ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387
所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-11 12:00:23
ガーデンシティ新金岡ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2023-11-19 05:37:34
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削除依頼
>>100 評判気になるさん
西区の木津川より東側は高いけど、西側は安いですね。 梅田や淀屋橋が勤務地なら門真や寝屋川あたりも良いかもですね。市内なら平野区や鶴見区は高くないです。 御堂筋線なら長居公園付近も。 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
皆さん、第一期で購入されるのでしょうか？もう少し、様子みられる方もいらっしゃいますか？
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| No.105 |
価格出てますね
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| No.106 |
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| No.107 |
マンションから徒歩１０分って近い方ですか？
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| No.108 |
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| No.109 |
人気でますかね？？
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| No.110 |
学校は近いけど生徒数が少なく、1学年1クラスみたいで不安。
あと、近くの団地がかなりボロボロで治安面とかどうなんでしょう？夜でも怖くないでしょうか？ |
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| No.111 |
第一期での申し込み状況どうなんでしょう？！
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| No.112 |
南向きと東向き(公園向き)では、どっちがいいのでしょうか？
やはりマンションは南向きですか？ |
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| No.113 |
このマンション価格は高いですか？
皆さんどーですか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
このエリアで6000万も出せる人いてるの？
高すぎないですか？ 3000万位のエリアだったのにどんな人が購入するんだろうね |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
高いとは思いますが近年の物価高、今後の人件費の上昇などを考えると、これから建設されるマンションはこのくらいの価格のマンションは増えてくるとは思います。新金岡、中百舌鳥エリアは築浅の中古マンションでもそれなりのお値段がします。 |
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| No.117 |
なかもず駅至近で生活利便性の高いグランアッシュの2棟が分譲されるので、そちらの検討もありではないですか。グランアッシュは比較的価格面でリーズナブルな物件が多いです。ただし建築コストが高騰している中、今回はどうなるか分かりません。競争率は高いと思いますよ。
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| No.118 |
利便性を考えると中百舌鳥物件の方がいいですよね。駅近で南海線も使えるし。
買い物も便利。 |
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| No.119 |
第一期の売れ行きどーですか？皆さま^_^
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| No.120 |
大泉緑地公園が近いだけ
まったく魅力なし 府営住宅より立地条件悪く 資産性に大いに不安あり |
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| No.121 |
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| No.122 |
大泉緑地公園なんて直ぐに飽きる。
子供も大きくなったらそんなに行かない。 公園ニーズは毎日ヒマで散歩する老人だけ。 その老人たちも買物は距離があってしんどい。 価格に割安感がなければ手を出さないのが懸命。 |
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| No.123 |
府営住宅は高齢化がかなり進んでいるそうなので、新しいお店が出来たりコンビニが出来たりという期待は持てなさそうですね。
あと、府営住宅の周辺って夜間は怖くないですか？ |
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| No.124 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.125 | ||
| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション掲示板さん
予算的にも待てるなら再開発が始まってから買ったら良いかなと思うが、その頃にはさらに土地価格、建設費用金利アップでマンション価格は上昇しているとかもしれない。再開発計画がいつ始まるかもまだわからい。 今周辺は団地だが数年後には駅周辺、マンション周辺はさらに栄えてきていると個人的には思う。 |
