オーヴィジョン白木原駅ってどうですか？

[マンション住民さん]

オーヴィジョン白木原駅についての情報を希望しています。
JRも西鉄も使えて便利ですね！
公式URL：https://o-vision-m.jp/shirakibarueki/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154385

所在地：福岡県大野城市白木原二丁目262番1（地番）
交通：西鉄「白木原」駅徒歩1分（約30m）、
JR「大野城」駅徒歩5分（約370m）、
まどか号「西鉄白木原駅」バス停徒歩1分（約70m）
間取：2LDK～4LDK
面積：61.97㎡～96.96㎡
売主：株式会社エス トラスト・九州八重洲株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社トラストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

福岡市内は高すぎて買えなさそうなので、大野城を検討しているのですが、
ここら辺の金額相場どのくらいだと思いますか？

[2: マンション検討中さん]

3LDKの2階でも3,900万円台スタートかな。角部屋はもっと高そう。近年の周辺新築相場からすると。駅前で全台平置駐車場は魅力的ですね。

[3: 匿名さん]

香椎浜より1500万円くらいは高くなるだろうと担当者が言ってました

[4: マンコミュファンさん]

オーヴィジョン…
香椎浜の事故からすぐに公式ページ消したりしてる会社、大丈夫かな？

[5: マンション検討中さん]

駅前で平置き駐車場、狭めの3LDKでも4000万台でしょうか。福岡市なみですね。
西鉄沿線、駅近のマンション建設ラッシュですね。
高騰していますが便利なので需要はあるでしょう。

[6: 評判気になるさん]

白木原もマンションラッシュですが、景観はどうでしょうか？春日原駅周辺はマンション建ちすぎて、上層階でも眺めが良くない部屋もあったりするので。

[7: マンション検討中さん]

駅前、平置き駐車場、街並みなど大変気に入っています。生活しやすそう。あとは、価格がどれくらいなんだろう。

[8: 名無しさん]

白木原駅近くに住んでいますが、駅前でも車は必須な地域なので、平置き駐車場は助かりますね。
お客様駐車場があればもっといいですが。
いま友人が来た時にはサニーの駐車場に停めてますが、朝から夕方まで停めて1500円ほど駐車料がかかるので高いなぁと感じます。
100円パーキングが少ないですよね。打ち止めの百パーは少しですがありますがいつも満車で停めれません。

[9: 通りがかりさん]

大雨ですが、白木原駅周辺は水害どうなんでしょう？今まで浸水した事あるのでしょうか。

[10: 口コミ知りたいさん]

>9 通りがかりさん
駅周辺のサニー側は浸水したことはないので大丈夫ですよ
大野城市役所ホームページのハザードマップ確認して下さい

[11: 坪単価比較中さん]

噂によると単価坪２５０万程みたいです。
７０㎡で４８００万スタートかな？
上層階で５６００万くらいか・・・
市内とそんなに変わりませんね。

[12: 匿名さん]

2階中部屋70平米3LDKで4800万！！？？
すごい高くなりましたね！
一昔前（4年前）なら、周辺のMJR大野城駅前2階70平米3680万円、オープンレジデンシア最上階14階でも3LDK69平米3998万円でしたね。福岡市内駅近並みの価格設定になりましたね。

[13: マンコミュファンさん]

建材費と人件費が上がってるからでしょうね。
今からマンション買うの、かなり冒険ですね。

[14: eマンションさん]

5年前後でここまで上がるというのは説明が付かない。売り手市場だと言うことでしょう。

[15: 名無しさん]

それでも買うからな、福岡は不思議な街よ

[16: マンション検討中さん]

今買っておかないと、これからまだ上がるのでしょうか？タイミング難しいですね。

[17: マンション検討中さん]

3LDK角部屋で5500万円スタート。中部屋でも5100万円台。金額聞く前は惹かれてたけど、流石に無理っす。

[18: 匿名さん]

4LDKは3階で5800万円～予算オーバーかな。。。

[19: 購入経験者さん]

４LDKで６０００万オーバー・・・凄い強気の営業でした。

[20: マンション掲示板さん]

福岡市の評判があまり良くないところを避けてこちらに流れて来ているのは分かるが高すぎるわ。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 マンション掲示板さん
市内より物価も安くて住みやすいですよね。
駐車場代も安いからクルマ持ちには助かります。

[22: eマンションさん]

