ガーデンシティ新金岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーデンシティ新金岡についての情報を希望しています。
276戸の大規模マンションです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/shinkanaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154387

所在地：大阪府堺市北区新金岡町4丁8番2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩10分
間取：2LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ（納戸）～4LDK
面積：66.10㎡～87.11㎡
売主：近鉄不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[205: 匿名さん]

新金岡の団地で、死後数か月経った遺体が発見されたってニュースでやっていましたね･･･。
高齢者や低所得者の多い団地のようですから、団地周辺は治安が良いとは言えないかも。

[206: 名無し]

>>205 匿名さん
殺人とかではなく、自分の親が死んでたのを放置してたみたいですね。高齢化社会なので団地に限らずこういう事件は増えそうですね。

[207: マンション掲示板さん]

>>204 通りがかりさん
府営団地の建て替えの影響もあるんでしょうね

[208: 評判気になるさん]

もし知っている方がいれば教えて頂きたいのですが、ここのマンション発売後は新金岡のどのエリアにまたマンションができると思いますか？

[209: マンション検討中さん]

>>208 評判気になるさん

前に光竜寺公園の前に旭化成が計画してるという書き込みを見たことがあります。
リビオ三国ヶ丘のスレだったと思います。

[210: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん
３丁１番 C住宅（とら公園の南側）の分譲団地の建て替えが決まった様です。
ただ下津池同様、建替え完了まで時間はかかると思いますが。

[211: 匿名さん]

どちらもマンションの噂ですか？

[212: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分程。
駅に遠すぎず、歩いて行ける距離にあるのは理想的だなと思います。
駐車場も希望者は借りることができそうな台数は確保されているので
ファミリー層も安心して購入検討できそうですね。
サービスルームのあるプランがありますが、みなさんどのように使用される予定ですか？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

実際は駅までもう少し掛かります。最短ルートだと薄暗い団地の間の道になります。かなりひっそりしています。広い道を通るなら少し遠回りになります。

[214: 匿名さん]

>>211 匿名さん
光竜寺公園の前は、旭化成がマンションを計画していると書き込みがありました。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
ありがとうございます！

[216: 匿名さん]

サービスルームは納戸かと思えば共用廊下側に窓がついていますし、ウォークインクローゼットもついていて普通に居室として使用できそうですね。
居室の定義が採光のための窓の大きさが床面積の7分の1以上、換気に必要な開口部が床面積の20分の1以上、窓の前に階段などの光を遮るものがないだそうなので窓が小さいか採光が遮られる部屋なのかもしれません。

[217: 匿名さん]

サービスルーム、多くのマンションで
普通に子供部屋として家具を配置しているところが多いですよね。
寝るだけの部屋になることも多いですし、
そうなるとそこまで日照を気にしないことになるから、居室としてサービスルームが使われるのだろうなぁ。

[218: 匿名さん]

テレワーク・スタディルームがすごくいいなと思いました。個室のブースになっているんですね。
気になることがあるとすれば…どの程度、音漏れするんでしょ？
そこはまあ、おいおいかな。
ウェブ会議だと発言しなくちゃならないときがあるから、その時大丈夫かななんてちらりと思ってしまいました。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
共用スペースにそんなにお金を掛けているとは思えないので、防音性能はあまり期待しない方が良いかも。
人気があれば満室で使えないってなりそうですね･･･。

[220: 匿名さん]

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかります。
また、これだけの総戸数であれば、なかなか使えないでしょう。
使う人も限られてくると思うので最終的には無駄にならないでしょうか。

[221: ナナシ]

>>220 匿名さん
駅近や市内のマンションだと、少しでも安くするため逆に共有施設が少ないイメージです。
最初入居した時は物珍しさから予約はとりずらいでしょうが、１年もすれば普通に使えるようになると思いますよ。
維持費についても、使用料等支払うと思うのでそこで賄われるんじゃないでしょうか。
最終的に使われなくなった共有施設も工夫次第かと。使わなくなった共有施設を住民専用のトランクルームにしたとかそんな事例も聞いたことあります。

[222: ナナシ]

連投ですいませんが、新金岡地域の情報として共有しておきます。
新金岡が住宅地の上昇率として大阪府で5位に入ってる記事です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87c940ad9113ad3534a9bb1fc0f327ae2404...
あとは、堺市が新金岡地区活性化推進事業を進めるために、11月に「新金岡地区活性化推進プラン」を策定するとのことで、現在事業者を募集してるみたいです。

[223: 通りがかりさん]

第三期発売開始とHPで見たのですが、結構売れているのでしょうかね…？

[224: 通りがかりさん]

こちらの校区の小学校は評判はどうですか？