ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンコミュファンさん]

大泉緑地大好きなので前々から気になっています。
でも子供の通学や通塾、習い事のことを考えると不便かな～。
ここの前から新金岡駅の入口まで徒歩10分くらいです(団地の間の細い道を通って)。

[2: マンション検討中さん]

徒歩10分や近くにスーパーないのが欠点かな
サンメゾンの方が駅近の隣イオンが優秀

[3: マンション検討中さん]

大泉緑地の遊びしか魅力ないかなー
大泉緑地近いとベランダにセミや虫がきたり
夏は若い子たちの夜の溜まり場で騒音問題があったりとそこは理解して購入しないと

[4: 職人さん]

駅の入り口から改札までも結構長いですよね。
駅までの道も団地の間を通るのが一番近いけど夜は物騒な感じがするし、広い道だと遠回りになるし。
ここよりもサンメゾンの中古狙う方がいいかも。

[5: マンション掲示板さん]

幼稚園～中学校は目と鼻の先ですね。隣の光明幼稚園は評判良いみたいですし。
虫問題は10m超の道路挟んでいるのでどうでしょうか。以前目の前公園のマンションに住んでいましたが、5階以上ならそんな気にならないかもです。スーパーも徒歩6分ほどのとこにサンコーがありますよ。
改札まで時間かかるのが1番のネックですかねー周り道になりますが、最悪自転車を駅前の駐輪場に止めるって手もありますが

[6: マンション探し]

大泉小学校、中学校の評判はどうでしょうか？小学生の子供がいるのですが各学年1クラス。このマンションが完成したら人数も増えて2クラス以上になるのかなぁと予想してます。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション掲示板さん
大泉緑地くらいの大規模な公園だと、少々離れているくらいでは虫は避けられないです。虫は意外と遠くまで移動します。

環境は良いですし学校が近いのもありがたいですが習い事や塾通いがしんどいかなと。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 検討板ユーザーさん

確かに大泉緑地ほど大きい公園になると虫は避けられないかもですね。東側(幼稚園側)の部屋だとまだマシなのかな。

大泉学園、悪い評判は聞がないですね。
参考までに
https://m.useful-kk.jp/blog/entry-411970/
最近できたリビオ新金岡やサンメゾンの過去レスも参考になるかもしれませんね。

英会話やそろばん教室、体操とかならそよらやフレスポ内にあったはずです。塾はそよらや北区役所付近にチラホラある感じですかね

[9: 名無しさん]

>>7 検討板ユーザーさん
中高生になって電車通学するとなると不便ですね。
駅までの道は確かに人通りが少ないですし暗いです。

[10: 通りがかりさん]

駅から遠くて不利なのはデベもわかってると思うので、仕様や共用施設が良かったりするかもですね。
駅チカ以外で魅力を出してくるかも。

[11: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん

習い事、塾通いは親の力も必要そうです。
ただ、悪い評判は私も聞いたことがないので、安心はできそうです。

どのくらい子どものために時間や手間を惜しまないでいけそうかがカギとなってきそうです。

[12: 匿名さん]

駅遠と言ってもぎりぎりセーフの10分ですから、特別に広さがウリとか、特別感を付加する必要も無いような気はしますが、建物デザインから想像するに共用施設がちょっと気になる感じではあります。まだ公開されてませんが、時代のニーズに応える充実の共用施設と書いてあります。期待大です。駅から離れていて一番期待するのは価格のお得感でしょうか。

[13: 職人さん]

駅までの道のりですが、10分というのは公営団地の間の暗くて細い道を通って10分だと思います。
広い道を通るなら10分では厳しいかと。

[14: 匿名さん]

最寄駅が確かに近いほうが良いですが、
１０分前後なら許容範囲なのかなと思います。

それよりは、近くに大きな公園もあり
小学校・中学校がすぐ近くというのは
子育て環境にもってこいの感じでいいなと感じました。

スーパーは近くに１軒くらいありますよね。
イオンなどはもう少し距離ありますが、週末に買いだめというのもあるし
通勤帰りに買うというのもあり。割と良い環境なのかなと思います。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

大泉緑地は日中はとても良い公園ですけど、夜間は不良の溜まり場なので、その点は留意した方がいいです。

[16: 匿名さん]

ＳＡタイプ、４ＬＤＫで広くて使いやすそうだと思いますが
１部屋が１～３階はサービスルームという注意書きがあります。
普通の部屋とサービスルームの差は何なのでしょうか？
ご存知の方いらっしやいますか？

[17: 吹田市民やけど]

リップ

[18: 匿名さん]

>>16
窓の大きさとか採光の加減だったと思います。
SAタイプで行くと1～3階は他の階の洋室（1）より暗いってことになるんじゃないかと。
寝室にはちょうどいいのかもしれません。

個人的には風通しが良ければ日当たりはそんなに気にしならないのですが、そこはどうなるのでしょうね。

しかしここの間取りは柱が目立ちますね。他の部屋も同様でしょうか。

[19: マンション検討中さん]

ほとんどの団地が建て替えか集約されるみたいですけど、他に分譲マンションの予定をご存知の方いらっしゃいませんか？

[20: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん
光竜寺公園の前に、旭化成がマンション計画してるってリビオ三国ヶ丘のスレで見たことあります。2年くらい前の話ですけど。でもその後何も情報を聞かないです。

この辺りの団地が建替で集約されて土地が空くと、もっと駅チカの物件が出来るかもしれないですね。

[21: ナナシ]

>>19 マンション検討中さん
行政側も容積率の変更等で団地の建て替え等は推しすすめてるようですが、今のところマンション計画はここ以外聞かないですね。
今後あるとすれば北消防署が警察署の横に集約されるらしいので、もしかしたら跡地にマンションが建つかもしれませんね。ただ建つとしても4、5年先だと思いますが。