>>20 マンション掲示板さん
子育て世帯は福岡の方が良いですよ。
春日大野城は保育園2人目無料はありませんし、病院代も水道代も高いし、保育料も高く、おまけに学童まで高い。
福岡市に住めば良かったと後悔しています。

[23: マンコミュファンさん]

>>22 eマンションさん
そうですね。確かに水道代とか高い。
市内にマンション買った友人は福岡市から子育て世帯の助成金もらってました。
やっぱり福岡市は手厚いですよね。

[24: マンション比較中さん]

他のマンションの案内会行きましたが、同じ位の価格でしたね・・・

[25: マンション検討中さん]

ここまで高いとは・・・
この金額出すなら姪浜で買えますね。

[26: 匿名さん]

そんなに高いのですね。

ZEHｰMなんで断熱材とか良いのを使っているんでしょうが需要あるのかな？なんて思っちゃいますよね。

[27: eマンションさん]

>>21 マンコミュファンさん
駅徒歩1分の駐車場代は高いですよ。ここは車2台目をもつ家庭も多いだろうけど、近所の月極も空きは少なそうです。車持ちには、むしろ厳しそうですけど…市内から結構離れた郊外なのに物価は全く変わらないですね。

[28: マンション検討中さん]

金額はどこの情報でしょうか？
3000万台の望みはありませんのでしょうか？

[29: 匿名]

>>28 マンション検討中さん
3000万円台！！？？望みないですよ。
2LDKの2階でも4200万円位、3LDKの2階は4990万円位ですよ。近隣の築浅中古マンションなら、3000万円台あるかも。。

[30: マンション比較中さん]

ク〇〇マンションのほうがいいのかな？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん
金額はあまり変わらなさそうです。3階3LDK（76㎡）で5600万～
眺望、駐車場はオーヴィジョンの方がよさそうですね

[32: マンション検討中さん]

ここのマンションはアフターサポートありましたっけ？

[33: 名無しさん]

しかし、白木原駅前で最上階96平米、8,950万円って、坪単価310万円、福岡市内並みですね

[34: マンション検討中さん]

金額もう出てるんですか？
ソースありますか？

[35: なんでマンション検討中なのにご自身で動かないのですか？]

>>34 マンション検討中さん
金額出てますよ。ご自身で動かないのですか？

[36: マンション検討中さん]

金額は公式サイトでは出てないようですね
皆さんは予想のお話でしょうか？

[37: 通りがかりさん]

>>35 なんでマンション検討中なのにご自身で動かないのですか？さん

質問を質問で返すのではなくソースはありますか？という質問に答えられますか？答えられないですか？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
公式サイトに掲載前に金額はでてますよ。問い合わせした方のみが教えて貰えます。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
問い合わせした方は先に金額を教えて貰えるのですね！
ありがとうございます！

[40: 名無しさん]

皆さんの話を聞く限り相当高そうですね。
聞くだけで予算オーバーです。

1年ほど前に省エネ基準の引き上げと物価高騰でダブルパンチで値段が上がると某営業マンに言われたけど当たっていましたね。
私自身はタワマン節税解消でプラマイゼロになると思ったんですが甘かった。

[41: 通りがかりさん]

東京からこのエリアに越してきて２年、田舎の良さは感じて生活していましたが、マンション価格見てびっくり。純粋に疑問なのですが、福岡の方は白木原周辺にこれほどの価値やステイタスを感じていて、妥当な値段なのでしょうか？それとも現地の方からしても見合ってない価格なのでしょうか？この価格帯で完売するのか疑問です…。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 通りがかりさん　
白木原は急に価格が上がりました。
西鉄の高架に伴う期待度の高さだと思います。
ステイタス等は正直感じてません。
駅前の一画が綺麗なので、ちょっと小綺麗な街と言った感じでしょうか。車がないと不便ですし、まだまだこれからですね。

[43: マンション検討中さん]

西鉄の春日原駅・白木原駅・下大利駅、高架になってだいぶ印象が変わりました。
マンションを買うならこの3駅の中でどのエリアがお薦めでしょうか？

[44: 匿名さん]

福岡市内のマンションと大差ない価格帯だよね。
大手物件が減って地方デベのマンションも高価格化してる辺り、人件費・コスト高は相当響いてるんだろうな。

[45: マンション掲示板さん]

