クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ札幌北4条ミッドグレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/921_Sapporo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154323

所在地：北海道札幌市中央区北四条西十四丁目1番2（地番）
交通：函館本線 「桑園」駅 徒歩10分
札沼線 「桑園」駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩13分
函館本線 「札幌」駅 徒歩18分
千歳線 「札幌」駅 徒歩18分
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：66.00平米～124.85平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR訪問】札幌駅よりも桑園駅「クリオ札幌北4条ミッドグレイス」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/105906/

[41: 匿名さん]

札幌駅1.5km圏なのですから「郊外」というのはちょっと違うでしょう。単に交通網のエアポケットになってるだけかと。
まあアクセスがダメなのは誰も否定できないでしょうけど。札駅中心にぐるっと1,500ｍの円を描いてみると、この付近だけ「駅」が近くに無いですからね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん

確かにここ郊外なら他の物件みんな郊外かど田舎ですね。札幌駅まで歩いて行けるのに。

[43: 匿名さん]

最上階の38坪住戸は楽勝で憶超えでしょうね。
しかし、中庭（パティオ）とか要ります？なんに使うんですかね。犬の遊び場かな。

[44: 匿名さん]

パティオ、有ってもいいのではないでしょうか。どうしても広いプランになると家の中心部というか窓の近く以外は暗くなってしまって、日中でも照明が必要になる場合が多いでしょうから、明り取りの意味も兼ねての中庭だと思います。これがあるおかげで玄関入っても暗くないでしょうから。ホールという廊下？も明るくなるでしょうし、バルコニーで寛ぐのとは違ってプラバシー性の高い贅沢な空間とも言えそうに思います。

[45: 匿名さん]

私はいらないなあ。ダイヤパレスで昔プレミアム住戸によく作ってたけど、使い道ないんだよね。
憶超えなら、寝室をもうちょっと広くしてほしい。8.0帖に小さいウォークインクローゼットなのがショボい。最上階で南と東に窓あるんだからリビング周りは充分明るいだろ。

[46: 匿名さん]

おおむね坪250万から270万の間くらいになりそうですね。

[47: 名無しさん]

価格出ましたね。5階で坪260くらいかー

[48: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
確かにダイアパレスにありましたね。
当時は最上階78平米3LDKで2100万円でした。
パティオ要らんなと思いやめましたが、
購入検討したのでよく覚えてます。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
ダイヤパレス直系のグランファーレでもパティオは見かけませんからねえ。
あまり需要なかったんだと思いますよ。

[50: 匿名さん]

もうパティオがあることは確定でしょうから、
どうしようもないですね…。
ゆとりみたいなものも生まれるのもあるかもなので、いいのでは。

基本的に、ワーキングスペースやライブラリーなどあまりランニングコストをかけなくていい設備なので
長い目で見たときに良かったかも。

[51: 匿名さん]

高くない？
最も坪単価が低いと思われる205号室が4,889万円で坪230万。
平均は250万超えどころか、300万に近くなりそう。
札駅徒歩物件だから仕方ないのか？

[52: 口コミ知りたいさん]

それを言うと、なぜか高いことを喜ぶ人が現れ
今後上がる一方ですよと言われますね。

検討中なら価格が下がって欲しいはずなのに、
高いことを嬉しがる。
この掲示板にはそんな人が溢れています。

[53: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん
具体的にどの書き込みのことですか。

[54: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
セレクトできるものも多いので、自分好みにできるのも魅力ですね。

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん

と、業者さんがおすすめしてくれてます。

[56: 匿名さん]

業者っぽいレスは何でいつも同じような書き方なんでしょうな。

[57: 匿名さん]

「玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられている」って、具体的にどう考えられているんでしょうかね。サイト見ると洗面所の鏡の裏収納や体重計収納が出てますが、そんなの昔から普通にあるしなあ。

[58: 購入経験者さん]

マンション自体の設備や収納なんて１０年以上前からさほど進化してないですよ。
業者のレスはイイことばかり並べるからすぐにバレるよね。特に売れ行きが良くない物件ほど。

[59: マンション検討中さん]

明和のセレクトも特に豊富って訳じゃないし、不思議ですね。

[60: 匿名さん]