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| No.128 |
皆さま第一期販売どーなんですかね？
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| No.129 |
皆さん、様子眺めじゃないですか。
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| No.130 |
決め手に欠けるマンションかなと･･･。
中百舌鳥の方がいいかな？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
1期のあとは、スローな感じですね。
立地と価格を総合的に考えて悩んでいる人は多いのかもしれませんが 情報次第で・・・と思っている人も割といらっしゃるかと。 購入された方の情報がいただけるとありがたいですね。 |
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| No.134 |
口コミが止まっているということは人気がないということでしょう。
価格に割高感があり、将来の資産性も低いということではないですか。 |
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| No.135 |
>>133 匿名さん
長谷工アーベストの営業さんでも意見はそれぞれでした。 ガーデンシティMRでは、「何といっても御堂筋沿線は資産性の観点からオススメです」 同じ堺市の他のMRでガーデンシティのことを尋ねると、「実質駅徒歩15分で暗い夜道を敬遠するお客さんが多い」 →資産性以外のところで本物件を気にいるかどうかで決める方が良さそうかなと。 |
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| No.136 |
>>135 評判気になるさん
暗い夜道、確かにネックですね 御堂筋線とはいえ徒歩10分、 私が歩くともう少しかかりました。 資産価値は・・・。 施設もいろいろあるみたいですし、大規模な物件が好きならいいかもですね |
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| No.137 |
駅の入り口から改札まで遠いからホームまで15分くらい掛かりそうですね。
あと、確かに夜道はかなり暗そう。昼間でもあまり人通りがないし。 御堂筋線沿線、以外のウリがないですね。 |
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| No.138 |
最寄りの駅は新金岡駅ですよね。
駅の構内図を見るだけでは改札までの距離感がつかめなかったので参考になりました。 マンション探しでは通勤ルートとしてエントランスから駅までの距離のみ考えておりましたが、改札までの時間もチェックすべきですね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
通勤は慣れかもしれないでど、日々の暮らしの中で公園や学校が近すぎるので、鳥の害や学校の砂埃は覚悟しないとね。
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| No.141 |
どこの大規模マンションを購入しても玄関からエントランスまで+2分そして地下鉄利用なら地上の出口から改札まで+2分ほどはかかるので、よっぽど駅チカでないかぎり表示時間+5分くらいマンションの高層階になればかかりますよ！(中百舌鳥、新金岡エリアは同じような感じです)
駅までの道も今すぐは変わらなくてもこれから、現在閉鎖されてる団地も売却などされれば変わってくると思います。 運動場も何度かみにいきましたが鳥は今の所見かけませんでしたよー！ |
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| No.142 |
駅からはちょっと離れている気もしますが
徒歩１０分ならアクセスが悪いわけではなさそうですね。 キッズルームなど共有施設が充実しているのはいいなと思います。 学校が近いので子育て世帯にとても魅力ある立地だなと感じました。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
団地の間を通るのは怖いので広い道を通ることになると思います。そうなると駅まで15分くらい掛かります。団地の間の道は狭いし人通りがないし、おそらく夜はかなり物騒でしょう。 学校が近いのはいいですね。 |
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| No.144 |
新金岡は御堂筋線南部の駅の中では特に改札から出口までの距離がめちゃくちゃ長いです。
なかもずとは比べものにならないです。 あと一番近い出口にはEVありません…。 それでも公園が近いのが魅力かな～と思ってなかもずと迷い中ですが…。 |
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| No.145 |
>>144 マンション検討中さん
買い物とか中百舌鳥の方が方が便利かなと。 ここは公園しか売りがないのがちょっと・・・。休日の散歩コースには最適ですけどね。 仰る通り改札から出口までが長いですよね。 それと、新金岡以外の出来までが遠いですよね。中百舌鳥も布忍(近鉄南大阪線)も堺市駅も、どれも同じくらい遠いので、御堂筋線が運転見合わせの時とか大変そう･･･。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 匿名さん
ホームから出口まで5分ぐらいある体感ですね…(あくまでも体感) 近隣に光明幼稚園や小中一貫校もあって公園もあって ほどよく田舎で、子どもが小さいうちはいいんですがね。 この辺だと御堂筋線運転見合わせ時はバスか自転車で別路線に行くしかないですね。 やはり中百舌鳥かなぁ。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
こちらの物件から通える進学高校は三国ヶ丘の方でしょうか？
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| No.150 |