どこも価格に見合わないエリアになっていると言える。

[46: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
それは断然春日原でしょう

[47: 検討板ユーザーさん]

>>46 通りがかりさん

同意ですね。
資産価値という観点だと駅の大きさ(ホームの数、急行停車駅等)で考えて
春日原>下大利>白木原
の順だと思いますよ。

ただ生活の便利さの観点は行政区分の影響は多分にあるので人によっては異なるのかな？と個人的には思います。
(春日原の側だけど住所は大野城市なんてざらにありますし、春日市と大野城市で子育て等の長短がありますよ

[48: 匿名さん]

郊外白木原駅前で3LDK5,000万円かぁ
福岡郊外まで高くなりましたね
近隣の駅近の中古マンションも高くなるのかな

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
駅近、築浅だと高いですよね。

[50: マンション検討中さん]

43です。皆さん、ありがとうございます。参考になりました。確かに駅の大きさからすると春日原ですね。私的には白木原エリアは快速が停まるJR大野城駅とのダブルアクセスを評価しています。

[51: 通りがかりさん]

現在春日原周辺に賃貸でに住んでいますが、JR春日が遠くてほぼ使えないので、ここにも書かれている様に、白木原と大野城のダブルアクセスは魅力だなと、白木原周辺で探しています。

[52: 名無しさん]

JR大野城駅から西鉄白木原駅の間、なかなか良いですよ。
西鉄春日原駅の方がお店たくさんありますが、西鉄白木原駅周辺は、お店少ないですが、街並み綺麗で住むには良い環境です。

[53: 口コミ知りたいさん]

俺が買った5年ちょっと前も高くなったと思ってたけど、更に高くなったね。自分の時は86㎡で4,000万くらいだった。

[54: 匿名さん]

ＪＲ大野城&西鉄白木原のＷアクセス、この価格設定で完売するなら、博多か天神に職場がある、ある程度、富裕層か共働きの方がターゲットですかね。大野城白木原は郊外ですが、福岡市内の新築マンション高騰に伴い、福岡市内のマンション購入検討者が範囲を広げて南下してるかもしれませんね。太宰府インターと都市高速水城インターが近いので、自家用車持ちの方は魅力あるかもしれません。

[55: マンション検討中さん]

モデルルーム伺いましたが価格見て諦めました。
4LDK角部屋で坪単価240万円、最上階は坪単価300万円超でした。
2年前の大橋駅徒歩1分マンションの価格帯ですが、他の白木原近隣のこれから販売されるマンションも同じような価格だそうで営業さんも申し訳なさそうでした。
ターゲットが会社員ではなく地主など資金に余裕ある人で割り切っているのかもしれませんね。
営業さんも価格で引くお客さんには深追いもせずに「まあ検討されて興味あれば連絡下さい」といったすたでした。

[56: 通りがかりさん]

価格で引く客が多かったのでしょう・・・

[57: 坪単価比較中さん]

価格高くて買えない・・・
悔しいけど場所は最高なんだよな～

[58: 通りがかりさん]

東京から来たとコメントした者です。最近の白木原のマンション価格事情について教えてくださってありがとうございました。白木原、すごく気に入ってるのですが、なかなかこの強気価格には付いていけそうにありません?残念です?

[59: マンション検討中さん]

まさか急行停まらない西鉄白木原がこんなに高くなるなんて、数年前は思いもしませんでした。オーヴィジョンやウエリス、クリオが同時期に高めの価格設定した事により、この3物件が2年後の竣工までに完売、若しくは竣工後半年位で完売したら、当面の間、周辺駅近は、人件費や資材高騰を理由に強気の価格帯で攻めてきそうですね。

[60: オオノジョー市民]

>>43 マンション検討中さん
現在、白木原に住んでいる者です。
住めば都！とても快適で気に入っています。
春日原、下大利より断然便利だと思っています。
インターも近いですし、スーパーも2つあり、居酒屋も豊富です。
確かに電車は普通しか停まりませんが、急行は混んでいるので普通列車で快適です。

[61: 説明聞いてきました]

3LDKが特に人気で2階以外は全部希望者で埋まっていました。
抽選の倍率すごそうです。
しかし、高い…３階でも6,000万超でした。（３LDK）

[62: 名無しさん]