住設が15年保証がついているということですが、経年劣化で故障した場合も対応してもらえるということ？
経年劣化による見た目の変化については対応しない、とありましたが
そうであるならば普通の部品の摩耗による故障などは対応してもらえるということですね。
ただ例外もいろいろとあるので
全部が全部修理対象ではない。掃除などは頑張っていけばいいのだろうけれど。

[61: 匿名さん]

>>住設が15年保証がついているということですが、経年劣化で故障した場合も対応してもらえるということ？

分譲マンションは、どこでも１５年くらいは保証がついているものだと思っていました。
毎日使用していたら、年数劣化は当たり前のことだと思いますし
それを見越しての設備保証ってことなのではないんですかね。

[62: マンション掲示板さん]

近所に住んでいます。
ホスティングが何度もあって売れていないんだろうなと思います。
地下鉄からも桑園駅からも札幌駅からも遠い。
ミニ大通りは右左折の制限があったりで不便。
立地が悪すぎます。
ここ完売まで何年かかるのだろうかと

[63: 匿名さん]

それを言うならポスティング。
しかし、なんでそんなとこに住んでんの？

[64: 匿名さん]

６２様はご近所にお住まいなのですよね？
不便である情報はとてもありがたいです。

住んでいらっしゃるからには、良い点もあるのかなと思うのですが
買い物情報や周辺環境で、ここは良いというところなどあれば
教えていただけると参考にさせていただけるのですが。

[65: 匿名さん]

実家だから好き嫌いと関係なく住んでいるのでは？
私も昔、ミニ大通公園を見下ろすマンションに住んでいました。注意していただきたいのは、ミニ大通公園を光あふれる緑の遊歩道とか思ってはいけないということです。あれは昼なお暗いジメッとした空間です。晴れの日の昼下がりに散策するならまだしも、夕方以降は好んで歩く場所ではありません。

[66: 通りがかりさん]

私は昔ではなく、今も付近に住んでいますが
ミニ大通は保育園児も散歩するような明るい場所ですよ。日中は犬の散歩やベンチで読書する人なども多いです。
周囲はおしゃれな飲食店などもあり、中央区らしい落ち着いた雰囲気の場所ですよ。分譲マンションだらけで高収入世帯が多いです。
確かに地下鉄は少し遠いですけどね。

[67: 評判気になるさん]

分譲マンションだらけはまあ見れば分かるとして、高収入世帯が多いはどういうデータに基づくものなんですかね？

[68: 評判気になるさん]

ここの周辺の雰囲気好きなので検討しようと思っていましたが高すぎて諦めました。笑　庶民にはムリですね。
近くに生鮮市場もできるし環境はいいとおもいますよ。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 さん

データも何も現場行けばわかりますよ。近くの一戸建てはお屋敷が多いですしマンションの駐車場も高級外車だらけですよ。歩道も広く、街路樹や花壇が綺麗に整備されています。学区もいいですしね。地価も高いから当たり前ですが。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
なるほどこうやって相場を作るんだ、勉強になる

早く売れるといいですね

[71: マンション検討中さん]

>>69 検討板ユーザーさん
印象だけでドヤ顔されてもなあ。お屋敷が「多い」、高級車「だらけ」、歩道が「広い」、花壇が「綺麗」、一方的に決めつけられても。
私は、実際に見て言いますが、札幌で一般に高収入者が多いとされているエリアと比べてお屋敷が多いとは思いませんし、歩道は普通の幅だと思いますし、地価は高くありませんし、学区は小学校が資生館ですし、そんなたいそうなエリアとは思いません。

[72: 販売関係者さん]

ギスギスしてるなあ

[73: 評判気になるさん]

この書き込みは運営に削除されるかもしれませんが、ミニ大通公園と、本物の大通公園の西の端（資料館裏）の二か所は、セクシュアリティにおける、ある性癖をお持ちの方々が集う場所として有名です。検索すればすぐに出てくるでしょう。

[74: 匿名さん]

価値観は人それぞれですからね。
それぞれの考えを尊重しながら冷静な議論ができるといいですね。

ちなみに私はこの辺に住んでいますが、雰囲気も落ち着いていてサツエキやイオンも自転車があればすぐ行けますし、冬も車がなくてもサツエキ、大通、円山まではバスで行けるので気に入っています。
近くにスーパーができるのも楽しみです。

