ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: 名無しさん]

>>123 さん
今後府営住宅の集約化でここ以上の広大な土地が民間に払下げられると思うので、個人的にはその際新しいお店等ができるのではと思ってます。今後10年で街並みは大きく変わると思います。
>>118
中百舌鳥は利便性高いですが値段が市内並みで、小さいお子さんいる人は保育園等のキャパがないのでどちらにせよ新金岡に来ざるを得ないとうジレンマが。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 名無しさん
駅近が再開発されるなら、そちらの方が資産価値が高くなるだろうからこちらは微妙になりそう。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん
予算的にも待てるなら再開発が始まってから買ったら良いかなと思うが、その頃にはさらに土地価格、建設費用金利アップでマンション価格は上昇しているとかもしれない。再開発計画がいつ始まるかもまだわからい。
今周辺は団地だが数年後には駅周辺、マンション周辺はさらに栄えてきていると個人的には思う。

[128: マンション検討中さん]

皆さま第一期販売どーなんですかね？

[129: eマンションさん]

皆さん、様子眺めじゃないですか。

[130: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションかなと･･･。
中百舌鳥の方がいいかな？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>127 eマンションさん

口コミ止まってますか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん
購入された方のお話がお聞きしたいです。

[133: 匿名さん]

1期のあとは、スローな感じですね。
立地と価格を総合的に考えて悩んでいる人は多いのかもしれませんが
情報次第で・・・と思っている人も割といらっしゃるかと。
購入された方の情報がいただけるとありがたいですね。

[134: 通りがかりさん]

口コミが止まっているということは人気がないということでしょう。
価格に割高感があり、将来の資産性も低いということではないですか。

[135: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
長谷工アーベストの営業さんでも意見はそれぞれでした。
ガーデンシティMRでは、「何といっても御堂筋沿線は資産性の観点からオススメです」
同じ堺市の他のMRでガーデンシティのことを尋ねると、「実質駅徒歩15分で暗い夜道を敬遠するお客さんが多い」
→資産性以外のところで本物件を気にいるかどうかで決める方が良さそうかなと。

[136: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

暗い夜道、確かにネックですね
御堂筋線とはいえ徒歩10分、
私が歩くともう少しかかりました。
資産価値は・・・。
施設もいろいろあるみたいですし、大規模な物件が好きならいいかもですね

[137: 評判気になるさん]

駅の入り口から改札まで遠いからホームまで15分くらい掛かりそうですね。
あと、確かに夜道はかなり暗そう。昼間でもあまり人通りがないし。
御堂筋線沿線、以外のウリがないですね。

[138: 匿名さん]

最寄りの駅は新金岡駅ですよね。
駅の構内図を見るだけでは改札までの距離感がつかめなかったので参考になりました。
マンション探しでは通勤ルートとしてエントランスから駅までの距離のみ考えておりましたが、改札までの時間もチェックすべきですね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
ここは最短ルートだと人通りの少ない団地の間の狭い道になります。夜は怖くて１人では通れません。

[140: ご近所さん]

通勤は慣れかもしれないでど、日々の暮らしの中で公園や学校が近すぎるので、鳥の害や学校の砂埃は覚悟しないとね。

[141: 通りがかりさん]

どこの大規模マンションを購入しても玄関からエントランスまで+2分そして地下鉄利用なら地上の出口から改札まで+2分ほどはかかるので、よっぽど駅チカでないかぎり表示時間+5分くらいマンションの高層階になればかかりますよ！(中百舌鳥、新金岡エリアは同じような感じです)
駅までの道も今すぐは変わらなくてもこれから、現在閉鎖されてる団地も売却などされれば変わってくると思います。
運動場も何度かみにいきましたが鳥は今の所見かけませんでしたよー！

[142: 匿名さん]

駅からはちょっと離れている気もしますが
徒歩１０分ならアクセスが悪いわけではなさそうですね。
キッズルームなど共有施設が充実しているのはいいなと思います。
学校が近いので子育て世帯にとても魅力ある立地だなと感じました。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

団地の間を通るのは怖いので広い道を通ることになると思います。そうなると駅まで15分くらい掛かります。団地の間の道は狭いし人通りがないし、おそらく夜はかなり物騒でしょう。
学校が近いのはいいですね。

[144: マンション検討中さん]

新金岡は御堂筋線南部の駅の中では特に改札から出口までの距離がめちゃくちゃ長いです。
なかもずとは比べものにならないです。
あと一番近い出口にはEVありません…。
それでも公園が近いのが魅力かな～と思ってなかもずと迷い中ですが…。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買い物とか中百舌鳥の方が方が便利かなと。
ここは公園しか売りがないのがちょっと・・・。休日の散歩コースには最適ですけどね。

