ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[105: 名無しさん]

価格出てますね

[106: 匿名さん]

>>105 名無しさん
御堂筋沿線でこの価格はめちゃくちゃ安いですよね
すぐ完売しそう

[107: 名無しさん]

マンションから徒歩１０分って近い方ですか？

[108: マンション検討中さん]

>>107 名無しさん
実際は各住戸の玄関先から駅ホームまで15分くらい掛かるでしょうから近いとは言い難いかも。

[109: 検討板ユーザーさん]

人気でますかね？？

[110: 匿名さん]

学校は近いけど生徒数が少なく、1学年1クラスみたいで不安。
あと、近くの団地がかなりボロボロで治安面とかどうなんでしょう？夜でも怖くないでしょうか？

[111: 口コミ知りたいさん]

第一期での申し込み状況どうなんでしょう？！

[112: マンション検討中さん]

南向きと東向き(公園向き)では、どっちがいいのでしょうか？
やはりマンションは南向きですか？

[113: 通りがかりさん]

このマンション価格は高いですか？
皆さんどーですか？

[114: 大泉緑地公園大好きさん]

>>113 通りがかりさん

第1期のこの価格が安いとは思いませんが、
今後の価格設定はもった高くなる方向かと推測します。

この物件が第1候補ならば検討に値するのではと思慮します。

[115: 匿名さん]

このエリアで6000万も出せる人いてるの？
高すぎないですか？
3000万位のエリアだったのにどんな人が購入するんだろうね

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
高いとは思いますが近年の物価高、今後の人件費の上昇などを考えると、これから建設されるマンションはこのくらいの価格のマンションは増えてくるとは思います。新金岡、中百舌鳥エリアは築浅の中古マンションでもそれなりのお値段がします。

[117: 通りがかりさん]

なかもず駅至近で生活利便性の高いグランアッシュの2棟が分譲されるので、そちらの検討もありではないですか。グランアッシュは比較的価格面でリーズナブルな物件が多いです。ただし建築コストが高騰している中、今回はどうなるか分かりません。競争率は高いと思いますよ。

[118: 匿名さん]

利便性を考えると中百舌鳥物件の方がいいですよね。駅近で南海線も使えるし。
買い物も便利。

[119: マンション掲示板さん]

第一期の売れ行きどーですか？皆さま^_^

[120: マンション検討中さん]

大泉緑地公園が近いだけ
まったく魅力なし
府営住宅より立地条件悪く
資産性に大いに不安あり

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん
確かに公園以外に魅力はないですよね。
子供が大きくなったらあまり行かないだろうし。

[122: マンション検討中さん]

大泉緑地公園なんて直ぐに飽きる。
子供も大きくなったらそんなに行かない。
公園ニーズは毎日ヒマで散歩する老人だけ。
その老人たちも買物は距離があってしんどい。
価格に割安感がなければ手を出さないのが懸命。

[123: 匿名さん]

府営住宅は高齢化がかなり進んでいるそうなので、新しいお店が出来たりコンビニが出来たりという期待は持てなさそうですね。

あと、府営住宅の周辺って夜間は怖くないですか？

[124: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[125: 名無しさん]

>>123 さん
今後府営住宅の集約化でここ以上の広大な土地が民間に払下げられると思うので、個人的にはその際新しいお店等ができるのではと思ってます。今後10年で街並みは大きく変わると思います。
>>118
中百舌鳥は利便性高いですが値段が市内並みで、小さいお子さんいる人は保育園等のキャパがないのでどちらにせよ新金岡に来ざるを得ないとうジレンマが。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 名無しさん
駅近が再開発されるなら、そちらの方が資産価値が高くなるだろうからこちらは微妙になりそう。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション掲示板さん
予算的にも待てるなら再開発が始まってから買ったら良いかなと思うが、その頃にはさらに土地価格、建設費用金利アップでマンション価格は上昇しているとかもしれない。再開発計画がいつ始まるかもまだわからい。
今周辺は団地だが数年後には駅周辺、マンション周辺はさらに栄えてきていると個人的には思う。

[128: マンション検討中さん]

皆さま第一期販売どーなんですかね？

[129: eマンションさん]

皆さん、様子眺めじゃないですか。

[130: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションかなと･･･。
中百舌鳥の方がいいかな？

[131: 口コミ知りたいさん]

>>127 eマンションさん

口コミ止まってますか？

[132: マンション検討中さん]

>>131 口コミ知りたいさん
購入された方のお話がお聞きしたいです。

[133: 匿名さん]

1期のあとは、スローな感じですね。
立地と価格を総合的に考えて悩んでいる人は多いのかもしれませんが
情報次第で・・・と思っている人も割といらっしゃるかと。
購入された方の情報がいただけるとありがたいですね。