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| No.151 |
でも、天王寺高校レベルなら塾は上本町まで通った方が良い。
ここから上本町って微妙に行きにくいけど。 |
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| No.152 |
公立高校なら堺東にある三国ヶ丘、泉陽は自転車で15分くらいです。堺東行きのバスもあるのでバス通学も可能です。後は松原市の生野高校も自転車で20分くらいですね。
私立高校なら御堂筋線の昭和町にある桃山学院が通いやすいと思います。 |
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| No.153 |
ここって売れ行きどんな感じなんでしょう？HPもあまり更新してないみたいですし
ところで、近くの金岡公園が再整備されるみたいですね。プールとかスライダー付きのやつになれば子供達も喜びそう！ 堺市が再整備についてアンケートも実施してるみたいです。 https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/koen/keikaku/jigyo/kanaokakouen/s... |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
再開発自体がなかなか話が進んでいないようですが、駅の西側から再開発されるとこの辺りは最後になりそうですね･･･。
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| No.157 |
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| No.158 |
塾通いするならどの辺りまで通いますか？
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| No.159 |
>>156 匿名さん
そんなこともないと思いますよ。東側も府営団地の集約化などでこれから空き地がどんどん出てくるので、それなりに今後動きが出てくると思います。 |
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| No.160 |
夫33歳年収900万、妻専業主婦（持病有り働けないかも）、子供未就学児2人。5500万の物件は背伸びしてますでしょうか？いくらぐらいが妥当か知りたいです。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
下津池が三菱地所で建て替えと聞きました。
2027年完成だったかな？かなりの大規模マンションだと不動産屋さんから聞きました。 検索したら下津池団地410戸→建て替え後647戸と。 ガーデンシティ新金岡のリセールバリュー何とかなってくれればいいのですが… |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。三菱地所だと高くなりそう あと新金岡公園やリビオの南にある第二団地でも、建替え等の話はでてるみたいですね。建替え等するにしてもきっと大分先のこととでしょうが やはり色々動きのある地域ですね。 |
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| No.166 |
>>160 カズレーさん
我が家は年齢も年収も少しカズレーさんよりも上ですが、こちらの物件は候補から外して別のマンションを購入しました。結局マンションって新築ならオプション、中古ならリフォーム、ついでに家電や家具の買い換えもあるし、不動産屋に支払う手付金なんかもけっこうな額になってくるので5500万は厳しいのでは、、、と思います。うちはファイナンシャルプランナーに相談してから購入しました。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>163 マンコミュファンさん
自分はここと北花田の間ぐらいのところに住んでましたけど、 上本町へ毎回車送迎してもらってましたね。 上本町に本人が電車で通うガッツがあるかどうかにもよりますけど、あまり電車通塾は現実性が無いかも。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
こちら太陽光発電、ソーラーパネルなどは設置物件でしょうか。
ホームページ拝見する限りは見当たりませんが、 ギャラリーに説明を聞きに行った時には、そういった内容があった気がしておりどうであったか気になっております。 |
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
一部に大陽光かなにかあるって説明があった気がします！！ |
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| No.172 |
ここのマンションの売れ行きはどうなんですかね？
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| No.173 |
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| No.174 |
私が見落としているだけかもしれませんが公式ホームページでは太陽光発電システムに関する記載を見つけられませんでした。
しかしもし採用されているとしても個別還元ではなく共用部分の電気に使用されるのではないでしょうか。 |
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| No.175 |
マンションの売行きはどうなんですかね？？
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| No.176 |
現在は11戸が先着分として販売されていますが
どれくらいあと残って照るのかまでは不明ですね。 来年完成なので、まだ販売期はあるのかなと思います。 ゆっくりと・・というペースで販売されるのかも。 |
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| No.177 |