仰る通り改札から出口までが長いですよね。
それと、新金岡以外の出来までが遠いですよね。中百舌鳥も布忍(近鉄南大阪線)も堺市駅も、どれも同じくらい遠いので、御堂筋線が運転見合わせの時とか大変そう･･･。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
?　出来まで
◯　駅まで

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ホームから出口まで5分ぐらいある体感ですね…(あくまでも体感)
近隣に光明幼稚園や小中一貫校もあって公園もあって
ほどよく田舎で、子どもが小さいうちはいいんですがね。

この辺だと御堂筋線運転見合わせ時はバスか自転車で別路線に行くしかないですね。
やはり中百舌鳥かなぁ。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
塾通い、高校生になってからの通学とかちょっと不便かもしれないですね。

[149: 評判気になるさん]

こちらの物件から通える進学高校は三国ヶ丘の方でしょうか？

[150: 通りがかりさん]

>>149 評判気になるさん
御堂筋線で天王寺高校。

[151: 評判気になるさん]

でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
ここから上本町って微妙に行きにくいけど。

[152: 通りがかりさん]

公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。

[153: 名無しさん]

ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう！
堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s...

[154: eマンションさん]

>>153 名無しさん

そうなんですね！！アンケートみたらプールは良くなりそうなので利用しやすそうですね！！子供いるので近くにプール欲しかったので嬉しいです。

[155: マンション検討中さん]

>>153 名無しさん
再整備されたら駅の西側の方が先に再開発が進みそうですね。

[156: 匿名さん]

再開発自体がなかなか話が進んでいないようですが、駅の西側から再開発されるとこの辺りは最後になりそうですね･･･。

[157: マンション検討中さん]

>>149 評判気になるさん
この辺から三国丘高校まで通ってましたがチャリ通でした。
泉陽もチャリで行けますね。
大阪市内の私立も御堂筋線でアクセスできるのでまぁ便利かと。

[158: 検討板ユーザーさん]

塾通いするならどの辺りまで通いますか？

[159: 名無し]

>>156 匿名さん
そんなこともないと思いますよ。東側も府営団地の集約化などでこれから空き地がどんどん出てくるので、それなりに今後動きが出てくると思います。

[160: カズレー]

夫33歳年収900万、妻専業主婦（持病有り働けないかも）、子供未就学児2人。5500万の物件は背伸びしてますでしょうか？いくらぐらいが妥当か知りたいです。

[161: 匿名さん]

>>160 カズレーさん
頭金にもよるけど、5500万はキツいと思います。

[162: マンション掲示板さん]

>>158 検討板ユーザーさん
大阪トップ狙いなら、
中受なら堺東、高受なら三国ヶ丘とか中百舌鳥ですかね～
↑で上本町の話出てましたけど、上本町ならここからだと車で送迎が現実的かと

[163: マンコミュファンさん]

>>162 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
最難関クラスだと上本町校でしか開講していなかったりするので、通塾のことが悩みのタネです。

[164: マンション検討中さん]

下津池が三菱地所で建て替えと聞きました。
2027年完成だったかな？かなりの大規模マンションだと不動産屋さんから聞きました。
検索したら下津池団地410戸→建て替え後647戸と。
ガーデンシティ新金岡のリセールバリュー何とかなってくれればいいのですが…

[165: 名無し]

>>164 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。三菱地所だと高くなりそう
あと新金岡公園やリビオの南にある第二団地でも、建替え等の話はでてるみたいですね。建替え等するにしてもきっと大分先のこととでしょうが
やはり色々動きのある地域ですね。

[166: 匿名さん]

>>160 カズレーさん
我が家は年齢も年収も少しカズレーさんよりも上ですが、こちらの物件は候補から外して別のマンションを購入しました。結局マンションって新築ならオプション、中古ならリフォーム、ついでに家電や家具の買い換えもあるし、不動産屋に支払う手付金なんかもけっこうな額になってくるので5500万は厳しいのでは、、、と思います。うちはファイナンシャルプランナーに相談してから購入しました。

[167: 名無しさん]

>>160 カズレーさん
そうですね。FPに相談した方が良いですね。こちらのマンションと全く関係ないFPに相談してみて下さい。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンコミュファンさん
自分はここと北花田の間ぐらいのところに住んでましたけど、
上本町へ毎回車送迎してもらってましたね。
上本町に本人が電車で通うガッツがあるかどうかにもよりますけど、あまり電車通塾は現実性が無いかも。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
上本町の大手塾への通塾は送迎無しだと不便なのですね。

[170: 口コミ知りたいさん]

こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。

ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、
ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。