[134: 通りがかりさん]

口コミが止まっているということは人気がないということでしょう。
価格に割高感があり、将来の資産性も低いということではないですか。

[135: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
長谷工アーベストの営業さんでも意見はそれぞれでした。
ガーデンシティMRでは、「何といっても御堂筋沿線は資産性の観点からオススメです」
同じ堺市の他のMRでガーデンシティのことを尋ねると、「実質駅徒歩15分で暗い夜道を敬遠するお客さんが多い」
→資産性以外のところで本物件を気にいるかどうかで決める方が良さそうかなと。

[136: 名無しさん]

>>135 評判気になるさん

暗い夜道、確かにネックですね
御堂筋線とはいえ徒歩10分、
私が歩くともう少しかかりました。
資産価値は・・・。
施設もいろいろあるみたいですし、大規模な物件が好きならいいかもですね

[137: 評判気になるさん]

駅の入り口から改札まで遠いからホームまで15分くらい掛かりそうですね。
あと、確かに夜道はかなり暗そう。昼間でもあまり人通りがないし。
御堂筋線沿線、以外のウリがないですね。

[138: 匿名さん]

最寄りの駅は新金岡駅ですよね。
駅の構内図を見るだけでは改札までの距離感がつかめなかったので参考になりました。
マンション探しでは通勤ルートとしてエントランスから駅までの距離のみ考えておりましたが、改札までの時間もチェックすべきですね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
ここは最短ルートだと人通りの少ない団地の間の狭い道になります。夜は怖くて１人では通れません。

[140: ご近所さん]

通勤は慣れかもしれないでど、日々の暮らしの中で公園や学校が近すぎるので、鳥の害や学校の砂埃は覚悟しないとね。

[141: 通りがかりさん]

どこの大規模マンションを購入しても玄関からエントランスまで+2分そして地下鉄利用なら地上の出口から改札まで+2分ほどはかかるので、よっぽど駅チカでないかぎり表示時間+5分くらいマンションの高層階になればかかりますよ！(中百舌鳥、新金岡エリアは同じような感じです)
駅までの道も今すぐは変わらなくてもこれから、現在閉鎖されてる団地も売却などされれば変わってくると思います。
運動場も何度かみにいきましたが鳥は今の所見かけませんでしたよー！

[142: 匿名さん]

駅からはちょっと離れている気もしますが
徒歩１０分ならアクセスが悪いわけではなさそうですね。
キッズルームなど共有施設が充実しているのはいいなと思います。
学校が近いので子育て世帯にとても魅力ある立地だなと感じました。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん

団地の間を通るのは怖いので広い道を通ることになると思います。そうなると駅まで15分くらい掛かります。団地の間の道は狭いし人通りがないし、おそらく夜はかなり物騒でしょう。
学校が近いのはいいですね。

[144: マンション検討中さん]

新金岡は御堂筋線南部の駅の中では特に改札から出口までの距離がめちゃくちゃ長いです。
なかもずとは比べものにならないです。
あと一番近い出口にはEVありません…。
それでも公園が近いのが魅力かな～と思ってなかもずと迷い中ですが…。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
買い物とか中百舌鳥の方が方が便利かなと。
ここは公園しか売りがないのがちょっと・・・。休日の散歩コースには最適ですけどね。

仰る通り改札から出口までが長いですよね。
それと、新金岡以外の出来までが遠いですよね。中百舌鳥も布忍(近鉄南大阪線)も堺市駅も、どれも同じくらい遠いので、御堂筋線が運転見合わせの時とか大変そう･･･。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
?　出来まで
◯　駅まで

[147: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
ホームから出口まで5分ぐらいある体感ですね…(あくまでも体感)
近隣に光明幼稚園や小中一貫校もあって公園もあって
ほどよく田舎で、子どもが小さいうちはいいんですがね。

この辺だと御堂筋線運転見合わせ時はバスか自転車で別路線に行くしかないですね。
やはり中百舌鳥かなぁ。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
塾通い、高校生になってからの通学とかちょっと不便かもしれないですね。

[149: 評判気になるさん]

こちらの物件から通える進学高校は三国ヶ丘の方でしょうか？

[150: 通りがかりさん]

>>149 評判気になるさん
御堂筋線で天王寺高校。

[151: 評判気になるさん]

でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
ここから上本町って微妙に行きにくいけど。

[152: 通りがかりさん]

公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。

[153: 名無しさん]

ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう！
堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s...

[154: eマンションさん]

>>153 名無しさん

そうなんですね！！アンケートみたらプールは良くなりそうなので利用しやすそうですね！！子供いるので近くにプール欲しかったので嬉しいです。