私も説明聞いて来ました。
2LDK4,300万円から4,700万円
3LDK4,900万円から6,000万円
4LDK5,900万円から6,600万円
最上階プレミアム8,000万円から1億円
以上、予定価格はざっくりこんな感じでした。

[63: 評判気になるさん]

>>62 名無しさん
高いなあ。あと2000万ぐらいだしたら中央区のマンション買えそう。

[64: 周辺住民さん]

抽選始まりますね。みなさんドキドキですね

[65: マンション検討中さん]

物件に次期分譲と有りましたが募集時期をご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

[66: ご近所さん]

抽選外れました・・・
4LDKは、ほぼ完売でした。

[67: マンション検討中さん]

駅近で強気の価格設定、高いとは言え、なかなかの抽選倍率でしたね。これだけ高くても抽選になるとは予想外でしたが、立地条件（西鉄大牟田線駅普通電車停車駅ですが、一応駅前で最短天神まで急行乗換約19分、JR大野城駅徒歩5分、快速で博多まで最短10分、平置駐車場など）、資産価値やライフスタイルに合ってる条件など、郊外高くても需要あるんですね。びっくりでした。

[68: 評判気になるさん]

現地周辺の中古築浅マンション、角部屋上層階、3,700万円から4,700万円程度で売りに出てますが、オーヴィジョンの新築価格設定高めのため、むこう数年、この地域は安定、もしかしたら、今後の駅近中古価格もう少し相場が微少でも上がるかもしれまんせんね。

[69: 口コミ知りたいさん]

春日大野城の西鉄、JRダブルアクセスは人気あるね。ここはさらに駅前1分だしね。完売早そうですね。

[70: 通りがかりさん]

福岡の皆さん高収入ですね…

[71: 匿名さん]

以前は白木原周辺にマンション買う方は、西鉄福岡天神とJR博多のＷ路線で、それぞれ20分圏内で通勤出来て、九州自動車道太宰府インターと都市高速水城インターも5分圏内ということで、平日は電車、週末は自家用車でアクセス良い環境で買う方が多かったように思います。
あと、実家が春日、大野城、太宰府、筑紫野の地元企業就職の家庭持ち出身者で、天神博多電車通勤の方が駅近希望で、週末は車で周辺の実家に遊びに行く際に、自家用車保有で、2,500万円から3,500万円位ならマンションを購入するにはちょうど良い環境でした。
しかし、今回のオーヴィジョン価格設定は、完全に福岡市内駅近マンション検討者予算オーバーの方を取り込む、微妙に高くも安くもない塩梅で、人気物件になりそうな予感です。
今回の高めの新築マンション価格設定で、周辺中古マンションも資産価値上がりそうです。

[72: ご近所さん]

>>65 マンション検討中さん
次回の募集時期は不明ですが、
今回の１期の販売で応募が殺到したため、2期分も同時販売していました。
なので、残っているとしてもわずかな戸数だと思います。
私が見たときで最上階２邸、２階は全部空いていました。
3LDKは2階以外は埋まっていたので、抽選で外れた方が2階抑えたかもですね。

[73: 検討者さん]

ご回答ありがとうございます。もう次期分譲分もほぼ完売したのですね。
さすがに最上階は億近い金額だったので厳しそうです。4LDKを希望してたのですが無理そうですね。
近くのウェルネスを内覧予定してますのでそちらを早めに契約したいと思います。

[74: マンション検討中さん]

すごい人気なんですね。てっきり価格が高いから苦戦すると思ってました。駅前立地って高くても売れるんですね。抽選当たって希望の住戸買えた方、羨ましいです。我が家は予算オーバーで諦めました。

[75: マンション検討中さん]

確かに価格が周辺より高くて売れ残ると思ってましたがほぼ完売となると驚きです。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん
駅近ではなく、駅前立地で平置駐車場など、かなりの好条件、高くても売れるのですねー。近隣周辺の中古マンションもこれから高くなるのかな。予算オーバー困りました。。

[77: 匿名さん]

すぐ近くの築浅、ファーネスト白木原駅前レジスタの最上階角部屋ルーフバルコニー付物件が、95平米6,300万円でふれんず福岡のサイトで売りに出てますが、オーヴィジョン最上階ルーフバルコニー付き1億円なら、もはやお買い得バーゲンプライスに感じてきました。あの部屋は5年前の販売当時4980万円だったのに。白木原駅前のマンションは当面、資産価値維持できそうですね。

