ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

夜8時・9時ぐらいに周辺見て回りましたが、公園と学校や保育園のせいで、なんか暗すぎて怖さがありました。加えて団地もひっそりとしていたので…。本物件が仕上がると少しは明るくなるのでしょうけど。
他の方も気になさってましたが、学校の照明が点灯すると逆に明るくなるのでしょうけど、デメリットの方がありそう。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
団地周辺は日中でもひっそりしています。
夜間歩くのは怖いですよね。

[87: マンション掲示板さん]

>>71 通りがかりさん
北摂と堺市では治安が全然ちがうし、子供の教育面では北摂の方が良い気がしましたね。

[88: 通りがかりさん]

確かに私も教育面や治安面では北摂の方が良いイメージです。ただ、マンション価格は環境面だけでなく駅からの近接性が非常に大きい要素だと思うので徒歩10分と15分では価格が大きく変わってくると思います。それに新金岡は御堂筋線で始発もあり、大阪の主要都市に乗り換えなしでいけますしね。

[89: 通りがかりさん]

本当に周りの団地エリアが開発されれば、駅からの帰り道も少しはましになってくるのかなと思います！結構前から開発計画は出ているものの、なかなか進んでないですよね、、、それによってあのマンションの資産価値も変わってきそう！！それにしても、価格が高いと感じてしまうのは、僕だけでしょうか。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
高いですね！でも御堂筋沿線だから仕方ないのかな。と思いますが、、高いです。涙　公園も学校も近いし、子育て世代には良さそうですね。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 検討板ユーザーさん
公園が近くてありがたいのはせいぜい小学校低学年までです。塾通いするなら帰りが遅くなるけど、駅近じゃないと帰りは迎えに行く必要もあります。
中高生になって電車通学するなら駅までのアクセスは結構重要。

[92: 匿名さん]

確かにアクセスは重要ですね。
ここなら、新金岡から梅田まで３０分ほどで１本で行けるのでアクセスは良いと思います。
小中一貫校の大泉学園は徒歩４分。１２年通うのでやっぱり自宅から近いほうが安心。
この条件なら、物件価格は高いとは思わないですね。
今はマンション価格が高騰しているので駅に近ければ、もっと高いですよ。

[93: マンコミュファンさん]

マンションの売れ行きはどーですか？

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンコミュファンさん
販売はまだじゃないですかねー

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
梅田で買えばいいんじゃない？
予算がないからここ？　

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンション検討中さん
お金あればもっと梅田寄りを買いますよ
予算がないからに決まってるでしょ、これで満足ですか？

[97: 匿名さん]

御堂筋線アドレスという立地的にかなり気になるマンションですが、価格帯の変遷が凄まじい//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626449/

[98: 匿名さん]

新金岡から梅田までは1本で行けるけど33分掛かるから、それなら乗り換えあるけど15～20分で行けるっていう方が楽かな？さらにここは駅徒歩10分掛かるし。
実際は各戸の玄関からホームまでだと15分くらい掛かりそうですよね。
勤務地が梅田だとしたら、結局通勤に片道1時間くらい掛かりそう･･･。
御堂筋線沿線っていうのは魅力ですけど、市内の港区とか西区の西側とかの方が便利なのかな？

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん

個人的な意見ですが、乗り換え含む20分と直通33分なら直通派です。
ただまあ、目的地が梅田なのであれば御堂筋線にこだわらず、谷町線や四つ橋線も視野に入れてみてもいいと思います。
特に谷町線の通る東住吉区や平野区は大阪市内でも結構安いですし

[100: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
港区は見てないから安いか分からないけど西区は肥後橋のタワーは平米100万では買えないし堀江らへんでも平米100万はしますので無理でした。北区梅田まで1駅圏内と中央区北浜、本町エリアは更に高かった。本町はモデルルームも行きましたが65平米で1億弱なので無理でした。

[101: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

西区の木津川より東側は高いけど、西側は安いですね。

梅田や淀屋橋が勤務地なら門真や寝屋川あたりも良いかもですね。市内なら平野区や鶴見区は高くないです。
御堂筋線なら長居公園付近も。

[102: マンション検討中さん]

>>97 さん

>>97 匿名さん
坪平均160-170万から坪220万ですよね…。
今後竣工予定のマンションが坪平均230万超えてくるので相対的に割安となるのかなと説明を受けましたが果たして…。

[103: eマンションさん]

>>102 マンション検討中さん

新金岡は団地の建て替え計画が出てきますから、もっと駅近物件が出来たらここの資産価値はどうなるのかなと気になっています。

[104: マンション検討中さん]

皆さん、第一期で購入されるのでしょうか？もう少し、様子みられる方もいらっしゃいますか？