下津池が動き出すとここはかなり厳しい。
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
下津池団地の建替えは3、4年後ぐらいなのでここはあまり影響受けないかもです。 このまま物価上昇が続くのと、三菱地所が絡むようだとかなり高額になりそうですね。 南側の入り口は改札からすごく遠いのですが、一応入り口からだと形式上駅近マンションになりますし。。。 |
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| No.179 |
実際のところ、改札まではかなり遠いですよね･･･。
あと、駅までの道がひっそりとしていて夜間は怖そう。 |
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| No.180 |
公園が近いといいなと思う反面、
よるなどの治安とかは大丈夫なのかと気になりました。 179さんも書かれているように、駅とマンションを歩く道のりはちょっと暗そうかな。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
距離感が公園と駅が逆ならいいんだけどね。残念。
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| No.183 |
近くの西側の府営団地のあたり、かなり古そうな団地が多いですね。夜は確かに怖そう･･･。
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| No.184 |
大泉学園、結構人数が少ないと聞きました。
こちらが建てば、一時期は人数増える感じでしょうかね…？ |
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| No.185 |
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| No.186 |
今通っている子供たちの多くは府営団地の子たちでしょうね。
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| No.187 |
小学校も中学校もここまで近いのはいいと思います。
>>総戸数276戸 1世帯1人の子なら276人、2人の子なら552人。なかなか多いです。 でも、幼稚園保育園の子もいそうですし、子供がいない世帯もあるような気がするので、ここまで増えないかなとも思います。 |
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| No.188 |
ここまで近いとバルコニーに運動場の砂埃すごそうですね。
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| No.189 |
先日、金岡東第三公園前の道を天気の良い日に歩いたのですが、あの辺りは緑が多くて綺麗な感じですね。建て替わった団地？が見えていました。
夜はやはりちょっと暗いかもですが…。 他も建て替えが進んだり、マンションなども増えると結構変わって行きそうですね。 ５丁あたりの住宅街も歩いてみたのですが、建築中のお家がちらほらありました。 結構、入れ替わりが早い地域なのでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
この辺りの古いアパート、実は分譲もあるのでそこの住民がどうなるか･･･。
分譲で高齢者が多ければ建て替えとか進まなそう。 |
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| No.194 |
新金岡って住みやすいのかな？
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| No.195 |
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| No.196 |
住環境は良いですよ。
子育て世帯やシニアには 特におすすめです。 駅前に繁華街がない、 地下鉄しか通っていないので 線路や踏切がない、 子供が多いので 保育園や小学校・中学校が多い、 小児科もいくつかあり 大きい病院（ろうさい）もある、 公園がたくさんある、 アップダウンがなく歩道が広いので ベビーカーや自転車での移動が楽、 北区役所（図書館、子育て支援センター）が近いなど。 |
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| No.197 |
住環境は生活スタイルで捉え方は様々。
電車通勤の方は気になる点がいくつか。 鉄道は複線利用がある方がよいでしょう。 線路や踏切がないと地域の分断や渋滞が少なくなるのでいいのですが、その分車両のスピードが速くなりがち。 歩道の幅も広くていいのですが、同じく自転車のスピードが速くなりがち。一長一短かな。 こちらの物件の周辺は夜間は暗くなりがちなので注意が必要でしょう。 |
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| No.198 |
他地域から引っ越してきた現新金岡住民ですが、住みやすいと思います。
他の方も書いてるように教育施設や公園も多く、住環境はよいと思います。 御堂筋線は本当に便利で尚且つ始発に乗れるのはとてもありがたいです。正直御堂筋線使い出したら他の沿線に住むのは考えれないです。 複数路線のことおっしゃってましたが、今のところ必要性は感じたことないです。地上じゃないしほとんど止まらないので。 新金岡地域自体は団地群ってことを気にしなければオススメですよ。その団地群もいずれ変わるとは思いますが。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
こちらのマンション周辺は夜はかなり暗くなりそうですね。
駅からここまでの団地群がひっそりとした感じで、夜は独り歩きしたくない感じです。 御堂筋線が使えるのはいいですが、他路線や環状線を使うとなると面倒ですね。 |
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