地下鉄路線近くの方が価格は高いですが、日常の買い物の便利さはこちらのほうがあると思うので、地下鉄が必ずしも必要ない方にはオススメできる場所ではないかと思います。

[75: 通りがかりさん]

ここが惜しいのはあと一丁西側にずれていたら桑園小学校の学区だったということ。
住環境は落ち着いていて最高ですよ。
付近の中古マンションも高額で取引されていて民度は高いと思います。18丁目の駅に近いと更によかったのですが。

[76: 周辺住民さん]

ミニ大通公園を見下ろすマンションに住んでいます。
買い物は弥生会館跡に生鮮市場が出来るとのことで、日々首を長くしています。
アクセスが貧弱なのは、雪が降ると痛切に感じます。私は勤務先が大通に近いので、西11丁目駅まで20分近く歩いて地下鉄に乗っています。地下出入口までなら18丁目駅のほうが少し近いのですが潜ってからホームまで歩きますし、駅から家までが11丁目の方が明るいのでそちらを選んでます。ちなみに夏は自転車です。
バスもありますが、本数がほとんどない、混んでいる、遅れて来る、乗ってからも道が混んでて進まないの四重苦なので使っていません。少なくとも冬の通勤時間帯に利用するのは厳しいと思います。

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
札幌のマンコミュは民度とか治安の話が多いねえ

札幌自体がそういう土地柄で、その中でましな地域はどこか？みたいな感じなんかね

[78: 口コミ知りたいさん]

>>76 周辺住民さん

北1条通はバスも頻発だしバスレーンあるので冬でもスムーズなのに、より札幌駅にアクセスしやすい北5条通のバスが貧弱なのは残念ですね。

[79: 匿名さん]

この辺りに地縁がないものでご近所さんの周辺情報は大変参考になります。
若干バスが弱い点が気になりますが、とりあえず夏の間は自転車が活躍してくれそうですね。
近くにスーパーができるそうですが、オープンはいつ頃予定されていますか？

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
予定では令和7年の春です。

[81: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
桑園駅の西側にも別の生鮮市場ができますが、こちらの開業は「2027年度（令和９年度）以降」としかリリースされていません。まだだいぶ先ですね。

[82: 匿名さん]

駅がここまで遠いとどの層が住むには不便かなとは感じますが
広い間取りがあるので、それだけの間取りを求めている人にはいい物件かな。
しかし、交通便がよくない立地でもこれだけの価格帯になってしまうんですね。

[83: 匿名さん]

JR社宅跡と手稲の極楽湯跡は生鮮市場が決まってますけど、ここの隣の情報がプレスリリースされたものを見ていません。皆さんどこで生鮮市場だと聞いたのでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

ここの隣には何も建ちませんよ。誰もそんなことは書いていないと思いますが。
生鮮市場が建つのは別の物件の隣です。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
JR北海道のプレスリリースはこちら。
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/20211215_KO_Gokurakuyu....
見ての通り、「商業施設」としか書かれてはいません。この物件は「ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS」としてすでに発表されていますが、公式サイトにも「商業施設」との記載しかありません。
ですから、このスレッドの>>4から始まる流れは「JR北海道と大京のJVなんだから商業施設は生鮮市場だろう」という推測に基づいていると思われます。しかし、近隣の線路近くに生鮮市場が決まっていること、上記リリースで手稲は生鮮市場と明記されているのに弥生跡地はされていないこと等々から、そうでない可能性もけっこうあります。

[86: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん

かなり良い立地でなのに妙に安いなと思ったのはそういうことだったんですね。札幌市民にとっては憧れの場所です。
宮の森幼稚園から澄川の立命館小学校ないしあいの里の付属小に通わせたいです。
学区以外の立地・床スラブ厚200mmをはじめとした建物のスペックを考慮すると、かなり安いので、中古になって手放しやすくてよいなと思います。

[87: 通りすがりさん]

>>札幌市民にとっては憧れの場所
分母デカくしすぎだろ（笑）

>>澄川の立命館小学校
澄川じゃない。西岡だ。西岡中央公園の隣にあるんだぞ。

[88: 口コミ知りたいさん]