[171: マンコミュファンさん]

>>170 口コミ知りたいさん
一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします！！

[172: 評判気になるさん]

ここのマンションの売れ行きはどうなんですかね？

[173: 通りがかりさん]

>>171 マンコミュファンさん
このシステムは、入居者への還元ってあるのでしょうか？

[174: 匿名さん]

私が見落としているだけかもしれませんが公式ホームページでは太陽光発電システムに関する記載を見つけられませんでした。
しかしもし採用されているとしても個別還元ではなく共用部分の電気に使用されるのではないでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

マンションの売行きはどうなんですかね？？

[176: 匿名さん]

現在は11戸が先着分として販売されていますが
どれくらいあと残って照るのかまでは不明ですね。
来年完成なので、まだ販売期はあるのかなと思います。
ゆっくりと・・というペースで販売されるのかも。

[177: マンション検討中さん]

下津池が動き出すとここはかなり厳しい。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

下津池団地の建替えは3、4年後ぐらいなのでここはあまり影響受けないかもです。
このまま物価上昇が続くのと、三菱地所が絡むようだとかなり高額になりそうですね。
南側の入り口は改札からすごく遠いのですが、一応入り口からだと形式上駅近マンションになりますし。。。

[179: 匿名さん]

実際のところ、改札まではかなり遠いですよね･･･。
あと、駅までの道がひっそりとしていて夜間は怖そう。

[180: 匿名さん]

公園が近いといいなと思う反面、
よるなどの治安とかは大丈夫なのかと気になりました。
179さんも書かれているように、駅とマンションを歩く道のりはちょっと暗そうかな。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん

公園が近くてありがたいのは子供が小さいうちだけですね。やはり毎日の通勤通学を優先で考えた方が良いですよね。

[182: 匿名さん]

距離感が公園と駅が逆ならいいんだけどね。残念。

[183: 匿名さん]

近くの西側の府営団地のあたり、かなり古そうな団地が多いですね。夜は確かに怖そう･･･。

[184: 通りがかりさん]

大泉学園、結構人数が少ないと聞きました。
こちらが建てば、一時期は人数増える感じでしょうかね…？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 通りがかりさん

子育て世帯ばかりとは限らないし、子供の年齢も色々だろうし、1クラスあたりの増加はそんなに多くはないかも。

[186: 通りがかりさん]

今通っている子供たちの多くは府営団地の子たちでしょうね。

[187: 匿名さん]

小学校も中学校もここまで近いのはいいと思います。

>>総戸数276戸
1世帯1人の子なら276人、2人の子なら552人。なかなか多いです。
でも、幼稚園保育園の子もいそうですし、子供がいない世帯もあるような気がするので、ここまで増えないかなとも思います。

[188: 匿名さん]

ここまで近いとバルコニーに運動場の砂埃すごそうですね。

[189: 通りがかりさん]

先日、金岡東第三公園前の道を天気の良い日に歩いたのですが、あの辺りは緑が多くて綺麗な感じですね。建て替わった団地？が見えていました。
夜はやはりちょっと暗いかもですが…。
他も建て替えが進んだり、マンションなども増えると結構変わって行きそうですね。
５丁あたりの住宅街も歩いてみたのですが、建築中のお家がちらほらありました。
結構、入れ替わりが早い地域なのでしょうか？

[190: マンション比較中さん]

>>188 匿名さん
バルコニーに限らずあらゆるところに影響があるでしょうね。
居室はもちろん建物敷地全体でしょう。学校の校舎を想像されるとよいでしょう。

[191: マンション検討中さん]

>>189 通りがかりさん

最近です。今まで新金岡＝団地、という感じです。

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
そうなんですね。ちょっと変わってきているのですね。

[193: 匿名さん]

この辺りの古いアパート、実は分譲もあるのでそこの住民がどうなるか･･･。
分譲で高齢者が多ければ建て替えとか進まなそう。

[194: 通りがかりさん]

新金岡って住みやすいのかな？

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん
必要最低限のものは揃っているかな。
団地群が気にならなければ、まあまあな環境かも。

ただ、御堂筋線が止まると代替手段がない。中百舌鳥、布忍、堺市駅、いずれも遠い。

[196: 評判気になるさん]

住環境は良いですよ。
子育て世帯やシニアには
特におすすめです。

駅前に繁華街がない、
地下鉄しか通っていないので
線路や踏切がない、
子供が多いので
保育園や小学校・中学校が多い、
小児科もいくつかあり
大きい病院（ろうさい）もある、
公園がたくさんある、
アップダウンがなく歩道が広いので
ベビーカーや自転車での移動が楽、
北区役所（図書館、子育て支援センター）が近いなど。

