マンション管理会社不要論

[匿名さん]

マンション管理組合にとって、マンション管理会社は必要なアイテムなのかどうか考えてみたい。
必要か不必要かといえば、70年経過した歴史を振り返れば、当然ながら不必要としか言いようがない。
法律で管理組合と管理会社との管理委託契約を義務化されているわけでもない。
どうして現在においても不必要な管理会社が淘汰されることなく現存するのだろうか。
悪しき慣習、悪しき既得権益、悪しき情報活動によって情弱な管理組合は翻弄されている。
管理組合によるSNSの活用やITの活用によって、管理会社はマンション管理専門家としての立場は失われつつある。
マンション管理に関するSNSの活用やITの活用ができない管理組合だけが取り残されているのが現状だ。
言い換えれば、マンション管理に関するSNSの活用やITの活用ができる専門家さえいれば管理会社なんて不要となる。
つまり、マンション管理会社不要論だ。
そこで皆さんにお聞きしたい。
70年前とは社会的環境が大きく違う現在において、マンション管理会社が本当に必要かどうか。
必要であればその理由もお聞きしたい。

[1: 匿名さん]

戸建てとマンションの両方を持ってます
結論を一言で言えば
戸建ての管理は自分でできるし、やらねばならん
マンションも同じようなものですが、こっちは区分所有なんで思い通りにならず、管理会社を入れて高い金取られてる
両方持たなくて良いなら、戸建て一本に絞りたいのですが、そうもいかない事情があるのです

[2: 上位]

管理会社に頼んでる仕事は誰がやるの？
自主管理前提で分譲して売れるのか？あほ

[3: 匿名さん]

自主管理の概念は、変化してきている。住民自らすべての分野で、管理運営する自主管理は、稀になった。窓口、会計、清掃などの業務は、管理会社などに一部委託するが、大規模修繕の時期、工事内容、規模等の企画立案は理事会、専門委員会で決める。総会、理事会の議事運営、議事録作成は理事自ら担当する、といった管理が今流の、自主管理といえる。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
　　　↑自主管理を勝手に定義するあほ。基幹事務を委託したら自主管理ではない。あほ

[5: 匿名さん]

マンション管理適正化法で自主管理は適用除外になってるんだよ。清掃など雑用を外部委託していても、マンション管理適正化法が適用されはない場合が自主管理だ。あほ

[6: 口コミ知りたいさん]

自主管理はすべいぇを組合員で協力してする管理手法。
これは良くない。
最低限組合費の保管と収支は管理会社に委託居してはどうか。

[7: 口コミ知りたいさん]

組合費を保管収支業務を銀行がしてくれるならいいが、適正化法では分譲マンションの基幹事務は国土交通省に登録が義務つけられているので銀行が登録業者にできればいいとは思うが、

[8: eマンションさん]

>>7 口コミ知りたいさん
　　　　　↑銀行員なら安心だと信じてるアホ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/tut/340116?display=1


https://newsdig.tbs.co.jp/articles/tut/340116?display=1

[9: 匿名さん]

>>7 口コミ知りたいさん

国土交通省の登録を受けていないマンション管理業者以外の者に基幹事務（３つ）を一括してではなく、例えば「出納」だけ委託することもマンション管理適正化法で禁止されているのかな？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
基幹事務の３つとは？

[11: 匿名さん]

管理会社の基幹事務は以下のとおりです。

１．管理組合の会計の収入・支出の調定
２．出納
３．マンション（専有部分を除く）の維持又は修繕に関する企画、実施の調整

【適正化法第２条第６号】

[12: 匿名さん]

>>2 上位さん
管理会社だと仕事は誰がやるの？
そこが分かっていないあんぽんたん。

[13: eマンションさん]

>>12 匿名さん
　　　↑管理会社に委託すれば管理会社がやるよ。
下請け使うのは自由だが責任は管理会社にあることがわからないアホ

[14: 匿名さん]

管理会社不要＝自主管理でもない。
管理会社との管理委託契約を不要とする新しい形のマンション管理があっても不思議ではない。
できれば、基幹業務の部分だけでも管理会社にはやらせず、他のシステムを利用し、管理会社とは管理委託契約を結ばずに、管理請負協力業者としてお付き合いすればいい。
請負契約だから、当然のこととして管理会社には結果責任が伴う。
達成できない業務内容に対しては当然として報酬を支払う義務がない。
長年の、結果責任を伴わない委託契約が管理組合をダメにしてきた。

[15: 匿名さん]

>>13 eマンションさん
下請け？
管理組合と仕事するのは協力業者。
管理会社も管理組合の協力業者として生き残りをかければいい。

[16: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
>達成できない業務内容に対しては当然として報酬を支払う義務がない。
ステキすぎる！
>長年の、結果責任を伴わない委託契約が管理組合をダメにしてきた。
長年の、結果責任を問わない委託契約が管理組合をダメにしてきた。
管理会社をガンガン訴えてやりましょう。

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
請負契約でいいと思うが、結果は何を求める？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
管理会社が下請けに発注してるすべての業務。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
だからどんな結果を求めるのか？具体的な業務と具体的な結果を成果物として納品させなければ契約できないだろ。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
請負契約を知らないの？
ググれば。