[22: 評判気になるさん]

>>21 ナナシさん
消防署跡地ならここよりも駅に近いし、ここに決めるかどうか迷う。ホントに建つなら早いとこ情報ほしい。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 ナナシさん
消防署の移転の件、初めて聞きました！
今建ってるURが建て替えになるんでしょうか。
駅前の開発を心待ちにしているんですけど、どこかに情報が掲載されていますか？

[24: マンション検討中さん]

駅前の団地が建替で再開発されるなら、そっちに期待したい。

[25: ナナシ]

消防署跡地はあくまで私の希望的観測です。ただもし建つとしても御堂筋沿線はマンション適地が枯渇してるので相当なお値段になると思います。
URについては順次建て替え等してる感じでしょうか。2丁の金岡東団地も現在建替中です。
駅前の団地はおそらく住民の賛成がとれないのでしょうね。個人的に当分建替等の話はないと思ってます。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
小学校も中学校もすぐそばなので安心して通わせることができていいですね。
大規模マンションなので、外観デザインはイマイチではありますが仕方ないかな。
あとは価格帯が気になりますね。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
北花田にも駅徒歩10分の新築マンション出来るみたいですね。迷うかも。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん
どういった点がですか?

[33: 管理担当]

[No.28～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
クソだと思われる理由をお伺いしているだけです。何かしら理由があるはずだと思いますが。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
確かにどの辺がクソなのか、聞いてみたいですね。非常に興味あります。

[36: マンション検討中さん]

たしかにこのまんしょんのどの辺がクソなのかそのことだけ聞きたいです。
興味があります

[37: マンション検討中さん]

徒歩10分って家出てからホームまでだと15分はかかるよね。
マンションの最大のメリットの駅近で15分はなしだと思うけど皆んなどう？
電車利用しないならありなのかもね。
値段は大阪の都心部の半値以下なので私みたいな庶民にはいいとは思うけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション検討中さん
塾や習い事の選択肢が少ないのと、電車通学だと駅近でないのがデメリットなので、子育て世帯ならよく考えた方がいいです。
電車通学する場合、駅からマンションまでの道のりも不安です。人通りが少なく夜はかなり暗いところが多いです。

[39: 匿名さん]

大阪の都心部の半値以下、そうなんですか、それは一部の皆さんには大きな魅力の一つなのでは。

広大な緑地が徒歩1分なのも魅力であり、夜は不安点でもありなのかな。日中は素晴らしい環境じゃないかと思いますが。

商業施設がちょっと距離ありはちょっとマイナスかな。小中学校は徒歩4分ですごく近いです。

[40: 職人さん]

車通勤なら問題ないですけど、駅までの道が夜は暗いのが心配。一番近道なのが団地の間の道ですが、あそこは昼間でも人気がなくてやや不安。

緑地は日中はいいですけど、夜は不良のたまり場に･･･。

この辺り、古い団地を建て替える計画が進んでいるようですけど、もっと駅近の分譲マンションも出てきたりするのでしょうか？？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん

広大な緑地が徒歩1分。
魅力　　街の喧騒がなく静か。
　　　　高い建物がなく抜けが良い。（高層階）
　　　　ウォーキングや植物鑑賞。バーベキュー等余暇が充実。
不安点　虫、鳥等の害。特に夏
　　　　夜、暗さや不審者の怖さを感じやすいかな。
　　　　時期になると（花見は特に）バーベキューが増え時々異臭がある。
こちらの公園は特に気になる点かな。他にもあるでしょうけどやはり一長一短。

　　　　

[42: 名無しさん]

おっしゃるとおりどのマンションも一長一短だと思います。購入するうえで何を重視するかですね
魅力:値段、御堂筋線でしかも始発で乗れる、パーティールーム等の共有設備が充実、大規模公園近い。
懸念:駅までの距離と道、公園からの虫。周りに食べるとこ少ない
とかですかねー

[43: 職人さん]

飲食店が少ない、コンビニも少ない、スーパーまで徒歩10分ほど･･･。
でも公園近くという環境も捨てがたい。

[44: 坪単価比較中さん]

>>43 職人さん
ファミマ目の前にありますよ

[一部テキストを変更しました。管理担当]

[45: 職人さん]

>>44 坪単価比較中さん
ファミマありますけど目の前ではなく、学校の前を歩いていかないといけない。マンションの入り口からだと200mくらいになりそう。

[46: 匿名さん]

公園と言っても広大な緑地ですから、惹かれる気持ちもわかります。その環境で駅徒歩10分で都心へのアクセスも良好となると、特別感があるなと思います。
反面、買い物のできる施設は徒歩7分～18分程度に複数店舗あり。すごい便利という感じではないけど、不便でもないような気はしますが、理想を言えば徒歩5分以内くらいにスーパー一軒欲しかったかなとは思います。

[47: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格がきになる所ですが、、、
色々値上がりしているのは分かるのですが、2年前に発売されていた新築マンションに比べてかなり高いなと思うのですが、、、

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 マンション検討中さん
事前案内会行ってないのですが、どの部屋がどのくらいの価格だったでしょうか？参考までに教えていただけるとありがたいです。

[49: 匿名さん]

地図の縮尺がわからないので、現地、歩いてみないとと思います。
フレスポとそよらがあるからお買い物施設はありそうですが、大泉緑地がこの大きさだということは小学校や中学校までかなり遠そうで・・・　駅に近いのはいいけれど、歩いてフレスポ行くにはちょっと遠い気もします。

あとはやはり値段。
いくらくらいなのか知りたいです。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
小中学校はすぐ隣ですが、高齢化地域なので今はかなり生徒数が少ないです。
駅は改札までは10分以上掛かりそうです。駅までの道が人通りが少ないのが不安です。