[197: ご近所さん]

住環境は生活スタイルで捉え方は様々。
電車通勤の方は気になる点がいくつか。
鉄道は複線利用がある方がよいでしょう。
線路や踏切がないと地域の分断や渋滞が少なくなるのでいいのですが、その分車両のスピードが速くなりがち。
歩道の幅も広くていいのですが、同じく自転車のスピードが速くなりがち。一長一短かな。
こちらの物件の周辺は夜間は暗くなりがちなので注意が必要でしょう。

[198: 名無しさん]

他地域から引っ越してきた現新金岡住民ですが、住みやすいと思います。
他の方も書いてるように教育施設や公園も多く、住環境はよいと思います。
御堂筋線は本当に便利で尚且つ始発に乗れるのはとてもありがたいです。正直御堂筋線使い出したら他の沿線に住むのは考えれないです。
複数路線のことおっしゃってましたが、今のところ必要性は感じたことないです。地上じゃないしほとんど止まらないので。
新金岡地域自体は団地群ってことを気にしなければオススメですよ。その団地群もいずれ変わるとは思いますが。

[199: 通りがかりさん]

>>198 名無しさん
新金岡発ってまだあるんですか？

[200: 匿名さん]

こちらのマンション周辺は夜はかなり暗くなりそうですね。
駅からここまでの団地群がひっそりとした感じで、夜は独り歩きしたくない感じです。

御堂筋線が使えるのはいいですが、他路線や環状線を使うとなると面倒ですね。

[201: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん
夜の住宅街なんてどこもひっそりしてるのでは。

[202: 匿名さん]

>>201 評判気になるさん

確かに。それと路線が１本(これもそういう所多そう)なら、住みやすい方な気がしますね。

[203: 名無し]

>>199 さん
通勤時間は7、8分に1本は新金岡発だったかな？毎日梅田まで座って乗ってますよ。

[204: 通りがかりさん]

>>201 評判気になるさん
ここらへんの団地の周辺は、他と比べると夜はかなり暗いです。駅までは団地の間の道を通るのが近道ですが、狭いし暗いし、夜は通りたくないです。

[205: 匿名さん]

新金岡の団地で、死後数か月経った遺体が発見されたってニュースでやっていましたね･･･。
高齢者や低所得者の多い団地のようですから、団地周辺は治安が良いとは言えないかも。

[206: 名無し]

>>205 匿名さん
殺人とかではなく、自分の親が死んでたのを放置してたみたいですね。高齢化社会なので団地に限らずこういう事件は増えそうですね。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 通りがかりさん
府営団地の建て替えの影響もあるんでしょうね

[208: 評判気になるさん]

もし知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのマンション発売後は新金岡のどのエリアにまたマンションができると思いますか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 評判気になるさん

前に光竜寺公園の前に旭化成が計画してるという書き込みを見たことがあります。
リビオ三国ヶ丘のスレだったと思います。

[210: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん
３丁１番 C住宅（とら公園の南側）の分譲団地の建て替えが決まった様です。
ただ下津池同様、建替え完了まで時間はかかると思いますが。

[211: 匿名さん]

どちらもマンションの噂ですか？

[212: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分程。
駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。
駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているので
ファミリー層も安心して購入検討できそうですね。
サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

実際は駅までもう少し掛かります。最短ルートだと薄暗い団地の間の道になります。かなりひっそりしています。広い道を通るなら少し遠回りになります。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
光竜寺公園の前は、旭化成がマンションを計画していると書き込みがありました。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
ありがとうございます！

[216: 匿名さん]

サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。
居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。

[217: 匿名さん]

サービスルーム、多くのマンションで
普通に子供部屋として家具を配置しているところが多いですよね。
寝るだけの部屋になることも多いですし、
そうなるとそこまで日照を気にしないことになるから、居室としてサービスルームが使われるのだろうなぁ。

[218: 匿名さん]

テレワーク・スタディルームがすごくいいなと思いました。個室のブースになっているんですね。
気になることがあるとすれば…どの程度、音漏れするんでしょ？
そこはまあ、おいおいかな。
ウェブ会議だと発言しなくちゃならないときがあるから、その時大丈夫かななんてちらりと思ってしまいました。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
共用スペースにそんなにお金を掛けているとは思えないので、防音性能はあまり期待しない方が良いかも。
人気があれば満室で使えないってなりそうですね･･･。

[220: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄にならないでしょうか。

[221: ナナシ]

>>220 匿名さん
駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、１年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。

[222: ナナシ]

連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。

[223: 通りがかりさん]

第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？

[224: 通りがかりさん]

こちらの校区の小学校は評判はどうですか？