の住宅街ですが、4丁は府営団地です。結構古い団地が多いです。
高齢者が多いので団地が多い割に児童数は少ないです。

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
ありがとうございます。
4丁も少し住宅街があるようですが、大部分が
団地なのですね。

[249: ナナシ]

>>248 名無しさん
このマンションの北にある住宅街は第1種低層住居専用地域で閑静な住宅街です。近くを歩いてみるとわかりますが、敷地面積の広い大きな家もあるので、わりかし裕福な方達たちが住んでいるんじゃないでしょうか。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 さん

>>249 ナナシさん
ありがとうございます！

[251: 匿名さん]

西側は古い府営団地がずらっと並んでいます。この辺りが人気がなくて夜は独り歩きはしたくない感じです。

[252: 匿名さん]

皆様のお話しを拝見しましたが、マンションを検討する際はマンション周辺だけでなくもう少し範囲を広げたエリアを歩いて見るといいかもしれないですね。
これまではマンションと駅の間や商業施設を確認するだけだったので勉強になりました。

[253: 匿名さん]

中百舌鳥にマンションが増えるので御堂筋線が今までよりも混雑しそうですね。
帰りも座れなくなるかも･･･。

[254: 評判気になるさん]

学校が近いので、買われる方は子育て世代の方が多いのでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 評判気になるさん
生徒数が少ないのが気になります。

[256: 評判気になるさん]

最近はどこも1クラスが増えてきてますけどね…。
このマンションが出来たら少しは増えないかなと思ったりしています。

[257: 周辺住民さん]

C団地が建て替えられるみたいですね。年数は変わるでしょうが居住者の平均年齢も下がってこどももふえそうですよね。

[258: ご近所さん]

なぜ建て替えで平均年齢が下がるのでしょうか？

[259: ナナシ]

>>258 ご近所さん
団地の建替えの場合、より大きなマンションに建替えて新規の入居者を募ったり、余った土地をディベロッパーに売却して新しいマンションを作ったりするからじゃないですかね。
C団地は後者っぽい気がしますが。
今回の建替がうまくいけば、他の団地も建替えの方向に進むかもしれませんね。

[260: 評判気になるさん]

この先、マンションも増えて行くのでしょうか？
住宅地などにはならなそうですかね。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 評判気になるさん

住宅地は無理かな？今の団地の住民の行き先がなくなるので。

[262: 通りがかりさん]

中百舌鳥駅前に下野池住宅に建て替え行うマンションのモデルハウス建設始まってましたね

[263: ご近所さん]

>>258 ご近所さん
HPの資料を見ただけなのではっきりとはわかりませんが、大手の企業が着手するようで過去の団地建替えの実績などをみると若い方々が新しく入居するようなマンションが建つのではのないかなと思いましたので。

[264: 匿名さん]

>>263 ご近所さん
立地はこちらと比べてどうですか？