全く憧れてないんだけど…
業者さんが自分で書いてるなら納得。

[89: 匿名さん]

札幌で生まれ育ちましたが、この近辺を「憧れの地」と思っている札幌市民の方にはついぞ会ったことがありません。別世界線の札幌でしょうか。

[90: 匿名さん]

物件情報をせっかく交換できる場ですし
いろんな意見があってもいいのかなと自分は思います。
この地に憧れとか、思い出とかある人ももちろんいらっしゃるかと。
プラスの情報もマイナスの情報ももちろん大切ですけど。
小学校などの校区情報はほんとに参考になりありがたいですね。

[91: マンション検討中さん]

困った時の学校話題振りですね、テンプレさん。

[92: 購入経験者さん]

私が学生時代に6年住んだ渋谷区猿楽町=代官山エリアくらいから憧れというのだ（笑）

[93: 匿名さん]

まあ札幌市民にとってはともかく、書き込んだ方にとって憧れの地だというのであれば、「どのへんが」について触れていただければと思います。情報交換の場ですしね。

[94: 匿名さん]

なんと札幌だけでなく首都圏に住む方向けの案内会を開催しているのですね。
移住先を検討の方、ビジネスでのマルチ拠点を探している方、投資対象を探している方向けだそうですがそのような需要が高いのでしょうか。

[95: 買い替え検討中さん]

札幌市民には高くて売れないから、
首都圏の連中に「首都圏より断然安いですよ」と
売り付けるために決まってるでしょ、テンプレさん。

他の高くて売れ残っているマンションでも
首都圏向け案内ってやってるの、見て知ってるでしょうに。

[96: マンコミュファンさん]

こちらは財閥系と異なり必ず最低100万は値引きするので、まずは300万引くらいからで交渉されてみるのがよいかと。メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて。オープンハウスと同格なので

[97: 匿名さん]

こちらは価格交渉が通る売主さんなのですね。
マンション価格が高騰するにつれ値引きに応じない売主さんが増えている中、珍しいと感じます。
ちなみに電話で済ませようとするのはどのような意図からですか？

[98: 匿名さん]

価格交渉ありきなのですか？
戸建て住宅などではたまに耳にしますけれど、マンションだと珍しいような…
しかも今って、普通にコスト高で、
マンション価格が高くてもデベがすごく儲かっているわけではなさそうなのに。
そりゃ、買う方としては安い方がうれしいですが。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
＞デベがすごく儲かっているわけではなさそうなのに。

儲かってるでしょう笑

[100: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
掲示板保守員さんの書き込みだから
無視しようかとも思いましたが
事実誤認があるので。

デベロッパーが儲けてないという話でしたが、
大手デベの三井不動産の決算書を見ると、

2024.3期営業利益
497億円
（営業利益率15.8%は過去10年で最高、
売上3144億円）

2025.3期営業利益
960億円
と、ぼったくり価格で爆益ですよ。

こちらのデベはわかりませんが。

[101: マンション検討中さん]

明和さんの営業利益だと、
21年度　41.7億円
22年度　59.4億円
23年度　49.7億円
と、昨年度は昨対比で大きく落としてますね。

[102: 匿名さん]

明和さんの営業利益が落ちているのは分譲マンションの粗利率が低下した為だそうですが、前期の粗利率が通常よりも高かったことによるものだそうですよ。
また積極的な販売活動により販管費が増加したことでの減益（人件費）だそうです。

[103: 匿名さん]

今の時点での値引き交渉って、ほんとにできるのでしょうか？
完成は来年の３月。
竣工後１年過ぎてもそのままの価格で販売している物件も多いですよね。
見合ってみない価格だと思ったら、他を検討するのもありかと思います。

[104: 匿名さん]

キャンセル住戸が1戸出ています
価格はどうなのでしょう
もともとより安くなっているのかそうでもないのか
次期以降の同タイプと比較してどうなのかも知りたいところ
キャンセル住戸は先着順で販売中なのですが
次期の詳細がわかり次第動きがあるような気もします
階数は2階ということなので人気としてはさほどでもないのかな？
でも南向きの東南角住戸なので日当たりなどは良いのかも