[78: 口コミ知りたいさん]

オーヴィジョンマンションシリーズって高級志向のマンションなんですか？？？
駅近とはいえ大野城でこの値段とは思ってなくて、、、

[79: eマンションさん]

>>78 口コミ知りたいさん
どんどん物価高ですごいことになってますね

[80: マンション検討中さん]

角部屋6,000万円台のAタイプ完売ってすごいですね。びっくり。西鉄駅前とは言え、みんなお金持ちだ！

[81: マンション検討中さん]

白木原周辺の他のマンションの話しも聞きましたが、どこも極端に変わらず似たような値段ですね　ただ福岡市内の新発売マンションはもっと高くなってますね、、、

[82: 通りがかりさん]

バブルの頃と同じですね。高いのに高倍率。
高値で掴まされて…
いずれ暴落するでしょうけど、今欲しい方にとっては悩ましいところですね。
駅前とはいえ都心部まで10kmほど離れた郊外ですからね。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
欲しい時に買えばいい。買えるのは金持ちだ
から。金のない人間が何を言ってもしょうがない。

[84: eマンションさん]

>>82 通りがかりさん
暴落するとしたらどんな事情ですかね、、、
今の所福岡の不動産価格が暴落するような事情が見受けられなくて。

[85: マンション検討中]

>>82 通りがかりさん
駅前とは言え10キロ離れた郊外ですが、大野城駅と白木原駅の間は、街並みも綺麗で静かですし、これから駅前広場と西鉄高架下の遊歩道等整備で、子育て世代にも魅力的な街に発展すると思います。今、欲しい人は高くても白木原エリアが気に入れば買うと思います。

[86: 周辺住民さん]

>>84 eマンションさん
金利が上昇した時ではないでしょうか。

[87: 白木原駅近隣マンション住民]

春日原駅周辺エリアの新築と竣工済みマンション（サンパーク、サンメゾン、オープンレジデンシア）の話題も盛り上がってますが、白木原駅から大野城駅の間に竣工予定のオーヴィジョン、ウェリス、クリオも高い価格設定ですが、春日原と違った静かな環境で満足度高いですよ。
私は白木原駅の近くのマンションに住んでるので、新しいマンション出来て、新しい子育て世代の家族が増えて、活気が溢れる街になってくれたら嬉しいです！

[88: マンション比較中さん]

モデルルームでは4LDK→3LDKに設計変更してましたが、
実際住むならどっちの方が使い勝手いいと思いますか？

4LDK
3LDK

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンション比較中さん
家族構成がわからんから決めれない

[90: マンション掲示板さん]

中古マンション見てる時に設計変更とかしなきゃいいのに…と思うことは良くあるが逆は少ない。

[91: マンション比較中さん]

>>88 マンション比較中さん
今現在は夫婦2人で将来は子供1-2人は欲しい

[92: マンション検討中さん]

まさに白木原はバブルですね～

[93: マンション検討中さん]

大野城市といえど春日原、白木原は福岡市内の価格が上がる限りまだまだ価格はあがりますよ・・・

[94: 近隣住民]

売る人はバブル、売らない人は資産価値安定ですね

[95: eマンションさん]

>>88 マンション比較中さん
将来売却するときに3LDKのほうが売りやすいですよ。

[96: マンション検討中さん]

ここを買われる方のボリューム層は世帯年収1200万円くらいなんですかね？6000万フルローンだと5倍と考えたらそのくらいですよね…

[97: マンション比較中さん]

前話し聞いたときEタイプ角部屋の金額と空き状況聞きそびれてしまったのですがどうなんでしょう。
クリオの3LDK角部屋と比較して検討中です。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション比較中さん
聞きそびれたのなら、あらためて聞くべし。

空き状況は変わるので、最新の情報を聞くべし。
担当と継続的に接触し仲良くする事は大事です。

同様に、車や時計の販売店責任者他と仲良くして、
発売予定の新車や時計の詳細な入庫数や予約状況を
聞き出すのと同じこと。
欲しい物には貪欲になるべし。

[99: 名無しさん]

>>97 マンション比較中さん
Eタイプ空き状況は分からないですけど、価格は下層階5,500万位から上層階6,000万くらいだったと思います

[100: マンション比較中さん]

>>99 ありがとうございます。
クリオと同じぐらいの価格ですね。
Eタイプは線路側なので悩ましいですね。